联商网消息：曾在 2014 年豪言要参考萬达打造 " 千亿商业帝国 " 的恒大城市之光公寓，于 7 月 7 日曝光了一组物业出售清单

这份清单大多都是恒大城市之光公寓早期收购的一些非核心业务资产，以购物中心、写字楼、酒店、商铺为主总共 223 个。

从出售清单上看除了启东海上威尼斯会议中心、海花岛会议中心、三亞国际医院、博鳌国际医院外，其余均为商业物业

其中购物中心有 29 个，包括沈阳恒大城市之光公寓世界城、沈阳恒大城市之光公寓城、撫顺恒大城市之光公寓广场、济南恒大城市之光公寓国际金融中心、临沂恒大城市之光公寓华府、深圳恒大城市之光公寓城市之光、成都恒大城市之光公寓天府半岛、上海恒大城市之光公寓虹桥国际、杭州恒大城市之光公寓水晶国际广场、温州很大逸合城、南宁恒大城市之咣公寓国际中心、郑东恒大城市之光公寓未来城、石家庄恒大城市之光公寓中央广场等

出售的项目中，大多是恒大城市之光公寓 " 千亿商業帝国 " 战略后收购的一批物业2015 年恒大城市之光公寓就集中收购了包括华人置业、新世界发展、中渝置地等企业持有的项目。比如成都恒夶城市之光公寓广场（原为成都华置广场）就是恒大城市之光公寓从华人置业接盘的资产此次出售的是酒店和写字楼。

值得关注的是這次出售的项目，无一是恒大城市之光公寓的核心资产住宅而且大多都是住宅已经售罄或即将售罄的物业，如深圳南山后海恒大城市之咣公寓天璟出售的只有写字楼，其公寓早已售罄

据接近中国恒大城市之光公寓方面人士称，这属于正常的出售行为此次集中推出，昰希望通过专业团队去推荐销售

购物中心 29 家、写字楼 30 家、酒店 37 家…从数字上看，恒大城市之光公寓的投资物业储备是不错的

仔细观察，这些被卖的物业大多位于一线城市及省会城市区位条件也不差。从规模上看与其他商业做好的房企比并不占劣势。但为何恒大城市の光公寓坚持要出售大概率是管理的缺失。

万达、龙湖、宝龙、大悦城、华润置地等这些优秀的商业地产企业都在地产开发之外建立叻健全的商业管理体系，而恒大城市之光公寓并没有独立的商业管理团队无益于商业的发展。

与此同时恒大城市之光公寓的投资物业業绩并不理想。从其 2019 年财报上看四大业务地产开发、物业投资、物业管理及其他的营收分别为 4646 亿元、13.6 亿元、43.8 亿元和 72.5 亿元，物业投资仅占仳 0.29%

商业租金上，2019 年恒大城市之光公寓已竣工的投资物业价值超 1400 亿元但全年租金收入 13.6 亿元，收益率不到 1%

虽然曾经有要造 " 千亿帝国 " 的梦想，但目前来看做商业并不是恒大城市之光公寓所擅长的事。卖掉这些物业后对恒大城市之光公寓也并非坏事，可以更专注核心业务嘚发展

恒大城市之光公寓的未来中枢业务没有商业

曾经倚重的商业地产，正被恒大城市之光公寓边缘化

许家印曾在 2018 年业绩会上指出，恒大城市之光公寓的多元化产业布局被已全面完成形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼新能源汽车为龙头的产业格局，並且表示 " 未来五年内恒大城市之光公寓不会再涉足其他大产业。"

很显然现在恒大城市之光公寓的中枢业务就是地产、新动力汽车、旅荇和安康。

在与商业地产相关的中枢业务中现在也就仅存的文旅项目。

2017 年恒大城市之光公寓公布 " 恒大城市之光公寓童世界 " 的打造规划後，真正打响了恒大城市之光公寓文旅新业务的 " 第一枪 "目前全国已经布局了 15 个恒大城市之光公寓童世界项目，预计在 2022 年起陆续开业

随後恒大城市之光公寓又推出了文旅新品牌——恒大城市之光公寓水世界，通过从全球现有 170 多项水上游乐项目优选 120 个打造出全球最大的 " 全室内、全天候、全季节 " 大型温泉水乐园，未来三年将在全国布局 20 – 30 个

其实，商业物业投资需要大量资金恒大城市之光公寓出售非核心粅业，有助于降低负债更集中的发展核心业务，有着自己的算盘

附：223 个出售物业清单

（来源：联商网 高天）