企业被回购后,没有到退休年龄的工龄与退休工资有关吗工资补偿归企业付款还是不应该得到补偿

  • 全民所有制企事业单位机关群眾团体工人符合下列条件之一的,应该退休 (一)男年满六十周岁,女年满五十周岁连续工龄与退休工资有关吗满十年的。 (二)从倳井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作男年满五十五周岁,女年满四十五周岁连续工龄与退休工资有關吗满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部 (三)男年满五十周岁,女年满四十五周岁连续工龄与退休工资有關吗满十年的,由医院证明并经过劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的 (四)因工致残,由医院证明并经劳动鉴定委员会确認,完全丧失劳动能力

  • 退休年龄劳动法没有规定.是由以下法规规定的: 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人,符合下列条件之一的应该退休。 (一)男年满六十周岁女年满五十周岁,连续工龄与退休工资有关吗满十年的 (二)从事井下、高空、高溫、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁连续工龄与退休工资有关吗满十年的。 本項规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部

  • 达到法定退休年龄,缴费年限累计满10年或15年及其以上者基本养老金按以下办法计发:朤基本养老金=基础养老金+个人账户养老金。具体的发放标准可以到当地社保中心咨询了解1、公务员退休后的退休费按本人退休前职务工資和级别工资之和的一定比例计发。其中工作年限满35年的按90%计发;工作年限满30年不满35年的,按85%计发;工作年限满20年不满30年的按80%计发。2、事業单位工作人员退休后的退休费按本人退休前岗位工资和薪级工资之和的一定比例计发其中,工作年限满35年的按90%计发;工作年限满30年不滿35年的,按85%计发;工作年限满20年不满30年的按80%计发。3、机关技术工人、普通工人退休后的退休费分别按本人退休前岗位工资和技术等级工资の和、岗位工资的一定比例计发其中,工作年限满35年的按90%计发;工作年限满30年不满35年的,按85%计发;工作年限满20年不满30年的按80%计发。

  • 法定退休年龄是指1978年5月24日第五届全国人民代表大会常务委员会第二次会议原则批准现在仍然有效的《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》和《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》(国发【1978】104号)文件所规定的退休年龄。2012年7月人力资源和社会保障部社会保障研究所所长哬平提出,我国应逐步延长退休年龄建议到2045年不论男女,退休年龄均为65岁
    为了贯彻落实国务院办公厅10号文件,劳动和社会保障部1999年3月9ㄖ发布了《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》(劳社部发〔1999〕8号)通知指出:
    国家法定的企业职工退休姩龄是男年满60周岁,女工人年满50周岁女干部年满55周岁。从事井下、高温、高空、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的退休年齡男年满55周岁,女年满45周岁因病或非因工致残,由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的退休年龄为男年满50周岁,女姩满45周岁

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龙胜电器有限公司成立于1993年成竝伊始,公司设立了“处处为家着想”的经营理念致力于提供最具竞争力的家居产品和良好的服务。公司已建立浙江温州、上海松江、廣东江门、安徽滁州四大工业生产基地在开关插座、LED照明、低压电气、浴霸、换气扇、集成吊顶、管业(PP-R给水、PE-RT采暖、家居水配件等)等镓居水电建材产品领域,成为一家集研发、制造、销售于一体的现代工业实体企业

快速发展之后带来了新的思考,公司未来往何处去丅一轮的增长点在哪里?为应对当前的市场竞争高层领导启动了新的战略研讨和文化塑造,提出“精工不止表面”的产品理念独创4大精工品质:

一、精研设计,创新研发多项突破性专利技术品质恒久远;

二、精选材料,以国际标准甄选优质材料把好质量第一关;

三、精细制造,自建现代化生产基地实力雄厚以匠心为本;

四、精密测试,多个严苛标准实验和数百项测试精益求精。

新的五年计划中龙胜电器有限公司将致力于建设以人才强企、技术创新、品质打造、成本控制、市场维护、智能信息化及技术改造多方面发展,成为中國精工开关灯饰的领军者

龙胜公司成立于1993年,是一家专业从事开关插座、低压电气、浴霸、换气扇等电器产品研发、制造、销售于一体嘚制造业企业

公司工厂占地面积33344.8平米,拥有员工约300人其中大专以学历人员30人。公司拥有近百台高精密注塑机、数十条生产线、电工产品寿命测试仪材料检测分析仪等国内一流的生产设备与品保检测实验设施,以及CAD/CAM设计和加工中心具备行业内较强大的生产能力,年产開关插座浴用家电产品150万件以上

龙胜公司优秀的管理能力和产品研发、制造能力获得国内外知名企业的认可,承揽了部分国内外知名厨衛电器品牌的OEM代工业务以及服务

龙胜是国内较早通过ISO认证企业之一、先后获得浙江省科技型企业、浙江省著名商标等荣誉。拥有发明、實用新型、外观等专利百余项是室内加热器安全强制性国家标准(GB7)的起草单位之一。

龙胜在全国销售渠道与服务网点健全在全国各哋设有39个商务办事处,有200余家总代理和1000多个销售网点

龙胜立足于中国市场的同时,将放眼世界致力于未来国际化之路,而龙胜必将成為国际一流品牌

《2018年度中国房地产供应商竞争力评选--竞争力十强(开关面板)》

《2018年度中南置地 A级供应商(集团战采·开关插座)》

(图爿来源:名族吊顶官网,侵删)

龙胜电器有限公司不断完善组织治理机构建立了科学的监控系统,定期评审高层领导的绩效努力保证内外部审计独立性与有效性,有机协调了企业与各相关方的利益

1、组织行为的管理责任

(1)、明确经营责任、道德责任和法律责任

龙胜电器有限公司根据《公司法》明确公司高级管理人员的责任、权利与义务,形成企业决策、执行和监督机构相互协调、相互制约的机制公司定期对关键领导岗位进行监督、审计,促使高管人员肩负起忠实和勤勉义务保证组织活动的合法性、规范性、有效性。

龙胜电器有限公司根据《会计法》等法律法规对投资项目审批、结算管理、成本核算、费用报销、应收账款管理等做出明确规定,从而健全了财务制喥

(3)、确保经营管理透明及信息及时披露

龙胜电器有限公司严格按照信息披露制度要求,定期将财务变化、公司经营状况等信息和资料向股东报告保证公司经营的透明化。

(4)、内、外部审计的独立性

公司控股股东每季度听取龙胜电器有限公司管理层关于公司各项营運情况的汇报并就其关心的问题组织控股公司内审部门进行专项内部审计。公司每年由审计委员会聘请外部审计单位进行外审并出具审計报告确保财务数据合法、准确、真实。

(5)、股东及其他相关方利益的保护

龙胜电器有限公司一贯坚持诚信共赢的经营理念着眼企業持续发展,依据《公司法》等法律法规进行公司信用体系建设,积极维护各相关方利益

为有效保护股东利益,定期对公司各高级管悝人员职权行使、重大投资、财务收资和经济活动等组织行为进行监督、审计保证公司活动的合法性、规范性、有效性。

龙胜电器有限公司认真贯彻执行《劳动法》和《劳动法实施细则》等国家相关法律法规依法与所有员工签订劳动合同,并将涉及员工利益的基本报酬、工作时间、休假、劳动安全、社会保险与福利、职业培训等内容进行具体规定有效维护了员工的合法权益。另外公司召开职工代表夶会,通报公司的经营情况和其他相关信息保证公司的运营透明度,以及员工的参与权、知情权等各项民主权利

③ 、顾客及供应商利益的保护

龙胜电器有限公司以市场创新为归宿,实现了顾客满意度的不断提升;以管理创新为保障实现了体系支撑能力的逐步提升。多姩来公开、公正地选择、评价供应商切实开展效能、过程监督,对主要供应商积极提供信息数据和工作支持与各供应商建立良好的合莋伙伴关系,实现共赢

④ 、其他相关利益的保护

龙胜电器有限公司依法纳税,积极投身环保、节能和社会公益事业获得了政府、金融機构和广大社会大众的良好信誉和口碑。

2、对高层领导开展定期绩效评价实现公司领导系统的持续改善

(1)、对高层领导绩效的评价体系

集团每年依据下达的《经营目标责任书》对公司高层领导进行绩效评价,评价方式主要采取高层领导述职和上级评价评价维度包括战畧目标完成情况、经营绩效、公司管理提升和团队培养等。绩效评价的结果决定高层领导的薪酬奖金、职务升迁总经理以下的高层领导甴公司高层依据年度KPI指标进行评价考核。

(2)、运用绩效评价结果改进领导系统效率

根据绩效评价的结果公司高层会展开原因分析,设萣改进行动计划对于高层领导和领导班子存在的不足,公司会根据知识结构不完善团队执行力缺乏、工作激情不足等不同原因分类,通过加强培训、调整领导团队等方法加以改进以保证领导系统的有效性。

1、控股公司内审机制;

公司接受设立于集团公司的内审部监督 内审部独立于公司之外。内部审计分为全面业务审计和专项审计全面审计一般在每年10月份,内审部派出审计组依据《内部审计章程》對公司经营管理进行系统化、规范化的审计;并不定期的对资金、采购、费用、合同等经营管理事项进行专项审计审计负责人直接向集團董事会负责,确保了审计人员的独立性和审计结果的客观性对发现问题下达整改建议,并跟踪检查通过内审制度的有效执行,公司管理日趋规范各类经营风险得到有效控制。

2、 独立外部审计机构年度审计

自1993年成立以来按公司审核批准程序,聘用外部审计机构等提供年度会计报表审计、清算、资产验证、技术项目验收审计、咨询等服务这些财务审计机构都具备担任审计机构的任职条件,具有相关專业的履职能力与公司无关联利益,一直以来均出具了对外无保留意见审计报告

公司的资金风险管理主要包括应收账款管理、存货周轉管理、应付账款周转管理、资金溢余和短缺风险管理。

公司的应收款管理主要包括:新进客户管理、客户资信系统、合同评审管理新進客户管理主要包括新进的客户资金来源渠道、短期付款能力、客户信誉度等,新进客户一般要求的付款周期在60天以内客户资信系统主偠记录了客户以往的信誉信息,根据资信系统确定客户的付款周期一般资信好的付款周期在80天以内。合同评审是资金风险管理的前期阶段合同评审由财务、法务和销售三方对客户的风险大小进行评估并确定付款周期。

存货管理:公司的存货管理主要通过盘活存量资产等方式提高资产利用率以实现财务资源的最优配置和提高资金使用效率。主要手段是通过在公司内部建立供应商仓库等方式减少公司的库存占用资金公司存货是指在扣除公司战略囤货外,通过设置供应商仓库、周计划排产订单和呆滞库存分析等途径来控制存货量

龙胜电器有限公司坚持创新是企业发展永恒主题的理念,努力践行“诚信、务实、创新、共赢”核心价值观的企业文化体系

公司一直注重产品保护和专利申请工作,目前公司拥有注册商标国内32项 国外注册3项;拥有专利24项(发明专利1项实用型专利18项,外观专利5项)、在申请专利10項(外观专利9项实用型专利1项);获得浙江省高新技术企业、温州经开区区级企业技术研发中心、温州经开区区级专利示范企业等荣誉

公司在追求企业可持续发展的同时,注重环境保护、支持公益事业遵守社会公德、商业道德,接受政府和社会公众的监督体现公司“囙报社会”的理念,有效履行社会责任

公司的产品、服务和运营主要涉及到质量安全、环境保护、能源节约、资源综合利用、安全生产、公共卫生等方面的影响等,控制方法如下所示

严格遵守国家法规和标准,通过CCC认证不断提升质量管理能力,建立产品质量内控标准从源头预防,加强产品质量检测确保产品质量安全。

建立并有效运行ISO14001环境管理体系开展环境因素评价,并建立管理方案推进清洁苼产,确保重大环境因素得到有效控制实现环保达标。

实施节能技术改造利用节能新技术、新设备、新工艺等方面节约能源,加强资源管理杜绝浪费,使资源得到综合利用

建立和有效运行职业健康安全管理体系,严格按照国家有关安全生产的法律法规落实日常管理实行安全生产责任制落实各级人员的安全生产责任,进行全面的安全培训配备消防器材等设施,加强安全生产检查确保生产安全。

建立职业危害因素评价制度和冶理机制最大限度减少有毒有害物质的使用和排放,治理改造可能存在的危害点避免对公共卫生造成影響。

通过考虑社会公众、客户、社区居民及政府相关部门的需求采用技术研究调查等方法预先识别和预测当前和未来的产品、服务和运營方面的隐忧,并积极采取应对措施

产品存在质量隐患危害使用者人身安全

实施产品安全问题预防性设计,建立严格的产品质量安全内控标准提高产品一致性和稳定性。

环境保护及能源、资源消耗

有效运行ISO14001环境管理体系推广使用新技术、新工艺,采用节能设备

生活垃圾、固废 等会影响员工的 健康及周边环境

对公共卫生工作坚持“预防为主、防治结合”的方针,垃圾实行分类管理综合治理,三废实現达标排施减少员工及及社区的担忧。

针对影响因素在环保、能耗、安全生产、产品安全、公共卫生等方面进行风险识别,确立目标忣测量方法并在关键过程采取有力措施。

产品出厂 100%合格

来料检验、制程检验、成品检验、型式试验

污水、大气、噪声排放国家标准、国镓危险废物名录等

废水、废气、厂界噪声排放达标率

委托外部有资质单位检测

针对重要环境因素制定管理方案落实控制措施

《中华人民囲和国节约能源法》等

万元总产值综合能耗年下降率

根据每月的产能计算单位产品的用电量

推广使用节能设备,改进工艺培养员工节能意识,倡导节能降耗行为

《中华人民共和国循环经济促进法》

推广使用节水、节材和有利于保护环境的产品及再生产品水循环使用、无紙化办公。

《中华人民共和国安全生产法》、《消防法》

事故统计针对重大危险源建立管理方案落实控制措施,加强安全教育、管理和檢查

公共卫生《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《城市生活垃圾管理办法》、《危险废物转移联单管理办法》等危险废物安铨处置率统计建立垃圾分类管理制度和危险废弃物名录落实控制措施,危险废物移交有资质单位处理

公司不仅为具有管理潜质和专业技术能力的人员提供了晋升通道,实施纵向和横向流通努力把员工配置在合适的岗位上,并提供相应的培训帮助其出色完成工作并通過各条线的人才盘点,完善梯队人才建设

为实现公司的发展战略目标,公司建立了由职位分析评价体系、薪酬激励体系、绩效评价体系、培训开发体系、素质能力识别体系等构成的人力资源开发与管理系统不断完善激励机制,加强企业文化建设及员工培训与教育设计員工职业发展通道,充分发挥和调动员工的潜能积极营造良好的工作环境和人文环境,有效促进企业与员工的共同发展

(图片来源:名族吊顶官网,侵删)

图公司人力资源管理体系

公司根据每一职位所要求的知识、经验、技能等情况向员工提供同行业具有竞争力的薪酬福利。公司薪酬福利政策遵循“内部公平性、外部竞争性”原则

1、 基本工资:根据员工岗位的贡献度、对组织的影响力、对知识要求以及笁作环境危险性、市场水平等因素来综合确定,体现对员工基本价值、工作表现及贡献的认同

2、 奖 金:创造高绩效文化,将绩效和奖金楿结合有效保留和激励员工。奖金是对高绩效员工的额外奖励根据个人和组织业绩综合评定。

3、 福 利:福利是薪酬体系重要组成部分是对员工生活的保障。包含:各类补贴(工龄与退休工资有关吗补贴、通讯补贴、交通补贴、餐贴等)、“六险一金”(商业保险、养咾保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险、住房公积金)、员工活动经费等

龙胜电器有限公司关注每一名员工的成长与发展,已组织不同人才的需求为出发点遵循员工能力发展规律,重点关注员工能力和素养的提升设计系统化人才发展项目。

公司制订了知識与经验总结分享管理规定、“导师带徒”实施细则等制度要求各部门、各职位间展开多种形式的知识交流和共享。公司搭建各种沟通岼台实现公司各职能部门、职位之间的即时沟通和技能共享,从而有效增强公司的亲和力和凝聚力促进公司与客户之间、工序与工序の间、职能部门之间的有效沟通和学习。

新产品信息、公司发展、政策法规、工作动态、人才信息等

各职能部门、员工间有效地获取公司嘚产品信息和发展动态局域网、公司邮箱部门信息、制度、相关知识学习、培训、需相互协作的有关事宜等各职能部门、员工间方便信息傳递、学习、查询及相关工作的开展信息化系统生产、采购、销售、设备自动化各职能部门快速响应、客户满意度会议 交流周例会、月度經营例会、质量技术例会、技术攻关例会、骨干员工座谈会、先进表彰大会、年度经营工作及总结大会等生产经营工作进展、技术质量问題、员工发展、知识经验、顾客需求、销售经验、先进事迹等各职能部门、员工间资源配置传递信息,技能共享相互合作,相互学习師傅带徒弟传、帮、带操作技能、经验职位间继承创新、技能共享内部 沟通工序间互访、车间交流、职能部门交流、座谈会产品、服务质量、技术经验交流等

提高管理水平和解决工序间的有关问题实现技能共享

技术比武、质量知识竞赛

技术质量知识、操作技能、科技攻关、年度技能竞赛等

相互学习,学习标杆技能共享

企业内部培训、与高等院校校企合作、职业技术学院定向培养内部经验交流共享,外部技能素质提升员工间知识、技能共享、企校联合业余 交流文艺晚会、体育竞赛等内部气氛融洽扩展内部交流渠道

为领导和员工构筑轻松嘚交流沟通渠道

EHS,即环境、健康、安全

(1)、公司遵守有关法律法规。

(2)、工作期间请遵守劳动纪律认真执行安全生产规章制度和操作规程,服从管理正确佩戴和使用劳动防护用品,阻止他人违章作业

(3)、员工需要学习必要的急救知识,接受必要的安全生产教育和培训掌握本职工作所需的安全生产知识,提高安全生产技能增强事故预防和应急处理能力。

(4)、员工有权拒绝接受上司的违章指挥和强令冒险作业但应及时向更上一级管理者反映。

(5)、如发现直接危及人身安全的紧急情况时员工有权停止工作或者在采取可能的应急措施后撤离工作场所,随后请立即向直接上司汇报

(6)、公司不主张员工以牺牲个人健康为代价承担超出员工个人能力之外的笁作,如果员工感觉力不从心请及时与员工的上司沟通,共同商讨解决之策

(7)、员工上下班途中必须严格遵守交通规则及法规,并采取充分防护措施以保护自身安全。

(1)、公司消防栓非专业安全人员不得随意开启

(2)、灭火器按公司规划摆放,任何人不得随便迻动、拨动保险如有移动,遗失、损坏按属地进行处罚,找不到直接责任人的对属地负责人从重处罚。

(3)、任何员工严禁在生产車间、仓库、易燃、易爆等非吸烟区吸烟

(4)、生产车间和办公室员工下班时必须仔细检查,所有办公设备和用电器要及时关闭检查囿无火灾隐患后方可锁门离开。

(5)、严禁以任何理由和借口堵塞消防通道

安全培训是一种不可豁免的强制性培训,所有员工均须接受並掌握

每名员工在入职、转岗、复岗或改变岗位职责时均需接受与其工作相关的安全培训,未通过安全培训不能上岗

特种作业人员必須经专门的安全培训并考核合格,方可上岗工作

安全标识是员工获取工作环境中危险源危害形式及应采取怎样的保护措施的主要途

(文章來源:名族吊顶官网,侵删)

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各区人民政府苏州工业园区、蘇州新区管委会;市各委办局(公司),各直属单位:

  《苏州市市区进一步深化住房制度改革的实施方案》经市政府第17次常务会议审议通过并报省房改领导小组批准,现印发给你们请遵照执行。

          苏州市市区进一步深化住房制度改革的实施方案

  为貫彻落实党的十五大关于加快改革住房制度的精神根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)和《渻政府批转省住房制度改革领导小组关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》(苏政发[1998]89号)、省房改领导小组《关于对苏州市1998年喥进一步深化房改实施方案的批复》(苏房改(1998)8 号)结合实际,制定本实施方案

  一、指导思想、目标和基本原则

  (一)深化城镇住房制喥改革的指导思想是:稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求

  (二)深化城镇住房制度改革的目标是:停止住房实物汾配逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次住房供应体系;发展住房金融,培育和规范住房交易市场

  (彡)深化城镇住房制度改革工作的基本原则是:坚持在国家、省统一政策目标指导下,因地制宜量力而行;坚持国家、单位和个人合理负擔;坚持“新房新制度,老房老办法”平稳过渡,综合配套

  二、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化

  (四)市区1998年12月1日停止住房实物分配逐步实行住房分配货币化。职工解决住房主要实行个人购买职工购房资金来源有:职工工资、住房公积金、个人住房贷款以及财政和单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。

  (五)停止住房实物分配后对1998年11月30日之前参家工作的无房和住房面积未达箌规定面积标准的职工,有条件的单位在其购房时可给予一次性补贴和工龄与退休工资有关吗补贴工龄与退休工资有关吗计算到1992年。

  1、家庭购房补贴由夫妇双方所在单位按职工本人应享受的购房补贴面积标准分别计发职工购房补贴额为每平方米建筑面积补贴额加年笁龄与退休工资有关吗补贴额与工龄与退休工资有关吗之积再乘以补贴面积。

  补贴面积按省公布的购房补贴面积标准执行(附件一)

  2、购房补贴标准和工龄与退休工资有关吗补贴标准每年由市政府公布。1998年度购房补贴每平方米建筑面积最高400元工龄与退休工资有关吗補贴每年每平方米建筑面积最高7.12元。

  3、对住房未达到规定面积标准的职工在新购住房时,按面积差计算补贴

  4、购房补贴在职笁购房时一次性计发。工作年限在25年以上(含25年)的职工全额发放;未满25年的职工按实际工作年限发放剩余年限的补贴作为借支,在今后的笁作年限内逐年抵扣

  5、享受购房补贴的职工工作不满25年调离、辞职的,其借支余额由新单位或本人在离开时一次归还

  (六)1998年12月1ㄖ以后参加工作的职工,按工资比例逐月计发购房补贴1998年度月补贴比例为本人工资的13%(不含住房公积金)。购房补贴发放后不再另发住房租金补贴。

  发放的购房补贴进入职工个人住房专项资金帐户按照住房公积金原则进行管理和使用。

  (七)购房补贴资金主要从财政和单位住房建设资金渠道中统筹解决各级财政和各单位要做好年度住房资金的预算(计划)、核定、划转工作,并按公正合理的原则确萣发放对象。

  市房改办要制定购房补贴的申请、审批、发放和使用管理办法并负责购房补贴审批工作。

  (八)在1998年11月30日前开工建设並于1999年12月底前竣工交付使用的住房既可按照市政府《关于印发<苏州市市区深化住房制度改革的实施方案>的通知》(苏府[1995]36号)的规定向职工出售(面积按省规定的现住房购房面积标准执行,附件二)也可按照本方案规定由职工购买。

  三、完善住房公积金制度

  (九)按照“领导尛组决策中心运作,银行专户财政监督”的管理原则,完善住房公积金制度市住房基金管理中心建立职工个人住房公积金明细帐,進一步提高住房公积金归集率加强住房公积金管理和制度建设。

  (十)根据省统一规定调整市区职工住房公积金1998年7月1日起,调整职工住房公积金缴交基数按1997年职工平均工资总额计算;缴交比例不变,即单位和个人各为6%

  1998年12月1日以后参加工作的职工,单位和个人按规定比例缴交住房公积金

  四、建立住房供应新体系

  (十一)对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭可租住政府提供的廉租房;中低收入家庭购买经济适用住房和普通居民住房;其他收入高的家庭按市场价购、租商品住房

  (十二)大力发展经济适鼡住房和普通居民住房。经济适用住房建设用地实行行政划拨享受政府扶持政策。

  (十三)新建的经济适用住房出售价格实行政府指导價按保本微利原则确定。

  新建的经济适用住房成本价包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础設施建设费(含小区非营业性配套工程费)、管理费、贷款利息和税金等7项因素利润控制在3%以下。

  (十四)购买新建的经济适用住房应进┅步完善购房人申请、单位审核、市房改办审批的制度

  (十五)廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决,也可以由政府或单位出資兴建要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。廉租住房的租金标准由市政府确定具体办法由市房产管理局制定。

  (十六)各级财政不再拨款用于单位购、建住房在符合城市总体规划和节约用地的前提下,鼓励单位和职工集资建房、合作建房等多种形式的住房建设

  (十七)加快改革现行的住房维修管理体制,推行专业化、社会化、市场化的管理方式搞好住宅小区管理和公房售后物业管理,切实解除居民购房的后顾之忧

  五、进一步深化存量公有住房的改革

  (十八)继续推进租金改革。从1998年12月1日起市区砖混一等公有住房租金上调20%,即每平方米使用面积为l .75元;其他结构等级住房的租金标准作适当调整租金提高后,住房租金补贴在原来的基础上在職职工提高0.8个百分点,离退休人员提高1个百分点补贴基数按1997年底的

  职工工资或离退休费计算。继续执行租金减免政策

  (十九)稳步出售存量公有住房。从1998年12月1日起市区砖混一等公有住房最低成本价调整为每平方米建筑面积830元,现住房折扣调整为2%一次性付款折扣调整为8%,其他折扣不变

  按省规定的现住房购房面积标准,职工购买存量公有住房不超过购房面积标准下限的部分按享受政策折扣的成本价计算;下限与上限之间的部分按不享受政策折扣的成本价计算;超过上限的部分一律按市场价计算

  (二十)新购建的住房和騰空成套旧住房只售不租。

  (二十一)校园内不能分割及封闭管理的住房、教师公寓等周转房列入旧城改造规划地段、地处临街宜改造為营业用房的住房,平房、别墅、庭院式住房代管房,产权尚有争议、具有历史意义和市政府认为不宜出售的住房不得出售

  (二十②)继续加大企业房改力度。有条件的企业应将单位住房基金理入职工工资增加住房消费含量,同时加大租金改革力度尽快向成本租金囷商品租金过渡。

  六、培育和规范住房交易市场

  (二十三)建立健全市区职工房改住房档案开放已购公有住房和经济适用住房(含国镓安居工程住房,下同)的交易市场具体办法另行制定,报省批准后实施

  (二十四)职工已购公有住房和经济适用住房,在取得房屋所囿权证和国有土地使用证后经市房改办批准,其住房可以上市出售、出租、交换、抵押等

  职工按标准价购买的公有住房须在补足荿本价房款、取得全部产权后方可上市交易。补交的房款全部转为住房公用部位、合用设备的维修基金

  (二十五)职工出售已购公有住房和经济适用住房,应交纳的营业税及附加、土地增值税、个人所得税合并暂按收入的5%综合征收率计征先以保证金形式收取,在规定期限内新购进住房或实行产权交换的可全额或差额退回;同时还应按规定交纳土地收益金。

  七、加快发展住房金融

  (二十六)扩大個人住房贷款的发放范围市区所有商业银行均可发放个人住房贷款。适当放宽个人住房贷款的贷款期限

  承办住房公积金金融业务嘚各指定商业银行,全面开展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合住房贷款业务进一步完善职工住房公积金贷款。

   (二十七)完善住房产权抵押登记制度发展住房贷款保险,防范贷款风险保证贷款安全。

  (二十八)对经济适用住房建设贷款实行指导性计划管理商业银行在资产负债比例管理要求内,优先发放经济适用住房开发建设贷款

  八、加强领导,狠抓落实保证房改顺利实施

  (二┿九)各单位要加强对房改工作的领导,市房改办等有关部门要各尽其职互相配合,认真组织实施进一步深化房改的各项工作

  (三十)加强房改宣传教育和舆论导向工作,积极引导广大干部、职工转变住房旧观念树立住房新观念。

  (三十一)严肃房改纪律加强监督检查。对违反《苏州市市区深化住房制度改革的实施方案》(苏府[1995]36号)和本方案精神继续实行无偿实物分配住房,低价出售公有住房变相增加住房补贴,用成本价或低于成本价超标出售、购买公有住房公房私租牟取暴利等行为,各级监察部门要严肃查处

  (三十二)原囿的有关政策规定,凡与本方案不一致的一律以本方案为准。

  (三十三)苏州市人民政府住房制度改革办公室应根据本方案制定实施细则报市住房制度改革领导小组批准后公布实施。

  (三十四)本方案由苏州市人民政府住房制度改革办公室负责解释

  江苏渻购房补贴面积标准

  一般干部、职工:75平方米;

  科级:90平方米;

  局级:110平方米;

  市级:135平方米。

  注:以上面积均指建筑面积

  江苏省现住房购房面积标准

  一般干部、职工:65~85平方米

  科级:75~100平方米

  局级:90~120平方米

  市级:130~150平方米

  注:以仩面积均指建筑面积

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