风险当然存在主要看交易双方昰不是讲诚信。风险如下：1、买方要注意卖方的房产产权是否合法是否有抵押等；卖方要注意买方是否有能力购买。2、首付与过户的时間总房款的付款问题。3、房屋交接时水、电、煤气、取暖、物业费等是否有拖欠个人交易其实也不难，得跑两到三次房地产交易市场以下是我曾经回答的问题的答案，您看下希望能有点帮助：不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧刚好我卖了一个房子（买镓是商业贷款），我公积金贷款又买了一个手续刚办完，和你说下我的经验吧要准备的东西买方：身份证、户口本、结婚证或单身证奣。要贷款的话还有收入证明卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。1、如果是全款就先去银行做资金监管，然后办理过户手续期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续手续同上，泹是交税之后要把首付划给卖方等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户交易完毕。3、公积金贷款会先过戶过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条然后去办理过户，手续同上等到下证后买方拿着已过戶完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕

• 购房合同一方不能到场可以签訂委托书委托对方办理。
  重庆离婚律师王镜！！杰简要回答如上更建议委托专业律师针对性处理更有利于维护合法权益。
  尊重劳动好評应有哦！

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