• 公证合同是不能代替房屋过户的建议到房管部门办理房产过户手续。 首先经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的其次，《物權法》规定了公民对不动产所享有的物权是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同从形式上来讲，双方已经完成了房产交易但甴于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。

• 协议离婚房产過户要办什么手续 1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式協议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚財产归属协议。 2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就個人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续 3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析產手续后就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的

• 在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?
  根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证;3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公證书”;4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务必须办理公证。

• 公证处是是依法设立不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构办理各类涉外、涉港澳台及国内的民事、经济公证。
  涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等
  国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。
  涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等
  国内经济类公证：抽奖、招投标、拍卖、证据保全等。
  1.办理各类法律行为公证包括：各类合同、协议、委托、声明、招标、投标、拍卖、贷款、抵押、股票发行、股份制企业的创立、有价证券转让、票据拒付、提存、国有土地使用权的出让、转让、商品房的买卖、预售、房屋租赁、各类社会活动、保全证据以及继承、收养、遗嘱、赠与等。
  2.办理各类具有法律意义的文书的公证包括法人资格证书、公司章程、资产负债表、董事会决议、资信证明、商标注册证书、存款证明、各类专业技术资格证书、毕业证书、学位证书、成绩单、结婚證书、离婚证书等。
  3.办理各类具有法律意义事实的公证包括：意外事件、空难、海难、出生、生存、死亡、亲属关系、国籍等。
  4.办理各類具有法律意义的文件上的签名、印鉴属实付本、节本、译本、影印件与原件相符的公证事务。
  5.赋予债权文书具有强制执行效力此外公证处还可向当事人提供公证法律咨询、代当事人起草、修改法律文书，并根据《担保法》的规定办理相应的抵押物登记，以及向当事囚提供其他非诉讼法律服务

1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产