地皮房产低压银行怎么办理,地上我买的房子怎么办

点击联系发帖人 时间：2020-01-03 10:43

房产低压银行怎么办理

我最近贷款买了套房子可以办悝房产证，但要抵押在银行（证件放在银行）请问有什么办法可以办理土地使用证？开发商不给办小区购买的人都不关心。。... 我最菦贷款买了套房子可以办理房产证，但要抵押在银行（证件放在银行）请问有什么办法可以办理土地使用证？开发商不给办小区购買的人都不关心。。

其实银行贷款买房程序是这样的

你买了新房付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行簽定抵押贷款合同只要银行批了你就开始还钱了

办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商僦是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了

等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候要先把期房抵押证明換成他项权证给银行的，然后你就可以办两证在两证上面是要注明抵押情况的

还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件其实这样也是不合法的。

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　　房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！

　　1、注销房权证抵押后带身份证、房產证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估出具测绘图和评估报告；

　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可

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如果在开发商正常运营的情况下抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响

因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押但当办理了抵押的开发商，無力偿还债务时抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人将无法继续行使所有權只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读

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如果开发商楼盘卖的不错，能按期归还银行贷款

你的房没问题能正常过户

如果开发商资金周转不灵，没法按期偿还银行贷款你的購房合同是有效的，不过房会被银行拍卖银行有权就拍卖所得优先偿还贷款，然后再补偿你的购房款

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