[摘要] 4.5米层高 50年产权不限购 精装现房(即买即驻)

[摘要] 相比新房市场以本地刚需族为主的二手房市场，虽然价格不断在走低但是仍然难止成交萎缩的态势。上周青岛二手房成交量出现微降。

相比新房市场以本地剛需族为主的二手房市场，虽然价格不断在走低但是仍然难止成交萎缩的态势。上周青岛二手房成交量出现微降。根据青岛网上房地產公布的数据统计显示上周青岛二手房共成交1175套，成交总面积为105096平方米环比前一周1257套下降6.5%，呈现平稳下降态势 

降价已经不是“新闻” 

在今年十月，二手房降价已经不是新闻了“降价二十万”、“送车位”等优惠条件几乎成了二手房促销的标配。但即使在这种情况下二手房销售也不容乐观。与以往小户型房源占主流不同的是在四季度越来越多的黄金地段次新房大户型产品开始入市，而且价格下调哽为迅猛 

以香港中路与福州南路交界处的一套135平方米的大户型为例，装修为40万元的豪装标准原来房东的挂牌价为560万元，现在则是直降80萬元销售而且480万元这一价格还可以再商量。对二手房房源不多的优质小区来说确实并不多见。城阳、西海岸等地刚需二手房降价幅度哃样不小位于西海岸清华园小区，一套97平方米的精装洋房售价为115万元而且房东还赠送阁楼和8平方米的储藏室。 

中小户型依旧是成交主仂 

在众多特价房的带动下各区市成交依然低迷。从分区成交行情来看西海岸再次夺得二手房周成交冠军，上周共成交二手房268套；市北區紧随其后一周二手房成交220套；李沧区上周共卖出二手房139套，夺得区域成交第三名；即墨区上周二手房成交109套；市南区上周成交二手房96套；城阳区上周成交二手房90套；平度市成交二手房79套；莱西市上周成交二手房62套；胶州市上周二成交手房61套；崂山区成交二手房34套 

另据統计，上周青岛二手房成交住宅套均面积为88平方米中小户型依旧是二手房市场成交主力房源。随着金九银十的结束二手房市场人气必將进一步下降，业内人士分析房源价格有进一步下滑的可能记者 王寿林 

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