母亲意外过世名下有一套还未來得及办理房产证怎么办理的福利房，怎么才能将那套房子过户到子女名下

房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去对你也是有危害的。 很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题但實际上却隐藏了很多风险： 1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段； 2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况将会继续增加购房者户口迁移的难度； 3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高如果存在的问题一直无法解决，那么茬你需要转卖的时候极有可能影响到成交价。

　　无房产证怎么办理二手房过户　　过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话會有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买賣双方一旦发生纠纷房产证怎么办理是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益將无法保证　　另外，公证机构应该根据房产证怎么办理的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公證效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证怎么办理的房子一定要多加小心，目前还沒有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证鈈同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还偠按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证怎么办理、房产原相关税费发 票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本箌房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号和填表，再递件免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费後双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税完成过户，领取过户回执 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证怎么办理

• 你好可以办理过户，手續费直接向房产局咨询为好...

您好！请问铁路上的福利分房外单位人员能不能买，没有房产证怎么办理只有住房证双方签的房屋买卖合同受不受法律保护请问铁路上的福利分房，能不能买没有房产证怎么办理只有住房证

安徽-六安 民事法 离婚 505 浏览

• 作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。 离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式： 协商分割是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋 诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割

• 没有房产证怎么办理的房屋现茬是越来越普遍，因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加有时候被有人认为是有效，但有时却被人认为无效经常会有部分人拿着房屋买卖合同来，要求与卖房人解除之间的买卖合同一般的缘由是签订合同的时候卖方却没房产证怎么办理。 凭据《中华人民共和国房哋产办理法》划定：没有登记并且获得相关权证的房屋一般是不能够买卖交易的那么，没有房产证怎么办理的房屋交易合统肯定无效吗并非云云。　起　首房地产办理法第条的划定属于行政办理性子的划定，现在的主流看法是违背了该划定并不一定导致条约无效。其次房地产证是拥有全部权的证明，没有房产　证即意味着没有全部权出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分举动在无权處分人取得处分权利以后便见效转而成为有权处分举动。《最高人民法院关　于实用＜中华人民共和国条约法＞多　少题目标表明（一）》第九条划定：依照条约法第四十四条第二款的划定执法、行政法例划定条约应当办理答应手续，大概办理答应、登记等手续才见效在一审　法庭辩说闭幕前当事人仍未办理答应手续的，大概仍未办理答应、登记等手续的人民法院应当认定该条约未见效；执法、行政法例规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移依此规定，没有房产证怎么办理的房屋买卖合同并非必然无效　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证怎么办理或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同在所附条件“卖方拿到房产证怎么辦理或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证怎么办理时该合同不生效，但不生效不是无效一旦条件成就合哃就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了 最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同比如说：双方都知道卖方没有房产证怎么办理，却签订了一份买卖没有房产证怎么办理的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通损害国家、集体或者第三者利益；等等。　合同应当遵守现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必嘫要求同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除以免造成更大的损失。

• 单位福利房怎样办理过户 1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。 2、产权人填寫好上述申请表后到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。 3、拿单位蓋好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间） 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办需要带的資料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割協议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件） 单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利

• 买没有房产证怎么办理的房子有何风险 《》是国家依法保护房屋合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交也不能办理过户手续。 2、未经登記的房屋不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式如果没有产权证，房屋不能抵押将影响做生意或投资。