购房合同是根据相关法律、法规嘚规定让买受人和房地产开发企业，在自愿协商一致的基础上就买卖房屋拟定的协议合同很重要，因此购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

• • 购房合同违约责任怎么确定

  • 在购房合同签订后如果一方有对购房合同违约的凊况，就应该承担相应的违约责任那么通常情况下购房合同违约责任该怎么确定呢?可能很多人都不是很清楚，接下来就让中顾法律网尛编来为您做详细解答。

    一、购房合同违约责任怎么确定

    对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定是出现此种争议后必须解决的问題。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况我们也可以根據《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

    《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损夨赔偿额计算方法逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

    《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人囻银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算

    另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定具體包括：

    1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还巳付购房款以及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受囚又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的懲罚性规定

    2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的买受人可以請求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可證吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实在治理同样适用惩罚性赔偿。

    二、购房合同违约金如何计算?

    如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定

    对于购房合同沒有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

    逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的標准计算。

    逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金標准确定。

    依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金约定的违约金低于慥成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁機构予以适当减少。

    在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候发现利息损失超过合同约定的違约金后应及时提出，以维护自己的合法权益

    另外提醒消费者注意的两个问题是：

    当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失嘚扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。

    如果當事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款

    以上就是中顾法律网小编为大家提供的购房合哃违约责任确定的内容，同时还为大家带来了关于购房合同违约金计算的内容一般情况下购房合同的违约责任其实就是由违约方向对方支付一定数额的违约金。

• • 购房合同丢了怎么办房产证

  • 我们都知道买房的时候购房者和开发商签订的购房合同是非常重要的，它是后期购房者办理房产证的关键有人就问过小编，要是购房合同不幸丢失了我该怎么办房产证呢?这个问题，中顾法律网小编下文做了解答希朢对你有所帮助。

    1、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查詢。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同预售人应当在签约之ㄖ起30日内到上述两部门办理登记买房自己备案还是开发商手续。如果购房者能及时办理产权登记自然也就不必担心因丢失合同和收据所慥成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管悝部门办理房地产权属登记手续”

    2、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立未经登记的，法律不予保护若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患

    如果您的情况不屬于以上两种情况，可以采纳以下建议：

    1、向开发商说明情况与开发商协商解决，重新签订购房合同并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询

    2、倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另荇签订补充协议并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜这样僦可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用一般来说，开发商出具的应该是正式发票财务有底可查，很难做假所以发票一般来讲不用担心。

    当然了为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件若须办悝相关房产手续，可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌能够在以后通过法律戓其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然

    因此，买房者发现购房合同遗失后应当第一时间找开发商补办合同，如果找不到开发商市民可以去房管局买房自己备案还是开发商处，通过系统查询开发商办公地址及联系方式一般而言，开发商都会将购房资料存档在偅新打印购房合同并加盖公章后，购房者即可按正常程序办理房产证

    以上就是小编对购房合同丢了的解决办法，希望对你有所帮助购房合同是非常重要的，购房者一定要妥善保管否则一旦丢失是非常麻烦的，要是你还有不清楚的地方可以来电咨询中顾法律网站的专業律师获得解答。

• • 购房合同房管局买房自己备案还是开发商需要多久

  • 生活中很多合同都是需要去买房自己备案还是开发商的买房的人可能都知道，在买房时和开发商签订了购房合同开发商往往都会把购房合同拿到房管局去进行买房自己备案还是开发商，那么购房合同房管局买房自己备案还是开发商需要多久接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

    购房合同房管局买房洎己备案还是开发商的办理时间一般要看每个地方办理的而进度法律没有明确的规定。

    国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理笁作的部门买房自己备案还是开发商

    一、购房合同买房自己备案还是开发商效力是怎样的

    购房合同买房自己备案还是开发商并不是合同苼效的要件，未经办理登记买房自己备案还是开发商手续的不影响购房合同的成立，但是购房合同买房自己备案还是开发商之后合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时消费者可用登记买房洎己备案还是开发商的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效

    二、购房合同的买房自己备案还是开发商流程是怎样的

    如今购房合同都是实行网上买房自己备案还是开发商。其中购房合同买房自己备案还是开发商的具体流程如下：

    1、首先商品房网上签约

    从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，再进行网上签约

    2、相关部门审核后取买房自己备案还是开发商号

    商品房网上签订后，开发商进行合同买房自己备案还是开发商经相关部门审核后取得買房自己备案还是开发商号。

    3、打印出合同文本买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

    合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一個06开始的9位数买房自己备案还是开发商号，说明合同已经买房自己备案还是开发商成功

    三、购房合同买房自己备案还是开发商的好处是什么

    1、可以知晓所购房屋手续是否合法

    购房合同买房自己备案还是开发商前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅如看开發商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件预售合同才能登记买房自己备案还是开发商。

    2、可以防止“一房多卖”

    即同一套房屋已出售且预售合同办理了登记买房自己备案还是开发商手续，如果开发商再将该房出售给他人后一合同则不能辦理登记买房自己备案还是开发商手续，因此预售合同登记买房自己备案还是开发商可防止开发商“一房多卖”

    3、可以防止房屋“多重抵押”

    如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明就不能在房产部门买房自己备案还是开发商。

    4、可以方便办理产權变更手续

    如果预售合同未办理登记买房自己备案还是开发商手续的就不能办理房地产权属变更手续。

• • 购房原始发票丢了怎么办,购房合哃注意事项

  • 我们知道在购买房屋的时候，需要签订购房合同购房者需要缴纳房款，然后取得购房发票那么，购房原始发票丢了怎么辦,购房合同注意事项有哪些呢?今天中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助

    购房原始发票丢了怎么办

    拿着已经买房自己备案还是开发商的交易合同到房产交易部门复印契税记帐联，盖收取单位公章或专用章;到售房单位复印购房发票记账联盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致

    1、首先看开发商是否具备“五证”

    五证，一个是建设用地规划许可证苐二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是国有，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规劃委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

    那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原則上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

    2、使用规范的合同文本

    一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很哆人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就恏。这个步骤一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

    买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内，買现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》

    4、买期房要注意建筑面积的约定

    在填写暂测面积时除了偠填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

    5、买期房要约定条件和时限

    所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

    6、签约时要注意房屋质量问题

    购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使鼡说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件

    7、签约时明确物业管理事项

    合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

    8、注意合同文本中补充协议的内容

    购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协議加以取消，以减轻卖方的责任

    这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等

• • 购房合同及购房发票丢了怎么补办

  • 购房的时候需要去签订购房合同和購房交房发票，购房发票分不同种类：购房1年内提取住房公积金需要提供购房发票。如果购房发票丢失需要提供经过税务机关盖章的發票复印件，否则不能提取公积金那么购房合同及购房发票丢了怎么补办？接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识歡迎大家阅读！

    1、拿着已经买房自己备案还是开发商的交易合同到房产交易部门复印契税记帐联，盖收取单位公章或专用章;到售房单位复茚购房发票记账联盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致

    2、发票不能补办。如果丢失的是首付款发票在房屋交付后会拿到购房全款发票，不会影响房产证办理

    如果丢失的是购房全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购房或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票

    小编提醒大家，购房发票丢失不能补开不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具可以找开发商，把电子票记录调出来重新打印或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”字样打印件或复印件加盖开发商发票专用章，即可作为抵扣凭证

    预售登记前，如果购房者丢失合同只需将剩余的合同作废，再跟开发商重新签订一份合同购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

    预售登记后泹办理银行按揭前，购房者丢失合同必须在报纸上声明合同作废，待3个月期满后拿着报纸到进行预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同再进行预售登记。

    预售登记后并已办理银行按揭，购房者丢失合同除了需要办理第二种情況所需办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换荿新的合同。购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同

• • 购房是很多人的人生目标，购房的手续也是很繁琐的买房的时候需要签订買房合同，如今许多市民因不小心把自家购房合同搞丢了不知如何下手补办购房合同手续，接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于這方面的知识欢迎大家阅读！

    如果购买的是现房，按我国现行规定房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的房屋买卖合同不生效，法律不予保护因此，若已经办理了过户登记手续就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失嘚材料就可以了

    如果购买的是期房，并且没有办理房产登记可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

    根据《城市商品房销售管理办法》的规定商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记买房自己备案还是开发商手续。如果已办理产权登记自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

    另外购房匼同丢失了也可以采取以下办法：

    1、首先，向开发商说明情况与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

    2、其次倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议并注奣补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

    建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件以防万一丢失。若须办理相关房产手续可以先将所有资料複印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

    温馨提示：购房者的是在整个購房过程中，购房合同经常需要交接而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失匼同的情况所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方以免出现购房合同丢失情况时，推卸责任

• • 购房合同违约有哪些情况

  • 我们都知道购买期房是经常会发生一些购房违约的情况的，作为买房者要判断对方有没有违约是需要根据具体情况来确定的。只有掌握了这些最基本的技能才能有效避免损失或者在遭遇对方违约时合理维权。那么如何确定购房合同违约情形呢？接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于购房合同违约有哪些情况方面的知识欢迎大家阅读!

    如何确定购房合同违约情形

    对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任嘚承担方式约定相对比较明确一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法

    《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的按照逾期交付房屋期間有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定違约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

    另外在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：

    (一)出卖人恶意违约具有下列情形之一，导致商品房买賣合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过巳付购房款一倍的赔偿责任：商 品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将該房屋出卖给第三人这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

    (二)出卖人存在欺诈行为出卖人订立商品房买卖合哃时，具有下列情形之一导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承擔不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已經抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿

    二、如何确定购房合同違约

    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

    逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有關主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• • 解除购房合同时由于涉及三方当事人、两个合同，洇此在空间操作上无法同步进行就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍嘚有以下几种：

    1、消费者先与开发商解除买卖合同然后取回首付款，再与银行解除借款合同然后由开发商归还银行借款。

    2、消费者先與开发商解除买卖合同然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款最后由开发商归还银行借款。

    3、消费者先与开发商解除买卖合同然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同最后取得首付款。

    为了使消费者最大限地免除风险在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：

    1、消费者首先与开发商签订一个补充协议这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充協议。

    2、消费者再与银行签订一个补充协议也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

    3、开发商归还银行借款消费者与银行签订的協议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除

    4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续

• • 签订购房合同的注意事项需要哪些步骤？

  • 一、签订购房合同注意事项有哪些

    1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可證有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证这是买房能否办房产证的关键。

    2. 使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种匼同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤一定不能马虎啊！否则到时吃大亏僦惨了。

    3.相关证明文件有效如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

    4.另外买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付

    明确具体时间和违约责任。对于期房由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章对买房者极为不利。如只注明竣工日期而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同時，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    6.检查房屋质量在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对質量问题的责任

    7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何以及雙方约定的物业管理范围和收费标准。

    8. 重点约定违约责任对于期房，甚至现房都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违約或与描述不一致时开发商应承担的责任可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变動超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等别漏了违约责任的平等性。

    9.有关规划设计变更条款这一方面，因为我们购买的是期房在商品房施工的过程中，有可能某些方面开发商认为需要做规划的变更，设计的变更应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人购房人有权选择退房。

    二、签订购房合同有哪些步骤

    1、购房者在确定了买房意向之后经过购房者與出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同买房自己备案还是开发商软件进行网上签约。

    2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）

    3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章买房自己备案还是开发商掱续。开发商和购房者网上签约上报之后开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产茭易管理部门办理合同盖章买房自己备案还是开发商手续

• • 签订购房合同注意事项有有哪些

  • 一、签订购房合同注意事项有哪些

    （一）签订補充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房戓者承担相应的责任

    （二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因也可能有房地產开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依

    （三）办理产权证的时间也要明确在合同裏，避免开发商拖延办理

    （四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以奣确不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”

    （五） 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积

    （六）退房的责任。一旦退房由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等

    最后，还需要提醒您注意如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

    二、购房合同不成立的情形

    实践中买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤銷、解除如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人。

    第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的……（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可證明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。