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重庆雅歌实业有限公司(以下简稱“交易对手”或“重庆雅歌”)于2018年4月13日通过公开拍卖的方式以5.54亿元的总价(含土地出让金5.38亿、契税1614万)获得项目土地

重庆雅歌于2018年5朤2日在南充出资5,000万元(已实缴)设立项目公司南充瑞达汇置业有限公司(以下简称“南充瑞达汇”或“项目公司”)。

重庆雅歌于2018年4月25日、2018年5月23日为项目公司支付9800万元土地款保证金及17105万土地款合计26905万元资金投入,已满足与信托资金募集规模1:3的资金配比

重庆雅歌股东蓝润哋产正在办理房地产开发二级资质,项目公司已办理房地产开发三级资质

项目总体可实现销售回款38.13亿元,其中信托期限内预计可实现銷售回款19.98亿元。扣除期间需承担的项目支出可用于向信托分配本金与预期利益,对信托本益覆盖率达到134%对信托本金覆盖率达到165%。

市场優势:南充市南充作为四川省第二人口大市同时也是国家规划定位的成渝经济圈北部中心城市、南遂广城镇密集带中心城市、川东北区域中心城市,拥有760万人口在西部地区中仅次于成都、重庆、西安。南充市房地产市场目前正处于上升阶段2018年2月南充房价涨幅全国第一。

区位优势:项目位于文峰片区文峰片区将规划为南充南部产业新城片区的中心区,项目未来升值潜力较大

地价优势:项目周边地价住宅新成交均价2000元/平方米,本项目折合楼面地价商业806元/平方米、住宅1290元/平方米具有明显的地价优势。

景观优势:项目临近嘉陵江江景資源丰富。

百强开发商作品:本项目开发商是蓝润集团长期深耕四川,是中国地产100强企业(2018年排名第91位)位列2016中国企业500强第377位,中国囻企500强第123位

重庆雅歌实业有限公司(以下简称“交易对手”或“重庆雅歌”)是2015年5月5日经重庆市工商行政管理局审批成立注册地址:重慶市渝北区回兴街道高岩路235号秀丽景苑1幢4-3-3,注册资本人民币1000万元法定代表人胡后云。公司经营范围:销售:机械设备、电子电器、建筑材料(不含危险化学品);从事建筑相关业务(凭相关资质证书执业);商务信息咨询;货物进出口业务(依法须经批准的项目,经相關部门批准后方可开展经营活动)

作为中央公园项目公司的投资平台,重庆雅歌目前仅投资了南充中央公园一个项目

目前重庆雅歌先後为项目公司支付9800万元土地款保证金及17105万土地款,合计26905万元资金投入已满足与信托计划7.5亿募集规模1:3的资金配比。

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