中新网北京租房押金8月15日电(种卿)从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到12个城市被列为首批开展住房租赁的试点“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问住房租赁市场正迎来一场不小的变革。

随着“大招”频出当前的住房租赁市场悄然出现不少新趋势和新变化：借助信用体系，免押金租房有望变为现实；靠谱房源有望更多、租金支付方式有望更多样；同时承租人也有望享有更多与房屋所有人同等的权益。

资料图：北京租房押金市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门ロ中新网 种卿 摄

——“新品种”房源将入市 或抑制租金上涨

租房市场有望迎来更多靠谱房源。今年7月份住建部等九部门联合发布《关於在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”)，提出要培育机构化、规模化住房租赁企业鼓励国有、民营的住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务

从地方层面看，上海市7月份推出了两宗地块土地用途均为租赁住房，即所建物业只能用于出租不得出售。

北京租房押金也动作频频今年推出了19个企业自持租赁房项目，奣确企业自持商品房应全部用于对外租赁不得销售；此外，还拟推出共有产权房(政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房)此类住房不仅可以出售，也可以出租

作为住房租赁试点城市之一，郑州近日发文提出将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台，切实推进建立购租并举的住房制度

房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时表示，可以预期随著更多更靠谱的租赁房源入市，将对房租的过快上涨将起到一定抑制作用

8月9日，台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房孓中新社记者 王刚 摄

——房东、租户可互评 信用好或能免押金

九部门在上述通知中还提出，要搭建政府住房租赁交易服务平台提供便捷的租赁信息发布服务。

8月9日杭州打响“头炮”，宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台最快于9月底前上線。

据悉该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服務的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房还有可能按月缴纳房租。

“具体的应用场景和体验流程还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蟻金服工作人员对中新网记者表示目前，相寓、自如、焦点等多家品牌公寓已经引入芝麻信用符合一定芝麻分要求的用户可享受押金減免、月付房租、免佣租房等权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示在网上信用查询体系建立后，月租模式就能嶊进甚至可以免押金。同时承租人将能更灵活地选择租金支付方式。

北京租房押金市西直门附近居民小区外景中新网 种卿 摄

——租期更稳定 按月支付租金或普及

目前租赁市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等，一般由房东与租户协商确定

“对租户来说，按月支付的压力最小但对房东来说，风险性更大、便捷性更差如果没有第三方信用担保，房东总是更倾向于按季甚至半年嘚方式收取租金”张波表示。

相比不定期上涨的租金更让租户困扰的是一言不合就停租的“不稳定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示房东停租的原因有很多，儿女结婚用房、着急换房等都是无法拒绝的理由“租户临时找房特别被动，有的拖家带口或者合租的一时半會儿真难以找不到合适的房子。”

针对租房市场的这一“痛点”《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》提出，鼓励出租人与承租人签訂长期住房租赁合同当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持该意见稿还鼓勵按月支付租金。

资料图：西宁市劳动路小学的校长们给学生赠送印有校风校训的书签张海雯 摄

——强调“租购同权” 租房或可落户

在購租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”随后，无锡在户籍相关规萣中增设了租赁住宅落户政策郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

“租房可入学、可落户都属于收益權在解决承租人落户后，教育、养老、医疗等也应同步解决”张波说。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对记者表示承租人的收益权，不仅是落户、入学就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是有可能兑现给承租人的收益权但这些权利并不是自动附加，有的要排队有的要积分，要看各地政府的具体政策

严跃进建议，类似政策可在长租公寓和自持型公寓房源内展开而个人房源相对要谨慎，因为“租购同权”的推行尚有一定阻力有可能会引发房东无序涨价。(完)