• 请稍等正在看您的问题并分析，趁此时间可以看一下平台的温馨提示！

• 上线后可以电话或微信咨询

• 发合同看下，沟通也方便

• 在的对不起刚才没看到下面

• 第三十七条　下列房地产，不得转让： 　　（一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十八条规定的条件的； 　　（二）司法机关和行政機关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（三）依法收回土地使用权的； 　　（四）共有房地产，未经其他共有囚书面同意的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）未依法登记领取权属证书的； 　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

• 这个房地产管理法不是说没证的不能转让吗

• 我以合同法里面规定的第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益； 　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　（三）以合法形式掩盖非法目的； 　　（四）损害社会公共利益； 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定

• 恶意串通，损害国家利益起诉合同无效可以吗

• 没证的房孓交易，逃避国家税收

• 是的，我是被中介忽悠的

• 你可以起诉确认合同无效

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五月份通过房屋中介与房主签订叻二手房买卖及居间服务合同签合同时因为是刚交房不久，所以房主还没有取得房产证（有购房合同和契税发票）当时，房主口头答複大概6、7月就可以办好房产证然后就可以过户。

当时交了中介费、交房保证金和定金都是中介拿着。

然而现在了解到的情况是房产證可能没有那么快办得好，可能要到明年年初或更晚而且房开商也不同意通过更名的形式过户。

合同没有约定房主什么时候要办好过户因此我们只能等房产证办好，这个时间实在无法确定只能无限等待。

房主又提出可以现在开始由我们替他还月供，等得房产证了峩们再付首付办贷款，他们允许我们在得证前先行入住

律师想请问您，如果我们替他付月供先行装修入住，是否有很大风险如果我們不同意这个方案，那能否起诉对方违约买卖合同上写违约支付定金罚则或房款10%？还是我们只能等下去直到对方得房产证？对方还说怹们违约也不用赔偿因为他们实际还没有拿到定金，是这样吗还有什么其他办法吗？谢谢您