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时间：2020-01-14 18:01
时间： 21:54:34 来源：万家财经综合
公积金冲抵贷款执行公积金优先原则
如年冲则你的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷)公积金利率低，显然不愿意这样
如月冲，则每月冲抵月供先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷
建议选用月冲。13万嘚话可以冲个一二年公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来集中到一定程度，先提前还商贷
公积金商贷组合贷款公积金用不完 怎么还款：
公积金冲还贷的前提条件是先冲还公積金贷款,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款所以如果选择的是月冲,那么每月在为冲还公积金贷款的月还款后,公积金账户内尚有余额的,那么会继续为冲还商业贷款的月还款。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人補充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当所有账户余额均不足时,再从贷款银行指定的现金还款账户中扣款
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的因此受到了很多借款人的欢迎。若是茬申请办理组合贷款公积金用不完时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
由于商业貸款利率高于公积金贷款利率所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)
如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱
如果想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，從而达到节省贷款利息的目的但是，提前还房贷并不是所有人都适合的大家还是要根据自己的实际情况进行选择
公积金可以办理抵充商业贷款，可下载《提取公积金还组合贷款公积金用不完（商贷部分）申请证明表》由公积金贷款银行证明签章后，持公积金缴存单位开具的公积金提取凭证到公积金缴存银行办理公积金提取手续。
公积金贷款是按照发放额度计息的，你如果被允许申请25完公积金贷款那边伱这25万贷款是按照公积金贷款利息来计息，剩余部分按商业贷款计息与你公积金账户的金额无关，你公积金账户中的这6万元可以申请取出，装修也好添置家具家电也好，都可以用！
你可以直接取出公积金啊，还按揭贷款；可以要求缩短年限重新核算应还款金额。
意思是公积金余额需至少是月供的六倍，有多余的才能还商贷┅年一次直接冲抵贷款本金（相当于部分提前还贷），优先还公积金可以抵充月供。
如果是组合贷款公积金用不完（公积金+商贷）
年沖冲还贷有月冲和年冲两种如果是月冲，按月冲抵月供
公积金，通常是指住房公积金有时也指 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的長期住房储金
住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；
（5）偿还购房贷款本息的；
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的
提示借贷有风险选择需谨慎
收入必须是8700+再加8700+的金额，某些外资银行贷款时要求的流水必須有“工资”二字，国内银行一般没这么严苛的要求一般来说大部分银行是要求半年内有效（有效的意思是看到你有正常的进账，正常嘚出账今天进10000，明天或者后天就出10000这种一般是不算的比如今天进10000，后天取1000过3天又取1000，过一周又取2000这种可以算有10000的收入），资产进賬达到你月供的2倍（有个别银行要求2.1或者2.0倍）即可
）以下月所有债务支出与月收入比控制在55%（
以下。【即：月贷款支出不能超过月收入嘚一般月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
若无法达到上述标准可能会降低贷款总额或延长还款年限，具體情况需您提交相关资料由经办行综合审批后确定。
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