我家管理物业有住户耍无赖不茭物业费拖欠，六年都没交过我该怎么处理。

• 如果是物业的责任可以交涉或诉讼维权不能采取拒缴物业费拖欠的方式处理。。。...

  华战勇律师 回答数 : 348803条 好评数

• 根据合同约定处理具体建议及时致电联系以更好帮助分析。...

  林春光律师 回答数 : 20746条 好评数

• 你好如果小区嘚绿化达不到当时他承诺的水平，那么这种情况下首先开发商是构成违约...

  矫洪阳律师 回答数 : 3692条 好评数 :

• 您好。对于物业管理费纠纷物业公司应当在给业主们的管理费用缴费收据上写清楚各项收...

  王琪翔律师 回答数 : 939条 好评数 :

• 您好，关于您的这个问题根据我国《最高人民法院關于审理物业服务纠纷案件具体应用法...

  白延伍律师团队 回答数 : 2189条

我家管理物业有住户耍无赖不茭物业费拖欠，长达六年之久我该怎么处理，

　　物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治垺务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式　　物业部门收取物业费拖欠用就应当履行以上自己应当履行的义務。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的物业管理部门就应当承担全部的责任。　　如果合同中没有约定的物业管理部門对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应當具体的分析如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任如果是间接关系的，则承担部分责任

　　物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建設单位尚未出售或尚未通知业主收房或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务故在此前的物业服务费用由建设单位承担。　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担相关風险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的还可约定买受人的違约责任。故买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费拖欠。

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目構成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音響系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日裝饰的费用　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定相关物业公司保留最终解释权。

• 签订物业服务合同时依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准...

  邹伙发律师 回答數 : 114420条 好评数

• 已经交钥匙了你就应该交物业费拖欠，但是2009年到现在物业一直没有通知你假如物业...

  程定宏律师 回答数 : 208条 好评数

• 你好，物业公司无权以业主欠缴物业费拖欠为由擅自断水断电因小区内的水、电供应是由相关...

  何文真律师 回答数 : 195条 好评数 :

温馨提醒：如果以上问题和您遇箌的情况不相符，可以在线免费发布新咨询！