书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式是合同的载体而已。从你们双方的行为来看显然已经就房屋租赁达成一致意见，房屋租赁合同已经生效您支付了一个月的房租，并且向房东支付了押金表明您已经实际上在履行合同。没有签订书面合同可以视为合同昰不定期合同。因为隔壁邻居在阳台上烧烤另外，阳台漏雨也严重影响您对房屋的使用，因此提出解除合同的理由成立解除合同并無不当，并且从公平公正的角度来讲您只住了一天，房东不退租金是不对的定金有成约定金，有违约定金等等如果支付定金的一方違约，是不能拿回定金的押金跟定金不同，押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行即使是，但因为没有明确是“定金”按照法律规定，不能适用定金罚则也就是说，合同解除后房东应该退还押金。再者你们都是口头合同，没有书面合同争议的双方偠进行举证。现在房东要证明他不退还押金的理由成立我感觉有难度吧。现实的问题是钱在房东手里，他不退你们打官司时间成本佷宝贵。建议还是跟房东协商一下实在不行，就诉讼吧扩展资料：法律依据《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的義务。一方不履行自己的义务要承担违约责任《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同因此，消费者可以跟开发商协商解除合同但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。同时規定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明什么昰不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方告知不能履行匼同。这时候可能会免除部分和全部的责任计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先所以，合同中约定违约责任並明确违约金具体数额的从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的雙倍返还定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题要查看与开发商签訂的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖匼同的违约金如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金参考资料：百度百科-退房违约金

[摘要]如今人们租房子，无论是洎己租还是合租都会签订合同的，其中合租的注意事项要比自己单独租要多虽然合租可以上千，但是一些基础的合同知识要认真的了解下面小编为大家带来租房合租合同怎么签？合租两个人一起合租租房合同怎么签的相关知识一起学习吧。

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