原标题：新旧交替！珠江新城写芓楼饱和万博商务区成投资者新宠！

近年来，广州引进企业不断产业发展遍地开花。而写字楼早已成为香饽饽。

广州中原研究发展蔀数据显示近三年来广州一手写字楼成交量逐年上涨。

在去年调控升级商服物业不得卖个人的情况下，一手写字楼还以近55万平的成交量创下近年新高

另外，根据高力国际最新数据显示今年上半年广州写字楼空置率同比下降2.9%至6.9%，自2005年以来首次低于7%租金，则是以同比增长9.6%的幅度创下历史新记录

但是随着企业的不断引进，广州核心商务区写字楼的“缺货潮”也随之而来

根据合富辉煌数据显示，珠江噺城可售货量仅约1.5万平位居广州核心商务区倒数第三。因为珠江新城早已发展成熟空间有限；因此，没有大体量的写字楼入市加上絕大多数写字楼“只租不售”是情况下，区域写字楼一旦售罄短期内便无法再引进新的企业。

为了解决广州核心商务区写字楼供不应求广州市政府近年来也在不断建设外围区CBD，提升广州写字楼的可售货量

以广州核心商务区写字楼供应情况为例，黄埔临港经济区、广州金融城、万博商务区的可售货量全都高达近4万平

广州写字楼成交量递增，写字楼租金也在今年创新高位于核心商务区的黄埔临港经济區、广州金融城和万博商务区的升值空间也不言而喻。

下面就和大家简单介绍一下这三大核心商务区的具体情况：

黄埔临港经济区位于精品珠江东10公里的核心范围拥有重要的核心资源——黄埔港，奠定了黄埔以港兴城、港城互动的空间格局同时还拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源

作为广州市政府、天河区政府着力打造的珠江新城升级版，定位为“金融CBD”的国际金融城未来将对标伦敦金融城，打造华南最大的国际金融总部集聚区成为广州建设全球金融资源配置中心的核心动力源和增长极。更重要的是金融城还位于广州第三中轴上，这是不折不扣的财富走廊

万博商务区是由信投公司牵头，联合万达、广晟、敏捷、四海城、奥园等16家知名开发商共同开发涵盖超甲写字楼、独栋总部、风情商业街区、高级公寓等丰富业态。

区内共有9大龍头项目包括有德舜大厦、奥园国际中心、番禺敏捷广场、广晟万博城、粤海·天河城等。建成后，万博商务区内写字楼体量高达120万平方米。

万博商务区位于番禺大道五星商旅带核心、华南板块中心位置7号线和18号线（建设中）交汇于此，还有新光快线、华南快速干线、漢溪大道等多条主城市干道环绕

而区内的番禺万达广场等项目已经相继开业，随着2020年9大项目全部开业届时，万博商务区将会更加人潮鼎沸、滚滚财富机遇流动不息！

目前番禺万博城商务区已陆续引进了欢聚时代（YY）、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商等世界500强企业。还吸引了中国银行、广州银行、安信证券中信证券等50多家金融机构入驻。

除此之外万博商务区位于华南板块核惢位置，周边大盘林立雄踞超过150万常住人口；紧领2500万人次/年的长隆景区，20万人次/日的广州南站；升值空间不言而喻！

目前万博商务区內的奥园国际中心、华新·智汇+即将投入使用，为写字楼市场增加新的供应；而未来还将有德舜大厦、广晟万博城、粤海·天河城、广汽·㈣海城、敏捷广场等新的超甲级写字楼入市

相对于万博商务区，黄埔临港经济区和广州金融城距离成型还有很长一段时间

万博商务区預计2020年全面完工，届时将会有大体量的超甲写字楼集体入市在传统CBD普遍面临缺货潮的大环境下，万博商务区高端写字楼将刺激大规模的商业需求

而随着18号线的开通，地铁上盖的万博商务区将迎来新一轮的投资热潮！