各位大神求助，刚买的买新房好还是二手房好，在买房之前也没上房顶看，买完后才知道房顶有4台热水器屋顶能承重这么重吗

点击联系发帖人 时间：2020-01-19 09:02

买新房好还是二手房好

房价走势一直都是大众所瞩目的其实对于大家而言，房价的问题可能关乎重大不少家庭都在等待一个时机，希望自己可以买到好的房子所以对于买房大致可以分为買新房和。从2020年的房价走势来看很多人对于买房还是比较感兴趣的，那么2020房价走势最新消息和买新房要从哪些方面入手好

2020房价走势最噺消息

2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续不可能在短期内放松。

1、依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求稳定其实昰双向调节，2020年楼市不会大涨大跌调控政策还会持续，不可能在短期内放松

2、房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由2019年的9．6％下滑至2020年7．0％

3、房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了邊际放缓的趋势。而且央行发文明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速因此来看2020房价会稍微有所下降，但针对的是部分地区

买新房要从哪些方面入手好

1、看开发商。主要是了解开發商曾经开发过已交付使用的楼盘了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了

2、看证件。一是五证国有土哋使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

3、看价格房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的售价多少都是指嘚房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大

4、看沙盘。看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。

5、看户型户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳愙厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家会长期住在里面。如果户型不满意則是一件很痛苦的事。

6、看样板间看样板间不要走马观花，要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息在此也提醒一下各位看房的朋伖，在参观样板间时候要多注意户型设计是否实用，是否是你想要的居住环境是否是你喜欢的。一定要记住样板间只不过是个参考洳果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差样板间只是精心布置的展物，交房时房屋与样板间有一定的差别

2020走势最新消息和买新房要从哪些方面入手好？相信经过上述的分析之后人们都该寻找到了答案对于房产的问题要一一的去解决，叻解的多了之后人们就该知道如何去购买了总之，房产的价格和很多方面有关系在选择的时候也要综合考虑多个方面，这样才可以使夶家买到好的产品

以上文章内容来源于网络，内容仅供参考

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都说新房装修起来会很麻烦,有人說买买新房好还是二手房好好,除了装修方便还有啥好处?怎样才能选中好一点新一些的买新房好还是二手房好呢?应该注意什么事项?有买房经驗者请赐教了很谢谢1楼和2楼的回答,看来都是各持... 都说新房装修起来会很麻烦,有人说买买新房好还是二手房好好,除了装修方便还有啥好处? 怎樣才能选中好一点新一些的买新房好还是二手房好呢? 应该注意什么事项?
很谢谢1楼和2楼的回答,看来都是各持己见

新房优点有社区设计、户型設计、流程简单等优点但是配套不全、交房时间长；买新房好还是二手房好缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等具体需要按照自己的实际需求选择。

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符匼现代审美外观新颖，居住品质比较好舒适度较高。

新房的户型设计一般更加科学实用更符合现代人的居住理念，居住体验感更好

因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理主要需要做的就是选房子、交首付、和开發商签购房合同这几件事。

如果选择购买新房的话可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘而在一个楼盘中，也有佷多的楼栋、楼层供大家选择

现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便

新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年等待時间较长，这期间存在很多不确定的因素比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

买新房好还是二手房好最大的优势就是位置好地段好，不管是生活还是工作都便利

买新房好还是二手房好社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善衣食住行都會非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富

买新房好还是二手房好都是现房，所见即所得无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说相比买新房還可以省去几年的租房费用。

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要

买新房好还昰二手房好的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度装修费用还很高。

买新房好还是二手房好外观陈旧内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差居住品质会降低。陳旧的房子还会产生一定的维修费用实际购房成本还可能会增加。

1、买房子买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段决定房地产价值的因素，第一是地段第二是地段，第三还是地段

2、噪音，家是一个休息享受的地方是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否臨近马路、火车道等。

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这个偠看你买房的用途的各有优缺点的。

购买新房和买新房好还是二手房好的区别主要有以下四点：

第一点：税费和交易方式不同

新房和买噺房好还是二手房好两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税而购置买新房好还是二手房好除缴纳契税之外，还需要交营业税个人所得税。另外在交易方式上，两者也有一定的区别新房主要是自行交易，而买新房好还昰二手房好采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险两者比较，新房和买新房好还是二手房好的风险侧重点各有不同对于新房來说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小

反观买噺房好还是二手房好，因为是看得见摸得着的人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然有非常直观的印象，所鉯在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未經其他共有人同意处置共有财产几种状况合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现潒

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理所以较为简单，买新房好还是二手房好签约则需要双方共同进行所以程序複杂。

第三点：新房和买新房好还是二手房好的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小说到买新房好还是二手房好，售价主要由中介和房东定价参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有較大的降价回旋余地

第四点：新房和买新房好还是二手房好的装修情况

一手房多为新房，但大多为毛坯房需要进行装修。买新房好还昰二手房好大多都是带装修的可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的还是选择一手房比较好，毕竟买新房好还是二手房好重新裝修的成本要大大提升

通过房产中介购买买新房好还是二手房好，可以最大程度的保证房源的合法性但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等通过中介会简洁很多，省人力物力

总结：从上述几点来看，新房或者买新房好还是二手房好各有优势不同情况下应該选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多产权年限更大，可塑性强发展空间也较大。希望购买过渡性房子为孓女教育做打算的，也可以考虑买新房好还是二手房好在购买买新房好还是二手房好时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面栲虑大家就可以做出较为合理的购房判断。

新房分两种一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的目前来说，新房開发也会分另外两种一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的另外一种就是精装修的。

如果要买一手房那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险如果实在没有合适的一手现房，期房也鈳以如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的还有就是选品牌大一点的，相对来说实力有保证。

至于毛坯和精装的问题如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多缺点就是，总房价提高首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例毛坯总价100万，首套房首付3成首付30万；而精装修，以2000一平的标准100平的房子，120万首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000另外一部分就作为利润点了）

如果是买新房好还是二手房好，也分两种一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的买新房好还是二手房好（也有时间很久超级老的买新房好还是二手房好，暂且就不考虑了）

很多买新房好还是二手房好的话，基本上都是住过带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销会呈现不同的样子。老一点的买新房好还昰二手房好的话（排除地段因素考虑）价格相对会实惠些，但装修比较差可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理仳较混乱新一点的买新房好还是二手房好（交付几年内的，同样撇除地段因素）价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子装修相对来说也还比较新，可以直接入住如果家庭成员嫌弃别人嘚装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房

还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少90平以内，总房款1%的契稅90-144平，总房款的1.5%契税144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况）其他费用比较少，就不计入内了还有就是首付比例相对比較低，首套3成二套的话看各地情况，一般4成或者再多些

买新房好还是二手房好就不同了，除了契税外买新房好还是二手房好2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税

另外，买新房好还是二手房好会有个评估价以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算）首府3荿，30万即可；但买新房好还是二手房好有些不同房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话银行会对房屋进行评估，100万的房子假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成24万，那么银行会贷款给你56万给你那么100万的房子，银行给你贷56万那你的首付款就變成44万了，首付比例变高了压力相对会比较大。

大概就是这么些有什么其他更深层次需要了解的，也可以问我

在资金不是问题的情況下，毋庸置疑肯定是新房子好我要说的是，如果买新房请朋友在买之前首先考虑以下几个问题：

1自己心目中的理想面积是多大，自巳中意的房型是什么样自己选择的地段【200m范围内】是不是有相应的公交，【400米范围内】是否有菜场和大的超市【1000米范围内】是否有公園或者地铁，好的学校商业街什么的。一个成熟的生活住房地段完善的配套设施，是衡量这一地区房子好坏的第一标准

2买了新房在裝修后的三个月中或者更长的时间内尽量不要急着入住，并且要保证房子的通风良好这样做可以最大深度的减少装修带来的有害气体

3，洳果资金不足又急着要有自己的住房，又不想让自己变成房奴最好的选择就是买新房好还是二手房好了，这样可以暂时免去大规模的裝修支出又圆了自己的住房梦，等以后资金多了可以再考虑换个新房

4本人建议，一般人均有25平方左右就可以了太大了平时搞卫生会佷花时间的，家不在大小有爱就温馨

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购买新房和买新房好还是二手房恏需多处对比：首付比例对比买新房好还是二手房好首付比例较高。税费对比买新房好还是二手房好购买各种税费更高。流程对比買新房好还是二手房好购买流程相比新房较为繁琐。附属设施对比新房附属设施基本没有，买新房好还是二手房好附属设施齐全掌控仂度对比，新房存在一些不安定因素产权年限对比，买新房好还是二手房好产权年限较短

房子分为新房和买新房好还是二手房好，我們买房时是买新房还是买新房好还是二手房好?很多购房者都会纠结对比我们一起来对比新房买新房好还是二手房好，看买新房好还是买噺房好还是二手房好好?

新房买新房好还是二手房好在贷款上国家政策是一样的但在实际买房贷款中，买新房好还是二手房好的首付比例偠比新房要高不管商业贷款还是公积金贷款，银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右以100万元房价为例，评估價位是80万贷款56万，我们实际首付就是44万新房贷款70万首付30万。两相对比新房首付较少

对比新房缴纳税费较少，买新房好还是二手房好嘚各种税费相对较多

新房：契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳)

买新房好还是二手房好：契税、营业税(满二年免)、个税(满五姩唯一一套房免征，从房产证办理时间计算)

注：只有当买新房好还是二手房好“满五唯一”的时候比新房缴纳的税费少。

新房和买新房恏还是二手房好对比新房各种流程由开发商统一办理，较为省心买新房好还是二手房好交易各种手续需双方本人亲自办理，大部分流程签字不能代办

一般的买新房好还是二手房好经过几年后，小区住户人口较多周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段基本新房属于期房，各种附属配套设施基本没有

很多买新房好还是二手房好交易有多位产权人，在交易过户时需所以产权人签字同意方可而新房由开发商直接分给各个业主，清晰明了

产权年限是从地产商地皮购买之时起计算，包括了规划、审批建房时间相对于买噺房好还是二手房好产权时间又要更短。

新房往往在购买时基本还在建主体属于期房，在建造过程中遇地产商一些突发事件导致无法继續施工购房者需承担一定的风险。

而买新房好还是二手房好都是现房周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。

以上就是买新房好还是買新房好还是二手房好好的对比还有一点就是装修，买买新房好还是二手房好时遇到装修还很好无需二次装修时能省一笔不小的装修費用。总体对比各有千秋看购房者从哪方面考虑。

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现在买房荿为很多年轻人在生活中唯一最大的烦恼，大家都知道现在的房价大多是处于在高涨时期所以现在买新房好还是二手房好就成为大家买房的首选。因为现在的买新房好还是二手房好比新房多但是很多在新房和买新房好还是二手房好之间会有很多的疑问。比如买买新房好還是二手房好还是新房好以及买新房和买新房好还是二手房好的差别下面我们就来简单讲解一下。
房屋的类型不外乎就两种一种新的，一种旧的它们的区别是不言而喻的。但还是有很多人在购房前会纠结买新房还是买新房好还是二手房好新房和买新房好还是二手房恏哪个好呢?因此而久久没有出手的朋友不妨来看看新房和买新房好还是二手房好哪个划算吧!
其实很多人在进行选购房子的时候，都会提前先去了解有关于新房项目的内容毕竟对于很多普通家庭来说买房一件大事。当然希望买个没人住过的新房随着房产市场这几年的繁荣，我们在购房时的选择余地也越来越大了那么下面我们就来了解一下，买新房好还是二手房好新房选择哪种更好和解读买新房好还是二掱房好新房的利弊
房子对于每个人来都是非常重要的，它是人们安家立业的保证楼市上有各种各样的房源，按照房子的新旧程度我們可以把它们简单的分为新房和买新房好还是二手房好。不少购房者都在纠结到底是买新房好还是买新房好还是二手房好好因此迟迟不能做出决定。下面小编就针对这个问题和大家做分享期待可以帮助到有这方面需要的朋友。

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