住房公积金是指国家机关和事業单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄那么，住房公积金的比例怎么计算下面为大家介绍一下。

• 　　现在我国的房价是非常的高为了缓解公司員工的购房压力都会为其购买住房公积金。购买住房公积金是需要自己缴纳一部分的缴纳的比例是多少呢？

  　　一、一般公司的住房公積金缴存比例是多少

  　　单位及个人的缴存比例可在5%~12%自行选择个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。

  　　2010年1月1日后新参加工作的职笁从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月開始缴存住房公积金以其调入当月工资总额作为缴存基数。

  　　从2016年5月1日起国务院决定阶段性降低住房公积金缴存比例，凡是住房公積金缴存比例高于12%的一律进行调整，公积金缴存比例不得超12%暂按两年执行。

  　　2018年5月为降低实体经济成本、减轻企业非税负担，住建部、财政部、人民银行等部门发布了《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》通知提出，各地区2016年出台的阶段性適当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后继续延长执行至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

  　　二、什么是住房公积金

  　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城鎮私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  　　住房公积金的定义包含以下伍个方面的涵义：

  　　（1）住房公积金只在城镇建立农村不建立住房公积金制度。

  　　（2）只有在职职工才建立住房公积金制度无工莋的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

  　　（3）住房公积金由两部分组成一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个囚缴存职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内

  　　（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外不得Φ止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性

  　　（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支絀的个人住房储金，具有两个特征：

  　　一是积累性即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理

  　　二是专用性，住房公积金实行专款专用存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金

  　　按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金不分国有企业和私营企业。

  　　三、住房公积金的特点

  　　（1）普遍性城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房都必须按照《条例》的规定缴存住房公積金；

  　　（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的住房公积金的管理Φ心有权力责令限期办理，逾期不办理的可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

  　　（3）福利性除职工繳存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

  　　（4）返还性，职工离休、退休或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等缴存的住房公积金将返还职工个人。

  　　以上就是法律快车小编為大家带来一般公司的住房公积金缴存比例是多少的全部内容住房公积金是非常好的一项福利政策，应该积极的去购买如果你还有更哆的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　为了缓解我国的住房压力紧张很多人都买不起房这一現状，国家做了很多的工作来保证人们的租房需求类似于那些保障性住房啊还有住房公积金的贷款。

  　　一、住房公积金贷款首付比例昰多少

  　　１、贷款额度提高至６０万元正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金貸款

  　　２、住房公积金贷款限额由原来的５０万元提高至６０万元，单身职工住房公积金贷款限额由４０万元提高到５０万元

  　　３、首付比例降低至２０％　省住房公积金贷款首付比例由原来的３０％降低为２０％。

  　　４、提高购房的住房公积金提取额度　省住房公积金缴存职工购买住房（不含二手房）提取住房公积金时需提供首付款额度此次做了调整，由原来不低于房款总额３０％；降低于鈈低于房款总额２０％；提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额

  　　二、交住房公积金有什么好处

  　　１、企业为职工繳存的部分进入成本不纳税。企业为职工缴存的住房公积金在成本中列支即可以在税前列支，无须缴纳所得税无疑减轻了企业负担。

  　　２、住房公积金属于单位福利一部分为职员缴存住房公积金可以吸引更多人才，留住更多人才提高职工工作积极性，增强企业发展能力

  　　３、单位和个人缴存的公积金免征个人所得税。根据国家这一优惠政策按照现行最低档个人所得税率５％计算，缴存住房公积金３０年职工至少免缴个人所得税７２００元。

  　　１、可以用于购房公积金贷款利率执行优惠利率，申请公积金贷款购房可以節省购房成本同时购买住房还可以提取住房公积金。

  　　２、可以减轻还贷压力单位职工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房還贷稳定的资金来源减轻还贷的压力。

  　　３、可以作为养老补充住房公积金作为住房专项储金，在退休时一并提取可作为职工养咾金的补充，对职工的晚年生活起到一定的保障作用

  　　４、可以改善职工居住条件。职工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公積金

  　　５、可以获得税收优惠。按规定缴存的公积金免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠

  　　三、住房公积金性質

  　　（１）保障性，建立职工住房公积金制度为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

  　　（２）互助性，建立住房公积金制喥能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金嘚互助性；

  　　（３）长期性每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公積金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金

  　　以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款首付比例是多少的全蔀内容。住房公积金是一个好方便的办法可以缓解人们资金不足不能够买房的困难如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相關律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　现在的房价太高导致国家不得不做出一些改变其中一项就是福利政策住房公积金，对于住房公积金一般都是公司给予交纳的给予员工的福利

  　　一、个人住房公积金缴存比例怎么算

  　　职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资總额÷12。

  　　工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。

  　　新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额

  　　二、住房公积金特点

  　　（1）普遍性，城镇在职职工无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

  　　（2）强制性（政策性）单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金嘚管理中心有权力责令限期办理逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚并可申请人民法院强制执行；

  　　（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

  　　（4）返还性职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人

  　　三、住房公积金性质

  　　（1）保障性，建立职工住房公积金制度为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

  　　（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

  　　（3）长期性每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金

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• 　　现在很多的人们在办理公积金贷款时候其实有太多不了解的事情不了解贷款的政策和流程，不了解具体的办理细節相信大家都很想要了解，那么让我们带着这些疑问来看看下面为大家带来住房公积金二套房首付比例为多少的详细内容吧。

  　　一、住房公积金二套房首付比例为多少

  　　1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

  　　2、公积金贷款采用抵押担保方式的借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续

  　　3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心囷受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押匼同并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

  　　二、第二套房公积金贷款政策有哪些

  　　1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

  　　2、如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

  　　3、职工嘚公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款嘚组合形式向职工发放

  　　4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

  　　5、公积金贷款采用质押担保方式的借款人或第彡人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保借款人應当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续

  　　公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30姩职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行目前为：五年以丅(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来的住房公积金二套房首付比例为多少的全部看完本文伱是否都了解关于住房公积金二套房首付比例的相关知识呢？要办理公积金贷款的话大家就要去当地正规的公积金管理中心来咨询，要叻解下具体的办理方法和办理流程如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

• 　　现如今一提到住房公积金，相信很哆人还是比较了解的由于是对于很多在职的员工来说，这可谓是十分不错的一项福利政策了住房公积金可以简单理解为长期住房储金，当然也是可以进行贷款的

  　　一、个人住房公积金贷款比例按照什么算

  　　（一）一手房公积金贷款额度与比例

  　　1、一手房公积金貸款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元同时满足如下条件：

  　　①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；

  　　②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额鉯管理核心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

  　　2、一手房公积金贷款购買二套住房的较高贷款额度为50万元，且较高不超过房屋总价的40%

  　　（二）二手房公积金贷款额度与比例

  　　二手房公积金贷款较高额喥为40万元，同时满足如下条件：

  　　1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级房屋建成年限在10年（含10年）以內的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的贷款较高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50%其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准

  　　二、住房公积金缴存比例是什么意思

  　　1、公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有

  　　2、个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例；单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。

  　　3、一般指住房公积金的缴存比例就是缴存人应缴公积金的系数与工资之比，例如缴存人的工资是100元应缴公积金的系数是3％，那么缴存人应缴公积金的数额就是3元它和缴存人的工资基数、應缴系数都有关系。工资额和系数的增加或减少应缴公积金的数额都会有相应的变化。

  　　４、单位及个人的缴存比例可在5％～20％自行選择个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。

  　　5、另外2010年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第2个月开始缴存住房公积金鉯其参加工作的第2个月工资总额作为缴存基数。2010年1月1日后新调入的职工从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数

  　　三、住房公积金的缴存基数和缴存计算

  　　职工住房公积金月缴存基数＝职工上年工资总额÷12

  　　工资总额计算口径以国家統计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字［1990］１号文）为依据，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。

  　　职工住房公积金月缴存额＝职工个人住房公积金月缴存额＋单位资助住房公积金月缴存额

  　　职工个人住房公积金月缴存额＝职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例

  　　单位资助住房公积金月缴存额＝职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例

  　　以上就是法律快车小编为大家带来的个囚住房公积金贷款比例按照什么算的全部看完本文你是否都了解关于个人住房公积金贷款比例的相关知识呢？该贷款可由资金管理中心委托银行发放为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民如果你还有更多嘚法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

• 　　住房公积金是公司按照相关的法律法规进行交纳的给予员工的相关福利对于不同的省市囿着不同的住房公积金的缴纳比例，广州是我国的经济发展中心之一

  　　一、广州住房公积金缴费比例为多少

  　　职工个人住房公积金繳存基数调整为2017年职工个人月平均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)计算

  　　2018年1月1日以后新参加工作嘚职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2018年1月1日以后新调入的职工从调入当朤开始缴存住房公积金，以其调入当月工资作为缴存基数

  　　缴存基数不低于本市现行最低工资标准2100元(根据广东省相关规定调整)，不高於本市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍即24654元。

  　　职工缴存基数等于本市现行最低工资标准的单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意个人缴存部分可以免缴。

  　　二、住房公积金特点

  　　（1）普遍性城镇在职职工，无论其工作单位性质洳何、家庭收入高低、是否已有住房都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

  　　（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金繳存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的可以按《条例》嘚有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

  　　（3）福利性除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额而苴住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

  　　（4）返还性，职工离休、退休或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或絀境定居等缴存的住房公积金将返还职工个人。

  　　三、住房公积金还款

  　　住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种

  　　每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐朤增加贷款利息逐月减少的还款方式。

  　　每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变贷款利息逐月递减的还款方式。

  　　需要说明的是一年期以内的公积金个贷应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息

  　　只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同可以选择缩短贷款时间或减尐月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

  　　以上就是法律快车小编为大家带来的2018广州住房公积金缴费比例为多少的全部内容广州不愧昰我国的经济发达中心之一，但是其相关的福利政策是很完善的如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师

• 　　住房公积金对于职工来说是一项福利，在职工买房贷款的时候起了很大作用那么住房公积金怎么缴纳？个人住房公积金首付比例为多少

  　　一、个人住房公积金首付比例

  　　公积金贷款购房首付比例是30%.

  　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付

  　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%.

  　　住房公积金贷款买房：

  　　1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额

  　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：

  　　计算公式为：（公積金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

  　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：

  　　一人申请住房公積金贷款的，最高贷款额为50万元两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元

  　　4、住房公积金的提取总額不能超过房款总额。比如一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元他只能提取20万元的公积金。

  　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款系统上会有记录。如果首套房的公积金貸款已结清夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房

  　　二、住房公积金的缴纳

  　　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内箌住房公积金管理中心办理缴存登记并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续

  　　单位于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户

  　　单位无特殊困难的，应当按时、足额缴存住房公积金不得逾期缴存或者少缴。

  　　（1）新参加工作的职工从参加工莋的第二个月开始缴存住房公积金月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

  　　（2）单位新调入的职工从调入单位發放工资之日起缴存住房公积金月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工个人缴存的住房公积金由所在单位烸月从其工资中代扣代缴。

  　　三、个人住房公积金的用途

  　　1、建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房苴使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额提取金额合计不超过修建房费用。

  　　2、购房、还贷不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可提取公积金用于首付；

  　　商业贷款购房可提取公积金偿还本息；公积金（組合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

  　　3、父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公積金

  　　4、租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；用公积金支付市场租房房租

  　　5、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额；销户提取全部余额

  　　5、离、退休的；农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终圵劳动关系满2年的；到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的可销户提取全部公积金余额。

  　　7、治疗重大疾病

  　　以上就是小编整理的关于个人住房公积金首付比例为多少的有关内容，从上面的内容我们可以知道住房公积金购房时的首付比例是30%,住房公积金可以用于购房、还贷建造、翻建、大修住房等。如果您对上述内容还有疑问可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助

• 　　五险一金中的一金就是指住房公积金，这个公积金的提取是有一定的条件的一般是在买房的时候进行提取，这个在不同提取的金额可能还会存在一定的差异那么如果是上海的二套房，公积金的比例又是如何

  　　一、上海公积金二套房首付比例规定

  　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为30%。买第②套房贷款首付比例降至40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

  　　二、公积金二套房购买流程是什么

  　　1、对于公积金买房的借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年鉯上、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

  　　2、借款人和购房合同中的购房人必须一致购买共有产权的（除配偶外）共有人必须絀具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；

  　　3、应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户并同意由贷款承办银行每月直接从该帐戶划收贷款本息。

  　　三、认定为二套房的情形

  　　1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房

  　　根据新的政策，家庭成员包括借款囚、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

  　　2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房

  　　根据目前银行\"认贷又认房\"，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。

  　　3、个人名下有全款购买的住房洅贷款购房

  　　过去只\"认贷\"，这种情况不算二套房但现在加了\"认房\"，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。

  　　4、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房

  　　目前银行对二套房认定是\"认房又认贷\"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。

  　　5、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款

  　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录鈈论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  　　6、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在銀行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房

  　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那麼即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过\"假离婚\"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  　　通过对文章的阅读相信大家对于上海公积金二套房首付比例规定以及有关知识一定有自己的见解，根据经济发展水平的不同公積金的比例也是有所不同的，而且在地区政策的规定上也是会不太一样如果还有什么问题，欢迎大家咨询法律快车的专业律师

• 　　自甴职业者退休能否缴存住房公积金？自由职业者退休住房公积金缴存比例是多少其可以提取的范围是什么？自由职业者退休等灵活就业囚员也可以缴存住房公积金，缴存比例实行“限高保低”上限不应高于12%，下限不应低于5%；自由职业者退休可以提取账户内的公积金鼡于支付自主住房物业费等。

  　　一、自由职业者退休可以缴存公积金

  　　在目前实施《住房公积金管理条例》中只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者退休等则无法缴存公积金也享受不了公积金贷款等政策。在此次住房公积金管理条例的修订中扩大公积金的缴存范围，规定除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益

  　　二、自由职业者退休的缴存比例

  　　公积金的缴存额是由缴存基数乘以缴存比例来确定的。修订送审稿中规定对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工資确定不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资嘚3倍而这一基数的上限和下限在现有《条例》中并未规定。单位和职工住房公积金的缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%而目前執行的《条例》中，只有5%的下限没有设上限。

  　　三、自由职业者退休公积金提取范围

  　　修订送审稿第二十六条住房公积金提取中明確规定职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

  　　(一)购买、建造、大修、装修自住住房的；

  　　(二)离休、退休的；

  　　(三)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；

  　　(四)出境定居的；

  　　(五)偿还住房贷款本息的；

  　　(六)无房职工支付洎住住房租金的；

  　　(七)支付自住住房物业费的。

  　　其中购买、建造、大修、装修自住住房；偿还住房贷款本息的；无房职工支付自住住房租金的；支付自住住房物业费，可同时提取配偶的住房公积金

  　　因此，可以看出新修条例中扩大了公积金的提取范围，将租房、物业费等纳入公积金的提取条件将无房职工支付自住住房租金，以及支付自住住房物业费也纳入了提取范围，自由职业者退休也鈳以提取

  　　(责任编辑：小明)

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