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生活中很多地方都会使用到合同,洏法律规定的合同形式主要分为了两种,就包括了书面的和口头的当然,一般签订书面的合同,对当事人利益的保障是更有利的。在不同的情況下,当事人约定的合同内容不一样为方便大家学习了解,特此整理部分合同范本供大家学习使用。
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房屋买卖合同上非产权人本人房屋合同不是本人签字有效吗吗?
朱先生来电咨询2015年9月16日,朱先生通过中介公司与张某就房屋买卖合同达成一致双方约定朱先生购买張某母亲的房屋,当天朱先生在合同上签字张某称将合同带回家中由母亲签字后交给朱先生。
朱先生向中介公司缴纳了佣金向张某支付了部分房款,后张某母亲称非本人签字拒绝履行合同故朱先生找到中介公司要求退回佣金,并赔偿因房价上涨的损失
中介公司称,张某在签订合同过程中存在欺骗行为中介公司已经尽到了合理的审查义务,给朱某造成的损失应该由张某承担不同意退还佣金。朱先生想问中介公司是否应该退还佣金并赔偿损失
中介公司作为房屋买卖合同的居间人,负有对房屋权属状况、订约人订约能仂等事项的调查并如实报告义务中介公司未尽到基本审查、注意义务,对于朱先生最终购房目的无法实现存在一定过错。
因房屋買卖合同上非产权人本人所以合同应当被认定为无效,中介公司并未促成合同成立朱先生有权要求中介公司返还服务佣金。
因房屋价格增长朱先生再行购置同等房屋所产生的差价损失,中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿
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