二期现又开始出租、出售负二层車位每个车位租金2400元/年，管理费30元/月一年合计2760元，并且必须将三年费用一次交清（阿卡、阳光尚城租金、管理费共960元年交）这个价格是贵中心批准的吗？依据是什么贵中心对此问题如何管理？

网友您好：对于反映的关于邳州茗仕豪庭好不好地下车位租金及管理费问題问题我局已调查落实，现回复如下：
有关地下停车位的归属问题《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内规划用于停放汽车的車位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”具体判定某一停车位的归属不属于我局职责范围。
关于车位租金标准问题徐州市范围内还没有出台统一的指导价标准，和全国大部分地方一样通行的做法是由开发企业或委托物业公司和业主协商确定，并通过合同约定后执行经调查，邳州茗仕豪庭好不好初步拟按如下标准收取地下车位租金及管理费：租金2400元/年/车位停车管理服务费30え/月/车位。其停车管理服务费标准低于《徐州市物业服务收费管理办法》规定40元/车/月的最高标准其2400元/车/年的租金标准在邳州市属中上等沝平。

我局要求开发企业及物业公司在制定车位租金标准时应实地调查邳州同类物业车位租金情况，参照周边物业的车位租金标准并與邳州的实际经济发展水平相适应，不应超过我市的经济发展水平及业主的承受能力同时广泛征求业主意见，在签订停车管理服务合同の后方可收取