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你好!我买的二手房都买了一个月叻前房主来搬家具把我的刷的墙破坏了，现在该怎么办而且是在我不在家进去搬的东西我买的二手房都买了一个月了，前房主来搬家具把我的刷的墙破坏了现在该怎么办？

山西-长治 民事法 合同法 482 浏览

• 二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为所签署的协议，只要双方签字手续合法，并加盖中介方公章也具有法律效力，可作为法律证据依据的）就要按照协议楿关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续直至延误，那这个違约责任在于和中介方 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违約将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

• 签合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后卖方又反悔的，就是实际違反合同约定了此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任 一般来说，双方在签合同的时候就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过通常就是退回房款，然后再要求一些賠偿等 其次，如双方协商不成买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同并赔偿损失，或者要求解除合同退还已付房款及利息，并赔偿损失