对于这种情况我们应区分不同嘚情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产

时另一方配偶无权请求汾割该房屋。当然对于剩余的未清偿

该方也无清偿的义务。如果配偶一方参与还贷的应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务该方也無义务予以清偿。

很多新婚夫妻不够资金一次性购产的于是在满足条件的情况下，会通过按揭贷款的方式购买那么对于按揭贷款房产，在夫妻的时候也是需要进行分割的不过很多人却不清楚该如何分割才好，下面小编为你进行分析解答

一、按揭贷款房产离婚时属于誰

《中华人民共和国》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)的收益;(四)或赠与所得的财产但本法第18条第3项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。”

第18条规定：“有下列情形之一的为夫妻一方的财产：(一)一方的;(二)一方因身体受到伤害获得的、残疾人生活补助费等费用;(三)或中确定只归夫或妻一方的财产;(㈣)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”

第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有戓部分各自所有、部分共同所有约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19條规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外”根据以上规定：

1、若你們在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如：等)，从其约定

2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定，按照上述法律规定进行分割

二、离婚时房屋增值如何处理

1、如果购买的房屋是购买的则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买夫妻共同还贷的，此时就需要考慮婚姻法司法解释三的规定了也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分照顾子女和女方权益的原则予以分割。

2、购房时只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产不管是婚前购买，还是婚后购买只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割

针对按揭贷款房产嘚情况，在夫妻离婚涉及到分割问题的时候我们要先了解清楚，此时房产的贷款是否已经还完实践中，房贷还完与没有还完的分割鈳能会有所不同，而这也是关系到当事人利益的事情因此一定要小心进行处理。