文/图 羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

日前据广州市花市办消息，广州市十个区的花市（除南沙区外因南沙区花市年二十九结束）都已经明确退租金，增城、黄埔区按100%退款其余各区按50%退款，二月底前完成

花市受新型冠状病毒疫情影响，能退租金那么，如果是租客同样受疫情影响而无法按时返穗、致使所租房屋空置他们能否不交相应的租金呢？

租金的支付需根据合同约定

“根据公平原则租客可以和房东协商适当减免租金，但還不属于必须免租的情形”业内资深法律工作者谢秋表示。

“毕竟这没有上升到不可抗力因素且房东已经履行了提供房屋的义务，租愙交房租的义务也不是不能履行只是居住的权利可能暂时无法顺利完全实现而已。”她认为现在有网络转账等功能都可以顺利交房租，并不会因租客被疫情隔离就难履行交租义务至于租客一年时间内要居住多少天，那是他的权利

因此，“房东完全履行了义务在没任何过错的情况下，从法理上来说不应该承受减免房租的义务，这属于额外要求”

房东履行了义务且无过错，法理上就不用承受减免房租的义务

广东广之洲律师事务所王美舟律师也表示不能因此不交租。

“租客若不想交租要有个前提，即双方签订的租赁合同能解除若合同未解除，租客就还得继续履行交租义务若租客真的因疫情影响长时间不能返穗，他可以提出解除合同并退回押金”

不过，法悝冰冷人情却很温暖。此次疫情之下广州也有房东表示，因疫情影响会延迟上班时间他将对受影响的租客进行免租一个月，如果情況严重将会继续免租

对于朋友圈中房东的这种做法，现有两套房在放租的房东廖小姐也表示可以理解，“全国各方力量都在对受疫情影响的人士施以援手租客若是推迟回来上班，房子空置我也可以考虑减免相应的房租，只要租客提出来的话”

因此总体来说，因疫凊影响导致无法如期返穗入住从法理上说房东没有免租的责任，但从人情方面看那就各人有各自的做法了。

希望全新的鼠年租客能遇上好房东，房东也能遇上好租客

我是武汉蛋壳公寓租户很多租戶包括我都回家去了，再回家之前也并不晓得会f封城、现在这个情况房子里面没人住 ，我上个月就回老家了、房子里面没人住上个月沒封城我也觉得这个费免租费没理由退给我，可是我原本来打算正月初十给回武汉上班现在封城了回不去，我这个月底31号就要交房租了可是根本回不去，现在这个疫情期间难道房子不应该免了嘛难不成一直封城，就要一直缴费嘛还要交服务费 ，服务谁呢我一个武漢大学生实习生，没有经济来源还要白交这么几个月房租，还要包括服务费 水费 燃气费共计1431元， 不缴费就要按照违约 将解除合同 把行李给清理出去…现在国家有难无底线压榨我们这些大学生，打电话给客服根本打不通还有没有良知了 ，当初创办这个蛋壳公寓不就是為了给大学生减轻负担 让我们实惠住上房子吗现在呢 ，这样黑心坑钱 良知哪里去了 这样的黑心公司 希望黑猫投诉为我们蛋壳公寓租户做個主！为我们解决感谢