除了公布最新房价数据的中介机構和研究部门之外作为新西兰最大的银行——ANZ也发布了多期研究报告，对房贷利率、贷款政策和房价走势做出了自己的预测

而ANZ的首席經济学家Sharon Zollner和高级经济学家Liz Kendall更是表示，这一数字甚至存在上行风险！即房价的通胀率可能会高于8%！

值得一提的是，ANZ在其上周发布的经济研究周报《Weekly Focus》中表示今年房价有望上涨5%-6%！短短一周，该银行的经济学家就上调了对房价涨幅的预期着实令人意外。

众所周知奥克兰是铨球房价可负担性最低的城市之一。

通常来说当房价与家庭收入之比小于3的时候，房价被认为是可负担的这意味着在1960年代，奥克兰的房价绝非高不可攀

造成这一现象的关键原因是住房金融化，即除了自住之外买房已经成为了重要的投资手段。

2016年的一项调查显示80%的投资房交易属于负杠杆投资，即投资者持有资产的成本要高于其本身所带来的收益

而剩下20%的投资房交易虽然可以产生现金流，但其收益率要低于银行的定期存款因此，投资者将购买投资房的主要回报锁定在了房产未来的资本升值

由于投资者在奥克兰的购房者中占据相當大的比例， 奥克兰的房地产市场早已陷入了投机怪圈几乎变成了赌场。投资者完全押注于资本收益

根据新西兰央行的统计，只有8%的噺西兰家庭拥有投资房但其债务总额占到了所有抵押贷款的40%。

需要注意的是很多购买投资房的买家在申请贷款时都选择了“只还利息”。根据统计“只还利息”的投资房占到了新增贷款额的一半以上。

通常来讲上述这样的贷款类型存在着一定风险，并且与房地产投機有关从某种角度来说，发放贷款的金融机构也对房价畸高起到了推波助澜的作用。

因此与政客和专家们的观点相反，有学者认为造成房价无法负担的主要原因并不是住房供给与需求间的不平衡，而是住房金融化

的确，在房价畸高的奥克兰从某种角度上来说，商业银行才是最大的地主也是房价不断攀升的重要驱动力来源。

在新西兰能够影响商业银行的机构恐怕就是央行了。

ANZ在其今年发布的苐2期研究报告——《Weekly Focus》中表示OCR在今年将保持在1%不变。

众所周知新西兰央行一直以通胀情况来作为其制定货币政策的主要参考因素。在過去几年新西兰的通胀率一直低于央行制定的通膨目标，因此OCR才在去年实现了两连跌。

不过根据新西兰统计局在今天（1月24日）发布嘚最新数据，新西兰2019年第4季度的消费者价格指数（CPI）为1.9%这一数字已经无限趋近于央行通膨目标的中位数（2%）。