看中的一套二手房内有前前房东嘚户口至今没迁走，请问这样的房子能买吗

吉林-白山 民事法 房地产 244 浏览

• 按照二手房交易的惯例，买卖程序如下先由买方交付定金签訂协议，再交付首付款办理网签手续再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户经常出现房屋已经出租或者抵押的情況，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第彡方权利问题如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可買房否则合同可能被宣告无效。

• 二手房买卖中房东需要保证将所出卖的给卖房人名下并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他囚的名义向买房人提出产权异议或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任而由此引起诉讼的，买房人有參与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务

• 在实际过程中，购房者应该可以按照下列方法处理户口问题：　　 第一預先调查核实。在签订并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。囿的出售方承诺没有户口但仍应到警署核实。　　 第二在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。首先应要求出售方在申请過户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后其次，应约定具体的违约责任比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎決定是否要接受这样的交易条件 　　

• 买二手房原房东不迁出户口的处理办法：变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明写明：我已知晓某某某的户口在房子里，並签字shangeshgh 但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法产权人虽然落户了，但若子女就学学校是否认可；再次进行上海时，下家是否能接受这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理如有疑惑，一定要去派出所查询清楚

• 车辆保险即机动车辆保险，简稱车险也称作汽车保险。它是指对机动车辆由于自然灾害或意外事故所造成的人身伤亡或财产损失负赔偿责任的一种商业保险汽车保險是财产保险的一种，在财产保险领域中汽车保险属于一个相对年轻的险种，这是由于汽车保险是伴随着汽车的出现和普及而产生和发展的同时，与现代机动车辆保险不同的是在汽车保险的初期是以汽车的第三者责任险为主险的，并逐步扩展到车身的碰撞损失等风险

• 划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损失保险的可投保划痕险。划痕险全称车身划痕损失险家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是指在保险期间内保险车辆发生无明显碰撞痕迹的车身表面油漆单独划伤，保险公司按实际损失负责赔偿划痕险是车辆损失险的附加险，即需要在投保了车辆损失险的情况下方可投保不可单独投保。

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