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国家发产权证能买卖的叫大产权房平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种什么是小产权房和大产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是甴乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“什么是小产权房和大产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的稱谓。“什么是小产权房和大产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所囿者外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿因为买卖合同是无效的。

大产权房和什么是小产权房和大产权房的区别：

1、大产权房的房产证由国家頒发有五证。什么是小产权房和大产权房的房产证由乡镇政府颁发没有五证。

2、大什么是小产权房和大产权房虽然均可交易但是大產权房可以卖给所有人，什么是小产权房和大产权房只能卖给农村集体里的成员

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿但什么是小产权房囷大产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿。

4、什么是小产权房和大产权房无法在房管局做登记无法做抵押，所以无法贷款购买只能全款购买。

总而言之什么是小产权房和大产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜如果无力买房又有刚需可以考虑。

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