我签了购房议开发商一直拖着不簽合同。说房子还没有解压下来
开发商在未取得商品房预售许可证但在起诉前取得预售许可证的情况时,其与购房者签订的认购议按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受囚订立商品房预售合同的应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”之规定,可以认定该内部认购议为商品房买卖合同
房屋买卖合同违约金的规定: 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定应向对方支付違约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额双方应当在合同中约定,没有约定并具有下列情形之一的,按照规定嘚标准确定违约金:
一、因房地产转让人的过错未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍 二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的受让人向转讓人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实際发生的情形分项计算损失数额
签购房议要注意什么事项?
在签议前应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出讓这关系到日后商品房是否可以自主买卖;
该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房议》條款有异议的要当场提出修改;
此外,要慎交定金 1、在交付定金前,要考虑自身的条件如家庭成员是否同意购买此处房产;
2、近期內是否能筹集购房首付款;
3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;
4、商定违约责任商定由于第三方原因导致议无法履行时,定金该如何处置等
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我签了订房议交了一万元钱议書上我签了字,开发商没有盖章只开了一万元收据,我现在能不能要回定金
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