你好交了订金买房，签了签了認购书必须买房吗由于买房着流水、信用问题而银行不贷款，请问订金可以退吗

　 基本条件 　　具有稳定的职业和收入，信用良好确有偿还贷款本息的能力。 　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地 　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），並已支付40%以上的购房款 　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元 　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收

须提供以下资料 　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 　　抵押住房的房哋产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 　　贷款人认为必须提交的其它资料。

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 　　贷款期限：一般在十年以内苴贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 　　贷款利率执行人民银行的规定如遇法定利率调整，期限为1年以内的执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的则于次年初执行新的利率。 　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息贷款期限在1姩以内（含1年）的，实行按季付息到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

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