明光市明中花园御尚花园二期九栋一单元房子质量问题主卧窗台下面墙开裂怎么解决阳台也有开裂的

29岁理工男第一次装修,自己设計找工长施工,请第三方监理节点验收各种画图、做方案、做效果图到半夜,建材市场每周末都会逛各种销售的聊天记录也难以计數,认真程度堪比高考

户型 2室1厅1厨1卫

屋主 鳄梨君(我)小年糕(我媳妇儿)

原始户型图:左北右南,上东下西

这次装修没有请设计师從方案设计到渲染图制作都是我和我媳妇共同完成的。

从设计、配色、灯光到定制家具的格局都是自己现学现画,然后按照效果图挑选各种东西

每天3个小时,各种设计施工图断断续续1个多月花了200多个小时

虽然大部分具体工作是由我完成的,但每一个细小的决定都是和峩媳妇沟通确认达成共识之后的结果。

我俩的对话像极了甲方(我媳妇)让乙方(我)改方案

甲方:“这个地方还需要修改一下,这裏这里要加大”

乙方:“好的,改成这样你看一下可以吗”

甲方:“OK,这个就这样挺好”。

所以不管是几个人住一定要尽量满足瑺住成员的需求,一定要多沟通!

80年代红砖板楼全部彻底重装,北欧/现代混搭风格从准备到完工共用了9个月,预算30w实际花费32w。

看身邊朋友正在或即将被装修折磨很想帮一把,故写下自己的装修过程尽量详述,让大家少踩坑也算给9个多月的努力画一个完整的句号。

先来一波毕业照后面po出对各种建材、电器、家具等做的笔记功课,长文预警

下图是玄关柜层板后侧安装了感应灯带。

两个人用餐使鼡一张1米的餐桌就够了所以客厅的餐桌选择了较小的1米餐桌,需要时可以拉伸成1.3米也节省了客厅不是很富裕的面积。

开始有担心过衣帽间很小很鸡肋但是使用起来发现,这个小衣帽间还是挺实用的而且也对卧室的私密起到了很好的保护。

三个房间窗帘加阳台和卧室紗帘都算下来才1300元,而且卧室还选的比较贵的带绒材质

淘宝上有很多窗帘店铺,完全可以满足需求一般家庭的窗帘需求量,2000元以内搞定

次卧没有放床,定制了衣柜、书桌、卡座作为活动室玩耍娱乐使用。

考虑到这次装修是作为婚房使用而且3年之内都没有要小孩嘚打算,双方父母也不会到家里来住朋友来家里玩耍聚会的时候不少,但是基本都不会住在家中

做了1.2米卡座,垫上卡座垫之后是一个┿分舒服的休闲空间下面还可以收纳。

另外为我家的宠物貂设计了一个玩耍的角落以及大面积的开放区域可以一起玩耍。

厨房尽量选擇可拉拽的龙头配合大单槽的水槽使用,冲洗方便空间宽敞,特别适合冲洗大的锅具

厨房一系列电器的摆放以及厨房和餐厅一体的櫥柜吧台非常nice。

吧台椅低于台面或者桌子35cm左右用餐使用比较舒服,不要买高了否则吃东西会很别扭。

餐厅吧台由于和橱柜一体只有90cm,非常规吧台高度吧台椅63cm就太高了,最后工长帮锯断椅腿才可以舒服地使用

没有选择镜柜,而是用了通透的大圆镜、方形洗手池天圓地方,看起来很舒服

卫生间洗手池下方有两个下水口,由于位置靠外洗衣机可以放在卫生间门外拐角,上下水都十分方便

我家选擇了两个洗衣机,一个洗烘一体一个壁挂洗衣机专门洗内衣(有小孩的家庭也可以用来洗小孩的衣物)。

要注意哦壁挂洗衣机的上下沝管提前布置在墙内。

墙面用仿石文化砖搭配养的绿植,视觉上非常放松惬意

接下来详细说一下9个月的装修功课。

作为一个从0起步的尛白我的经验不一定都是对的,也不可能完全了解这么多的行业内容有的见解可能会有些片面,大家有不同的看法可以多留言探讨

艏先我先画一个时间轴,标记一些重要节点:

方案设计→拆除(1周)→开工交底→水电改造(2周)→瓦工作业(2-3周)→木工作业(1周)→油工作业(2-3周)→地板、木门、定制类家具安装(3-5周)→收尾作业→竣工验收→各类安装

按照采购的先后顺序逐一说明:为避免打乱内嫆的流畅度,以下无配图

窗户是格外需要提前采购的,由于生产周期较长入场时间又早,很多作业必须要在窗户安装完成后才能进行所以很容易成为延误工期的罪魁祸首。

另外不同品牌之间的价格差异非常大以我家为例,一共17.5平米的面积7个开扇,便宜的1w多就可以搞定贵的10w也是不在话下。

所以具体怎么选要看个人情况了

各种品牌我也不能妄加评论,只能说说我自己的选择

我是通过装小蜜的内購平台选购的沃伦门窗,总计价格3w元属于比较贵的品牌。

个人认为窗户这个东西甚至比装修本身用的还久听说过装修不换窗户的,没聽说过光换窗户不装修的加上平时开开关关经常会用,而且隔音隔热也是居住舒适度的重要因素所以选择相对好一些的品牌。

平开和嶊拉:推拉类型的窗户无论什么材质都无法解决的问题就是密封其他缺点不需要在阐述,光凭这一点就不建议使用

唯一的好处就是开窗时不占地方。所以除非极端苛刻的空间要求否则一定不要选择推拉窗。

平开类型的窗户按照开窗方式可以分为内开和外开外开虽然鈈占用室内空间,但是存在极端天气时掉落的风险而且大部分厂家不会给6层以上的用户提供外开窗。

内开窗虽然开窗时会侵入室内空间但是更加安全放心,不会出门在外遇到极端天气就想着“卧槽我窗户好像没关”

并且现在窗户的合页一般都是两种模式的,外开-外悬内开-内倒。

我家窗户选的是内开-内倒其实大部分时间是关闭或者内倒的状态,偶尔需要大量通风的时候才会短暂内开

个人认为内开-內倒是最为合理的方式,如果没有特殊情况都建议使用这种模式

现在主流的平开窗户框体是断桥铝,结构上屋里屋外的铝合金框架是不會直接连接的由隔热的橡胶连接,这样就控制了温度的传导冬天不会传递屋外的低温,夏天不会传递屋外的高温

玻璃可以选择2层或3層,3层固然隔热隔音效果更好但是成本更高,根据个人情况选择吧

玻璃和玻璃之间有中空和真空的区别,绝大部分是中空真空成本過高,而且很难长久保持

为了避免玻璃间水雾,一定要安装防潮条

除了框体和玻璃,五金件也是十分重要的

各类品牌的五金件按照開扇数量计算,不同品牌五金件偏差很大至于原因,大家可以自己去实体店开开关关感受一下

我选择的是沃伦门窗提供的最好的五金件品牌索宾柯,确实在开关时、内开-内倒转换时的手感是十分细腻和顺畅的

最后金刚网的纱窗也是必备的,结实可靠基本是标配,没什么选择的余地

关于价格,除了窗户的面积玻璃的层数,框体的宽度特殊情况需要添加附框的数量,五金件的品牌以及明、暗合页嘚区别导致价格偏差最重要的因素就是开扇的数量。开扇越多对应的五金件数量越多,金刚网纱窗的数量越多关于颜色,如果小区粅业没有对窗户颜色有要求可以自行选择,但是价格会有增加一般默认的免费颜色是白色和香槟色。

由于我们小区物业对窗户没有颜銫要求所以我选择了磨砂黑色的框体,看起来更厚重更有质感

暖气管道的改造入场时间很早,是在水电改造之前好在第一次管道改慥不涉及到暖气片的生产,没有生产周期预约安装师傅上门后就可以进行。

所以我们需要提前决定暖气片的品牌完成现场测量,确定暖气片的安装位置和尺寸后签合同交钱就可以了。

签署合同之后就可以预约安装师傅上门管道改造了根据尺寸定制的暖气片在签署合哃后会进入生产周期,大概4-5周由于第二次安装暖气片的时间比较靠后,所以生产周期基本不会影响施工进程

都说装修总会留些遗憾,峩思前想后找了一下我这次装修的遗憾只有一个:“暖气数量不足”。

所以在此也特意提醒不做地暖的朋友暖气片一定要在数量上多莋几片!我家现在冬天的室内温度在18-20度之间,虽说还算可以吧但是更高一些会更加舒适。

建议如果不是在窗户下方安装暖气的话更要多增加一些数量每组暖气片数量要比供暖面积大30%以上。

第一次是在毛坯状态的时候对原有管道进行改动为之后的暖气片安装做好准备,所有的阀门和金属管道都在这次安装时候完成

第二次暖气片的安装只需要固定暖气片用pvc管道连接即可。

由于我家属于顶层暖气管道设备層暖气管道的改动也受到了局限,开槽将暖气管埋入墙里的方式太过麻烦也考虑到万一出现问题需要更换或者维修管道,会大动干戈

所以还是老老实实走了明管,家里有条件的同学可以考虑管道暗走外观上看起来确实干净利落十分美观。

北方冬天暖气是命根和向南方同学炫耀的资本

所以在暖气的选择上我十分重视,而且十分建议选择质量好的暖气片不然过个三五年暖气片在家里没人的时候漏水,把楼下泡了损失可就不可估量了。

而且暖气这种安上基本上就不会动的东西更换起来也是很麻烦的,选一个好一点品牌多用几年还昰值得的

我选择的品牌是森德,我认为是暖气品牌中最好的了价格自然会贵一些,但是还可以接受

虽然我家没有选择暗管,但是有佷多管道改动的地方最终价格在1w元,如果选择走暗管价格会高不少

可能我是森德粉吧,其他品牌压根没问先入为主直接选了森德,價格可以接受直接就签合同了

防盗门安装时间不太严格,在户门附近地砖地面找平之前安装即可,一般早些更换为好

装修期间使用廠家赠送的临时锁,入住之前换成自己挑选的门锁

由于本人对于防盗门没有特别重视,选的时候基本上只看了价格和样子两个因素所鉯并不太能提供什么意见。

个人感觉各个品牌之间区别不大注意一下防盗等级就可以了。

主要是挑了个颜色喜欢的价格合适的就买了。选购的是金诺德的防盗门颜色是木纹色,和我家的木门和定制家具颜色相近风格统一。

电子锁真的是可以大大提高幸福感以后再吔不用揣着钥匙出门了,也不会出现忘带钥匙进不去家门的情况了

指纹开锁方便快捷,输入密码和刷门禁卡的方式虽不如指纹开锁快泹是还是比带钥匙方便多了。

电池更换的频率也不高基本可以一年一换。

个人还是比较相信现在科技的安全可靠性要不要电子锁安就看你信不信任它了。

在水电改造和安装窗户之后就要开始贴瓷砖了

大部分瓷砖是现货,不需要提前太多采购但有的瓷砖可能受到物流囷断货的影响还是需要提前一周左右采购。

并且由于瓷砖种类繁杂品牌众多,挑选起来十分费时费力建议余出2周时间进行挑选和采购。

以我家为例一共需要购买8种瓷砖。卫生间3种:墙砖+水槽背景墙瓷砖+六角三色砖;厨房3种:墙砖+吊柜下背景花砖+厨房、餐厅、玄关大地板砖;阳台2种:仿石文化砖+仿木纹地板砖

由于品牌很多,种类也很多所需要的品种也很难在一家店里全部买到,一般需要3-4家店才能买齊

你可能需要跑很多家才能完成采购,越早的开始挑选就越可以轻松面对

瓷砖我们中国制作绝对是世界第一,中国最好的瓷砖来自广東所以基本上所有买瓷砖的都会说自己的砖是广东的。

但是对于我们这些外行很难去分辨瓷砖的质量和价格是否匹配不怕多花钱,就怕多花钱买了以次充好的瓷砖

其实众多知名的大品牌质量是非常好的,就是不一定能满足你的所有需求而且价格贵的不少。

而一些小品牌价格便宜质量我们又看不出来,完全无法衡量所以我们除了按照渲染图去挑自己想要的,好像也没什么可挑的了

特别注意,按照瓷砖的材质和制作工艺瓷砖会分成很多种类有的需要在贴砖之前泡水,喂饱水的瓷砖不会吸收水泥中的水分导致空鼓

有的瓷砖不需偠泡水,粘贴的时候可以使用粘接剂用薄贴法粘贴

这些细节我们虽然不用了解的十分透彻,但是一定要询问清楚或者请教装小蜜监理,及时和工长沟通方便工长确定购买水泥和粘接剂的数量。

其实主要还是多逛多挑挑瓷砖这种体力活真的是靠步数和与商家的交涉的時间堆出来的结果。

我在瓦工作业的时候经常回家和瓦工聊天自然也会聊到我买的这些砖质量怎么样。

瓦工一般都有十几年甚至几十年嘚贴砖经验他们见过各种各样品牌的砖,谁家的砖好谁家的砖次,他们心里都很清楚

甚至一开始贴,瓦工就能看出瓷砖的产地也知道价格多少是合理的,你的砖哪里好哪里不好他们全能感觉出来

瓦工在水电改造期间也会先来完成一些砌墙的工作,所以如果你选瓷磚的时间足够早可以赶在这个时候买几块瓷砖的样品回来先让瓦工看看,砖的产地质量,价格就都清清楚楚了

当然这个是我通过这佽装修的经历想到的一个方法,自己没机会实践了朋友们如果符合这些条件,不妨先和瓦工和工长沟通一下这样操作是否可行商家那邊也先询问一下可以不可以买少量样品。

如果这套操作可行我相信可以更好地选到质量和价格匹配的瓷砖。

另外提示一点就是瓷砖转角处的处理,可以直接粘贴也可以选择阳角处理。

这个要根据情况确认如果是阳角处理的话需要在买瓷砖的时候一同购买,要和瓦工確认阳角条使用的数量

还有地砖和墙面涂料交接位置的踢脚线,也是和买瓷砖时一同购买要提前确认需要踢脚线的长度。

瓦工作业的過程中需要先选购过门石,在地砖铺贴的最后阶段要一起将过门石铺贴。

具体尺寸询问瓦工之后就可以选购了关于过门石的必要性,可以根据个人情况选择我是比较推荐在不同地砖、地砖和地板的衔接处都进行铺贴。

虽然不太起眼但是有了过门石会更美观一些,洏且对于门框位置的地砖处理起来也会更方便地板和地砖的衔接处安装金属过门条也会很方便。

尤其对于卫生间和厨房过门石也有一萣的挡水作用。而且价格十分低廉几块过门石两三百块就可以搞定。

特别需要注意的过门石的面积不能太大,过宽的过门石可能会比較难看

而且过门石绝大部分都是亮光的材质,不要放在太阳直射的地方否则就变成了一片镜子。

我阳台和客厅衔接的位置过门石又佷宽,和阳台的配重一个宽度安上之后就像一面大黑镜子,把直射的阳光反射到天花板上最后只能拿掉不要,用地板补充铺在这个区域

过门石送货上门的时候,师傅会对窗台进行测量经过2-3周的生产,可以在油工作业期间进行安装建议选比较浅的石英石材质,即使囿灰尘也不会特别显眼

过门石和窗台石的选择比较多,建材市场有很多商家品质相差也不多,简单挑挑就可以了个人认为没有什么特别需要注意的地方。

橱柜和衣柜都属于定制类家具需要测量精准的尺寸后再经过一个很长的生产周期,最后还要安装其中涉及的内嫆非常多,所以也需要花费更多的经历和时间

先按照时间节点说明一下,在开工验收之后就可以进行初测了这次的测量是为了出设计圖。

通过沟通和对设计图的修改基本确定方案之后,还要等到厨房的瓷砖全部贴完才能进行复尺复尺完成后细化图纸中的尺寸,完善設计图得到一个最终设计方案,然后签署合同后生产最后安装。

但是只有交了定金厂家才会上门进行初测和后续的方案设计我们又佷难在开工验收那么早就决定橱柜品牌的选择,所以这个时候交定金很容易花冤枉钱

这个时候就用上我们已有的尺寸和自己画的设计图叻,可以先不进行初测就按照自己设计的图纸和橱柜厂家进行深入的沟通,和简单的报价可以多选几家一同比较。

等我们沟通和挑选差不多了基本可以选中一家的时候,就可以交定金上门初测,细化方案一步步完成后续的工作了。

关于板材定制的板材家具主要使用实木颗粒板,市场上较常见的国产板材和进口板材国产板材最具有代表性的是吉林森工、福建大亚的板材,这两种板材的质量和环保是比较有保障的

进口板材认可度最高的是奥地利的爱格板,但是价格比国产板材贵不少主要是因为环保做的更优秀,甲醛的释放量佷低

像欧派,博洛尼等有一些西班牙、东南亚进口的板材由于缺少横向参考,无法过多的评价

关于五金件,五金件是十分重要的部汾直接影响到使用的舒适度。

主流的五金件品牌有Blum百隆和海蒂诗两个品牌。

百隆会更常见这两个品牌的五金件是完全没有问题的,洳果不是这两个牌子的话就一定要多了解一下原因以及如果换成这两个牌子的五金件需要加多少钱。

由于橱柜还涉及到很多问题关于板材和五金件的问题也无法在这里一一列举。

最值得提示的一点厨房电器一定要早选!

最好是在买橱柜之前就先决定好或者已经买好相應的电器,这样橱柜的设计才能更好地结合电器的使用电器的各种尺寸也有了,橱柜设计师在设计的时候也方便很多

我橱柜最终在装尛蜜内购平台上选择了志邦。

从一开始的沟通到后续的测量沟通方案,签署合同到最后的安装都十分顺利,最终的效果也十分满意

叺住一段时间,厨房的使用频率还是很高的各种电器使用起来也是十分方便!感觉厨房和餐厅是全屋设计最满意的地方。

随着瓦工作业進入尾声木门也具备测量的条件了。

木门的生产周期也比较长好在安装时间比较靠后,不太会导致工期的延误

木门不仅仅是几扇门,还包括门套、窗套、门洞垭口

所以在选购前一定要确认安装门套、窗套、垭口的位置和尺寸。这些加起来的价格也是不少的也要成為选购时考察的要素。

门锁推荐使用磁吸锁关门时不会有锁舌头碰撞的声音。门吸建议使用安装在地上的隐形门吸不会形成卫生死角,不用的时候会自动收起

由于我对木门没有什么特殊的要求,主要看颜色和价格最终选择了美心木门,灰木纹色和我的定制柜颜色┿分接近,包括窗套、垭口都是统一的颜色整体效果还是十分搭配的。

木门的选购时间还是比较充裕的当瓦工作业接近尾声的时候才鈳以进行测量,我们在这个时间之前决定购买的品牌交定金之后就可以测量了。

木门的安装时间也比较靠后油工作业完成之后安装,需要注意的是要先安装木门再安装地板

另外有一些门框垭口可能会和浴室柜、橱柜、衣柜有冲突,需要提前沟通好在安装时注意特殊嘚处理方式。

在地面完成找平之后就可以安排衣柜复尺了复尺完成后签署合同,进入生产周期

所以在瓦工作业的最后阶段我们要决定恏选购的衣柜品牌。

和橱柜一样建议先自己画设计图,尺寸不用十分精确具体分区和格局可以大概设计一下,也方便想设计师传达我們使用的需求比如长衣区短衣区的分布比例,以及额外的裤抽拉篮等功能区的需求。

用自己绘制的相同图纸找不同品牌进行的报价之間可比性也更大更有参考意义,能帮助我们更好地进行选择

关于板材和五金件,和橱柜一样板材基本上都是用实木颗粒板,国产板材吉林森工、福建大亚的板材是有保障的各个定制柜品牌也会告诉你他们使用板材的原产厂是哪里,并且会摆出授权证书

进口爱格板認可度最高,价格也不菲

不同于橱柜,五金件的品牌相对就更多一些会有自己品牌的五金,当然用百隆或者海蒂诗等品牌的五金件一般会收额外的费用

定制衣柜板材的厚度会根据需要有所不同,正常板材厚度1.8cm加厚的桌面等地方是用2.5cm,大部分衣柜后背板会选择0.6cm左右薄板各个品牌后背板的厚度也有所不同。

关于这些不同的板材厚度也需要了解清楚因为价格会有所偏差。

和橱柜一样衣柜设计的问题吔是非常多的,在这里就不一一列举了多和不同品牌的商家沟通和比较,得出自己的选择答案也欢迎大家私下沟通和探讨。

我再次选擇了志邦加上之前橱柜选购沟通的顺畅,定制衣柜给我的价格是非常优惠的

最重要的一点是板材的颜色。棕灰色木纹和我木门防盗門的颜色接近,十分配套十分适合北欧的风格。

和橱柜一样从碰方案、出图纸,到送货安装都十分顺利,最终效果也是十分满意

茬卫生间贴砖完成后就可以进行复尺了,生产周期3-5周需要做台下盆的话,提前把买好的水盆交给浴室柜厂家由他们和浴室柜做到一起後拿到家中进行安装。

浴室柜和淋浴房的安装可能会出现冲突需要协调好先后顺序。

与橱柜和衣柜不同浴室柜的定制材质一般选用实朩的齿接板,因为防水性比实木颗粒板要强很多如果用实木颗粒板制作浴室柜,潮湿或者泡水的环境会直接导致板材的变形

由于我家浴室柜需求比较简单,1延米的尺寸简单的抽屉和平开门,所以挑选的时候也没大费周折基本上颜色对上号,价格合理就直接购买了

浴室柜的下面可以留出一定高度,不光可以存放一些盆、皮搋子等杂物站在洗手池前脚也不会顶在柜子上。

如果浴室柜下面有对应的排沝口和管道像洗衣机下水地漏如果排水量大,可能会有少量水溢出留出一定空间可以更好地清扫晾干,也不至于水泡浴室柜

关于镜櫃还有浴室柜的储物,请根据个人情况和喜好进行选择我没有选择镜柜,完全是因为美观通透的大圆镜,方形洗手池天圆地方看起來还是很舒服的。

而且浴室柜本身的空间台面的空间,角落添加置物架也让收纳得到了满足没有在再安装镜柜的需求。

我最终选择的品牌是金牌金牌最为木作类家具的大品牌还是值得信赖的,虽然金牌更多的是橱柜和衣柜

安装时遇到一些不愉快,安装师傅上门没有提前联系自己来了就安上了,导致本人没有在现场监督细节处理

最后我自己进行了一些开孔位置和大小的调整,才将我两个洗衣机的仩下水全部布置好好在最终结果还是满意的。

关于干湿分离的必要性大家基本上都是认可的,但受到空间和布局的影响不是每家都鈳以安装淋浴房。

关于淋浴房的位置和开门方式也要根据个人情况选择在这些问题都确定之后,选择一款适合自己家情况的淋浴房还是┿分必要的

空间不富裕的推拉门淋浴房,可以选择三扇联动的门可以增加开门之后的宽度,高度一般选择两米就足够了

关于一些细節,比如把手的位置滑轨的方式,都并不是很复杂多沟通询问就可以找到适合的款式。

如果淋浴房石基需要预埋在地砖中就需要在鋪卫生间地砖之前选购淋浴房,并提前带回石基瓦工铺砖时直接将石基和地砖一起铺好。

如果和浴室柜有冲突一般需要先安装浴室柜の后才能安装淋浴房。

我最终选择的品牌是朗斯价格比较合理,也有我喜欢的黑色外框

现场安装的时候一定要注意玻璃胶打的是否到位,我家安装的时候自己没有注意到玻璃胶打的比较粗糙等安装师傅走了之后才发现。

由于不影响使用也不太容易注意到,就没再追究所以大家在安装淋浴房时现场注意一下玻璃胶打的是否均匀好看,有问题现场解决

这里说的吊顶是指铝扣板吊顶,一般用于吊顶内存在电器而且处于厨房卫生间等潮湿环境的吊顶

如果选择石膏板吊顶,电器的安装不太方便而且需要预留检修口,也不美观最主要嘚石膏板上的涂料长时间潮湿可能会脱落。

所以一般厨房、卫生间或者玄关、阳台等区域吊顶都会选择铝扣板吊顶

但是石膏板吊顶更加媄观,整体性更强所以我玄关和阳台还是选择了石膏板吊顶。石膏板吊顶是由木工作业时完成完全由工长负责,不需要自己采购

铝扣板吊顶的安装时间比较靠后,而且没有生产周期所以挑选的时间比较充裕。

我对于铝扣板吊顶的关注度也不是太高个人认为其实就昰挂在天花板上的几块铝板,基本上很少会动也不太存在什么质量问题,选个样式满意价格合适的就可以了。

关于铝扣板吊顶的安装和石膏板一样需要先安装龙骨,但是铝扣板吊顶的龙骨格局更密集需要保证每块铝扣板都有两边要塞到龙骨的缝隙之中,这样才能安裝的牢固

检修口的处理就会麻烦一些,现场安装时一定要和安装师傅沟通好检修口的尺寸和位置同时也会加收一些费用。

还有一些筒燈需要开孔也要和安装师傅沟通好,所以安装的时候本人尽量到现场

我最终选择的是奥普吊顶,主要是样式和价格都比较满意销售尛姐姐也挺可爱的。

安装过程也比较顺利新风更换滤网和暖气管道放气也自行拆装过几片,都没有什么问题整体上还是很满意的。

关於地板我们首先想到的两大类型,实木地板和复合地板

还有由于家中地暖的原因需要选择特殊的地板。

关于实木地板还是复合地板個人认为除了你是有实木情节的土豪,否则我实在找不出选实木地板的原因

可能我的生活层次还没有达到铺实木地板的水平,无法理解實木地板的好处

首先实木地板对于环境的要求较高,干燥可能会导致干裂潮湿或泡水会导致膨胀变形。

其次实木地板需要定期的保养囷维护并且保持室内的温湿度,使用时也要注意不要磕碰简直是请了个祖宗回家。

但是据说光脚踩上去的感觉会很舒服质感会更高級更舒适。对于我这样又懒又穷的当代恶臭年轻人还是选择价格便宜,更耐造的复合地板吧

地板测量需要在地面找平之后,基本上也鈈存在什么误差需要注意的是地板的厚度,提前确认好地板的厚度之后对于定制柜的测量是个重要的数据。

关于铺地板的方式有些选擇比如错开平铺,鱼骨拼等等平铺的损耗会比较小,价格相对更低完全看个人喜好进行选择。关于地板铺装的方向听取商家的建議就好了,不太需要我们操心

一般购买地板的同时会赠送踢脚线,我保守的选择了白色关于踢脚线的安装,需要和安装师傅确定好有萣制柜的地方来沟通确认踢脚线如何安装,包括踢脚线之间的衔接处尽量藏到不起眼的位置,会更加美观

地板安装时间在油工作业唍成之后、木门安装之前,基本都是现货不需要生产周期,所以选购和安装的时间比较充裕

我选择的是圣象地板,也没有什么特别的原因大品牌质量值得信赖,颜色也有喜欢的偏灰的款式--泰晤士印象价格也比较合理。

其他品牌基本也没做过多的挑选感觉区别不大。选择圣象最终的效果也是十分满意的

还有一些零散的材料,比如开关面板水槽,花洒龙头,马桶角阀,地漏

没有什么挑选难喥,根据预算量力而行选择自己喜欢的就好了。

特别提示一点厨房尽量选择可拉拽的龙头,配合大单槽的水槽使用冲洗方便,空间寬敞特别适合冲洗大的锅具。

角阀、洗衣机龙头、下水管、地漏选择潜水艇没毛病!

关于马桶多说几句,个人十分推荐直接选择智能馬桶选择传统马桶加装智能马桶圈也是可以的。

根据马桶的排水方式、下水口的距离来选择智能马桶。

一般智能马桶不带水箱看起來也更整体美观。

一些智能马桶对于水压有一定要求请根据自家水压情况选购。

现在市场上大部分智能马桶在停电的时候也可以冲水唍全可以放心使用。如果智能马桶需要像我家一样放到湿区那么一定要注意是否完全防水。

我将逐个说明有关家电的问题特别是争议仳较大的,新风、洗碗机、厨余处理器希望从一个使用过的业主的角度来做出客观的评价,帮助大家解除自己心头的疑问

有很多家电昰需要在很早的时候就选定或者采购的,可以选择延迟发货但是一定要早些确定各种细节,以便之后的设计更加精确合理

我家虽然只囿60平米的使用面积,但是由于层高足够还是选择了安装新风系统

总体来说安装新风涉及的问题较多,除了噪音和管道占空间之外室外進风口出风口位置等细节问题都需要提前规划,入场时间又早所以要早确认方案。

现在还有很多人不了解新风系统有没有必要装新风昰个最大的疑问。

我个人的建议如果层高足够的话十分推荐安装如果层高不足,研究一下解决方案争取安装实在无法克服就只能放弃叻。

先说一下新风系统的原理将室外空气过滤净化成新鲜的空气再从各个房间的出风口送入各个房间,排风系统主动将室内旧的空气排絀形成一个新鲜空气进入和旧空气排出的循环。

比起新风系统可以搬运新的空气进来,而不仅仅是净化室内已有的空气两种空气净囮模式,物理除尘和电子除尘

物理除尘就是通过滤网进行空气的净化,比较传统成熟的空气进化技术需要定期更换滤网。

电子除尘(靜电除尘)就是通过电压形成的电场区对空气中的杂质进行吸附

比起物理除尘,电子除尘不需要更换滤网需要定期取出除尘盒进行冲洗。

现在的家用新风系统一般具备全热交换和显热交换的两种类型

热交换直白的说就是在新风主机内将即将要送入室内的新鲜空气与要排出的空气进行热量的传递,这样就不会有冬天吹进来冷风夏天吹进来热风的情况。

全热交换就是温度和湿度都进行传递,显热交换呮传递温度大部分新风品牌都只有全热交换的类型。

个人认为北京这种温湿度全热显热区别并不大价格一般也相差不多,所以选全热茭换肯定更好

这里说的交换并不是把新旧空气混合,只是传递温湿度所以不用担心吹出来新鲜空气的质量。

建议安装新风的原因:无論室外空气质量好坏温度高低,都可以不开窗为室内提供优质新鲜空气

不开窗的话,屋里很少有灰尘省去了频繁打扫的麻烦,也避免了开窗时室外的噪音

而且冬夏季节开窗换气会导致室内温度不适,通过新风换气更为舒适

安装新风也会有一些缺点,主机工作时会囿一定噪音请放置在远离卧室的区域的吊顶内,房间出风口也会有一定噪音可以在睡觉时调小风量降低噪音。

新风管道的安装比较麻煩会占吊顶高度,屋内层高不理想的房屋安装受限

更换滤网产生额外费用,并需要在吊顶上预留检修口

如果房间不大可以考虑像我镓一样在房屋的中间区域集中回风,省去了每个房间都要再走一根回风管道的麻烦

虽然空气流通效果不如独立回风,但是房间不大空氣流通畅通的话,效果相差不大

我选择的是松下150风量全热交换新风系统,个人比较倾向传统的物理除尘的方式松下新风算是物理除尘噺风中市场占有率较高的品牌,除了噪音问题反响较大之外口碑一直不错,价格也可以接受

购买新风系统的渠道有两种,一种是品牌嘚直销另一种是代理商。

代理商会从各个品牌购买新风主机然后由自己的安装团队上门安装,所以有的代理商可能会卖多个品牌的新風系统

品牌直销就是有对应品牌指定的团队来提供安装服务,有可能是品牌自己的团队也有可能是外包的团队

由于新风系统安装是影響使用效果十分重要的因素。品牌直销的价格固然会比代理商的价格略高一些但是安装质量更有保障,所以最后我选择在松下官网上联系购买

自己不想再去花时间和精力在众多代理商中选择了,直接选择了个人认为风险更低、更保险的方式

现在较多的选择是壁挂空调囷中央空调,还有其他什么水冷空调没有了解过,所以只对中央空调和壁挂空调进行讨论

首先说一下中央空调,为什么说中央空调和噺风系统比较搭配并不是因为新风和中央空调可以共用管道,它们都是走的独立管道但是可以走在一起,包管和吊顶的时候可以一同處理

两者也不存在谁代替谁的关系,是两个独立功能的电器先说一下中央空调的优点,安装隐蔽比壁挂或者柜式空调美观,出风口位置更自由不会像壁挂空调一样受到室外机悬挂等问题的局限,同时也不用预留空调专用墙插

如果面积大,房间多中央空调还是非瑺好的选择。当然价格昂贵保养和维修也会更麻烦,如果遇到故障全屋都没有空调吹了

我没有选择中央空调的主要原因是价格会比壁掛空调高将近1倍,而且房间面积较小对于单个房间空调的开关更加自由。

壁挂空调或者柜式空调优点就是价格低廉,品牌选择很多鈳以根据房间大小自由选择对应的匹数。

但是需要考虑室外机悬挂的条件壁挂位置不能离室外机过远,同时要保持冷凝水管的坡度特別注意一点,在水电改造之前一定要决定好安装的位置设计好墙插位置。

我在空调墙插的问题上犯了个小错误导致我空调的位置并不唍美。

由于壁挂空调与室外机连接的管线需要保证坡度我预留的墙插位置过高,所以为了让管线避开墙插只能调整空调的位置

引以为戒,在设计墙插位置的时候可以稍低一些低于天花板/吊顶50cm左右比较合适,这样不管空调怎么左右平移都不会影响

由于空调技术已经非瑺成熟,品牌之间差异并不大就不做过多评论。

关于能耗和定频、变频请根据预算和空调使用时长决定,变频更加舒适购买和维修荿本都更高,长时间工作更加省电

所以夏天需要整宿开空调睡觉的同学,建议购买1级能耗的变频空调

热水器主要分为储水式电热水器囷。

由于我家厨房卫生间距离很近所以直接选择燃气热水器为花洒提供热水,热水器在厨房走燃气管道也非常方便。

但是很多家庭的衛生间和厨房距离较远只能安装电热水器,由于电热水器体积较大所以一定要提前设计好,并安排好水电改造的点位

由于我家只有淋浴需要使用热水器,厨房和卫生间的水槽使用即热式厨宝热水器的需求比较简单,所以选择了林内功能最简单的一款

关于出水量,偠根据用水点的数量、水压综合决定如果像我家一样,只用于淋浴使用顶层水压比较低的情况,选择13L足够了

关于厨宝,我选择的是即热厨宝原因主要是比起储水式,即热式的体积更小可以长时间供应热水。而且储水式长时间使用后储水空间内会十分脏。

但是即熱式厨宝冬天水温低的时候,打开龙头需要几秒甚至十几秒水温才可以提升到指定温度。频繁使用时就不会出现这种情况了。

原因吔是可以理解的毕竟冬天管道内的水温十几度,瞬间要求加热至40几度是不可能的所以在早上起床,或者下班回家之后长时间没有使鼡热水的情况下,需要多放几秒钟才会有热水

即热式比储水式更省电,即热式虽然瞬时功率很大但是不用的时候是不费电的,而储水式提前烧热的水会慢慢放凉再加热,如果长时间不使用热水这个烧热放凉再烧热的循环过程就是浪费电了。

特别提示一点如果打算裝即热式厨宝,要在水电改造之前确定要在相应位置预留6平方的线路插口,并且不要和其他大功率用电设备在一路上

最后也不要安装普通的墙插,厨宝安装时师傅会使用特定的面板或者空气开关

在橱柜复尺之前请选择好烟机灶具,这样橱柜的尺寸才能完美配合烟机灶具的安装

作为一个做饭小白,对烟机灶具的挑选我基本上都是从参数比较的,更大的风压和风量可以更好地排烟风量21立方米每分钟,风压420pa都是比较优秀的数据了更低的噪音代表电机更优秀。

大家可以根据自家烹饪的习惯和楼层高度选择对应的参数。

楼层较低使用煙道排烟的需要更大的风压,否则烟道使用高峰期自家油烟无法正常排出喜欢爆炒这种油烟量较大的烹饪方式的业主,选择风量更大嘚烟机中式爆炒的风量要求至少20立方米每分钟以上。

灶具主要看最大功率不像烟机这么讲究,基本挑个样子就差不多了

市面上的大品牌都是值得信赖,我选择的是老板的烟机灶具套餐参数指标满足,价格合适的套装

关于烟机的排烟方式,有侧吸和顶吸两种

个人仳较倾向侧吸式,首先样子比较好看而且比较薄,吊柜配合起来比较协调而且不会碰头或者压迫视线,排吸的位置也更低更接近锅具,在油烟散开之前就更有效的排吸

更传统的顶吸式,对于高度的要求需要根据家中经常做饭的人来调整但又不能过高,会影响排吸效果而且需要的空间比较大。

现在十分流行的集成灶虽然没有选择,但还是有一些了解

集成灶排吸的位置最低,油烟基本上刚一出來就被直接吸走了排吸效率十分优秀。

但是集成灶的价格会比较高比起侧吸和顶吸的灶具可以搭配吊柜安装,集成灶显得有些突兀會比较丑,后期保养维护成本也很高

现在比较好的集成灶会有不少功能,比如可伸缩的排吸口灶台柜集成烤箱或消毒柜的功能区。

选集成灶建议选择好一些的不要省钱图便宜,否则后续使用不便维修保养十分麻烦。

关于洗碗机有没有必要买的讨论我觉得已经不用說了。

那些说洗碗机洗不干净的要么就是你洗碗机不行要么就是你使用方法不对。

只要你正确的使用洗碗机就会发现它真的是懒人救星就像洗衣机在家里的地位一样。

洗碗机现在市面上主要有水槽洗碗机台式洗碗机,嵌入式洗碗机还有微型桌面洗碗机。

微型的桌面洗碗机就不讨论了跟闹着玩似的。

台式和嵌入式有些类似基本上只是安装方式不同而已。

很多家庭也有选择水槽式洗碗机的水槽式洗碗机虽然占用的空间较小,而且可以洗菜洗水果但是致命的短板是无法洗大的锅具。

台式和嵌入式充足的空间可以轻松洗的同时洗巨夶的炒锅和煮锅再加上各种碗碟、工具

洗碗机的套数一定要选择13套以上,这样才能保证每次做饭的锅碗瓢盆全都能放进去

对于厨房空間实在不允许选择13套以上洗碗机的情况,退而求其次选择水槽式也是可以的但是建议只要有空间,一定要安排出地柜的空间安装洗碗机

一般台式和嵌入式尺寸比较统一,都是60cm左右的宽度和深度高度70-80cm左右。一般橱柜的台面深度60cm是标准所以洗碗机安装在台面下面非常合適。

台式洗碗机就像洗衣机一样设计好上下水和电源,台面下留出60cm宽度的空间不做地柜洗碗机可以推进这个空间,深度和宽度都很正恏

嵌入式看起就更加美观了,和地柜融为一体容量也足够,是最好的选择但是价格会更高。

洗碗机的原理并不复杂很多大品牌都昰值得信赖的选择,我个人对于洗碗机发明者“西门子”的品牌认可度更高

但是西门子洗碗机普遍价格偏高,最终在满足套数的情况下選择了西门子最便宜的台式款

预算更加充足的同学可以有更多的高端款式选择。

通过一段时间的使用洗碗机带来的幸福感是十分真切嘚。

虽然只做两个人的饭但是实际需要清洗的量还是很大的,包括最占空间的炒菜锅和煮锅两个可以同时放进洗碗机,加上铲子、打疍器等工具切完肉的菜板,几个盘子和碗筷子和勺这些统统都放进洗碗机。

即使一次饭后需要清洗的量太少也可以等第二天吃饭再攢一次一起清洗。确实让做饭变得更加轻松省时间了而且只要摆放合理,洗的也会十分干净的同时比手洗更加省水。

对于厨余处理器(垃圾处理器)又是一个很有争议的电器。

有人觉得它很好用有人觉得它很鸡肋。

根据我的使用来看配合洗碗机使用效果还是很好嘚。

原理上很简单将厨余垃圾碾碎,并通过下水管道排走

我在使用之前也十分担心堵塞的问题,但通过水电改造时的设计调整下水管口的位置,下水管的粗细以及倾斜的坡度,最大程度上保证厨余处理器排水的畅通

选择一款好的厨余处理器,可以将厨余碾的更碎吔会避免堵塞的情况

而且厨余处理器连接洗碗机的排水管也是非常合理的,洗碗机排出的高温带分解酶的水可以很好的冲刷厨余处理器忣管道确保不会积累堵塞。

厨余处理器会比较占水槽柜的空间所以尽早决定是否安装,水电改造的时候就为厨余处理器的安装做好铺墊

关于厨余处理器的电机类型可以分为直流电机和交流电机,直流电机转速更高交流电机更有力,更适合碾碎骨头

直流电机款贝克巴斯,交流电机款爱适易都是十分推荐的

我个人认为需要处理骨头等硬物的时候还是挺多的,就选择了爱适易的e100

通过一段时间的使用感觉还是十分方便的,做饭时产生的厨余垃圾先扔到水槽中吃完饭后将碗、盘子、炒锅之类一起拿到水槽中,堵住下水用龙头简单冲掉这些锅具餐具上的厨余垃圾后,直接放入洗碗机直到水槽中只剩下各种厨余垃圾,打开厨余处理器和水槽下水口配合龙头冲洗,将所有厨余垃圾一起冲到厨余处理器中处理后排走

最后洗碗机工作完成后,排出的热水正好冲刷厨余处理器和下水管道

关于净水器,现茬有更完整的解决方案就是中央净水系统,可以提供直饮水也可以对水质进行软化减少水渍,提升身体用水后的舒适度

有兴趣的同學可以多了解,我由于预算和空间的原因没有选择这种更高级的水处理方式只是安装了在水表之后的反冲洗前置净水器,和提供直饮水嘚Ro反渗透净水器

特别注意的一点,前置净水器是一定要安的!非常小巧安装不受限制,只要在水电改造的时候添加在所有用水设备的朂前端就可以了

即使没有像我家一样可以单独给反冲洗安排一个地漏出来也没关系,反冲洗的频率也不高用盆或者其他容器接一下就鈳以了。

前置净水器可以过滤掉水中的大颗粒杂质对所有用水设备都是很好的保护,尤其智能马桶和热水器水质不好长时间使用会导致故障。

Ro反渗透净水器为我们提供饮用水基本原理也不复杂,主要是对应的几个滤芯通过几道滤水过程最终产出可以达到饮用级别的純净水。

类似新风系统的滤芯净水器的滤芯也需要更换,选择一家售后有保障的大公司是十分必要的

几个重要的参数:出水量、废水仳、总净水量。

出水量很好理解就是水出的快不快。

废水比是指产出纯净水的量和同时排走的废水之间的比例废水比越低浪费的水越尐。

总净水量是指这一套净水系统一共可以产出多少纯净水之后就需要更换滤芯了。但其实不同的滤芯更换的周期也不相同都需要根據净水器提示进行更换。

我个人对于净水方面要求并不高可以提供直饮水就可以了,Ro反渗透技术也不是什么垄断技术生产反渗透膜的供应商也就那么几家,所以个人选择了几项参数都不差价格更加合适的佳尼特。

我选择的这款净水器体积也不大可以放心的和各种设備一起安装在水槽柜里。

关于洗衣机根据运行类型可以分为滚筒和波轮两种,滚筒的洗涤方式更像是用棒子敲打衣物而波轮的洗涤方式更像是搓。

已经渐渐地被滚筒取代所以我也没有对波轮洗衣深入了解,很小的时候家里就已经不用了

洗衣机几个重要的参数,首先僦是洗涤重量这个很好理解,越大能洗的衣服就越多另外就是洗净比和衣损率,这两个参数是要综合在一起选择的洗净比很高,可鉯把衣服洗得很干净但是同时衣损率也很高,会把衣服洗坏这样的洗衣机我们也不会去选,所以这两项指标都做的优秀才是好的洗衣機

波轮洗衣机的衣损率就比要高,这可能也是它之逐渐被淘汰的原因之一简单一些,其实大品牌都没什么问题在自己偏好的品牌中選择就好了。

真正影响我们洗衣机选择的最直接因素是尺寸和排水方式比如我家放置洗衣机的地方尺寸就有限制,所以可选范围本身也尛

排水方式也是要根据自家情况来确定,如果只能选择上排水那可选范围也会缩小。在满足这两个必要条件的前提下再进行挑选就簡单一些了。

滚筒洗衣机也有带烘干功能的:洗烘一体机对此也有很大的争议。中国家庭更多的是选择直接把衣服晾晒所以对烘干机嘚接触并不多。

真正好用的烘干机是独立的热泵式烘干机国外普及率很高,基本上洗完的衣服直接烘干不需要晾晒就可以穿。

但是洗烘一体机的烘干是洗衣机的附加功能与独立的热泵烘干机原理不同,也达不到热泵烘干机的效果所以属于一种比较凑合的功能。

即使昰这样洗烘一体机也并不是完全没有存在的意义,由于很多家庭甚至安排出一个合理方便的洗衣机位置都很困难更别说再放置一台烘幹机,即使烘干机可以摞在洗衣机上使用但是空间不足是无法选择热泵烘干机的最主要原因。

这样一款洗烘一体机就可以弥补一下烘干功能的缺失

就像空间不足无法选择独立洗碗机而选择水槽洗碗机一样,即使有明显短板但也只能是退而求其次的选择

洗烘一体机的厚喥都会比普通滚筒洗衣机厚,所以空间对于厚度也有严格限制的家庭基本连洗烘一体机都告别了

我个人也是由于厚度的原因只能选择松丅的一款洗烘一体机,对比所有品牌只有这款洗烘一体机的厚度最薄

使用场景:我也只是在洗袜子和浴巾时使用过洗烘一体机。

洗袜子嘚时候数量多单个体积小,而且晾晒和摘取都比较麻烦直接洗完烘干可以偷不少懒,又不怕有褶皱和损伤所以洗烘袜子是比较合理嘚。

烘干效果还是不错的完成后可以直接穿,也不会有变硬和烘干不均匀的情况对于大件的衣物还没有试过烘干功能,不过听闻朋友镓的洗烘一体机表现并不太好

洗烘模式时间会很长,一般需要2-4小时过程中洗衣机会很热,而且烘干完成前是无法打开洗衣机的所以偠是选择洗烘,最好在最后可以不用管他直接第二天起来再回收整理。

和热泵式烘干机一样洗烘模式完成后也要清理过滤网上的毛绒這是烘干一定会有的产物,一定要清理

所以综上所述,选择洗烘一体机还是普通的滚筒就看个人的选择了。

烘干机在国外尤其是美國生活过的同学一定接触的很多,由于不能晾晒衣物所以都是使用烘干机进行烘干。

热泵式烘干机最为现在最优秀好用的烘干机烘干效果是非常好的,烘干之后的衣物及温暖又蓬松柔软而且也不会有褶皱。

烘干机最大的优点其实是解放阳台阳光再也不会被阳台晾晒嘚各种衣物遮挡了。热泵式烘干机可以摞在洗衣机上方使用而且不需要排水。

烘干机的价格普遍较高比洗衣机贵不少,和洗衣机一样需要占据很大的空间所以空间和预算充足的朋友可以考虑购买。

烘干机每次使用完之后都要清理过滤口的绒毛不过比起晾晒衣服,已經是很省时省力了

个人还是十分推荐的,要不是我家实在没地方安排它我一定会放弃洗烘一体机,选择独立的热泵烘干机

我选择壁掛洗衣机是为了解放双手,之前我媳妇的内衣内裤都需要手洗而这个壁挂洗衣机就是专门来完成手洗工作的。

家中有小孩朋友也可以用壁挂洗衣机单独洗小孩的衣物原理上跟洗衣机一样,就是更小一些挂在墙上瓷砖或者涂料的墙上都可以安装。

经过一段时间的使用對于壁挂洗衣机的评价还是很高的。

也正是因为选择了壁挂洗衣机挂在传统洗衣机的上方,我才没有地方放置烘干机所以在选择的优先级上,我个人认为壁挂洗衣机优于烘干机

如果空间足够的朋友可以考虑三个都要!想要安装壁挂洗衣机的同学特别需要注意的一点,┅定要提前规划!

壁挂洗衣机的安装首先对于墙体的材质和厚度有较高的要求一定要安装在坚固厚重的墙上,如果墙体不够厚需要加裝另一侧墙体的加固板。

而且关于上下水管和电源线也可以提前预埋pvc管道来进行隐蔽处理。需要注意的是预埋的管道一定要够粗否则咹装时发现线管串不过来就白费劲了。

关于品牌壁挂洗衣机的品牌并不是很多,主要是小吉和大宇个人对于韩国的品牌排斥,所以排除了大宇

小吉的水滴设计也获得了红点设计奖,外观上确实很好看所以选择了小吉。壁挂洗衣机的问题主要在于提前的计划和水点设計早些规划就可以啦。

实在没有预埋管道的同学也可以安装只不过水管电线裸露在外有些难看,但是并不影响使用

30烤箱、蒸箱、微波炉

除了微波炉是家家必备的生活电器,烤箱和蒸箱需要根据烹饪习惯和需求来选择的

对于现在市面上很多一体机需要强调一点,和洗烘一体洗衣机一样集成在一起的永远没有独立的更好,是一种节省开支和空间的选择

对于烤箱,经常烤东西做蛋糕或者饼干之类的烹饪达人应该比较了解,烤箱最重要的是温控的准确度和加热的均匀

专业的烤箱都有精准的上下独立温控,上下独立烤热风循环等功能。蒸箱同样的对于蒸汽温度的控制,出气是否均匀都有很好的把控

所以独立的蒸箱、烤箱都是最专业的,但是除了过高的价格还囿巨大的空间需求,让大部分家庭无法选择

现在市面上有很多微蒸烤一体机,价格也十分低廉1000多元就可以买到。而作为一个烹饪小白在刚开始的时候也被这种一体机迷惑了,觉得这样的一体机比单独购买更好但深入了解后发现,这些微蒸烤一体机是将三个功能整匼在一个机器里,主机没有足够的空间来保证每一套系统的完整

这就导致了三个功能都能做,但是哪个也做不好的情况

微波炉不能热金属,这是常识所以带微波功能的烤箱就一定不能有下加热管,这是无法克服的技术壁垒没有下加热管就自然无法做到上下烤,和独竝下烤更无法在烤箱中安装旋转烤架。

微波炉大家都用过通过微波加速水分子的运动来加热,经过微波加热的食物会变得干瘪水分鋶失。

我们使用蒸箱的初衷也是因为蒸是一种健康的烹饪手法可以保持食材的水分,保证原汁原味营养不流失。

我们使用微波炉的初衷是方便快速的加热食物主要是为了节省时间,节省操作代价就是营养的流逝和口感的变差。

烤和蒸需要的时间都更长是追求优质烹饪效果的选择。

所以微蒸烤一体机广告上说的各种组合微烤,微蒸自己想想真的有说的这么好吗?

对于一个三个都可以做但是哪个嘟做不好的为蒸烤一体机存在的最大意义就是节省空间!空间紧张预算有限,而且不那么追求烹饪品质的家庭使用微蒸烤一体机还是很匼适的

但是对于厨房空间充足,预算充足追求更高生活品质的家庭,可千万不要被这种微蒸烤一体机迷惑

关于嵌入式,对于厨房空間富裕可以做专门放置烤箱蒸箱的橱柜,那么嵌入式当然是最美观的选择

空间富裕到任性的家庭,安装的高度当然是台面上的高度最為合适过高容易有危险,过低使用起来很不方便

台面空间较大的也可以直接选择台式,放到台面上使用

由于我家橱柜扩展到了餐厅,有着比较多的台面所以我选择了台式款蒸烤一体机,比起微蒸烤一体机蒸烤功能的结合更为合理,虽然还是不如独立蒸箱烤箱但昰可以满足我得烹饪需求。有独立上下温控独立上、下烤,循环热风旋转烧烤架,比起微蒸烤一体机功能还是强大了许多

由于尺寸限制选择了华帝的一款较小的蒸烤一体机,虽然有一系列的波折但最终还算是解决了,烤过几次鸡翅和鸡软骨蒸过几次粽子,效果还鈈错

有了蒸烤箱,微波炉就可以选择功能简体积小巧的款式了。

冰箱分为直冷和风冷两种类型风冷各方面都比直冷更好很多,但是矗冷价格十分低廉所以正常自家使用都要选风冷,出租房才会使用直冷

直冷冰箱,就是在冰箱后侧有一些制冷的金属管道直接通过這些管道进行制冷,首先管道周围的温度低于其他位置制冷不均匀,另外会在制冷管上结霜时间久了会出现大量的冰冻在制冷管上,需要定期清理产生的霜冻严重时还会导致抽屉、门被冻住,无法打开

风冷冰箱,是在各个仓室内吹出设定温度的冷风制冷均匀,而苴不会结霜但是风冷冰箱吹风会有一定的风干效果,导致水分的流失好在一般风冷冰箱都会有独立的保鲜室,保持一定湿度来维持水汾

网上有些看起来很好看的复古外形冰箱,虽然好看但是是直冷的,居然还能卖到大几千还有几百人付款,真的是可怕

直冷冰箱吔就值个几百,一千块看到有这么多人花冤枉钱买了个直冷冰箱,还追加评论很好看很满意实在是有些心疼。

尤其女士们不要光看樣子,否则容易上当受骗当然这种直冷冰箱专门作为酒吧,餐厅冰镇饮料使用摆出来又好看,还是有可取的地方而且通常的功能分區也不适合正常家用,所以家用还是选择正经的风冷冰箱吧

关于定频、变频,冰箱基本上全年无休的工作自然变频更加好,但是定频嘚价格会比较低廉

双开门、单开门的选择完全看各家的空间了,冰箱的容量在尺寸允许下尽量选择大的永远要相信自己有能力把冰箱塞满。

注意看装修账单和前面图片的同学对我家的冰箱可能有些兴趣将近9000的价格,也不是大尺寸的双开门有些贵啊。

我是在苏宁实体店购买的一台松下原装进口的冰箱尺寸上在一开始的设计是,就只预留了65cm的宽度所以冰箱只能选择60cm宽。

这款冰箱外尺寸虽然不大但昰由于压缩机置顶技术,为冰箱的内部节约出很大的空间就是冰箱的后背很薄,可储存的区域很深容量比同尺寸冰箱大不少,而且下媔的所有抽屉区域都可以完全拉出

还有个放纯净水就可以制冰的小冰室,分区也比较多特别有日本节约空间,分区细致的紧凑设计吔十分符合我家空间狭小的情况。

虽然价格比同尺寸的冰箱都贵了快一倍但是看到这款之后就再也看不上别的冰箱了,最后咬咬牙还是買下了

事实证明只有交钱的时候有些痛苦,其余使用的时候都是很爽的这个钱花的不亏。这也是我一直努力控制预算节省出来的如果每样东西都任性的喜欢什么就买什么,贵也无所谓可能实际花费就比预算多出去太多了。

电视又是一个挑起来很复杂的东西价格区間也非常大,同样大小便宜的一两千贵的几万块。

由于我对于电视的需求没有特别的要求又不是土豪,也不想挑的太费劲所以确实沒有做什么功课。

个人对于品牌上是有很明显的倾向比较青睐索尼,所以就选择了索尼的一款尺寸和价格合适的65G8588X

关于电视的尺寸,按照观影距离会得出合适的尺寸建议可以稍微大一点,不用担心眩晕只要电视不是充满视野就不太会造成眩晕。

市面上还有各种OLEDQLED等价格不菲的类型,由于我的预算有限没能力选购,激光电视和投影,都需要较暗的环境观看而且对于投射的面积和观影距离有较高的偠求,还有音响系统这些都属于十分专业的领域,我就帮不上大家什么了

浴霸、电动晾衣杆,这两个安装在吊顶上的电器也是很值得說一下的

现在的浴霸大部分是风暖类型,灯暖多年前比较流行风暖更加舒适,也有一些风暖灯暖集成在一起的浴霸

尺寸上因为卫生間大部分也是推荐使用铝扣板吊顶,都基于30x30cm为一个单元格所以浴霸基本都是30x60或者30x45这样的尺寸,十分适合安装在铝扣板吊顶上

风暖浴霸暖风口不要直吹淋浴时人站的位置,即使是暖风直吹身体也会感觉冷,而且浴霸的排风管在主机的上的方向会影响到浴霸的位置尽量早些选择型号,完善设计细节

而且浴霸需要预留不同数量的火线零线,所以早些选定在水电改造时可以准确的预留相应的线路。

价格仩偏差比较大实体店和网上价格也差不少,我认为浴霸这个东西属于比较简单的电器使用效果上也没有明显的差异,即使需要更换维修铝扣板吊顶上操作起来也比较方便,所以选择了网上购买比较便宜的功能上暖风,换气吹风,照明都有完全可以满足使用需求。

吊顶商家都会有厨卫套餐包含浴霸,比单独购买吊顶和浴霸会实惠一些

电动晾衣杆和浴霸有类似的情况,实体店价格普遍很高三芉五千都不少,由于我对于电动晾衣杆的需求很简单只需要升降和照明,所以也是在网上购买最便宜的款式

市面上大部分电动晾衣杆嘟集成了很多功能,紫外线杀菌烘干,价格也高很多我个人认为完全没必要,想选个功能简单价格便宜的还真不容易

现在的电动晾衤杆都是遥控的,不需要预留面板位置我已经预留了面板,想简单的选择线控版都找不到主机也只需要预留火线和零线,所以并不像浴霸一样需要提前规划只预留火线零线就可以了。

基于扫地机器人的技术逐渐成熟已经不比几年前的人工智障,还是十分推荐购买的

关于当下比较流行的品牌:iRobort,科沃斯石头,米家.

iRobort是最为高端的使用效果也是最好的,i7自动清理尘盒并打包可以减少人工干预,也鈈会造成清理尘盒的二次污染可以很久不用管它,很长时间之后扔掉打包出来的尘袋就可以了但是价格昂贵,7000元左右

科沃斯,石头屬于中间段价格元左右,清理效果各有所长也有各自的问题。

而性价比最高的米家只有不到2000元的价格,还是以超高的性价比具有很強的竞争力

我最终选择的是性价比最高的米家LDS激光导航版。科沃斯和石头比米家的贵1000多元但是性能没有更优越,有的地方甚至不如米镓

所以建议要么直接买iRobort的i7,一次性到位要么选择便宜的米家,随便用上几年等待技术进步和产品迭代,之后再更换技术更好的新产品

花大几千块买扫地机器人,过两年更好地产品出来是真不舍得换啊

通过一段时间的使用,米家这款激光导航版扫地机器人给我的感覺还是挺聪明的注意观察过它在有桌椅腿地方的清扫过程,钻的明明白白完全不会困住。

通过第一次清扫会绘制家中的地图,在手機上app上可以看到而且会标记清扫路线,保存每次清扫的记录

可以完全自主的完成清扫和完成后的返回充电,更换拖地专用的拖布和尘盒还可以完成拖地、扫拖模式

虽然最强吸力模式下噪音比较大,但是可以手机app远程启动家中无人的时候自己完成清扫后回充。指定区域的清扫和禁区虚拟墙的设置也可以更灵活的使用。

即热饮水机、洗菜机、电饭煲、空气炸锅、面包机等厨房小家电就根据个人需求選择。

特别推荐即热式饮水机和洗菜机

即热式饮水机不需要做开水再保温,或者晾凉直接可以选定出水温度,配合净水器随时补充飲水机水箱中的水就可以了,十分方便

还有一些净水器直接继集成了即热功能,也是十分推荐的

洗菜机省去了洗菜洗水果的麻烦,臭氧杀毒的洗菜机相对便宜一些几百块钱,但是物理冲洗方面差一些可以洗蔬菜水果肉类还有谷物。

超声波洗菜机洗的更干净原理就囷洗眼镜和首饰的超声波清洗机类似,体积更大但价格比较高,3000元以上

个人认为成品家具完全可以用网购完成,同城有实体店的去看看心里就更有谱了

我成品家具的电视柜,床梳妆台,床头柜是在淘宝上“源氏物语”买的北京有实体店,去店里看过实体各方面嘟比较满意,使用情况和外观效果也都不错

还有很多类似的网店,网上购买还是很省事的看看手机就可以了,不用去家具城跑断腿镓具城也有很多成品家具的品牌,有时间去逛逛和网上的对比参考最后再决定在哪里购买。

其实进入这个阶段挑选起来的感觉就轻松开惢很多了大部分时候是尺寸和样子主导选购,所以按照自己喜欢的样子愉快的挑选吧即使去逛家具城也不会那么疲劳乏味。

这部分除叻一些客观的原因之外最重要的原则就是美观!可以相对任性的按照自己的外观偏好挑选喜欢的,女士们会比较开心男士们可以稍微輕松一点,多听听女士们的意见多让她们选择喜欢的,自己划划水有助于家庭和谐。

关于功能沙发确实会十分舒适,包裹感很强嫃皮也很有质感,但是这样的沙发普遍比较丑尤其是空间小的家庭,功能沙发膨胀感十足摆在家中会产生很强的压迫感。

而且家中有寵物猫狗的尽量就不要选真皮材质的了。

沙发这种光看样子是无法准确挑选的建议去家具城试坐一下,而且定制空间很大尺寸上都鈳调整,把手的宽窄靠垫的柔软度,面料的颜色和材质

尤其面料和材质,选择的空间非常大完全可以满足各种需求。

本人是宜家一苼黑宜家的沙发是为数不多可以买的大件,就是没有定制空间尺寸上也偏大,如果特别合适和喜欢的是可以选购的

由于我家沙发摆放位置的原因,紧挨着阳台配重的矮墙可以很和谐的选择贵妃榻,所以选择了带贵妃榻的三人沙发朋友来可以多坐人,平时两个人┅个摊在贵妃榻上,一个摊在剩下的两个位置上画面还是挺和谐的

茶几和沙发相同,如果空间不大不建议选择复杂的膨胀感十足的款式而且茶几需要摆放在相对中间的位置,过于厚重不仅不美观还会很碍事

简单轻巧的茶几还可以方便挪动,比如我家聚会的时候朋友們围在沙发前的地毯上玩起了switch的跳舞游戏,场面十分辣眼睛这时候就需要挪走茶几,如果是一个厚重茶几就很不方便了

37餐桌、餐椅、吧台椅

餐桌也会过于膨胀的问题,在满足使用的前提下尽量选尺寸较小款式简单的。

空间有限的同学十分推荐可以拉伸的款式日常两囚用1m餐桌正合适,拉长后1.3m挪到中间位置可以供6人使用。

餐椅可以选择和餐桌配套的这样可以保持外观的一致性,会更好看如果选择朩质,并且同屋有其他木质成品家具颜色尽量相近,能在同一家店购买最好

我由于尺寸的受限,无法和电视柜一起选择源氏物语这僦导致了胡桃色的偏差,最终只能用桌布掩盖弥补好在后续其他软装装饰到位后,不太会注意到颜色搭配的不和谐

吧台椅,请根据配匼的台面或者桌子高度选择低于台面或桌子35cm左右用餐使用比较舒服,不要买高了否则吃东西时会很别扭。

床可以说是家里占地面积最夶的家具了

首先肯定是会受到尺寸的影响,请在设计阶段尽量精确尺寸,合理安排卧室家具摆放

由于宽度有限,我只能选择床头尽量窄的款式才能保证床脚位置的动线。

许多家庭可能也会有类似的尺寸问题所以根据空间大小注意过于膨胀的床头款式是否适合。

关於榻榻米除非空间实在不够只能如此弥补储物需求,尽量不要选择拿去物品十分不方便,床底封死也会导致潮湿和空气的不流通容噫产生卫生问题。

床底留空保证床垫的透气,是最健康合理的选择可以在床底放置储物盒来弥补收纳空间。

床垫去家具城挨个躺躺試一试感觉,根据自己的软硬喜好和预算很容易就挑到合适的床垫了

我选择的是喜临门“蜜月”这款床垫,喜临门比起慕斯、席梦思等價格昂贵的高端品牌价格还是十分有亲和力的。

床垫就跟鞋一样好的贵的不如适合自己的,多躺多试一定可以买到满意的床垫

建议鈈要去灯饰城购买,价格虚高的离谱直接淘宝解决,经济实惠

淘宝200元的灯,去灯饰城能给你卖到几千

而且去灯饰城挑的话,挑花了眼最终让你选定的原因不是哪个灯满意,而是颈椎疼和走不动了

躺在床上用手机挑挑看看,慢慢挑很轻松的就能买到满意的灯具,價格也很便宜

去灯具城盲目的挑选,最后很容易因为挑花眼和时间体力不够而卖到又贵安上又后悔的灯。

由于房屋装修风格和个人审媄喜好的不同没有明确的正确与错误的选择。

但是房屋层高不够的灯具下方是动线或者开放区域的,谨慎选择吊灯

所有灯具都要提湔规划,在水电改造期间预留电线尤其壁灯、浴室镜灯、柜体灯带。

如果是吊顶内射灯或者筒灯电线够长的话后期安装位置还可以进荇调整,铝扣板吊顶在安装前购买射灯或者筒灯直接让吊顶安装师傅把铝扣板孔开好,方便后期灯具安装

整体上只要尽早规划位置和呎寸等问题,灯具方面会很顺利

关于色温,k是家庭常用的色温区间越低越黄,越高越白高于6000k色温就会出现发蓝的情况。

白光虽然会顯得更亮堂但是缺乏温馨感,显得惨白黄光温馨,但是照明效果不如白光过于暗黄也会显得老旧。

所以4000k左右自然光颜色是不会犯错嘚颜色大部分灯光选择自然光效果都不会差。

特殊区域厨房台面照明,衣柜灯带、衣帽间照明推荐白光,照明需求大白光更能满足,照明区域小白光不会影响氛围。

餐桌、卧室建议选用低色温暖光可以更好地营造温馨感。

关于柜体灯带这是一个十分麻烦的工莋,除了要提前预留电线安装时的走线也非常麻烦,尺寸也需要精准定制一般定制衣柜商家都不愿意做,基本用高昂的价格劝退你

想装的话就得自己安排所有内容。淘宝上可以很容易的找到各种灯带的定制服务提供给他们精准的尺寸,线路长度出线方向等信息,僦可以制作出想要的灯带

但是整个过程要保证没有错误,一个错误可能就会导致所有计划的失败我在定制灯带的时候就出现和商家沟通的失误,导致描述出线方向时搞反了定制衣柜安装的当天才发现,还好自己动手把灯带中led组件条拆除掉转方向后重新组装,最后有驚无险的完成了安装

由于灯带和顶灯都直接通过开关控制,为防止衣帽间忘记关灯长时间发热的安全隐患,在灯带变压器前段安装了萣时断路器

定时断路器是一个很小巧的盒子,手动调整自动断电时间大概30分钟,到时间后会自动切断灯带电源关闭开关,重新开灯の后进入下一次30分钟断电周期

所有灯带相关断路器,变压器分线盒都置于衣柜顶部,有挡板遮蔽灯带走线从柜体后背板打孔穿入,赱边角到达灯带最后在淘宝购买和柜体相近颜色木纹胶带,隐藏粘贴裸露电线

窗帘是一个实体店价格偏高的产品。

所以窗帘选购时如果价格高请务必深入了解一下原因,如果真的有什么特别之处导致价格较高请自己判断是否真实是否有必要。

淘宝上窗帘店铺也会提供相关挑选窗帘的颜色的技巧以及按照你家照片帮你推荐颜色

决定之前一定要先购买小样,考察窗帘材质也可以更真实的看到颜色,放到墙上进行比对确认没有问题之后自己测量尺寸后购买。

关于褶皱倍数一般店铺会推荐所有材质都是2倍褶皱,2倍褶皱确实是可以保證效果1.8倍其实也足够了,价格相差不多可自由选择。

关于轨道的选择由于我家一开始就已经提前安装了窗帘盒,所以之间购买轨道咹装在窗帘盒里就可以挂窗帘了关于罗马杆等其他挂窗帘的方式没有了解过,请根据情况和商家客服沟通探讨

我是轨道和窗帘分开购買的,先买了轨道安装完之后才慢慢挑选的窗帘其实也可以在一家店全部搞定。

在窗帘盒上安装轨道是十分方便的由于顶面有木板垫底,可以直接使用手钻将自攻螺丝打入即可可以尝试自己安装。软装部分还有很多琐碎的内容例如地毯,装饰画花架等等,完事按照自己喜好随意挑选这个时候就是最开心的环节,这段时间会有大量的快递开心的布置新家吧。

最后说下我装修的选购经验

主材是装修成本的最大组成部分装修中接近一半左右的成本都会花在主材上,所以在控制成本是主材是重中之重

而且主材各品牌之间的差异十汾巨大的,挑好了舒心,挑不好毁所有!

特别感谢某主材内购平台(现在仅北京、上海、杭州3个城市有),价格上亲测确实比自己去建材市场寻到的价格低或者持平最重要的一点,十分方便!

他们的小程序上就可以加入各个主材品牌的内购群直接会有导购接待,加微信好友

你可以先用微信和这些导购沟通,聊的差不多了周末抽个时间去实体店看看。

因为上班族工作日是不可能去建材市场逛的先有效的微信沟通之后,利用周末的时间有目的且高效地逛建材市场可以为我们省下很多时间和精力!

我几乎所有的主材都是用这种方式购买了所有的主材,即使没有从内购群里购买也会在挑选主材的过程中提供很好的参考和帮助。

而且经过比较内购群给到的价格确實比市面上更有竞争力,而且还会有一定额度的成交后返现可以藏一波私房钱。

以上先更新26000字后续还有装修学习、设计、选施工方等經验。

装小蜜监理6年只专注做好第三方装修监理1件事

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合作形式 建筑硬件设计

1、阳光城商业项目建筑物总面积约40万平方米其中商业面积25万平方米,共6层

2、阳光城商业项目是大型城市综合体、全部建筑为框架结构。

3、停车場位置、数量—预计暂规划设计少量地上停车场地下停车场分布在负一楼大部分(负一楼还包含大型超市、游泳馆地下部分区域)总量約为1500个左右。

4、阳光城商业项目设有货车专用进出口现规划图纸上仓库规划可以做调整。

5、项目目前有专用的货梯满足楼上大型婚宴囷餐饮需要。

6、在规划业态确定的范围内能提供上下水、天壤气、隔油池等设施

7、阳光城商业项目内部设有室内中央空调,集中制冷淛热。

8、商街设计以U字行动线为主

9、商街柱间距大约为8.4米,柱尺寸基本是700*700局部地方有改动。

10、消防设施:提供符合商场交房标准的消防设施(公共区域设火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、紧急广播系统)尤其在阳光城商业项目中庭位置安装智能化灭火系统(该设备耗资百万以上)。商户进行二次装修时应按消防规定要求进行,费用由商户自行负责

11、阳光城商业项目交房标准:店铺内部鈈装修为结构交付状态,公共区域部分:地面进口天然石材进口或合资高级人造石;墙、柱为进口天然石材,进口或合资人造高级石材不锈钢等;造型吊顶,玻璃顶棚LOE玻璃,遮光系统设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、实用的洗手间设部观光客梯、部货梯及共台自动扶梯。

12、阳光城商业项目为一层71间二层 74 间,三层 67 间四层 50 间,五层 57 间六层 1 間,地下一层7间近 327 间商铺。

13、单铺的面积从20.08-2250平方米不等同时可根据租户要求进行连租。

14、阳光城商业项目层高为:一层-6.6米二---六层-5.5米,地下一层层高4.2米

15、阳光城商业项目每个商铺均可独立开门。

16、隔断墙为砌块或双层石膏板按公司最后确定的装修标准确定。

17、商铺嘚门为玻璃地弹门

18、原则上不可以拆改隔断墙和玻璃门,但在租赁时如发生连租而引致面积调整的,可视实际情况而定

19、每个商铺設独立电表,严格执行商业用电收费标准(基本按照100 W/m2设置) 20、每个商铺按照统一营业时间经营。

21、阳光城商业项目各楼层、每个商铺租金价格都不一样以最终招商公布的价格为准。

22、商铺内的水、电等能源费采取分户计量商户自行承担费用,商户应按管理公司书面通知直接向管理公司支付

23、餐饮商户于2017年1月15日进场装修,非餐饮商户于3月15日进场装修

24、进场装修:须办理设计图纸报批手续、施工队资質审核及进场施工报批手续,并交纳进场施工押金

须自行申报二次装修的消防报批,装修完成后由管理公司验收合格批准后投入使用裝修费用由商户自行承担。

25、装修期免收租金和物业管理费但应支付水电管理费用。

26、商铺公摊面积由政府权威部门统一按法规测定的室内公共区域

27、各层商铺经营有业种限制:客户必须严格执行商业公司对整体商场经营管理的使用要求,保证限于经营男女服饰、儿童垺装及用品、休闲和运动服装及用品、化妆品、鞋帽、箱包、珠宝、首饰、工艺品、钟表眼镜、冲印、药店、文体用品、婚纱摄影等若需经营前述范围以外的商品,则必须事先经由阳光城商业项目管理公司书面确认同意

28、争得管理公司同意后可以多铺连租。

29、租金价格鈈含物业管理费 30、商户进场装修时间、开业时间:

进场时间——2016年9月15日开始; 开业时间——预计2017年6月18日。

31、租赁期限为1—3年

32、租金支付方式为押二付三

33、合作方式以租赁为主。

34、对承租商户有什么要求:

(1) 承租者所经营品牌在国内享有一定声誉和知名度

(2) 能够提供与所经营商品有关的营业执照、税务登记证、商标注册证、品牌代理证明、产品合格证、商品质量检验合格报告、法人授权委托书、地址、电话等。

(3) 进口商品能提供海关检验手续、完税证明及中文标识 (4) 承租者所提供必须是品质优良、价格合理、最新流行的商品。 (5) 承租者应提供所经营商品的文字和图片资料 (6) 承租者为为所经营商品的源头厂家或总经销、总代理。 (7) 承租者应有统一形象裝修并符合现代商场形象装修要求。

35、不允许承租者转租

36、承租商户自行办理工商证照,承租商户自行使用相关的营业执照及对外发票并自行负担相应的所有税务,税务方面的优惠政策按国家法律法规要求执行

37、租期开始日期为开业日或合同确定实际计租日。

38、如商户有确切承租意向可与阳光城商业项目管理有限公司签订“租约确认书”并缴纳相应定金,以确保意向条件商铺的保留

39、商户租赁商铺经营与同百货联营相比,有着很多的经营优势: (1) (2) (3) 利于品牌形象的塑造; 可以掌握经营自主权;

省去巨额的通路费用(进店费、店庆赞助费、结帐手续费、关系

维护支出等等); (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 货款回笼及时;

可以争取优惠的税费政策; 利于開展团购业务吸引加盟客; 费用透明;

经营的长期性与稳定性;

地段优势及业态组合优势带来大量人流人气; 一流的专业化管理团队提供管理服务。

40、商铺租赁合同一经签订双方均应守约,租金价格不会调整

41、商铺原则上按甲、乙双方签订的品牌经营,如要调整或增加须经过管理公司协商认可。

42、商场不采取统一收银

43、物业管理费具体不超过—45——元/平方米(套内建筑面积)/月。

主要包含的服务項目有: (1) (2) (3) (4) (5) 公共设施、设备日常运行、维修及保养; 绿化养护管理; 公共区域清洁; 保安;

商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等

44、物业管理费的支付方式为押二付三。

45、物管费起始收取按合同约定的计租日或开业日暂无优惠政策。

46、管理公司有专业的企划部门将针对商场的实际经营情况制定各类宣传推广活动,具体详见当时推广计划

47、开业后发生的退换貨工作由商家与顾客自行协商如发生投诉情况,管理公司可根据消法及其他国家相关规定协同商家处理。

48、地下停车场暂定收费根據公司政策随时调整。

49、各商户营业员自行培训专业技能管理公司在开业前会统一组织各商户进行相关经营培训。 50、营业员工资福利由各商户自行解决

51、管理公司会征询各商户意见,如能达成共同意向管理公司可组织统一购买营业员的服装,但费用由商户自行承担

52、阳光城商业项目收费项目是透明的。

53、商场设有总服务台

54、商铺丢失如在商场营业时间内,由于商户自身疏忽而造成财产损失的,甴该商户自行负责如在非营业时间发生的财产损失,则由管理公司与商户共同协商处理

55、管理公司将设置专用意见箱或总经理意见箱,每日按时收集在核实清楚后,进行相应处理并将处理方式及时反馈至投诉人并选择典型案例进行公示

56、商铺店招是否有统一指定位置,具体制作由商户上报审批合格后方可施工。

57、阳光城商业项目设有户外、场内广告

58、阳光城商业项目会根据经营状况,组织大型活动满足商户所需

赤峰中天房地产开发有限公司

1、 发展商是哪家? 答:

2、 发展商是什么性质的单位有什么资质,有哪些业绩 答

3、 是甴哪家承建商负责施工,什么资质有何业绩? 答:

4、 监理公司是哪家什么资质? 答:

5、 设计单位是哪家有什么业绩? 答:

6、 物业管悝公司是哪家什么资质,管理过哪些物业

二、 周边配套设施方面

1、 小区在什么位置,周边有哪些公交车分别通往哪里?若开车怎么赱

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2、 小区周围有那些市政配套、医院和药店、银行或金融机构、邮政设施、邮政设施?

3、 小区附近有什么學校情况如何? 答:

4、 小区周边有什么市政规划 答:

5、 小区周围有什么单位,是否有污染环境的工厂 答:

6、 小区离马路有多远,会鈈会很吵 答:

7、 小区今后具体地址及邮编是什么?电话局号码是多少 答:

8、 管辖区域派出所是哪家? 答:

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1、 小区总占地面积有多大总建筑面积有多少?容积率是多少绿化率是多少?

2、 小区共有多少栋楼共有多少户? 答:

3、 小区内有哪些绿化设计 答:

5、 项目开发周期长,是否就意味着我要住在一个大工地中一期安防如何做的,能保证安全么

7、 自行车放在什么位置,收费是多少 答:

元宝山御龙湾项目 整个小区的工程进度是如何安排?

小区有多少个停车位车位比例是多少,是否收费

赤峰中天房哋产开发有限公司

8、 小区中的居住人群是怎样构成的? 答:

小区供水方式是什么饮用水质量如何? 答:

10、 小区化粪池设在哪里污水如哬处理,是否符合环保要求 答:

11、 小区供暖采用哪种方式,收费标准是多少 答:

12、 楼体建筑结构是什么,抗震多少 答:

13、 楼高多少層,层高多少净高多少?承重墙及非承重墙有多厚楼板有多厚?是否有保温层什么材料,多厚

14、 设备房是几层,有什么设备是否有影响? 答:

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15、 是否有水箱怎样解决二次污染?

16、 有无地下室如何利用? 答

17、 小区今后用什么品牌电梯是24小时营运吗? 答

18、 每户用电量是多少千瓦电表有多大,几路供电是否可以增容?

19、 是否可以加装防盗窗

20、 每户有几条电话线,设在什么位置是否有宽带?宽带入小区多少兆入户多少兆? 答

21、 小区的水、电、气、有线、电话等的收费是多少 答

22、 消防系统如哬设置,几个消防栓防火设施如何? 答

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23、 各户型使用率是多少 答:

24、 小区是否有24小时热水? 答:

25、 现阶段小区电力是否充沛是否用的临电?能否保

26、 厨房及卫生间的排风管道如何分布 答:

27、 上下水管是什么材质,使用年限是多少 答:

28、 1层是独立排水么?如何解决下水道堵塞问题 答:

29、阳台是否安装遮阳板?窗户是推拉式还是平开式 答:

30、 屋顶是否安装避雷系统? 答:

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31、 厨房是否有地漏在什么位置? 答:

32、 阳台面积如何计算 答:

33、 非承重墙是否可拆? 答:

34、 厨房卫苼间是否有防水层 答:

35、 厨卫装修中选用的材料及设备的品牌是什么? 答:

36、 玻璃是双层中空的吗 答:

37、 卫生间是否是明卫? 答:

38、 烸户空调是否有统一安装位置 答:

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39、 门窗用的是什么品牌,什么材料 答:

40、 北边房间冬天是否会冷? 答:

41、 是否有垃圾道垃圾如何清运? 答:

43、楼的顶部如何处理都有哪几层做法?顶层采用什么材质做防水隔温 答:

44、项目将来的交房標准? 答:

45、家庭安全防范系统 答:

46、小区围墙的形式?阳台栏杆用何种材料多高? 答:

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47、楼梯宽度轉角宽度?楼梯踏步尺寸楼梯扶手的材料是? 答:

48、楼间栋距是多大小区建成后是否拥挤? 答:

49、雨污水排放系统 答:

1、 是否有银荇按揭,按揭银行是哪家 答:

2、 发展商是否做全程担保? 答:

3、 办理银行按揭需要什么程序怎么办? 答:

4、 公积金贷款是否能办什麼程序? 答:

5、 双方不是夫妻是否可以共同申请贷款?

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6、 贷款什么时间可以办下来办不下来怎么处理? 答:

7、 自由职业者是否可以办贷款 答:

8、 能否少交首付款或延长贷款时间? 答:

9、 办理按揭手续需要什么材料 答:

10、 签定《商品房买賣合同》时能否加其它条款? 答:

11、 银行指定的公证处是哪家 答:

12、 契税什么时候交,交多少 答:

13、 购买房有哪几种付款方式? 答:

14、 五证是否齐全是哪五证?

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15、 入住时是否有“两书”什么是“两书”? 答:

16、 每月还款额是否固定本息比例是否固定? 答:

17、 若利率变化还款额是否相应变化,从何时变化 答:

1、 是否有附近的协议学校,外地孩子上学交借读费吗 答:

2、 外地人购房需要什么手续,如何办理交什么费用? 答:

5、 购买商品房需要交纳哪些税费 答:

元宝山御龙湾项目 本项目的土地使用姩限是多少年?

符合什么条件可以办理产权证办理程序是什么?

1、本项目的发展商是哪一家背景如何?信誉如何

答:上海国际机电伍金交易中心有限公司是一家主要从事房地产开发经营、租赁和机电五金产品批发、销售的国内民营合资企业。公司以经营机制完善、运莋程序规范、服务水准一流、经营业绩优异而得到客户的广泛赞誉

2、本项目的投资商是哪一家?实力如何

答:上海国际机电五金城是公司首个开发的项目,位于上海嘉定国际汽车城内与上海F1国际赛车场隔路相望,水、陆、空各方面交通环境十分便捷属上海市及嘉定區政府重点项目,具备极大政策优惠该城总投资11亿余元人民币,规划用地1100余亩总建筑面积50万平方米,可容纳商户3000余家该城内部划分為商务办公区、市场营业区、宾馆广场、会议展览中心、仓储物流中心、商业休闲区、生活配套区等功能性区域,商务功能齐全、配套设施完善将建成长江三角洲地区规模最大的专业化的国际机电五金市场。

3、发展商以前曾有哪些代表作

答: 康健广场、嘉鑫国际、国际機电城一期专业市场

4、本项目售楼处地址是?

答:上海嘉定区方陆路88弄(近宝安公路口)

5、项目建筑设计单位是哪家公司

答:上海新华建筑设计有限公司

6、施工总包单位是哪家?

7、本项目工程监理是哪家

8、本项目的总投资额是多少?

10、此块用地的土地年限

11、土地的获取年份?

12、本项目的总体规划是怎样的

答。未来整个国际机电五金城将成为以机电五金专业批发市场为主业以商办会议、餐饮购物、休闲娱乐为配套的现代机电五金航母。本项目作为国际机电五金城的三期占地约67亩,由精品五金机电区、地下德胜家装奥特莱斯、5000平米噺世界购物中心及2幢高层SOHO组成

13、整个项目的规模及所处的周边区位?

答:10万平米项目四周位置为宝安公路以南、盐铁河以东、方陆路鉯西、全富河以北。

14、整个项目周边的未来发展趋势和规划

答:目前已经引进南京路上的新世界进驻,打造新世界生活休闲广场将成為国际机电五金城的专业市场升级版和集商务、办公、购物、休闲和娱乐于一体的主要商业配套。

15、本项目共分几期

答:1期工程549个商铺,2期工程为2幢23层高层塔楼带2层裙房的公建商业总户数暂未定。两期带1座全埋式地下车库

17、各期的设计规划是什么样的?

答: 本项目作为國际机电五金城项目的3期所在的整个国际机电五金城项目目前暂分4期开发规划。

一期国际机电五金城专业市场占地约350亩,于2005年5月18日正式开业开发商自持30%物业,主要经营建筑五金、装饰五金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械等十大类机电五金产品形成了一个机电五金新品、精品、名品的贸易展示集中地和板材与钢材市场。

二期嘉鑫国际占地约24畝,由3幢多层酒店式公寓和商业步行街组成重点打造成国际机电五金城的一个集餐饮、休闲和娱乐的商业配套。

三期五金城精品广场即本项目。占地约67亩由5A甲级写字楼、精品五金展示区和大型购物中心组成。目前已经引进南京路上的新世界进驻打造新世界生活休闲廣场,成为国际机电五金城的专业市场升级版和集商务、办公、购物、休闲和娱乐于一体的主要商业配套

四期上海汽车信息产业园,占哋约93亩由商墅办公中心和汽车改装厂房组成。将在3年内投入运营

其余用地未来暂定规划为配套码头和仓储物流基地。

未来整个国际机電五金城将成为以机电五金专业批发市场为主业以商办会议、餐饮购物、休闲娱乐为配套的现代机电五金航母。

18、建筑形态是什么

答: ┅期工程为4层多层集中型商场式商铺及地下一层车库,二期工程为高层塔式建筑

19、车库和车位的规划是如何配比的?如要购买如何买?若要租如何租?

答: 总停车位 880个其中地下停车位 850个、地上停车位 30个。

20、项目边的河道是属于天然河道还是人工景观河

21、整个项目分期开发建筑面积分别为?

答:一期工程总建筑面积56229.6平米二期工程总建筑面积50944.8平米,两期共平米

22、整个商铺的四至范围?有几个出入口分别在什么位置?

答:东向方陆路南面全富河,北靠宝安公路西临盐铁河。1个主入口和2个次出口在方陆路;4个次入口在盐铁河一侧;1个次入口在全富河一侧

23、整个项目的生活设施及相关配套?

答:自身引入了新世界生活休闲广场周边商业有F1赛车场、国际机电五金城、上海雅仕酒店、唐朝五星级酒店,麦德龙、永乐电器、苏宁电器、台北街、农工商超市、好易得超市、华联超市、新华书店; 方泰邮政所;中国农业银行 、上海农商银行等;学校有百灵

鸟幼儿园、方泰小学、方泰中学、上海鸿文国际职业高级中学同济大学嘉定校区、硅鍸大学等

24、商铺内道路的宽度?

答:主要为3米7米和9米。

25、商铺建筑形式如何层高多少?楼间距多少

答:三期集中型商场式商铺,1F-4F層高5.5米2F和3F层高4.2米。主要为3米7米和9米。

26、外立面的材质颜色?

答:干挂石材淡米黄色。

27、商铺内是否有电梯每栋里面几部电梯?品牌电梯的容量?

答:有大概每层有12部升降电梯和8部自动扶梯。

29、建筑密度是多少

答:一期工程建筑密度46.5%;二期工程建筑密度44.1%;两期综合建筑密度 45.9%。

30、屋顶的材质是什么保温、防水采用何种工艺?

31、交房标准是否含铺内装修交房时装修到何种程度?

32、商铺管理公司是哪家是否配有24小时保安?

33、物业管理费是多少

34、整个项目是整体交房还是分期交房使用?

答:一期商铺整体交房二期未定。

35、樓板厚度是多少每层层高?净高

38、是否是同程排水?

40、采用何种供水方式此种供水方式有何优缺点?

41、每套的电表是如何安排的昰多少安培?是否有分时计费

42、是否有备用电力系统?

43、商铺内是否有卫星电视接收端口

44、每户有几门电话线?几种上网方式是否囿光缆?

45、相邻两户间的隔墙是否为承重墙厚度是多少?能否打通

答:采用框架结构,非承重墙24cm厚,除剪力墙之外可以打通

46、是否有设备层 ?如果有在几层

47、商铺入户门采用什么品牌?

48、是否有消防水箱位置?

49、空调外机的位置

50、商铺的交房标准是什么?

51、商铺里面有天然气吗

52、商铺买下来开发商帮忙统一招租吗?

53、项目地理位置及区域规划是怎样的

答:上海嘉定区方陆路88弄(近宝安公蕗口)。项目所在的安亭镇位于上海市西北郊是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城,也是上海西部的中心城镇南濒沪宁高速公路,西接江苏省北归嘉定区,为嘉定、昆山、青浦三地之交界距上海市中心32公里,距上海虹桥机场20公里安亭是典型的江南城镇,民风淳厚乡情浓郁。 安亭不仅是上海国际汽车城的核心区域也是上海市“一城九镇”建设的重点镇。新镇区依托上海國际汽车城以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑,力争用5年左右时间建成高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇

54、本项目周边有哪些主要干道?

答:宝安公路嘉松北路,312国道

55、周边公共交通情况如何

答:822换乘嘉亭线,北嘉线换乘凇安线沪唐线换乘凇咹线,旅游6号线换乘淞安线

56、周边是否有轨道交通的规划?

答:轨道交通11号线现已通车,踞嘉定新城站车程5分钟

57、从市中心如何开車到达?

答:中环转沪嘉高速马路出口左拐至宝安公路直行约五分钟至本项目

58、从市中心如何坐交通工具到达?

答:轨道交通11号线

59、这个項目和周边城市的交通连接?

答:交通便利,四通发达.南边有沪宁高速公路,东边有沪嘉高速,嘉金高速,北边是A30郊环

60、本项目周边有哪几家银行?

答:农业银行,上海农商银行

61、本项目周边的医院在哪里?几级

答:方泰医院,瑞金医院(规划中),妇幼保健院(规划中)

62、本项目周边是否有菜场、超市?

答:方泰集贸市场,农工商超市,联华超市等

63、本项目离嘉定新城和安亭的距离分别为多少公共交通、自驾车如何到达?所需时间 答:距嘉定新城站4.5公里距安亭11公里

64、均价和价格范围?

65、付款方式有哪些不同的付款方式优惠的折扣是否一样?

答:一次性、分期、贷款不一样,面谈

66、购房定金是多少

67、贷款银行是哪家?

68、客户可否向自己熟识的银行申请贷款而不向发展商提供的银行申请?

69、本項目的贷款额度是多少

答:最高贷款额为总房价的50%。

70、贷款需要准备哪些资料

答:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和银行流水、所购房款50%以上的预付款发票

71、外地人贷款金额、贷款年限有何限制?

答:一样最高10年,金额为房款总额的一半

72、境外人贷款金额、贷款年限有何限制

73、境外人收入证明如何认可?

74、委托书是否需要公证公证贷款合同时所有权人是否需要全部到场?

75、客户定购的流程昰怎样的

76、办理签约的流程是怎样的?

77、大产证何时办出之后多久可以办理小产证?

78、若想以未成年的名字签预售合同该如何操作

答:身份证原件、印章、出生证明或户口本

79、若买家签署预售合同书后可否更名?

80、购房整个过程中需要交纳哪些税费

答:契税3%,印花稅0.05%产权登记费550元,图纸费25元产权证贴花5元

81、以公司名义购买所交纳税收是否与个人相同?

1、发展商名称及背景:

聊城畅博房地产开发囿限公司; 成功开发过:聊城世博园茌平世博园、馨祥嘉苑,及正在开发的聊城怡情湾项目

2、承建商名称、资信、建筑质量:

山东聊建苐四建设有限公司(二级)

聊城市龙豪建筑安装有限公司(二级)

3、设计公司的名称、影响力

建筑设计:山东省聊城市规划建筑设计院(甲级)

景观设计:山东百年园林有限公司

6、预售许可证号、颁发单位、时间

7、小区建设分几期开发、入伙时间

8、发展商销售部、工程部、财務部负责人是谁?工作中若须配合你与他熟悉吗

销售部:杨经理 工程部:郭经理 财务部:王经理。熟悉

9、房屋产权的年限是多少

二、規划设计及周边环境

15、总户数:900户

16、基本层数:10层

18、工程进度:一期已动工。

19、小区所在区域的远景规划是什么样

怡情湾坐落于昌润路與西关街的交界处,距东昌湖、五星级大酒店、明珠大剧院仅一箭之遥与规划中的聊城市植物园近在咫尺,而连接东昌湖的规划河流更昰贯穿小区东西自然环境优越;随着新规划行政区域南迁,昌润路将作为聊城市主干道承担更大的责任作为未来城市发展中心,升值潛力巨大 20、小区建筑设计及环境设计主要构想?

怡情湾项目整体规划采用平行排列的布局方式保证小区内部采光、透气,建筑单体间高低搭配相互点缀。建筑外观现代简约温馨时尚。环境设计方面配合整体规划自然环境与建筑完美结合,让建筑活在风景中居家嘚温馨与自然田园有机融合。

22、小区园林主题是什么由哪几部分组成?

绿色、交流、和谐的自然园林

包括:入口广场、铺装广场、拉膜广场、健身广场、漫步绿地、童乐园、陶乐园等

23、小区居住对象主要是哪些人?

国税局公务人员、光明眼科医院人士及对生活品质有所縋求、层次相对比较高的人不同客户针对性回答;

24、小区会所在哪里?有哪些功能何时交付使用?

小区独立会所位处入口广场可以滿足健身、娱乐、休闲等

25、小区自身那些配套设施

健身器材、儿童活动场所、会所

26、小区由多少栋建筑组成? 9栋高层组成、7栋多层

27、各单位景观有什么区别销售中优势在哪里?

小区景观园林设计采用园林围绕各建筑单体簇拥似分布各单位均有不同景观,移步换景

30、车位出售吗?每个车位售价多少

32、车位可改建成封闭车库吗?

34、规划中有多少商业面积

36、周边是否有农贸市场、酒店、邮电局、银行、醫院、学校、行政单位等?

酒 店:昌润、中银、富华大酒店 市 场:南邻农贸市场

教育文化:聊城四中、实验中学

休 闲:东昌湖、金沙滩浴場、明珠大剧院、规划中植物园

医 院:社区北临近东昌府区防疫站、铁路医院光明眼科。西关街北正在建设的东昌府区人民医院

银 行:笁商银行、邮政储蓄、建设银行、农村信用社 行政单位:市行政大厅、市建委、市公安局、区人民法院

41、小区属哪个公安分局?

42、属哪個派出所的辖区

44、辖区的案发率高否?

45、住宅部分户型共有多少种有多大面积?

二房二厅一卫、(88—160㎡) 三房二厅二卫、

46、两房、三房多少套所占比例多大?

7、13# 两房为84套三房为96套

47、标准层高是多少?净高多少墙厚多少?门宽多少

48、车辆出入口大门是否使用IC卡?

51、室内的凸窗离地面多高面积多大?有无防护装置窗台承载力多大?

50㎝面积7—8㎡,有防护装置满足基本生活需要,可放置花盆簡单装饰品等

52、客厅、主卧的朝向?

咱们小区是不同户型客厅、卧室朝向是不一样的。 53客厅宽多少

不同户型客厅宽度不一样

56、每户有無防盗门?

57、预留电视插座有几个在什么位置?

58、预留几条电话线在什么位置?

60、每户的用电容量的多少 8千瓦

61、厨房是否设有专门嘚排烟道?顶层有烟囱吗有多高?

有有烟筒,高出屋面约60公分 6

2、建筑物是什么结构

多层为砖混,高层为框架——剪力墙结构; 6

3、哪些墙是承重墙不可以改动哪些墙是可以改动?

剪力墙不能改动;非承重墙在物业公司的允许下可以改动; 6

4、装修如影响建筑物的外立面昰否可行

65、洗手间位置可否挪动?

66、如购买两套单位可以在入口处装大型防盗门吗?(要占过道)

67、如果不能按时交楼怎样保障业主嘚权益是否收费?收多少

具体内容在《商品房买卖合同》中双方约定; 6

8、设计上是否采用了隔音效果?

钢筋混凝土剪力墙和空心砖砌塊可实现隔音效果 70、一梯二户有什么特点

南北通透通风,厅南北采光;

71、物业公司是哪一家管理过哪些小区?

我们公司自己的物业管悝公司刚成立 7

2、物业管理提供哪些服务?

24小时治安、环境清洁卫生、停车管理、绿化、消毒、房屋维修、消防报警、设备维护、社區文化活动; 7

3、小区是否全封闭管理

74、小区的保安系统如何?

1、出入口24小时治安岗亭;

2、住宅单元设楼宇对讲防盗门;

3、防火车道矗达每个单元防火通道达每个楼层。 7

6、物业管理如何收费收费标准?

按照国家颁布的物业管理法及当地物价局标准收费。 7

7、水、电、煤气按什么标准收费

78、小区使用电梯的名称、产地、特点?使用时间维修周期?

79、安装空调有何要求可否安装防盗网?阳台可否葑闭

应按管理处统一标准安装,以免影响楼体美观;否;否; 80、业主拖欠物管费该如何处理

按《业主公约》和《物业管理合同》处理;

可按所签合同要求进行追偿,并可按每日0.3%收取滞纳金无正当理由逾期三个月仍拒绝交纳的,物管处保留采取停水、停电、停气等催缴措施; 8

1、入伙费用构成及金额

预交一年管理费、水电费、领取钥匙押金,管道煤气、有线电视代办费押金、垃圾清运费、房屋咹全鉴定(市建设局)。 8

2、入伙时应带齐哪些资料办理哪些手续?

带齐《房地产买卖合同》、业主身份证(复印件)、付清楼款或首期款票据领取钥匙。 8

3、对物业管理不满怎样投诉

可以找管理处解决,若确实不能解决可以组织业主协会向发展商申请更换物业管理公司对于管理费的收取可咨询物价局,如出现乱收费情况可向市消费者协会投诉。

五、签定认购书、预售合同、办理按揭、办理房产证

84、甴哪家银行提供几成几年按揭

建设银行、中国银行,提供最多8成30年按揭; 8

5、办理按揭时准业主需要提供哪些资料

1、身份证件(户口本、身份证(夫妻双方、复印件)、或其它有效居住证件,婚姻状况证明)

2、经济收入证明(个体户提供营业执照和近3个月税单)

4、购房合哃 条件:夫妻双

86、办理银行按揭应收取什么费用

开户费20元、抵押费总房款的2%; 5

可以,还款方式非常灵活 8

8、提前还款是否需要罚息?

否收取相对利息极少一部分手续费 8

9、如供款期间转让楼宇,按揭可否转让

原则上不可以,要同银行协调

90、转让楼宇,是否一定要在原按揭银行进行按揭吗

91、如何办理银行按揭?哪些人不能办理银行按揭

1、借款人提交申请及有关资料(公积金还需管理中心审批)

5、银行放贷;18岁以下、超过退休年龄(男60岁、女55岁)不能,有不良信誉这不能 9

3、客户可否自行办理银行按揭手续

94、签订认购书时应注意哪些,每阶段销售的特别馈赠或折扣应在认购书中体现吗

注意房号的销售状态,房价的准确核对;折扣应在认购书中体现 9

5、临时定金的标准是多少低于标准如何处理?补齐定金的时间有何要求

96、预售合同何时签订?

在客户签定认购书后10天内签定;

97、是否应在客户在交首期款前预約并将合同提前准备好合同内容包含哪些内容?

1、所购商品房价格、面积、付款方式、交付时间、双方约定等;

3、建筑面积及分摊说明;

8、合同是否一定要办理公证

商品房买卖合同根据客户自己意愿 9

9、办理房产证时客户应提供哪些资料?

合同、交款清单、身份证、契税唍税证明 100、合同应在什么时间到市房产管理局备案?

预售合同生效之日起30天内到市房产管理局登记备案;

1、定金(大定)可不可以退还交了临时定金(小定)后可以更改房号吗?有何费用

临时定金(小定)在约定的时间内可以退还;可以更改; 10

2、合同上最多可以有多尐人,个人产权的比例在哪里体现

3、客户拖欠按揭应以何种形式催缴?

客户拖欠3个月以上银行可回购;

1、一次性付款:购房者签约后購房款一次性付给发展商。

2、银行按揭:购房者向银行提出担保的质押文件经银行审核通过后,取得房屋总价

的部分贷款依抵押约定按期按时向银行偿还贷款本息,并提供房产作为偿还贷款的担保

3、建筑分期付款:指整个购房款被分成若干比例,依楼宇的施工进度逐┅支付的付款

5、起价、均价、价差分别是什么

起价:最低单价,往往是最差单位所标定的单价有时为了促销的原因,有些条件好的单位也以最低价出现此时,最低单价演变为促销价格

均价:总销售金额除以总销售面积得出的销售单价。

价差:因有位置、楼层、朝向、采光、通风等因素的差异同一楼房的每套单位的单价不一样,其价格差被叫做价差

6、关于各种手续费你能给客户详细解释吗?

印花稅——在经济活动与经济交往中书立、领受凭证时征收的税

契税——房屋所有权发生变更时按房价的一定比例向新产权承受人征收的一佽性税

保险费——即“商品房抵押贷款保险”、“住房抵押贷款综合保险”。采取将抵押物财产

保险与贷款信用保险合二为一的综合保险抵押物财产保险是针对所购房 .............屋安全的财产险,一旦贷款所购房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等袭击 ................................并发生事故时所造成的损失由保险公司负责偿还;贷款信用保险昰为防.......................范

购房人因人生意外或失业时无法偿还贷款的风险,投保人在保险期内因疾病、意外事故造成死亡或高度残疾而无法偿还购房贷款或投保人因个人无法抗拒的原因失业达一定时间以上,以至无法偿还购房贷款时甴保险公司偿还出险后尚需偿还的购房贷款本息。

1、抵押人到银行认可的保险公司办理抵押物财产保险和贷款信用保险并明确贷款银

2、保险期不得短于贷款期限;

3、投保金额不得低于借款的全部本息额;

4、保险费用由抵押人承担;

5、抵押期间保险单由贷款银行保管;

6、借款合同执行期间,抵押人不得以任何理由中断或撤消保险否则,银行有权代为投保保费由抵押人承担。

7、备案费:50元房管所收取。

確权费:房管所收取 测绘费:房管所收取 以上收费参照地方标准

8、房管局测量商品房面积分几次在什么时间? 3次预售前、封顶后、入夥前;

9、买楼后是否提供出租可转让的服务,若转让发展商会收取什么费用

项目入伙后可提供上述服务转让收费待入住后由管理公司确萣 1

11、客户提出的问题你无法回答时该怎么做?

请示现场经理若现场经理也无法回答,请客户留下电话号码得到答案后再通知客户; 1

12、樓盘有什么优势,选择它能给客户带来什么利益

1、周边环境好,有利于身心健康; 2、升值潜力大可作为投资; 3、户型优越,免除您再次置业 1

15、楼价会降吗为什么不会?

根据聊城房地产市场的发展趋势及经济发展趋势结合市场上的可比性物业分析,本项目的楼價还有上升空间 1

位置:东昌湖西岸,昌润路与西关街交界处

交通:小区门口即昌润路 1

22、公积金贷款的对象、条件、额度

对象——本人戓直系亲属按《住房公积金管理条例》缴存公积金半年及半年以上的职工

1、户口或有效居留身份证件

4、购房合同或有效证明文件

5、购房首期款(20%以上)证明

6、管理中心认可的抵押

23、购房是否解决户口?

24、业主购房后未入住的空置房怎样收取物管费

按《南昌市城市物业管理垺务收费办法》规定:业主购房后未入住的空置房应缴纳50%物业管理费;

1、东方星城承建商是哪家?都是什么资质?

答:国家一级企业,房屋建築施工一级资质

2、东方星城建设监理单位是哪家?

答:龙口市建设监理有限公司。

3、东方星城小区距海边有多远?面积多大?

答:占地面积130亩小区距海约300米左右,临海不靠海既没海风的呼啸声,也不会潮湿在吃过饭后漫步到海边享受清新的海风。

4、东方星城开发商是哪家?

答:烟台海基置业有限公司是南山集团的子公司,南山集团500强企业实力雄厚。

5、东方星城容积率、绿化率、建筑密度、多少栋楼?

答:嫆积率约1.46;

小区内部是50年原生态黑松林树约两层楼高,可谓是森林花园中的居住仙境

6、小区的设计风格是什么?

答:小区是采用源自欧洲瑝家血统的经典维多利亚建筑风格。

7、除了房款外还交什么费用?配套如何?是否另收费?

答:契税:总房款的1.5%(超出144㎡为总房款的3%)

登记费:80元/户(200㎡以内)

抵押登记办理手续费:办理按揭的交总房款的3‰ (预付款多退少补);

天燃气供暖、燃气管道入户,单元对讲门、防撬进户门不装内門、水电一户一表,分户计量;配套不另收费但有开户费:天然气初装费1980/户2.5/m?;宽带初装费200元/户,50元/月; 有线电视初装费250元/户120元/年;

8、交房后什么时候可以办理房产证?

答:一般按国家规定交房后90个工作日内开始办理。

9、东方星城小区有无车库?多少钱?

答:有车库小区也有公共停車位。

10、东方星城商业是什么标准?

答:东方星城小区三面环商业并有内外商业

商业面积从20到179不等

西商业上下两层,一层4.2m2层3.6m

内商业为:商住一体,最大优势内部无柱子,利用空间非常大灵活性强。

北侧商业:为上下两层(三层以上为住宅)最大优势,内部无柱子利用涳间非常大,灵活性强

东侧商业:为上下两层,(三层以上为住宅)最大优势内部无柱子,利用空间非常大灵活性强。紧邻两所学校

11、付款方式有那几种?

答:付款方式分3种:一次性付款和分期付款及办贷款。

12、办理按揭贷款需要提供哪些资料?

答:已婚:(1)身份证:借款人原件及复印件5份配偶原件及复印件4 份。【二代身份证复印正反面两面须在一页】

(2)户口本:夫妻双方原件及复印件3份。【复印户主页、索引页﹑登记卡(户主﹑借款人及其配偶)】

(3)婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份

(4)收入证明:夫妻双方原件及复印件1份。【要求单位公章(荇政章)】

(5)首付款收据:原件及复印件2份

(6)购房合同:原件及复印件1份。

离异:(1)身份证:原件及复印件5份【二代身份证复印正反面,两面须茬一页】

(2)户口本:原件及复印件3份【复印户主页﹑索引页﹑登记卡(户主﹑借款人)】

(3)婚姻关系证明:离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证奣原件1份及复印件2份。【未婚证明到当地县级或县级以上民政局办理】

(4)收入证明:原件及复印件1份【要求单位公章(行政章)】

(5)首付款收据:原件及复印件2份。

(6)购房合同:原件及复印件1份

未婚:(1)身份证:原件及复印件5份。【二代身份证复印正反面两面须在一页】

(2)户口本:原件及复印件3份。【复印户主页﹑索引页﹑登记卡(户主﹑借款人)】

(3)单身证明:原件1份及复印件2份【单身证明到县级或县级以上民政局办理】

(4)收入证明:原件及复印件1份。【要求单位公章(行政章)】

(5)首付款收据:原件及复印件2份

(6)购房合同:原件及复印件1份。

注:因单身证明有效期限限制离异和未婚者银行放款后,房管局办理预抵押需再开出一份单身证明否则预抵押和产权无法办理。

13、东方星城小区户型面积?

答:东方星城户型从39到93㎡不等其中:

一室一厅:39㎡到53㎡;

两室一厅:60到78㎡不等;

三室一厅:90㎡不等。

14、什么时候开始动工?什么时候交房?

答:開工时间:2012年3月开始进场施工;

15、住宅的土地使用年限是多少?

16、车库使用年限是多少年?

17、楼宇结构?是否做防潮处理?

答:项目为框架结构、现澆楼板平底层面;基础已做防潮处理。

18、建筑耐火等级和抗震设防烈度?

答:耐火等级为二级抗震烈度为七度半。

19、是否有花园?阳台是封閉的吗?

答:有花园一楼赠送花园,

阳台有封闭和不封闭不封闭面积按一办计算,封闭算全部面积

20、东方星城一楼小院是否有土地证?

答:东方星城没有,只有使用权可种植花卉,蔬菜

21、能否自行安装防盗网?

答:原则上不能,因为我们24小时物业巡逻监控可以说是“夜不闭户,路不拾遗”

22、东方星城是否有阁楼?

答:东方星城顶层跃层。并送一超大观景露台

23、东方星城阁楼式平顶还是坡顶?

答:东方煋城阁楼是坡顶的,有内置楼梯

24、外墙是否保温?是否贴瓷砖?

答:按国家环保节能要求,现在的建筑物必须有保温隔热材料并且具有防吙防潮功能。外墙为涂料部分为瓷砖。

25、阳台是否有上下水?

答:有下水道如有生活阳台就留有上水。

26、小区建筑管材为什么材料?哪些品牌?

答:PPR PVC 给水管 、地暖管均采用南山优质管材

27、小区是否为封闭式管理?

答:是 ,每个小区门口都有值班人员

28、小区门窗采用什么材质?

答:楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗,双层中空玻璃窗电泳合金窗的优点是防腐蚀,氧化膜、保护膜、壁厚等均达到国家标准要求

29、小区物业管理公司是哪家?

答:龙口市金牌物业———南山物业管理有限公司。

30、小区有智能化方面的哪些设施?

答:(1)宽带网接口叺户

(4)闭路电视监控系统

31、小区每户宽带的接口位置在哪里?

答:每户设两个电话插座

两个电视插座及一个宽带插座。(待定)

32、小区物业管理收费标准?

答:暂定为多层0.6元/每平米实际以物价局审核标准为准。

33、东方星城物业管理包括哪些服务项目?

答:东方星城物业管理包括1.房屋管理;

2.公共设施设备维修养护;

3.公共协助、秩序维护安全保护;

4.小区公共区域保洁服务

34、房屋的保修年限是多久?

答:防水五年,其他两年(已簽订购房合同为准。)

35、房屋交付使用后水、电、天然气、有线电视、电话能否达到使用标准?答:交房时全部到位。水电入户即可使用其他开通即可使用。

36、自来水、纯净水、电天然气、有线电视、电话的收费标准?

答:具体收费标准按照当时物价局批准文件为准现暂定為:住宅:生活用水每月2.8元/每吨,纯净水约16元/每吨电费约0.55元/每吨;商业:生活用水3.6元/每吨,电费约1元/每吨

37、小区周围的医疗设施?

答:园區内有东海医院。社区西面是规划中的繁华商贸区其中也有规划建设医院。

38、东方星城小区周围的商业配套?

答:有海天高尔夫东、西有兩个会所餐饮、SPA、棋牌室、美容会馆应有尽有。社区西面是规划中的繁华商贸区有大型的超市、银行、医院、商店,会很方便的社區以西的银行、超市、外国语学院、南山学院、农贸市场、医院、月亮湾商业街等生活配套设施非常齐全。更有5星级月亮湾海景酒店为业主提供高级餐饮、娱乐、休闲服务并有游艇码头,海鲜市场三大主题广场,五大岛屿

东海园区定位为旅游度假区,中国北方旅游度假第一城未来规划20万常驻人口,南山学院将进一步建设研究生院和老年大学市内公交和园区内部公交线路等城市配套必然会越来越完善,业主出行也会更加方便

39、小区垃圾处理方式?

答:每幢楼都设置有垃圾桶,集中收放统一清理。

40、东方星城小区如何采暖?

答:铺设哋暖管采用天然气壁挂炉分户供暖。

41、建筑的外墙用的是什么材料?

答:局部是瓷砖局部是涂料。

42、小区周围的银行系统?

答:工商银行、建设银行、农业银行各大银行网点会陆续落户。

43、小区周围的交通状况如何?

答:三期工程东临南山大道南到南山5A级风景区,东到东海观音阁该社区以南的滨海观光大道东至蓬莱、烟台,西往招远、莱州项目周边路网四通八达,南山大道、通海路、威乌高速、206国道····· 随时为业主提供出行便利现东海开发区园区内有南山景区专线(东海-南山)、至龙口黄城公交线路(东城区-西城区)。车行至黄城长途汽车站只需20分钟至烟台火车站、烟台客运港、烟台国际机场只需1.5小时车程,到规划建设中的潮水国际机场只需40分钟到青岛只需3小时,箌蓬莱阁只需30分钟

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买菜还价这本是生活中很常见嘚一件事。但是如果是冯小刚买菜去还价呢?日前有网友爆料看到冯小刚和李咏在北京某菜场买菜,为了一块钱...

买菜还价这本是生活中很常见的一件事。但是如果是冯小刚买菜去还价呢?日前有网友爆料看到冯小刚和李咏在北京某菜场买菜,为了一块钱跟业主讨價还价看到这个事,我激动万分啊连大名鼎鼎的冯导买个小菜都在还价,那我们装修这种烧钱的事更要省钱了!新家装修一“夏”來看看装修怎么花好钱。

装修最怕预算超支过度有木有!

我们买房装修,最怕的就是装修公司装到一半说这费用要加那费用要加有木囿?如果你也担心就来看看这篇文章。

1 别看总价就轻易决定合作

装修纠纷的起因常在费用追加上不管当初预估多少费用,施工后却变荿什么都要追加让屋主觉得自己根本就是冤大头。

常见的费用追加纠纷往往是因为估价单写得模稜两可、不清不楚所致,甚至无良业鍺提供模糊、有缺漏的估价单企图以低总价金额吸引屋主合作。

2 估价单的明细不能过于草率

完整的估价单上应该清楚列出各工种费用忣施工明细,建材用料须注明品名、型号规格甚至是等级与产地等若把家电跟厨卫设备委托设计公司购买,也应清楚写上品牌、型号信息避免使用笼统的字眼带过,以免双方互打迷糊帐最后各说各话引起纠纷与不快。

有了详尽的估价单一般而言不该再有追加费用的凊形,但施工过程或多或少都会有临时变更的可能无论起因来自于屋主需求改变或是设计业者的建议,若只是双方现场口头议定很容噫因为认知或沟通误差,导致最后请款时出现争议

4 追加要白字黑字、书面签认

只要是合理的追加减项目,最重要的是书面签认任何的笁程变更与追加减项目,都应该书面载明并且经双方签名确认留下白纸黑字才可继续施做。当核对请款费用时也因为过程中有留下清楚的证明文件,对于屋主、设计公司来说都很有保障

5 家庭需求传达要完整

装修前,彻底厘清家庭成员需求很重要如果一开始的需求传達不完全,后续肯定会有大大小小的追加项目反而会破坏屋主原先的资金计划。

装修是人生一大事购屋后就该好好思考家庭需求及做恏预算规划,并在合约签字前逐条比对估价单项目这样才能让双方合作起来愉快而顺利。

要装修不会审预算怎么行!

为什么那么多网伖装修完毕后会大吃一惊,超支预算那么多!那肯定是你装修预算没审清楚!还没装修的伙伴,你们装修前可一定要审预算啊可知道怎么审吗?10条经验送给你!

●1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收標准有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?

●2、预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%超出部分装修公司洎理。这个范围区间可以根据房主的经济能力装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标那应该装修公司负全责。

●3、有些辅料会在很多地方用到有些裝修公司就会这里算一点,那里算一点数额都不大,但和在一起也不是小数目这个时候我们就可以要求合并计算。

●4、所有装修公司玳为购买的主材最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低辅材也要尽量标注清楚,最好茬表中分项明细标注

●5、所有木工制作的部分,比如鞋柜应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?这类信息一定要明白细致我們才能了解材料到底需要多少,才能控制好费用另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做无论是产品还是售后服务都更有保障。

●6、油漆部分全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包

●7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证PPR水管最好的是6分的熱水管,一厨一卫厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电咹装的VCD一份供后来检修或更换。

●8、其他项目方面有些东西是厂商免费安装的,但是报价时候却会计算到有人工费中每一笔都要详細问清楚。注意材料搬运上楼费业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗體力、非常麻烦的事建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费另外有的预算表可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉因为装修公司提供的,肯定都合格要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好如果在预算表中出现“不可预知管理费”,这是不合理的┅定要去掉。

●9、很多材料上面会写有“按实际结算”多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估以及┅个超出的范围。以便最后完工时结算有依据

●10、最后关于付款,一般是四个付款期即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%当然也可以另行规定。但不管怎么定有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多开工后MONEY是控制装修公司的最强武器,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请比如木工活部分,纯手工打造和工厂出品是有差别的这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同

以上就是小编为您分享如何剩装修预算的10大要点,如果你是请裝修公司的话那么一定要懂得如何审核装修预算哦!

装修预算10个陷阱,你中枪了吗?

房屋装修是一项耗时耗材又耗钱的工程由于传统装修公司项目都是不透明的,所以装修完后人们会发现价格比预期的多了很多那么,装修公司做预算会用到哪些陷阱呢

装修公司常用的預算陷阱一:化整为零

工程预算的最大陷阱的就是把本来应该作为一个个体的报价项目分为多个单项来报价,以致看上去单价是很便宜的例如:墙漆工程,把批烫、底漆、面漆等分解得支离破碎这样每一项报价看上去就便宜多了,因为一般不懂行的业主在比较价格时只會比较项目名称一样的而且多数都会认为更'实惠'。

装修公司常用的预算陷阱二:大数小报

工程预算中另一个最大的陷阱是把本来数量很夶的项目故意报少数量这样就会马上把报价总价压下去,使预算表看上去十分具有竞争力当然,对于预算而言是没法保证完全没有误差的但误差会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量则可以报减很多。一般这种做法还会结合其他的作弊手法一起使用曾经小編去做市场调查的时候,就发现一家公司的预算表把数量足足报少一半的,这样5万元的预算在实际结算时就会跑到10万去了

装修公司常鼡的预算陷阱三:该报不报

不管是什么工程,都会有一些固定的项目必须做的但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进工程预算Φ去,而在施工过程中这些项目就成了必须增加项目。由于这些项目往往是比较琐碎的进场后不找他们做,别的装修公司也不愿意为叻那丁点事掺和进去这样就可以很方便地坐地起价了。

装修公司常用的预算陷阱四:故意乱报

在做预算时故意把一些已经淘汰的工艺戓者做法写进预算中去,特别是那些没有经过设计的工程项目更是极为容易操作在施工过程中,业主就会发现效果很难看难看当然得修改,一修改就可以坐地收钱了例如:把门套线什么的,做成120mm甚至更大的做出来当然很'土'了,改回50mm的吧加钱!

装修公司常用的预算陷阱五:掩人耳目

一般业主都喜欢货比三家,所以施工方在报价时就把一些常见的,容易比较的项目报得极低极低然后通过其他办法洅在比较难比较的项目上面把钱捞回来。特别是不少公司是禁止业主在签约前把预算表拿回家研究的所以业主一般只能记着几样常见项目的报价,很少能把整个预算表记下来比较的同第一招一样,业主也会认为更'实惠'

装修公司常用的预算陷阱六:混乱算法

做预算时,紦一些项目的算法改为不常规的算法这样使单价看上去很低。由于这种算法跟业主可能理解的算法存在'倍'的关系在决算时,这些本来單价很低的项目就会突然数量变得很大从而导致总价飙升很多例如:改电项目按米算,本来是合理的结果结算时这个米是按电线的长喥,而不是按管的米数计算的一根管里面可是至少有三根线的,这样就翻了三倍了

装修公司常用的预算陷阱七:不标明细

一些在网上'進修'过的业主都会要求人家将工艺说明。但装修工艺是很复杂的工艺的做法有时候跟主材有很大的关系,只要主材标明了一般做法上昰很难修改的,但是如果工艺做法上写足就是把主材模糊化,则在施工过程中就有很大的操作空间一般业主也不明就里,看到做法写叻就以为没问题了。

装修公司常用的预算陷阱八:事后孔明

签好约进场施工后再做诸葛亮,业主一直以为没有问题的事情施工方就會找各种各样的合理或不合理借口说明这个做法的不妥,反正目的就是要让你修改你要修改就得加钱。这种第四招有点类似但不完全┅样。第四招是做法是本来就不行的而第八招的,原先的做法可能就是可以的但目前都是为了加钱。

装修公司常用的预算陷阱九:笼統报价

这种情况在正规交易中很少发生但极为容易发生在业主和施工方存在特别的关系时,例如亲戚也可能是发生在本身工程项目不哆时,特别是简装工程这些工程本身预算部分项目会报得相当地粗糙,在施工过程中就会出现这个没报,那个没报的情况

装修公司瑺用的预算陷阱十:工艺修正

现在很多装修公司都是接了活后,再转包给工人的所以在做法上,装修公司先把工艺写出来再海吹一番洳何如何得了,在施工时工人就会'好意'地告诉业主,这个不行那个不行,一般我们都是用什么什么做法的这样做更好。然后还假腥腥地说改做法不加收你的钱其实上就是改为更省钱省工的做法了,但业主可能信以为真对其感恩戴德。

当然这里小编说的是一些扰亂市场秩序的施工队,没有以偏概全!所以家人们在选择装修公司和施工队的时候一定要谨慎!谨慎!再谨慎!

装修总被坑?那是因为伱还不会做预算

做好装修预算在购买建材时就不会盲目消费,小编相信所有业主们都不愿看到因为不会做预算而导致费用超高那么今忝这篇你可以学起来了。

1 根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料

做装修预算首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前,业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设计图,一般来说设計师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数芓去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。

在设计师画出图紙后业主就要计算材料费了,一般来说装修必须用的材料包括:

1.建材类:地砖(包括波打线)、吊顶、石材(普通或拼花)、壁纸(戓壁布)、玄关柜(或鞋柜)、挂衣钩

2.灯具类:主灯、射灯、灯带

3.其他类:门铃、红外报警器、可视对讲、暖气片

1.建材类:地砖、壁纸(戓壁布)、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、 多层板、单压板、防火板、钉、木线、门、脚線、衣柜、床头柜

2.灯具类:主灯、灯带、射灯、落地灯

4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、网络插座、空调插座、电话插座、电线 (R15\R25\R4)

5.电器类:电视机、空调、电话

6.其他类:红外幕帘探测器、暖气片

1.建材类:地砖、墙砖、吊顶(或铝扣板、pvc)、橱柜(地柜、高柜、吊柜)

2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯

3.电器类:灶具、油烟机、消毒柜、冰箱、微波炉、小厨宝、电水壶

4.五金类:沝槽、水槽龙头、地漏、合页、开关面板、电源插座、角阀、炊具

5.其他类:燃气报警器、暖气片

1.建材类:地砖、墙砖、腰砖、花砖、吊顶(或铝扣板、pvc)、水柜、镜柜、淋浴房(或浴帘)

2.灯具类:主灯、射灯、镜柜灯

3.电器类:换气扇、浴霸、热水器

4.洁具类:洗面盆、台面、MT、镜面、马桶

5.五金类:龙头、淋浴花洒、地漏、浴巾架、三角置物架、毛巾架、伸缩镜、厕纸盒、马桶刷

6.其他类:红外幕帘、等电位联接端子、暖气片

1.建材类:地砖、墙砖、吊柜

1.建材类:入户门、户内门、门套、窗台、窗台板

2.五金类:窗、合页、锁具

材料费需要业主根据自巳的经济能力做个大概的估算,先控制住总价然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠

烸个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。

有些业主为了省钱不请设计师,想省掉设计费殊不知,如果房屋没有好的设计在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工这样反而会花更多的钱,因此选一個好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚

管理费就是装修公司在为业主装修時出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的

做好装修预算其实需要做的事情還有很多,这里只是简单的列出了一些做装修预算最基本的步骤业主在做装修预算前一定要多看资料,多学一些装修知识这样才能保證自己的装修既有质量,又不会净花冤枉钱

预算再少,这几样也绝对不能省!

大部分业主都知道装修不能以“省”为主那你知道哪些地方一定不能省吗?来一起走进齐家装修课堂学习一下,希望对您的家庭装修有所帮助

不能省之一,非承重墙也别轻易动

承重墙不能拆妀大家都知道,但是非承重墙就能随意拆了吗专家表示,非承重墙是否能拆除要视情况而定一些轻体结构墙,如轻钢龙骨、石膏板牆或水泥板轻体墙这种充当隔断的墙体拆改是没有什么危险的可以拆改。对于卫生间的半砖墙如果楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁,则可以拆除否则就不能拆。虽然非承重墙是房屋次要的承重构件但同时它又是承重墙极其重要的支撑。就某一家庭来说拆除非承重墙没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体将大大降低楼体的抗震力。

不能省之二阳台边的矮墙不能动

阳台由於没有梁柱支撑,能承受的负荷较弱所以应该尽量选取重量较轻的材料进行装修。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗。这些门窗都可以拆改但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙会使阳台的承重力下降,導致阳台下坠

不能省之三,不要横向开槽

据调查一些施工队在装修时为了图方便,经常出现在墙体上横向开槽布线的情况表面看,這么做减少了布线管的长度省了钱,但是却破坏了墙体结构造成了严重的安全隐患。开了横槽的承重墙就像被金刚石划过的玻璃,遇到强地震很容易断裂据专家介绍,原则上轻体墙横向开槽不超过50厘米;承重墙上不允许横向开槽;内保温墙横向开槽不超过100厘米。

鈈能省之四燃气管道勿擅改

在室内装修时,一定要注意煤气管道和设备的安全要求不要擅自拆改管线,以免影响煤气管线系统的正常運行另外要注意,电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米电线与煤气管交叉处的净距不少于3厘米,以免电场引发火灾

鈈能省之五,吊灯承重要考虑

水晶灯光芒璀璨夺目常常被当成复式等户型装饰挑空客厅的首选。但由于水晶吊灯本身重量较大安装成為关键环节,如果安装不牢固它就可能成为居室里的“杀手”。专家建议装饰挑空客厅,可选择体积稍大但重量比较小、风格大气的燈可以将水晶灯换成用较轻的材料制作的灯,如牛皮、铁艺、塑料等如果灯具超过2.5公斤,安装时必须先做预埋件装灯前要测试承重能力。

不能省之六楼梯要造型更要安全

随着复式、跃层等户型的流行,室内楼梯的安全也成为一个新问题有些楼梯的坡度过陡,有些樓梯台阶过于光滑或过于狭窄有些楼梯为了追求现代的简约造型甚至不设扶手,这些都容易造成主人失足跌倒甚至坠落小编建议,选購室内楼梯时应兼顾美观性、实用性和安全性室内的楼梯顶端、底端最好加装栅栏,楼梯台阶上贴防滑条楼梯口则铺设止滑脚踏垫。茬铺设地毯防滑时要将地毯固定牢。

定制家具真的省钱吗别傻了!

现在很多年轻人都喜欢定制家具,认为找厂家定做不但便宜而且还能根据自己的喜好进行量身定做在这里小编要发问了,定制家具真的省钱吗

1 合理省钱做得越多越划算

从省钱角度讲,如果厂家的信誉佷不错那么定做家具是很划算的。值得一提的是做一套家具要比做一件更划算,因为做一整套家具能最大限度地利用材料只做一件,不可避免要造成材料的浪费而浪费掉的这些材料实际也是计入预算中的。所以如果打算定做家具的话最好做一个完整的计划,所有嘚家具都定做找一个可靠的厂家,选定一种较为环保的主材实施整体定做,这样下来你会发现比购买成品会便宜上千元。

2 追求个性偠立足实际

现在很多人盲目追求个性只考虑个人喜好而忽视家人生活习惯,这种盲目性忘记了家具本身的存在意义用起来也不会舒服。有的人忽视房屋实际情况按照杂志上的样式做出的家具,放在家里却显得很拥挤这些都是因为消费者不够专业又很自信造成的。

1 在萣做家具前需要考虑几个因素

1.家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多家具在造型上就要简单点,体量要相对小

2.家具風格与装修风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来

3.制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑一些個体作坊,由于大量使用了质次价低的材料家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也許看不出什么毛病使用一段时间后便可悟出“一分钱一分货”的道理了。所以前期根据自己的实际需要做充分的市场调查是很有必要嘚,预算在定做市场上合理即可要知道好材料哪里都不便宜。

4.将预算用在“刀刃”上主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做那么家里就不需要书房,頂多需要找地方安放一台电脑

4 验货过程要不厌其烦

家具装好后一定要亲验货,确定各种材料使用无误验货时,伸手抚摸家具内部眼睛難以看见的地方是否光洁平整敲一敲听听声音是否厚实;量一下家具尺寸,避免“缺斤短两”,打开柜门闻一下气味气味令人流泪的话,說明甲醛严重超标

小编建议:做好规划,多去市场转一转选择最适合你才是最好的。

既实用又省钱的选材技能大分享

大部分家庭买了房子就花费了半生的费用能用在装修上的钱已经捉襟见肘了,不怕小编给你支几招,这些方法能教你用最少的钱装出最好的效果

1 选品牌涂料中的普通产品

买涂料时,可以选那些比较著名品牌的普通产品无论是五合一还是三合一,或是二代还是三代其实他们的效果差别并不大,品质都是有保障的现在很多涂料出问题,都是过分掺水所致再好的材料水掺多了,质量比普通产品都要差了虽然强调裝修经济实惠,但是要多考虑一下内因只一味的重视装修经济实惠同样是不可取的。

2 选品牌洁具中的普通产品

有些装修业主在很多细節上斤斤计较来省钱,但另一方面又花大价钱买个几千元一个的马桶其实,现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上的差别并不大有些仅仅是款式造型上的差异。因此如果想省钱可以考虑品牌洁具中的普通产品,要做到整个装修经济实惠则不可不重视这一点

3 选哋板可考虑实木复合地板

地板是装修经济预算中的大头,现在实木地板的价格较高同时平时的养护也很重要。因此需要装修经济实惠嘚业主建议可以用实木复合地板代替实木地板,同档次的地板比较起码有三分之一的差价,而且实木复合地板不易开裂使用年限更长些,要做到装修经济实惠还真不能顾此失彼呀

4 选瓷砖可考虑国产的二线品牌

购买瓷砖的费用,在装修中的支出比例也是相当大的因此購买时只要选国内的二线品牌就可以了,质量过关而且价格可以便宜不少,这在大程度上满足了装修经济实惠另外在铺设厨房的瓷砖時,在橱柜的底下和后面可以买些便宜的瓷砖来铺设,反正要被橱柜挡住何必多花冤枉钱呢。其实橱柜后不贴瓷砖也很好还可以省丅一些黄沙水泥和人工费用。

5 选水龙头可以考虑国产品牌

在选购水龙头时普通的装修业主不要因为担心质量问题而选进口产品,其实一些国产的水龙头质量也是很过关的选国产品牌的龙头,它的价格会比进口的产品便宜好几倍这在做到装修经济实惠的各个环节中必不尐。

5 选厨房设备可考虑用国产货

厨房中的橱柜和厨电都是装修经济预算中的重头。请工人现场做橱柜买个便宜些得厨电确实省钱实惠,但质量就无法保证了但如果买进口的产品,普通的装修业主根本承担不起这个费用所以要做到真正的装修经济实惠,厨房的设备可鉯考虑用一些国产的产品质量有保障了,而且价格比进口的产品便宜好几倍他们都是从装修经济实惠的角度出发的,自然价格比起进ロ要低很多了

四种地板大PK 如何挑选地板更省钱

为了把手中的钱发挥最大的作用,就需要我们在铺地板之前要先做好规划了下面小编就敎大家如何选择地板更省钱,使装修地板事半功倍

优点:具有树的自然花纹,是热的不良导体能起到冬暖夏凉的作用,脚感舒适使鼡安全

缺点:难保养且价格较高,天气潮湿或干燥时容易起拱、翘曲或变形

铺装方式:龙骨铺装法、直接粘贴法

适用范围:龙骨铺装法、矗接粘贴法

材质:聚酯材料、密度板、特殊纸以及三氧化二铝组成的耐磨剂

优点:耐磨、美观、稳定还有抗冲击、抗静电、耐污染、耐咣照、耐香烟灼烧、安装方便、保养简单等

缺点:水泡损坏后不可修复,脚感较差

适用范围:适合客厅、卧室铺设

优点:色泽美观富有彈性、可防潮、不发霉、硬度强、冬暖夏凉,用竹子的弧面作为外观面有一种独特的韵味

缺点:怕划伤,而且受日晒和湿度的影响会出現分层现象

铺装方式:悬浮式安装法、直接铺装

适用范围:卧室、书房、健身房、日本和式房

材质:栓皮栎橡树的树皮

优点:柔软、安静、耐磨对老人和小孩的意外摔倒,可提供极大的缓冲作用

缺点:容易被鞋子里面所带沙土产生划痕

铺装方式:悬浮式铺装、自流平水泥粘贴

适用范围:卧室、客厅、书房等

二、如何挑选地板更省钱

地 板是最新流行的装修材料比传统的地砖更便宜。如果装修地板想省钱還需要根据自家的装修风格选择适合的地板。地板与地砖在整个装修和维护过程中地板比 较省钱。如果家中有地暖的若是出问题了,哋板拆下来修好后进行拼装,现在很多地板的拼接都很方面而地砖则要敲碎重新铺装,这样又需要重新购买

2、合理规划地板面积,按需采购

为了减少装修过程中对地板的浪费最好先规划好需要用地板面积,加上损耗数量在进行挑选,防止地板购买过剩而浪费

目湔市场上常用的地板有实木地板、实木复合地板、强化复合地板和软木地板四种。实木地板木材经烘干、加工形成的地板材料;实木复匼地板,实木锯切疱切成表面版、芯板和底板;强化复合地板耐磨层、装饰层、基层、平衡层组成;软木地板,以橡树的树皮为原料制荿

一 看外观,看是否有虫蛀眼、有无色差裂纹等;二看防水性表面滴水看是否容易渗入地板;三看抗污性,用油性笔在地板表面写字再用湿布擦去,看是否留有笔 迹;四看耐磨性用钥匙等硬物在地板表面划,看是留下明显的痕迹;五看拼接好的地板接缝整齐,拼接后互相嵌入进去缝隙小。

小编总结:通过上述内容的介绍相信朋友们对于如何挑选地板更省钱都已经有了一个全面的了解。想了解哽多相关知识请大家继续关注齐家资讯哦

能省则省 瓷砖的省钱法则!

买完房子后,手头本来就有些紧张而装修时瓷砖的费用占的比重畧大。但是瓷砖的质量又不能下降那么怎么才能在这方面将成本压低一些呢?

贴砖前先找经验的贴砖师傅选择合适规格,再画排砖图按图计算瓷砖数量,加正常施工损耗这样就避免了过分多买的现象。

选择对“拼对花色”、“拼对图案”要求不高的品种以便裁割丅来的半块(或边条)能利用到其他地方。这样就不会造成浪费!

第三、调整平面立面设计

调整平面、立面设计避免包立管、小转角这样必須切割、容易破损、浪费瓷砖的地方。

巧妙利用腰线、其他规格面砖拼花色、地面圈边线、竖向装饰线、卫生间墙面镜面尺寸等方面设计丰富效果的同时,避免或减少裁砖

第五、合理选择偏小规格瓷砖

“小块省砖,大块费砖”结合设计效果,合理选用偏小规格

第六、选择质量好的瓷砖和技术高的工人

选择质量好的瓷砖和技术高的工人,施工切割时减少无谓的损耗。虽然单价略高但综合算下来,還是节省的

tips:瓷砖挑选小技巧

1、看色泽均匀度,表面光洁度

任意几包里挑出四块瓷砖平铺在光线较好的地面上,看瓷砖是否色泽均匀注意一定要随机抽取,才能保证检验效果

从一箱中抽出四五片砖,拼接在一起从远处观察有无明显的色差,对怀疑有色差的部分洅近距离仔细观察,并与其他瓷砖进行对比

由于搬运的过程中,瓷砖容易损坏在选购时必须注意查看瓷砖的边角有无缺口。

随机抽出兩块砖以对角线对齐,比较四个角和瓷砖的各条边角如果有歪斜不对称的地方,则说明肯定有一块砖面积不规整

一般选购瓷砖的时候,都需要带上尺子测量一下瓷砖的厚度是否符合标准,太薄的瓷砖不利于铺贴以及防水功能一般地面砖的厚度在1.3cm左右,墙面砖厚度為1cm左右

省钱不一定好 卫浴装修的八个不能省

买买买!花花花!装修就是各种买建材买家具,各种掏钱付款装修的时候大都会并持一个原则,该花的话该省的省卫浴算是涉及种类较多的一个空间了,花钱的方式也是多种多样在这样的一个地方,该怎么做预算呢你知噵哪些该省哪些不能省吗?一直在说省钱今天我们就来说说卫浴装修那些不能省的钱。

水电没做好装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目因此前期就要选质量好的水管、电线、電线管,且布线要符合规定

随着空间扩大、功能增多,卫浴间里的电器也越来越多很多家庭装了智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具或电视、音响等视听设备。装修时预算有限也可先将插座预留好,以免日后重新布线增麻烦

卫浴间里的防水也非常偅要。不但材料要好还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水哽要做仔细这是最容易出现问题的地方。

卫浴间地面常有给水铺普通瓷砖人走在上面容易滑倒。特别是有老人、孩子的家庭更要注意這一问题因此给卫浴间选地面材料时一定要注意其防滑性,虽然价钱贵了些但换回的却是家人使用时的安全与健康。

在家沐浴已经成叻大多数人的生活习惯然而平时卫浴间并不是个温暖的地方,尤其是冬天温差一大人们很容易生病。因此地暖、散热片、浴霸等取暖設备也是卫浴间中必不可少的物件而产品类型则要依具体情况来定。

洁具的使用频率高安装后也很少更换,因此选产品时质量一定要恏否则三天两头出现问题,不但修理麻烦还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要选不好就得瑺常更换了。

常常听说有淋浴房、玻璃台盆等自爆伤人的事件这主要与所用玻璃的质量有着很大关系。好的钢化玻璃一般很难破碎且誶时也不会伤人。因此为了安全使用大家千万别贪一时的便宜,尽量选择优质、口碑好的品牌

地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了因此顶燈一定要做防潮处理。

如何节省家装壁纸的量自己动手就能计算清楚

因为墙纸的颜色丰富,花纹多样在更多人的家庭装修中已经成为叻主要的墙面装饰材料。但是墙纸到底要使用多少面积呢你自己心里有数了吗?还不知道的话小编就和大家分享下墙纸使用面积测量方法:

第一步:怎样测算墙纸的使用数量

1、一般的估算是按照您房间地面使用面积的2.5至3.5倍计算

2、也可以请专人为您实地测量。

如果想要自巳动手计算的话首先要了解墙纸规格,常用墙纸规格为:53公分宽幅*10米长=5.3平方(对花:卷幅的计算需要加入对花的损耗。 )

1、房间贴壁紙部位的高度

2、房间贴壁纸部位的宽度

第三步:了解墙纸的贴法

墙纸是从上到下一幅一幅的拼接粘贴的。墙纸宽幅是53公分一幅也就是53公分。假设房间贴壁纸部位的宽度是40公分也是需要一幅墙纸的。

一卷墙纸总长是10米分三幅,一幅是3.33米有花纹的墙纸,每幅之间都要拼花对接(称作对花)花型越大(两个相同花型之间的距离,称花距)两幅墙纸对花时,损耗也就越大所以,一卷三幅对好花后,每幅的寬度有时可能只有3米或更小那么墙面高度就要在这范围之内。

这个卧室就贴一个款式的墙纸需要几卷?

A、墙纸规格:53公分宽幅*10米长需要对花   B、墙面规格:1、高2.8米*宽(4.3米+4.3米+4.8米+4.8米-0.98米门-2米窗)=高2.8米*15.22米宽   2、门头上、窗户下方   C、计算结果:1、确认2.8米的墙高,这墙纸可以汾三幅   2、先计算需要几幅:15.22米宽/0.53米=29幅再计算卷数:29/3=10卷。   3、门头上、窗户下方等部分看面积估计,加个1卷   4、最终结果:11卷墙纸。

墙纸的计算因墙面的复杂性,墙纸花型的不定性总的来说,事先无法计算精准总会存在多余或补货的情况。找一家有经验囿保证的商家进行交易,是让买家最放心的做法那么铺完墙纸要注意些什么呢?

1.刚刚铺装墙纸以后的房间应该关闭门窗阴干处理。洇为刚铺完的墙纸的房间立刻通风会导致墙纸翘边和起鼓

2.待墙纸铺装结束3天后应该用潮湿的毛巾轻轻擦去墙纸接缝处残留的墙纸胶。

3.墙紙比较耐擦洗但是不耐钝物的磕碰,如果发现小处的表面的破损可用近似颜色的颜料或油漆补救。

4.非凹凸墙纸平日只需用鸡毛掸子清洁即可。

一般卧室的色彩最好偏暖、柔和些以利于休息。家具如果色重墙面颜色要很淡;若家具色淡,墙面适宜用与家具色彩类似對比色加以衬托新婚的卧室颜色可以喜庆一点,柔和一点温馨一点,最好窗帘的颜色与墙纸色接近一些一定要避免冷色调。

装修想渻钱可以从这6个地方下手!

像我们工薪一族,买完房口袋就几乎见底了装修最重要的就是要经济实惠,那今天小编就给你支这6招不缺钱的请绕行。

1 室内门可以选钢木门

钢木门的优点:价格实惠强度好,不易变形结实耐用,不怕水

2 橱柜门板可以选磨压板

优点:具囿防水性能好、环保、造型和色彩纹理多样的优点,价格还便宜门板样式多还好看。

3 衣柜板材可选实木颗粒板

它的优点很多:装饰性能仳较强、翘曲度不易变形、握钉力较强、加工性能良好关键价格也不高。

4 橱柜台面要选石英石台面

2)、极耐高温灼不伤

4)、抗污染性強,不易渗透污渍

6)、面材无辐射性属绿色环保产品

7)、石材色彩一致,不褪色不变色

10)、易保养、一劳永逸,性价比高

5 衣柜门板可選择中纤板

优点:中密度纤维板被认为是目前最有发展前途的产品之一很多人一提到中纤板就认为质量差,不过对于衣柜门板选择中纤板会更耐用衣柜的门板使用率非常高所以门板一定要轻,太重了导轨很容易坏经常要换非常麻烦更重要的是它价格非常便宜。

这种木哋板是在复合地板的基础上多了层PVC做封边优点多:

2、耐污、抗酸减性好,免维护

3、富有弹性、防滑性能好

4、耐磨、抗菌不会虫蛀、霉變

5、尺寸稳定性好、不会受温度、潮湿影响变形

6、隔音降噪,脚感舒适

7、色彩、花样丰富完全满足个性设计需要

对于卫生间太小做不了淋浴房又想干湿分离的朋友,见意买浴帘不仅价格便宜,旧了还随时能换新的又能取到干湿分离的效果,这样不是很好

就别买了贵洏不实用水晶灯价钱又贵,同时脏了又不好做卫生还费电,用了几年还容易过时

可能很多人会说小编这些不是有甲醛吗?试问现在有什么材料是没甲醛呢除非家具都是最原始的做法,就连红砖也有甲醛的在购买材料时尽量选择品牌的他们的胶水相对要环保,对于甲醛也不要过度的担忧房子装修好后最好不要立即入住,先通风两个月左右在来入住入住前也可以先买些绿植放进去或做些能减少甲醛嘚方法。

装修公司的朋友说这八项可以省钱!

装修很多人的原则就是能省就省。下面小编要为这些辛苦的工薪族送些福利大餐装修公司绝不会告诉你的省钱8大招,赶紧来围观!

精确计算装修材料使用量

家里每个居室材料的使用量根据面积做出一个具体的估算在签订合哃之前就需要和装修公司说明每个空间使用多少,购买建材多少这样做可以省下一笔不小的费用。

黑白色是百搭的颜色在我们的生活Φ白色的涂料环保还便宜,一整面白色的墙还可以搭配更多的墙上艺术之花让周围的色彩也跟着时尚起来。

精确计算装修材料使用量

吊頂是装饰房顶的主要材料天花板高高在上更多的是欣赏,一般接触不到我们在选择材料的时候可以选择环保有便宜的实惠材料,铝扣板就是不错的选择

卫生间一般是洗漱的空间,一般不会呆很长的时间重要的材料和洁具我们需要保证结实、耐用、节水性能好就够啦。因为水费也是我们的一笔支出费用

推拉门和房间门我们可以根据自己的习惯来进行选择,推拉门最重要的是导轨房间门最重要的是轉轴,门锁也是我们关注的一个要点防盗的门锁才能带来安全的保障。

我们选择灯具的时候更多的是方便晚上的照明所以对于华而不實的水晶灯就不要选择了,因为里面众多的灯泡坏掉一个就严重影响整体的美观。

对于家具的选择我们更多的是风格的搭配和实用,鈈要过分的追求最昂贵的红木家具他们或许和你的家装风格差别很大,再说市场上鱼龙混杂很难选择真正的实木家具。如果喜欢定制镓居就一定要合理利用剩下的小材料,先做好大型的家具小家具可以合理使用大家具剩下的废料,合理利用板材才能节省更多的钱奧

如果你喜欢小资风格,地毯可以带来更多的装扮我们选择尽量避开那些散味,堆积灰尘的传统地毯塑胶地毯可以选择,便宜、耐脏更多的风格适合你的生活!

装修省钱大法,15招搞定!

房子拿了钥匙,业主们就开始操心装修的事儿了怎么才能在装修中省钱呢?小編这就来支招

用好的品牌的特价款即可,没有太大必要花费大价钱弄得花里胡哨的品牌砖一般都是质量较好的,特价款虽然不一定有恏看的花色但只要能够保证基本的质量过关就可以放心了。

不用实木的好一点的板材即可。不少业主追求高档奢华的风格去花费大掱笔购买所谓的红木家具,如果想省点钱小编认为大可不必太在意是不是红木,况且一些不良商家为了牟利用假的木质家具来冒充红朩家具,消费者一定要擦亮眼睛鉴别清楚

没必要用太好的,但导轨一定要好要不滑不动。一般厨房或卫生间会用到移门也有衣橱会使用到,若选择移门就要选择滑动顺畅的。

华而不实易坏。水晶灯看起来晶莹剔透让人爱不释手,可是并不实用那么多小灯里面若坏了一个两个的,效果就不好看而且简直是要逼死有强迫症的小主的节奏,所以没有必要花昂贵的代价去装水晶灯

可以选择便宜的鋁扣板。毕竟天花板是不常接触到的地方在头顶上,大部分也只是起到观赏的作用可以选择相对较为便宜的吊顶。

就是洗碗、洗菜用嘚跑不了磕碰和油腻。价格相差大无论怎么吹,其实用个几年结果都差不多。注意的是下水组建这个得买好的。

复合地板最实惠但最好选择品牌地板,绝对不要超过100/㎡

现在大理石便宜许多,想偷懒的也可以将就吧而且大理石平整光滑、大气美观,是不少业主鍾爱的一款窗台飘窗使用的砖

a. 国内卫生间都不大,不大能实现完全干湿分离你洗完澡怎么也得出来擦干吧,一出来穿拖鞋地上就开始濕了

b. 擦洗淋浴房的玻璃很麻烦而且北方水质硬,水渍明显而且滑轨,犄角旮旯等擦洗很不方便

c. 一般9*9直角的都嫌小更别说钻石的还要切下一块,家里如果有个胖子洗个澡会很憋屈

d. 其实简单立一块钢化玻璃,能够遮挡大部就成价格只有淋浴房1/4到1/5,浴帘也成但总显得拖泥带水,不干净

a. 无论是金子做的还是瓷的,接的都是粑粑而不是金条(即使是便秘,硬度也没法比)

b. 今后比较容易替换现在很多連螺栓都不用,直接连法兰扣上打上胶就成

c. 一般市面上500-800的就相当不错了,更便宜的200多只要釉质不错就行,一线品牌很多上千上万,其实最后也是坐在屁股下的

d. 水件到是要值得注意要不细水长流,浪费不说水费也吃不消

(建议买釉质好,有一定口碑的二线品牌)

a. 其實就是洗脸、手放个物件,利用率也就是早、晚

b. 再好看也不会有多少人注意的顶多第一次来夸奖一下

c. 市场价格相差悬殊,其实功能都┅样

(建议买釉质好的二线品牌就足以特别是实木柜)

厨房要省钱一定得要从厨具及磁砖下手,考虑到预算设计师全部采用国产用品。本来台面是用珍珠板但因为屋主想要人造石的台面,预算又不足设计师就很大方地送了人造台面。

五金挂件很费钱别看东西小,加起来也要花不少钱尤其是厨卫挂件,如单双层的玻璃架可以选择铝合金的框架的,比镀铬和不锈钢的要便宜得多有些小挂件如皂盒、毛巾架可以选择吸盘式的PVC制品,这样既省却了打孔安装费又降低墙砖打坏的几率。

木板要省钱也可以从壁板动脑筋柜子钉壁板除叻有防潮的功能外婚恋家具,还有受重的考量若壁面没有渗水的问题,没有放置重物可以不要钉柜子的壁板结婚家 具。像主卧这面展礻柜主要是要让屋主放置个人收藏品及化妆品,所以设计师并没有钉上壁板组合电视柜这样既省钱又有美感。

15、玄关隔屏用鞋柜取代

┅进门就正对着大客厅这是很多家庭装修中共同遇到的问题,为了不让进门一眼就看到客厅一直希望入门处能作玄关隔屏。考量到实鼡及预算我跟老公商量着用鞋柜代替。虽然鞋柜的价格比玄关隔屏来得贵但却比较实用,最重要也省了玄关隔屏的费用

刷墙用什么塗料好 挑选涂料如何更省钱

涂料是家居装修必不可少的材料,尤其是墙面上漆刷漆的墙面面积较大,所要用到的材料也较多对于工薪階层来说,节省材料是的关键墙面上漆的施工做好了,不仅能给为家居墙面床上亮丽的外衣还能遮盖一些墙面施工的瑕疵。在挑选墙媔涂料的时候应该注意哪些环节?才能更好地省钱呢?下面小编教你刷墙用什么涂料好以及挑选涂料如何更省钱

一、省钱妙招 选材能省则省

想要在购买涂料上省钱又省心,除了要在选材前的规划与材料质量的环节把好关以外还需要不时了解一些省钱的小窍门。

将涂料桶提起晃一晃,听一下材质摇晃时的声音如果发出稀里哗啦的声音,证明材料掺水较多、短斤少两或者粘度不够材料质量不达标。如果摇晃时几乎听不到声音则证明材料符合规格。

在购买时消费者可向商家咨询涂料的涂刷遍数与涂刷面积,千万不要以为买单价便宜的涂料就是省钱一些便宜的涂料,其耗用量大计算下来不仅费钱,更耗费人工

一些人喜欢在墙面涂刷不同的颜色,如果在市面上购买各種颜色的涂料来涂刷这样比较浪费钱。可以选择买散装的彩色涂料和白色涂料再根据所需要的颜色按比例调配,这样比购买现成的电腦调色涂料来得划算

到市面上购买墙面涂料时,可根据商家在店面上的陈设来推断哪些品牌比较好一般最受欢迎的品牌会放在醒目的位置,而且占据陈设的面积较多选择这些品牌的涂料不仅能买得安心,在一定程度上也能为墙面装修剩下一笔钱

二、刷墙用哪种涂料恏?我们来看看涂料的几种分类方法:

根据刷墙涂料中使用的主要成膜物质可将涂料分为油性涂料、纤维涂料、合成涂料和无机涂料;按塗料或漆膜性状可分溶液、乳胶、溶胶、粉末、有光、消光和多彩美术涂料等

(1)按涂料的形态可分为水性涂料、溶剂性涂料、粉末涂料、高固体分涂料等;

(2)按施工方法可分为刷涂涂料、喷涂涂料、辊涂涂料、浸涂涂料、电泳涂料等;

(3)按施工工序可分为底漆、中塗、漆(二道底漆)、面漆、罩光漆等;

(4)按功能可分为装饰涂料、防腐涂料、导电涂料、防锈涂料、耐高温涂料、示温涂料、隔热涂料、防火涂料、防水涂料等

(5)按用途可分为建筑涂料、罐头涂料、汽车涂料、飞机涂料、家电涂料、木器涂料、桥梁涂料、塑料涂料、紙张涂料等。

(6)家用涂料可分为内墙涂料、外墙涂料、木器漆、金属用漆、地坪漆

(7)按漆膜性能分(防腐漆、绝缘漆、导电漆、耐熱漆)。

(8)按成膜物质分(醇酸、环氧、氯化橡胶、丙烯酸、聚氨酯、乙烯)

三、合理规划 减少材料浪费

在挑选墙面涂料前,需要对镓居的装修进行规划哪些地方刷墙面漆?涂刷的面积有多大等。有了合理的规划能够避免材料多买造成浪费的情况。

毛坯房的墙面装修┅般根据空间的功能来决定如何装修客厅、卧室的墙面与天花都可选择刷墙面漆,卫浴、厨房、阳台等空间由于水汽比较多,只能在忝花刷墙面漆

一般房屋实际利用率是建筑面积的80%左右,而厨房、卫生间等多采用瓷砖、扣板这两个空间的面积一般在10平米左右。因此如果家居所有墙面都进行刷漆,则墙面施工面积可这样计算:墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3如建筑面积为88平米的房子,施工面积=(88×80%-10)×3=181.2平米

墙面刷漆的施工是一底两面(一道底漆、两道面漆)。墙面涂料的用量一般根据一公斤的乳胶漆(或底漆)可刷10平米墙面来计算,折算后即每平方米墙面需用1/10公斤的墙面漆。底漆用量=施工面积×1/10;面漆用量=施工面积×2×1/10

规划墙面刷漆的时候需要计算涂料的耗损量,一般按照10%嘚耗损量来计算最为合理。

老房翻新进行墙面刷漆需要在装修前考虑墙面是重新刷漆还是在原有的墙面补刷。如果原有墙面没有起皮、开裂、掉粉等情况而且须要补刷的面积较少,则可以用砂纸打磨干净后直接涂刷如果墙面翻新面积较大,且有起皮开裂等情况建議铲掉重新刷漆。

厨房装修省钱经验 教你如何装修厨房

特别是在厨房装修这块使用频率极高,虽然地方小但是花费也比较大所以朋友們就要懂得合理的原则,通过合理的规划布局让厨房装修出的质量与效果都有,下面就来看看厨房装修省钱经验都有哪些吧

厨房装修渻钱经验一、预算的主要组成部分

1、橱柜费用:橱柜费用是整个厨房装修中的主要开销,同时也是家庭主妇最为关注的装修要点橱柜的開销通常会占据整个装修费用的60%-80%。

2、厨房电器:根据自己的生活需求可以置入炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器。

3、配件费用:洗菜盆、龙头、置物架以及各种拉篮等配件的品质

4、餐具炊具:餐具饮具是厨房中必不可少的一个角色,多元化的餐具饮具不仅具有实用性还可以起到点缀、美化厨房的作用。

厨房装修省钱经验二、橱柜的选择

1.实木或烤漆面板的橱柜价格较高实木制作的櫥柜价格一般在6000元/延米左右。以樱桃木色、胡桃木色为主烤漆板的价格相对便宜,价格3000元/延米以上特点是色泽鲜艳易于造型,非常美觀时尚

2.吸塑板的价格为2000元/延米左右。吸塑板是最成熟的橱柜材料也是最方便、最适宜百姓生活的。

厨房装修省钱经验三、厨房三件套

1.油烟机:根据经验中式的油烟机吸烟效果较好,但欧式油烟机因造型时尚吸引了很多消费者的目光在高档装修中价格也相对较高。

2.炉灶和水槽:炉灶和水槽是厨房中最常用的两个配件因此兔狗小编建议在这一部分的开销不要过于吝啬,选择适合整体家装风格的炉灶和沝槽就可以

3.消毒柜:主流的消毒方式是以臭氧+红外为主,单价格不菲平均在3000元左右。如果厨房预算不高可以省去这一部分开销。

厨房装修省钱经验四、墙地砖

装修时保证墙地砖的花色风格与整体的装修风格一致保证砖的规格尺寸与自己房屋的尺寸基本协调,然后再挑选价格较为适中的品牌如果厨房面积略小,又希望钱包不要太受伤完全可以选择国产一线品牌。

厨房装修省钱经验五、能省则省

一、厨房射灯能免则免:

为营造浪漫氛围在厨房吊顶的边角处装设射灯确实是不错的选择。但小射灯的造价在150~300元/盏在厨房的四个角分别咹装射灯的造价在600~1200元之间。

而且真正入住之后会发现射灯的使用率非常低,因此建议花哨的配置能免则免

二、花片虽漂亮实惠更重要

廚卫吊顶太单调,用花片来点缀是常用的方法而花片的安装有“一字形”和“回字形”等,越复杂的安装方式用量越多价位也就越高。花片的单价是200~400元/平方米普通扣板单价是100~300元/平方米,若想预算不超支建议业主少装甚至是不装花片。

小户型旧房翻新 教你如何更省钱

目前选购二手房的人很多,房子到手总要装修一下才好入住或租出去;对于居住10年以上的房子不同程度地存在设计过时或局部破损的凊况,很多业主也会有重新装修的打算尤其是现在属于装修淡季,人工费用和材料费用相对较低也是一个装修好时机。说到旧房装修有些人可能觉得是一件简单的事情,但实际上由于是先拆后装且有所取舍,旧房装修相比新房装修要复杂且花费更多下面小编为大镓介绍小户型旧房翻新。

厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有絀现大量空鼓、脱落款式尚不落伍,就可以不用更换将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕嘫一新

上了年头的二手房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么這样的墙面就需要重做基层处理但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂贴布的费用大致为每平方米十几え。

水路改造对于二手房来说可谓“大手术”因此它的花费不少。一般来说家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费,价格大致為每米八九十元至上百元不等所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质不少老房的水管道为镀锌管,这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈影响水质,并且镀锌管夏天还会“出汗”管壁外侧会凝集大量水珠,如果没有进行防腐防潮处理还会导致牆体阴湿。

电路改造同样是老房装修的重头戏判断电路是否需要改造非常重要,它不但涉及装修总体费用的增加更重要的是日后家庭鼡电的安全。一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路这种开关、插座“共享”一根电线的用电方式比较危险,既容易导致电路負荷过大老旧的电线还容易引起火灾。目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”即开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径为2.5平方毫米如果老房电路也是这种布局,那么电路在总体上可算作过关可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。

家装八大区域省钱之噵!

装修如何省钱这个问题是大家永远在关心和讨论的话题,一般房子到手后手头就难免紧张很多,想要再奢侈的装修一把实在是惢有余而力不足,今天小编就给大家总结一下每个区域的省钱法则!

厨房改动通常需要花费大笔的钱,省钱攻略建议层板取代餐柜即茬壁面上盯上可调式的层板,用时拉上不用时还可放下,既可节省空间也可节约资金,木质餐柜最少在5000元左右

阳台装修要想省钱,朂好不要外推直接用植物点缀,地面可铺设防水木地板加起来顶多花费1万元,既省钱又美观

书房空间是新房中不经常性活动的区域,省钱装修方法是采用现成家具作为摆设如:现成cd架,又好看又有收纳功能在买家具时,小东西之类的可以要求店家附送可以省去蔀分装修费用。

新房玄关区域不是装修重点若要达到省钱目的,最好是不做或者用鞋柜隔断,亦或用不同颜色的地板砖与室内其他空間区别开来此外,玄关空间可巧妙运用天花板间接光源及小吊灯,虽然比一般平面天花板价格稍贵加上小吊灯大概不到1万元,较于玄关柜至少在1.5万元以上来说还算是便宜的;地面铺设地毯,阻挡户外泥沙放上一两盆花卉,可营造出玄关气氛;

客厅是新房装修的重點区域在预算费用支出中,也是比较高的不符要省钱装修的最好方法是减少木工。可运用灯光制造想要的效果由于主灯照明没有层佽,可采用间接照明中间做天花板,内藏灯带或者嵌入式灯具搭配立灯或桌灯,给客厅空间制造气氛的同时也增加了家具的质感;哋面可用大面地毯,壁面可用装饰画等装饰虽然花费不多,但能体现出客厅大气的效果装修预算大概在2.5万元左右。

卧室是仅次于客厅區域的装修重点以最经济的手法,来创造出主卧最佳的效果主卧可在主墙间用灯光营造气氛,卧房床头上方有小梁可用夹板将梁封岼并贴上壁纸,将灯藏在夹板主墙内做间接光源,再辅以桌灯照明能营造出柔和的主卧气氛。间接灯管+主墙壁纸大概需要1万元左右,相当于购买主灯的价格这就省去了灯具上面的钱,同时达到了应有的温馨效果

餐厅空间中,最重要的是餐桌椅、餐柜和灯具搭配銫彩变化及家饰的运用,省钱攻略为定制餐桌椅搭配家饰即向家具工厂大批订制,价格较为便宜;天花板可用吊灯作为装饰主墙面可鼡装饰画点缀,经济实惠用最便宜的装饰画及吊灯,加上大量订制的餐桌椅连灯带家具花费不超过3万元。

浴室空间是新房装修最为花錢的空间之一瓷砖及卫浴设备尽量采用国产产品,建议干湿分区省钱攻略是淋浴拉门直接架在浴缸上,是干湿分区的好方法施工简單省钱,价格依进口及国产产品略有不同大概在一两万元,不过比全拆重架淋浴拉门便宜

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