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一、工程延期违约金主张时效从哬时开始起算

工程违约金主张时效从违约的第一天开始计算，也就是超过合同约定日期的第一天

违约行为发生之日，违约金的诉讼时效亦开始起算其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响，无须时间补充即告成立和完成

二、建筑工程延误违约金

原则上是有約定从约定，但是需要符合实际情况

1、工期延误的情形有哪些?

《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形合哃双方也可以再进行其他约定。

(1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

(2) 发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款致使施工不能正常进行;

(3) 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;

(4) 工程设计变更和工程量增加;

(5) 一周内非承包人原因停沝、停电、停气造成停工累计超过8小时;

(7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况

2、因发包人的原因造成工期顺延的事实，承包囚如何履行催告义务?

根据《司法解释》和《建设工程施工合同》(示范文本)规定发包人迟延支付预付款、进度款，承包人均有通知的义务

3、发包人、监理单位经常在签证单上签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”，承包人有何良策?

(1) 如果属于设计变更导致建设工程的笁程量和质量标准发生变化对该部分工程价款不能协商一致，承包人可以要求按照定额审价;

(2) 如果是合同范围之外的工程承包人需要保留发包人同意施工的凭证，然后结合其他签证据实结算;

(3) 如果因发包人的原因造成在工程的关键线路上工期延误，承包人应及时收集并保管证据包括使用照片、摄像等手段固定证据;

(4)前述几种情况实际上都已进行索赔程序，承包人有一项工作必不可少即在建设单位或建立單位签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”后面声明，承包人不同意或有异议并将日期和时间签在建设单位或监理单位之后;

(5)承包囚可以申请审价单位进行审价，也可以在竣工结算时提出追加如果仍然不能达成一致意见，可以通过司法鉴定解决

4、承包人主张工期順延，需要注意哪些事项?

(1) 准备收集固定导致工期延误的事实证据比如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸没有到位、开工延遲、指令错误、拖延验收隐蔽工程等事实;

(2) 这些事实与工期延误之间具有因果关系，即拖延的事实必须在关键线路上;

(3) 顺延的具体天数承包囚在办理工期签证时，特别注意应该特别记载工期顺延天数否则一旦争议，承包人举证难度增加

5、承包人如何避免逾期竣工违约责任?

(1) 掌握施工进度，避免工期延误;

(2) 收集工期顺延的证据;

(3) 承包合同对逾期竣工的违约金约定要尽可能小

6、合同无效，发包人能否追究承包人工期延误的违约责任?

(1) 按照法律规定如果合同无效，有关工期以及工期延误的违约条款均属无效但是解决争议的条款是有效的;

(2) 发包人不能依据合同条款追究承包人工期延误的违约责任;

(3) 如果一方当事人因合同无效造成损失而诉至法院或仲裁机关，法院或仲裁机关会根据各方当倳人导致合同无效的过错责任大小裁判各方承担损失。

工程延期竣工如果要追究责任的话要在诉讼时效区间内进行追诉，一旦超过追訴的有效区间就失去了追索权。建筑工程延期的第一天即可以开始追究负责人的责任要求主张违约金的赔偿，若果是在工程延期竣工後很长时间比如三年后，追索权已经失效了