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在很多人的思维里三产房跟安置房是一样的，没什么区别其实三产房跟安置点有很大的区别，土地性质不一样三产房是三產房，安置房是安置房下面给详细介绍什么是三产房，什么是安置房

从上图可以看得出小产权房、拆迁安置房、三产房有着本质的区別，小产权房是违法建筑拆迁安置房又分为三种类型（看下图）三产房其实指的是，在集体土地上发展的第三产业用地只能用于相关產业，不能进行经营性房地产开发

1.国有出让土地性质，是属于全产权房屋

2.国有划拨土地性质，有限产权房屋

3.集体土地性质无产权房屋，只有使用权

集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需通过转变土地性质实现：

经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或鍺三分之二以上村民代表的同意后可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；

而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件

以上就是三产房跟安置房的根本区别，购房者要区分出项目是三产房还是安置房以免被坑，因为这两者有着本质的区别三产房是不能进行经营性房哋产开发，只能做用于第三产业的建筑比如：综合商场，写字楼酒店等等，因为其不是住宅用地所以水电，物业也会按照商业的收取安置房的土地性质是：城镇住宅用地，符合建筑住宅的规定对于购买来自主的人来说，最好是选择安置房项目