(一)自然原因如洪水、地震等人類无法控制的灾害事故;
(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的其中，和大家密切相关的是政府行政机关在购房合同履行期間内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;
(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等
一般来说，开发商延期交房包括两种情况:
(一)正常延期交付正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;
(二)非正常延期交付非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能戓者短时间内不能交付房屋的情形。

北京栩锐律所：开发商延期交房嘚两种情况　开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如若发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因針对真实性的原因采取一些相关的应对措施。　

(1)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期这种情况下，业主完全可以选择等待并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。（注：如开發商合同约定不合理的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)可以要求开发商赔偿的经济损失。）

(2)非正常延期交付嘚处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建议业主立即退房如开發商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任

目前，开发商在交房时一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后才允许业主验房。对于这一鈈合理的程序业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷