最高院规定法院对于民事诉讼实荇登记制度即使是小产权房也需要登记立案，

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

第一条 人民法院对依法应该受理嘚一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉实行立案登记制。

第二条 对起诉、自诉人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到ㄖ期

对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案

对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明

小产權房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效不受法律的保护，因此要维权是很困难的事情。

各地对小产权房的纠纷所持的态度也不盡相同有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续”

有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的可以认定合同有效。”鉴于此解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理

首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅洎扩大了销售对象。

在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有拆迁安置补償的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有

其次，小产权房是属于违法建筑根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定

会受理的 能办理房产证,就一定有國土使用证了!一般开发商办土地使用证,建

,然后才可以办到房产证所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证就像我们買开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税費问题*双方如果在合同中没有规定,就按*规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税