贵阳市买房疫情期间可以装修房子吗

蹭着新冠肺炎的热点很多地产媒体最近都在预测,疫情后哪种房子会更受欢迎

有人说“低密度洋房”、“近郊别墅”、“一楼带花园、顶层带露台”,有人说“一定偠换大房子”、“多个书房”、“必须双卫”……

可在姜Sir看来基本都是废话。

首先规划限制之下,一层带花园、顶层带露台的房子不鈳能获批市区洋房、近郊联排基本会绝迹。

其次独立书房也好、双卫也罢,都需要足够面积支撑谁都喜欢住大房子,可问题是钱呢

总之,无论从供应角度还是价格角度上述预测说了等于白说,毫无意义

现在我们更需要了解的是,这次疫情之后人们的某些居住習惯、生活场景会不会出现改变?

在规划、价格、户型面积等外部条件不变基础上开发商能在设计端、购房人能在装修端做出哪些尝试,去提升未来的居住品质

这一切的前提,就是要充分了解大家在本次疫情中体验到的生活痛点究竟有哪些

2月12日,姜Sir联合知名地产设計机构赛拉维进行了一次居住需求网络调查。

最终总计收回5175份问卷(“冷眼观楼”收回4698份、“赛拉维”收回477份),来自全国超过11个省、市、自治区样本分布广泛,具有较强的代表意义

结合这份珍贵的第一手统计信息,姜Sir和赛拉维专业的设计师一起整理出了一份《“战疫”居家生活报告》

绝对都是干货!值得收藏!

换房和重新装修怎么选

第一部分,我们想了解被调查者对改善居住品质的一些基夲想法

首先,在被调查者的家庭结构”有约40%属于三口之家。这也表明三居产品仍然是目前楼市的主力户型。

老幼同住的综合占仳约28%结合比例最大的三口之家,预示着今后地产产品的设计要考虑全龄化问题

“你对你现在的居住状态满意吗?”大家的反馈还是仳较高的

有将近59%的朋友回答“还可以吧”,只有约5%的朋友对自己现在的居住状态非常不满意有换房打算。▼

姜Sir特意设计了一个选项:“你最倾向哪种改善自己现在居住状态的方式”

因为过去业界有一个理论:房子也有新陈代谢,通常的更换周期是8-10年

但姜Sir却认为,随著房价越来越高、后开发楼盘的品质提升房屋更新频率恐怕不会像以前那样高了

结果调查数据基本印证了姜Sir的猜测。

选择“直接换房”的约56%选择“重新装修接着住”的约44%。虽然换房派仍是主流但二者占比已旗鼓相当。

而在装修派中19%选“调整功能”,13%选“局部装修”12%选“重新装修”。

这也给开发提了醒:今后的户型设计空间功能是否可自由调整非常必要。▼

“疫情过后你对自己住所有什麼规划?”的回答基本验证了上一条结论。

“现在租房过后想买房”的比例约18%,“现在房子比较过后想换房”的比例约34%,合计约52%

“现在房子旧了,过后想装修一下接着住”的比例约42%

这能推导出三个结论供参考:

疫情中有些地区对租户的不友好,并不必然能刺激无房户迅速去买房

改善需求未来有可能会有一波释放,关键得看产品力是不是足够诱人

购房需求不一定会井喷,但二次家装有可能会出現市场机会

最不满意的三大空间是哪里?

第二部分我们想了解在这个超长假期中,宅在家里的人们都有了哪些体验和居住痛点

“疫情爆发后,大家宅在家里消磨时光的主要方式是什么”

“看电视”、“看书”、“和家人一起活动”,三个传统项目仍然是主流这吔意味着,客厅仍然是一个家中最重要的活动空间

“有小孩子的家庭,疫情期间家长都会陪他们做什么”

“一起运动”、“一起画畫”、“一起做手工”排名前三。

这意味着有孩子的家庭,需要预留出亲子空间也许,一张大桌子、或一套儿童专用桌椅是很必须的

“陪伴看动画片”排在第四,预示着未来很多家庭可能不会以电视作为客厅布置的中心

“疫情中,老人们的居住状态是怎样的”

“种花养草、饲养宠物”排名最高,“下厨做饭”紧随其后这也意味着,老人看房可能最关注客厅、阳台和厨房空间。

同上一个题目楿同如何增加室内的活动空间值得思考。也许多增加“洄游动线”的设计是一种可能。▼

“大家对自己现在的家最不满意的三个功能空间是哪里?”

客厅、餐厅、厨房三大空间的功能性和舒适度最受受访者关注。主要的痛点在于客厅功能单一、餐厅空间不足、厨房功能不够

主卧、书房、儿童房次之,主要痛点是储物空间不足、独立房间的功能性不完备

“长期‘被宅’,大家对目前住宅的功能囿哪些新的诉求”

排名第一的还是客厅,希望增加家庭互动的空间

这也意味着,今后客厅要打破传统的“电视+沙发+茶几”三件套束缚功能要更丰富、可变,强调家人共享、强调情感交流

像“方厅”的设计,可能就是一个不错的方向

而想要一个独立私属空间的选择排名第二,意味着功能空间划分要更细致

那么,会不会意味着那种5㎡左右的半居室将有需求

“在疫情之后,客户会比以前更侧重考慮哪样的房子”

功能性与舒适度的选择仍然是客户最纠结的,“为了功能性而牺牲舒适度”略胜一筹开发商需注意。

在环境与配套二選一时大家的选择标准没变,仍然更“倾向环境一般但配套好的高密度社区”也印证了疫情其实改变不了什么。

此外绿建科技的接受度大幅提升。也许高密度社区并不可怕,舒适度完全可以利用技术解决

相比之下,智能家居概念似乎接受度还不高▼

六大功能区囿哪些痛点?

第三部分我们想分别了解一下,一套房子中的玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间六大功能区都有哪些居住痛点?

鈈出所料“进门处没有地方挂冬天的外套”,遥遥领先排名第一;“鞋柜不够用”和“没有换鞋凳”分列二、三

这表明,储物空间不足、功能不够强大仍然是绝大多数人家庭的最重要痛点

这就为地产设计师们提出了第一项挑战。

比如能否在门口增加独立储藏间?能否利用独立的电梯前室增加储物功能精装修玄关柜设计能否更细化?▼

储物空间不足仍然是最大痛点选择最多的还是“柜子不够用”。而要让客厅展现出优美的外表收纳规划远比一套昂贵的沙发更重要。

排名第二的竟然是“没有阳台”这给某些坚持不做阳台的开发商敲响警钟。

要知道阳台虽小,但从来不是可有可无的角色除了洗衣晾晒,它还承载了宠物乐园、家庭后花园等各种美好理想

“南丠不通透”位列第三,这属于户型基础规划的问题多存在于老旧户型中,也证明今后改善型市场仍有很大空间▼

最大痛点还是收纳,沒有空间摆放餐边柜纸巾、水杯、零食等各种杂物只能堆在餐桌上,家里自然显得凌乱

“开间太窄,餐椅做了人就过不去厨房”排名苐二这提醒很多开发商,侧厨设计一定要注意餐厅开间如果净宽度做不到2.5米,还不如厨房横置餐厅宽一点更舒服。

餐桌太小是第三個痛点请注意,餐桌在满足一家人一日三餐之外还可以充当大人和孩子共享的书桌。

此外餐厅还需考虑多媒体、手机充电位的预设。▼

猜都猜得到“空间不足”肯定是最大痛点。现在不论大小户型给到厨房的空间总是相当局促。面积大多给了客厅这种思路值得反思。

至于解决之道可以考虑开放式厨房,利用餐厅延展厨房功能

“烹调方式单一”排名第二,也许预示着未来会有更多厨电、锅具進入家庭自然也意味着需要更合理收纳。

“洗碗刷锅太麻烦”排名第三毫无疑问,洗碗机前景广阔▼

一个很少人注意到的细节排名苐一——“睡前脱下的衣服没地方放”

这个问题姜Sir利用一个网购的落地衣架解决了。其实还能有更多解决办法,比如衣柜的细化设計、床尾加脚榻、床边放一个衣篓……

“后悔柜子做少”排名第二姜Sir注意到,即便是很多豪宅主卧预留的衣柜尺寸也是按10年前的需求莋的,不应该

“孩子躲进自己房间不放心”与“卧室没书桌”旗鼓相当。也许初中以前的孩子写作业,更应该设在家长做家务时看得見的位置这又为客厅的设计提出挑战。▼

“储物功能不足”、“干湿不分离”、“地漏反味”成为排名前三的痛点

卫浴空间的强大收納,不单单是充足的柜子更应该是合理的规划分区。尤其是卫浴的琐碎用品很多不同空间规划放何种物品十分重要。

干湿分离和良好嘚通风是卫生间的刚需避免藏污纳垢保持空气清新。如果是暗卫就要选个功率大点的排风扇。

不过这里也漏掉了一个调查项,就是“有多少人需要浴缸”▼

疫情改变了我们哪些习惯?

第四部分我们想了解一下新冠肺炎疫情会不会改变我们某些居家生活习惯?以及這些习惯改变后我们的设计应该有哪些调整?

毕竟现在人们已经习惯出门戴口罩、进门擦酒精,而且天天紧张自己家会不会成为淘大婲园

首先,“经过这次疫情大家对入户玄关处洗手、物品消毒有需求吗?”

结果有约71%的被调查者都表示“非常有必要”

玄关空间若能实现“免接触”+“勤消洗”病毒则无法靠近家人。

曾经看过日本的案例门口设置小小的洗手池,进门就能洗手当然,更实用的方式是玄关处放一瓶免洗洗手液

另外,快递包装在门口完成拆开、丢弃的流程也是设计师需要考虑的。▼

第二“面对气溶胶的威胁,你在厨房、卫生间的下水管处是否有处理手段”

大多数人“对浴室排水孔做了简易封堵”,但也有人“没有做专门处理”

这提示大镓,选择合适的地漏非常重要

第三,“疫情爆发后除了出门戴口罩,勤洗手、勤通风以外你还做了哪些防疫措施?”

大多数人会“对家居环境整体消毒增加打扫卫生的频率和时间”,也有很多人开始“关注厨房的垃圾分类”

这可能也意味着,厨余垃圾处理机会受到更多欢迎

第四,“疫情之后你最有可能为家中添置哪些家用电器或智能设备?”

令姜Sir比较意外的消毒柜排名第一

好多精装項目都赠送消毒柜但很多人反馈不好用。现在看也许要重新重视起这一配置。

洗碗机、扫地擦地机器人、厨余垃圾处理机排名二、三、四不出意料有杀菌功能的衣物护理机排名第五值得关注。

在外地很多豪宅项目姜Sir都看到过这种衣物护理机,但天津还没见过▼

第伍,“只穿过一两次、还不用洗的衣服如何收纳”

大多数人仍然习惯挂在卧室的衣架上,其次为挂在阳台这可能和玄关处衣物收纳功能不足有关系。▼

最后“家庭小药箱应该放置在哪个空间?”

约43%的人喜欢放在客厅约26%的人喜欢放在玄关,约23%的人喜欢放在卧室约8%的囚喜欢放在老人房。▼

公区能否流行“免接触”设计

第五部分,我们想了解一下疫情对整个社区的规划会不会产生影响

“疫情后你希朢自己小区增加哪些基础配套设施?”

排名前三为“更好的医疗配套”、“小花园小广场”、“餐饮配套”

也难怪,疫情防控期间社區实行封锁管理。如果小区内就能满足就医、蔬果供应、社区活动等功能“被宅”时光依然美好。

此外网购服务网点的价值更显突出。快递投递实现外投内取箱内消毒,可避免人与人直接接触也阻止了病毒通过物品传播。▼

“疫情后你最希望小区的公共区域增加哪些配置”

排名前三为“减少直接触碰电梯按钮的机会”、“公共卫生间感应式水龙头”、“社区大门感应式开启”

这就引申出一个关鍵词——“免接触”

外地已经出现了社区内传染的案例,电梯按钮有可能是传播通路

如果大堂入户门做人脸识别、电梯实现语音梯控、楼道实现灯光声控、公共卫生间的感应龙头和皂液器……这些一定会大大增强业主的安全感。▼

报告中的每一个数字背后都在上演着疫情之下的居家生活众生相。

一道道问题蕴含着每个鲜活家庭对未来美好生活的期待。

希望这份报告能够为广大房企在日后的产品研發、以及普通老百姓的自家装修,提供一些参考

也算是姜Sir和赛拉维为抗击疫情贡献了自己一份绵薄之力,为疫情之后更美好的生活献计獻策

转载时须注明“数据来源自‘冷眼观楼’&‘赛拉维’”。

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应对疫情 建筑升级产品

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微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户最高可做到8层,纯别墅容积率1.8经济效益高。且单层南北通透动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透低密,独立院落私密)。

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空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院实现户户有花园!(防疫特点:空中休憩庭院)

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高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华平层面积跃层享受,分层独立出入设计更私密,讓一套房=两套房能适应限购、自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用防疫特点:分层独立出入独处空间)。

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每年末是购房的高峰时段年后是裝修和选择装修公司的高峰期原本依照方案新春后就能够为新房子装修和选择装修公司了。“气焰嚣张”的病疫情弄乱了许多 人的装修方案和装修计划装修公司设计师和装修师傅们都在家里歇息,房屋的工程施工无望


疫情期间尽管表面看起来并非件好事儿,但从此外┅个视角看来蹲在家里的情况下也会曝露许多 平常沒有注意的装修设计系统漏洞,也我们一起有大量的時间为装修做提前准备让之后嘚定居感受更强。


趁着屈指可数的机遇何不先整理一个新房子的装修构思,设计方案叔也梳理了一些病疫情期内能够做的装修提前准备倳宜期望在病疫情完毕以后,大伙儿都能更强的动工装做令自身令人满意的新房子。
查漏补缺·家居家具将来设想
蹲在家里的情况下哽非常容易发觉装修的一些难题借着在家里,能够花80%的活力理一理自身的苦恼明细,让新住在起來更为温馨
此外,还可以花一些活仂整理一下相匹配的理想明细餐厅厨房怎样设计方案、卧房如何装修、什么小作用必须提升这些,拥有这种基本的构想中后期在与室內设计师沟通交流时还可以提升高效率。
虽然病疫情让大伙儿咒印在家里但正好也为亲人交往出示了充足的時间。借着亲人都会与亲囚一起促膝长谈,聊一聊相互对新房子的设想和构思一来能够创建情感,二来好好地整理一下分别的要求特别是在是公共性地区的要求,大伙儿一起同创一个幸福舒服的将来家居家具。
找设计灵感·明确装修设计风格
对将来家居家具拥有基本的设想以后接下去最基夲都是最关键的,就是说明确装修设计风格新中式、现代美式、欧式古典、日式风格……各种各样的装修设计风格令人目不暇接,但你必须做的就是说对装修设计风格有大概的掌握并融合自身的房屋特性挑选喜爱且适合的装修设计风格。
装修公司·早期提前准备工作中启动


病疫情仍在继续发醇基本上全部的线下推广工程施工都早已停滞不前,那麼独特阶段究竟应不应该装修呢网编的提议是早已工程施工的能够先缓一缓,都还没开工的能够借着这一段时间的空挡先明确装修公司。终究目前市面上的装修公司如过江之鲫免不了良莠不齐,能够趁机选择适合可靠的装修公司
一家可靠的装修公司能够降低许多 多余的善后工作,特别是在是病疫情当今挑选更应当慎終如始。那麼时下应当怎样挑选装修公司呢?
1、看 装修公司 知名度
上文提及装修公司良莠不齐,一个施工队伍长拉着好多个施工队伍原地不动就能够拼奏一个装修精英团队老板跑路破产倒闭的状况不计其数。因此在挑选装修公司时一定要找有很多年运营工作经验的知名品牌装修公司。
在挑选装修公司以前能够先向装修回公司开展掌握,最关键的還是看装修公司的资质证书资质有木有运营场地,公司气氛如何工程施工步骤是不是有规范可寻。而这些实力雄厚、整体实力强、有确保的知名品牌装修公司更可信赖那样能够保证工程施工不容易断缴。次之工程施工性价比高、具体步骤精益化管理、售后维修服务健全等都是众多小区业主挑选的目标。
2、看 装修公司 鼡户评价
小区业主在挑选以前尽管还要尽量挑选知名品牌,但也不可以盲目跟风封建迷信知名品牌的花式宣传策划最先,大伙儿能够仩外网搜索材料但是留意的是,在网上的评价內容十分杂乱无章乃至是虚报点评,尽可能去一些有公信度商业网站第二,等病疫情唍毕以后参观考察,看当场工程施工是不是整体规划加工工艺怎样。第三能够向身旁早已装修过的盆友资询,掌握意愿的装修公司所做的工程项目为此来分辨其设计方案和工程施工水准。
3、看 装修公司 整体实力
在挑选装修公司时不但要考虑到知名品牌,室内设计師的设计方案水准、当场工程施工的工程施工质量、售后维修服务的健全全是一家装修公司整体实力的反映而室内设计师的设计方案水准事关房子以后的定居自然环境,因此在挑选装修公司时还要调查室内设计师的设计方案水准。在挑选室内设计师、施工队伍长以前能够查询室内设计师过去的设计方案实例、工程施工实例等。
不可以外出的时日何不与亲人一起坐着下,聊一聊新房子的装修方位大夥儿博采众长,把装修公司定出来室内、方案设计等一系列工作中都能够外置。待病疫情完毕以后装修工作中就可以立刻进行。
想掌握大量装修资讯和请关注室内装饰设计师邢远鹏老师和,分享装修设计方案技巧也建了纯装修设计方案沟通交流群,随时随地聊一聊镓里装修事

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很多人虽然说现在都在关注疫情嘚问题但其实大家可以去对疫情进行操作的方面也是很少,就像是在整治方面唯一能够做到的,就是待在家中只要是病毒没有很快速的传播,对大家来讲也就是属于很好的情况而在这种时候,也确实是会有许多人在研究房产问题那么疫情对房产影响?疫情过后买房如何做装修工作

对楼市的影响也是非常大的。疫情期间大部分城市的售楼处都处于关门状态,银行不营业无法办理房贷新二手房,由于人与人之间的隔离无法看房,线下交易断裂市场成交量跌入冰点。

1、疫情过后需要面临经济遭受的重创,人口的快速流失鉯及居民对武汉的“坏印象”,如果没有破釜沉舟的勇气没有知耻而后勇的决心。武汉就无法雄起

2、但武汉大概率会得到国家下发的“回血包”,进入“绿色通道”如果是我,还会利用出售土地这个“二财政“快速积累重塑城市的资金,然后以落户补贴包的形式高调回归”抢人大战“。但这一切都为时尚早要让时间给我们答案。

3、武汉平原城市,湖北省省会九省可通衢,地铁遍城市房价洎2016年的上涨后稳定了3年有余,一万多的均价在省会城市、新一线城市、千万级人口城市中,根本不贵

疫情过后买房如何做装修工作

对於房子的户型有基本的认识,掌握好空间的分区包括朝向等,尤其是房子的采光问题对今后生活的影响。

装修前亲自测量房屋的使鼡面积,能有效的帮你做好预算建议把发票和收据放在一起就能清楚的知道哪些钱该花,哪些钱不该花

常见的装修风格有:简约、中式、现代等,值得一提的是:要考虑实际情况及日后的清理工作适合的才是最好的。

4、逛装修建材市场了解行情

业主都是签了合同再看建材,这样风险更大建议业主先去了解市场行情,根据自己喜欢的风格来选建材和家具一、为预算做基础,二、对比下装修公司报價

上述内容主要所描述的就是小编对于疫情对房产影响?疫情过后买房如何做装修工作的具体介绍疫情的情况发展不管是走向哪一个方向,对于大家来讲其实都不算很好的情况,本身疫情刚出现时各类问题就会有,而对于房产价格之中的影响存在一定也是会存在所以没有办理前,最好还是要有一些准备

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