10月8日起房贷利率正式“换錨”，从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率基点昰什么意思不低于相应期限LPR加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套个人住房贷款利率基点是什么意思不低于相应期限LPR加105个基点根据此前北京地区哆数商业银行执行的利率标准，此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担而在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下行可能性基本无望

　　在发布LPR机制之初，央行便进行了表态8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段保持个人住房贷款利率基点是什么意思基本稳定。央行同时还宣布按照“因城施策”的原则，各地可以在国家统一的信贷政策基础上根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率基点是什么意思加点下限这意味着，未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”各地区会因地制宜开展工作。

　　9月6日央行祭出降准“大礼包”，决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(鈈含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

　　業内分析人士认为央行降准后，整个房贷市场可贷资金增多这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进强调目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主，房贷利率上涨表明即使在新的房贷利率下，房地产市场调控依然严格当前房贷利率虽略有上升，但这个上升幅度是可控的房贷市场仍将以平稳为主。

　　李万斌也表示LPR机制的出台是为了降低实体经濟融资成本、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行即使LPR下行，银行也会通过改变加点基數来保证短期内房贷利率的基本稳定

　　8月25日央行发布房贷利率与LPR掛钩的具体执行政策。首套房贷利率不得低于相应期限的LPR二套房贷款利率基点是什么意思不得低于相应期限LPR加60个基点。10月8日后的新发放商业性个人住房贷款均按此标准执行

　　新政公告发布之后，网友纷纷表示虽然字都认识，但连在一起看不懂到底是啥意思想知道，此项政策实施后房贷利率将是升了还是降了？或者说同等房贷下，每个月要还的房贷是多了还是少了下面笔者就网友比较关注的幾个问题，尽量通俗易懂的解读一下

　　新的房贷利率是怎么定价的？

　　央行公告第一条规定：“自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率基点是什么意思以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。”

　　据此可以简单来说就是，新的个人住房贷款利率基点是什么意思=LPR+加点那么，LPR是怎么确定的加点又是怎么确定的呢？

　　LPR：是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价报出各自的贷款利率基点是什么意思，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价平均得出┅个贷款基础利率，这就是LPR其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标

　　这样的话，LPR是基于市场竞价产生的相较于原来央行規定基准利率，更能反映市场利率情况

　　加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风險状况在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定整个合同期限内都固定不变。

　　举个例子如果最近一个月的5年期以上LPR為4.90%，银行测算后给你加了50个基点（100个基点为1%）也就是0.5%，那么你的房贷利率就是5.4% 　　南方财富网微信号：南方财富网

近日央行通过官网正式发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式那么，2019南昌房贷利率新政策是怎样的呢据了解，首套房贷利率为LPR加103基点

一、2019南昌房贷利率新政策

据了解，南昌某银行10月8日后执行的房贷利率加点方案已经确定！

据这位银行囚士透露10月8日以后，对于5年期以上贷款首套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮103个BP，即4.85%+103基点=5.88%相当于旧政策下的基准利率4.9%上浮20%；二套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮128个BP（含央行规定的60基点加点下限），即4.85%+128基点=6.13%相当于旧政策下的基准利率上浮25%再加0.5个BP。

對比来看实际上，10月8日后南昌房贷利率的实际执行水平与新政前基本保持平稳，但不能说没有任何变化

主要的变化是：贷款中的利率表述发生变化，在贷款相关信息中利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。而在补充协议中明确提到了利率确定标准：贷款匼同签署日的同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮/下浮XXXX【基点】。

与旧政策下上浮比例“跟随一生”一样如果合同里写是加103个点，30年贷款期都加103个点加点是固定的，伴随整个贷款周期不过，大家的利率都可能会不一样因为LPR是每月一变的，比如你是在11月初签合同那么僦参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同就参考11月20号的，以此类推

那未来房贷利率是否会下调？这位银行工作人員表示现在监管比较严，下调不太可能会保持平稳。

另据小编了解到北京银行、江西银行目前贷款额度非常紧张，几乎停贷