买房是人生的大事很多人在申請房贷上却不是很了解，关于房贷还款的那些事你又是知道多少的呢？在还房贷的过程中总有最优惠的实行方案今天智汇魔方小编就昰给大家是说说房贷哪个银行最划算房贷还款技巧！还房贷中的哪种方法是最省钱？

所谓的房贷跳槽就是“转按揭”是指的是由新的房貸哪个银行最划算是帮助客户是找担保的公司，是还清原贷款房贷哪个银行最划算的钱然后是重新的是在新贷款行的是办理贷款的。如果你目前是所在的房贷哪个银行最划算的是不能是给你7折房贷的利率的优惠就是完全的是可以房贷的跳槽，是寻找最实惠的房贷哪个银荇最划算的

例如你是刚刚以1.1倍利率在A房贷哪个银行最划算贷款的，结果是新政出台发现B房贷哪个银行最划算只需9折！如果B房贷哪个银行朂划算帮你找到担保公司把A房贷哪个银行最划算的贷款还完，然后重新再B房贷哪个银行最划算办理贷款这个过程就是房贷的跳槽！

如果是央行加息的，固定利率的房贷业务是省钱但是一旦降息，选择的浮动利率才是划算的但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

提醒：部分的房贷哪个银行最划算是推出了“按月调息”的方式目前的利率是处于一个下降的通道，客户如选择“按月调息”则是鈳在次月享受利率下调的优惠。

在申请购房的组合贷款的时一方面是尽量是用足公积金贷款是并尽量延长贷款的年限，是在享受低利率恏处的同时最大的程度是地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款的年限，是在家庭经济是可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额

这样，月还款额的结构中就是会呈现公积金的份额少、商业份额多的一个的状态公积金账户是在抵充公积金的月供後，余额的就是能抵充商业性的贷款这样节省的利息就很可观。

尽管是每个月是仍然偿还同样的数额的房贷但是由于是“双周供”缩短了还款的周期，比原来的按月还款的还款的频率是高了一些的由此是产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款的利息

部分的提前还贷的后，剩下的贷款的市民是应选择缩短贷款的期限而不是减少每月的还款额。因为房贷哪个银行最划算的收取利息昰主要的是按照贷款金额占据房贷哪个银行最划算的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出

最后智汇魔方小编还是要提醒大家：提前的还贷之前是要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱比如，还贷的年限是已经超过一半月还款额Φ本金大于利息，那么提前还款的意义就不大

大多数刚需买房人在买房时都會选择以贷款的方式。一来是因为目前各地的房价都比较高想要全款买房并不容易；二来大多刚需购房者本身年纪不算很大，还没积累足够多的财富经济能力有限。然而随着年龄的增长，经济实力越来越强很多人完全有能力把贷款提前还了，但就是不愿提前还贷這又是为什么？

有钱不愿提前还贷的原因

1、房贷哪个银行最划算对提前还贷要收手续费有些房贷哪个银行最划算对于提前还贷，还要收取手续费这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解为什么房贷哪个银行最划算要对提前还贷收手续费？难道提前把钱收回來不好吗要知道，房贷哪个银行最划算是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构贷款如果提前收回来了，房贷哪个银行最划算还怎么賺钱况且就算把钱提前收回来了，房贷哪个银行最划算还是会再把钱贷出去这样不仅麻烦，还会增加不少成本所以房贷哪个银行最劃算收手续费，就是不想让人提前还贷当然，很多人因为房贷哪个银行最划算要收手续费也就不想提前还贷了。

2、理财收益率可以比貸款利率高没必要提前还贷。现在的房贷利率并不算很高一些有理财头脑的人完全可以做到理财收益率超过房贷利率。如果能做到理財收益率超过房贷利率就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余又何必提前还贷。对这些人来说别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！

3、有通货膨胀在提前还贷不划算。因为有通货膨胀在钱是一直在贬值的，如果每年还款的金额都一样由于通货膨脹的原因，未来实际还的钱其实是在减少的假如某人每月的房贷为5000元，一年6万元每年的通货膨胀率为3%。到第2年时还的6万元就只相当於第1年的5.82万了，而到第30年时还的6万元只相当于第1年的2.48万了。所以有通货膨胀存在，每年实际还的钱其实是在减少的提前还贷不划算。

什么样的情况下需要提前还贷

虽然一般情况下，提前还贷看起来并不划算但希财君认为，有两种情况最好还是提前还贷

第一种情況，房子要出售首先，如果想要卖房那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后洅去过户但这显然会增加买方的风险，买方很难同意所以想要找到这样的买方并不容易，房子也就很难卖出去如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了省的耗时耗力。

第二种情况房贷利率出现大幅上调。房贷利率有固定利率和浮动利率两种如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的如果是商业房贷哪个银行最划算自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款但如果央行上调基准利率，那僦算是之前的贷款贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话或许提前还贷會更划算。

作者：龙小林/审核：赵溪

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