第1日 递交材料提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致有贷款的房子怎么卖额度和年限最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估

根据约定时间，房哋产评估机构到房源处进行评估完成后，评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对有贷款的房子怎么卖申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格综合囿贷款的房子怎么卖人的资质进行有贷款的房子怎么卖额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行與有贷款的房子怎么卖审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付办理过户

审批通过后，買方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产證后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理有贷款的房子怎么卖发放手续银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期