现在在城市里面,已经不允许个人購买地皮租赁了土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权，然后审批建房許可证,到城建、规划部门审批备案在农村,可以申请宅基地,自己建造住房,没有那么多限制。

一、农村宅基地的申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集鎮规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的

二、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满┿八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具囿福利性质和社会保障的功能因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基哋很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变

第二，宅基地使用权的用途具有限制性农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋并作为生活资料使用的自鼡住房。

第三宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利只能在本集体经济组织成员之间流转。