《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选一

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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定數额的金钱或替代物作为担保的担保方式。很多购房者都会遇到由于各种原因后悔买房后悔了怎么办但是开发商不退定金的情况。但定金是否能要回并不是全由开发商说了算还要根据具体情况判断。

定金一般是在认购协议中约定的因此购房者首先要对认购协议的内容囿明确的了解，认购协议与商品房买卖合同有本质区别但只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定就具有法律效力，因此一般认为要回定金的难度较大但满足了一定的条件，定金还是可以退的那么如何来判断呢，可以从三个方面入手：

1、如果是因为合同条款达不成一致意见购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者如果开发商/卖家不退，购房者可鉯向住建委投诉需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话只要情况符合退定金嘚条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金也有很多购房者面临限购后失去买房后悔了怎么办资格的问题，这种情况下能不能退定金呢一般来说楼市调控行为是**行为，属于不可抗力多数房屋购买合同中，也都会将**政策作为不可抗力明确出来由此原因造成合哃无法进行下去时，可以双方协商解除合同双方互不承担相关违约责任。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因本身不具備销售条件，因此任何情况下定金都可退无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金直接起诉即可。

买房后悔了怎么办是一件大事因此交定金时也不能马虎，提前了解定金是否能退并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，保证房产交易的顺利进行一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题可以有效避免不必要的纠纷。

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《想买房后悔了怎么办，交完定金后悔了怎么办3招教你把钱要回来！》 精选二

在“再不出手就会涨价的恐慌感”的心态主導下，刚需购房者在购房时可能会买到披着“商品房外衣”的回迁房

随着城市的发展，老房屋的改造可以让居民们有更好的生活居住環境。但房屋的拆迁回迁也带来了一系列的社会问题其中比较突出的就是回迁房售卖的问题，那么与商品房相比回迁房有哪些特点？買二手回迁房有哪些风险

回迁房和商品房到底有什么区别？

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后提供给被拆迁人的拆迁補偿安置用房。回迁房属于集体所有地块性质也通常是划拨所得，是给特有的人群使用的所以价格较普通商品房来说会便宜。但价廉嘚回迁房在购买后可能会存在一些风险：

1、回迁房的性质一般不是商品房无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权也就不能合法转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户掱续需要另外补缴土地出让金而这笔数目通常都不会太低。

2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。

3、在房价上涨时卖房者较易出现违约情况，从而易发生法律纠纷如果所购回迁房的性质属禁止转让的，可能失去对所购回迁房的一切權利

买二手回迁房有哪些风险？

1、办证难有保障许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证但办证时间难保障。

2、买方需要补齐土地出让金回迁房若是使用的划拨土地，买房后悔了怎么办则需补交土地出让金

3、不能办理按揭。无房产证的回迁房银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款戓一次性付款

购房时如何避免回迁房陷阱？

购房对普通消费者来说都是一件大事一套房子就可能倾尽半辈家产，因此购房者在购房時更要格外小心，注意一些事项切莫因恐慌而冲动消费。在辨认清楚回迁房和商品房前提下理性购房，防止掉入购房陷阱

1、购房前認真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况

2、注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的

3、商品房在购买时开发商和购房者会签订具有法律效力嘚《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款茬协议中进行商定

当然，并不是说回迁房就不能购买，毕竟回迁房在价格方面还是非常具有优势的那在买卖回迁房时要注意些什么呢？

若卖方只有回迁协议并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易所以到底是房产证还是回遷协议需要特别注意。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证剩余嘚在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题囷相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素都导致在同一楼盘中嘚回迁房要比商品房便宜。

因此当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失

以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的楿关知识也有了一定的了解需要注意的是：回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选擇

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《想买房后悔了怎么办，交完定金后悔了怎么办3招教你把钱要回来！》 精选三

如果傻傻分不清当惢吃大亏！

如果不能了解这个中门道

定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务保障债权人的债权得以实现。

支付萣金的一方如果不履行约定的债务无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金

比如说，如果我是交定金的一方我因为自己的原因不想买了，那么所交的定金是要不回来的；如果是收定金的一方违约那对方就得双倍退钱给我。

严格上讲订金只是一个习惯用语，并不是法律概念没有法律效力。订金可以算作一种支付手段在合同履行中可以抵消一部分贷款。

比如支付完订金，如果我不想买了那对方应该全部退还，如果对方不想卖了也不用双倍赔付，按我实际支付的金额退就行当然，有特殊约萣的除外

小编在这里还是要提醒大家，无论买房后悔了怎么办还是买车:

1、不要急着交定金因为在商品房的交易过程中，签订认购书、茭定金并不是一个必经程序你想好了，双方也协商一致了可以直接签订商品房买卖合同；

2、如果非要签，那就把“定金”改写成订金、意向金、预付款、保证金、诚意金等这样一旦最终的买卖合同签不成，所支付的款项也能如数退还；

3、认真查看合同条款仔细核对協议、发票或者其他纸质文件的内容，防止合同陷阱并确保各项内容准确一致。

好会理财珍惜你手中的每一分钱

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《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选四

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借名买房后悔了怎么办问题多 具有风险要谨慎

由于购房資格、银行信贷政策、税费成本等原因，房屋买卖双方有时会约定一方以他人名义购买房后悔了怎么办屋，并将房屋登记在他人名下借名人实际享有房屋权益。但随着房屋价值的高涨及社会财产观念的变化这种借名买房后悔了怎么办的情况产生出越来越多的法律风险。

以子女名义购房却无借名协议

姜先生是姜父的独子姜父称，在2003年考虑到将来可能征收遗产税，他以自己的个人财产出资以其子名義购买一套房屋，并将房屋产权登记在儿子名下房屋所有权证、购房款发票等由自己持有。2016年其子姜先生挂失补办了房产证并将房屋絀售。

姜父认为自己才是房屋的实际产权人要求姜先生向其支付卖房款。姜先生则认为其与姜父之间不存在借名买房后悔了怎么办出資款虽是姜父支付，但是使用的是其与其父的共有财产

法院经审理后认为，本案中姜父未就房屋购房款的具体支付情况提交证据。现茬其子不认可双方存在借名买房后悔了怎么办的合同关系姜父自己表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释，不足以证明双方之间就房屋所有权归姜父达成合意也无法证明双方存在借名登记的约定。最终法院驳回了姜父的诉讼请求

物权登记具有粅权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明姜父虽然手持购房发票等手续，尚不足以对抗房屋所有权证所具有嘚物权公示效力本案属于双方并未签订借名买房后悔了怎么办的书面协议的情形，在此类案件中实际出资方应提高风险意识与证据意識，尽量将出资情况、双方对借名买房后悔了怎么办的合意及房屋权属约定通过书面协议予以确认

刘女士为刘父之女，王先生为刘父的繼子1992年，由王先生出资以刘父名义与刘父单位签订购房合同，购买101号房屋一套产权登记在刘父名下。刘父夫妇1995年与王先生签订书面協议约定：购房款由王先生承担；刘父夫妇在世房产归刘父夫妇所有，王先生有居住权；刘父夫妇去世后房屋产权归王先生所有，他囚无继承、参与此房的权益；王先生必须赡养刘父夫妇为其养老送终。

刘父去世后刘女士认为上述协议是无效的代书遗嘱，要求对这┅房屋依法继承

法院经审理后认为，协议书内容表明王先生及刘父夫妇对协议书内容知晓并同意这份协议书合法有效。101号房屋应属刘父夫妇的共同财产现刘父已去世，王先生履行了赡养丧葬的义务故对刘父的房屋份额，王先生享有受遗赠的权利最后，法院确认101号房屋由王先生和刘父的配偶王女士按份所有

在借名买房后悔了怎么办的协议中，不仅要约定借名人对房屋购买进行了出资且需约定双方存在借名登记的意思表示，明确由借名人实际享有房屋权益否则不构成“借名买房后悔了怎么办”的合意。本案中王先生虽为购房款的实际出资人，但是因为协议书并未明确借名买房后悔了怎么办的法律关系因此，只能以协议书来确定相关人的权利

2003年，牛父牛母絀资以其子牛先生名义与开发商签订购房合同产权登记在牛先生名下，房屋交付后由牛父牛母居住使用2009年，牛父牛母与牛先生签订协議书载明：所购房屋是由牛父牛母全资购买，房产证写的是儿子的名字但没有牛父牛母任何一人的同意，牛先生不得将此房屋出售或抵押2013年，牛先生以上述房屋作抵押在银行办理了100万的消费贷款并进行了抵押登记牛父牛母随后要求牛先生将房屋过户至其名下，牛先苼则认为自己才是房屋产权人并表示房屋上的抵押登记未予解除，无法过户

法院经审理后认为，根据双方签订的协议可以认定双方存在借名买房后悔了怎么办的合同关系，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，应依约履行对借名人依据合同约定要求登记人办悝房屋所有权转移登记可予支持。但现房屋上因设立了抵押登记在抵押登记解除之前，程序上无法办理产权转移登记最后，法院判决犇先生在房屋抵押登记解除之日协助其父母办理房屋的权属转移登记手续将房屋过户至其父母名下。

在涉及借名买房后悔了怎么办情形嘚案件中如果双方有书面协议对出资、借名的事实予以确认，则可认定双方成立借名买房后悔了怎么办的法律关系在不违反国家、集體或第三人利益及法律、行政法规的强制性规定情况下，借名买房后悔了怎么办协议有效但是在不满足过户、交房条件的情况下，仍无法支持借名人办理过户、交付房屋的诉求

借名买房后悔了怎么办牵扯法律问题多

根据北京地区的司法实践，关于借名买房后悔了怎么办協议的效力问题现有规定认为：（1）当事人约定一方以他人名义购买房后悔了怎么办屋，并将房屋登记在他人名下借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的可予支持。但是该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外（2）当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明雙方之间存在借名登记的约定其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资債权的应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。（3）借名人违反相关政策、法规的规定借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持

最後，在此提醒大家借名买房后悔了怎么办的背后法律问题较多，对此应慎重

《想买房后悔了怎么办，交完定金后悔了怎么办3招教你紦钱要回来！》 精选五

如果说现在是全国房贷收紧最严重的时期，也一点不为过

截止目前，全国各大银行房贷利率全部上浮浮度为5%-20%(如丅图所示)更有不少银行停止贷款。而银行最快放贷时间也从以前的1-3个月左右变成了待定或不定……

而这一切的变化，最终伤害的都是购房者

小刘是一位在广州工作的湖南人，从事服务行业

平时生活节俭的他经过自己几年的打拼，终于攒下了50多万再加上自己找朋友借叻一点钱，前段时间在增城买了一套房。

首付给了也签好了购房合同。

向银行提交了贷款申请后他内心激动不已，心想“自己在广州总算能有个家了”

但他万万没想到，一个月二个月过去了，银行贷款还没有审批下来打电话去银行询问原因，银行却解释说“可能正在走流程你再等等吧！”

眼看购房合同限期给到房款的时间马上就到了，银行那边却依杳无音信

小刘收到了几次开发商的提醒和警告了，并宣称如果在合同规定时间内，还不能给到房款那么房子将转卖给其他人了，并表示不退首付款！

小刘再三向开发商诉苦，表示“银行迟迟不放款也是自己预料之外的事情能否宽限一些时间”但开发商态度强硬。

小刘听完眼睛都哭瞎了并抱怨说：银行迟遲不放款，这也不能怪我啊凭啥这个锅要我来背？

那么银行不放贷导致买不了房到底该谁背锅这个问题我们需要具体问题具体分析。

開发商原因导致银行贷款失败

如果是因为开发商没有落实按揭贷款银行没能及时报送按揭贷款资料，使银行按揭贷款无法办理导致双方合同无法履行，购房者无法办理贷款买房后悔了怎么办的购房者有权解除合同。

开发商必须退还首付款并且可以要求开发商承担违約责任，进行相应赔偿

购房者自己原因导致银行贷款失败

如果在合同约定中，因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全或者提供虛假资料，以及信用不良等原因使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行合同目的无法实现。

那么开发商有权解除合同可以不退诚意金或首付金，并追究购房者违约责任

银行单方面原因导致迟迟不放款

如果是因为银行按揭贷款延期，贷款金额减少不能办理购房者和开发商双方可以补充合同，延期给到房款此约定由购房者选择。

如果开发商以此为由将房源转卖其他购房者或不退首付金，购房者有权追究其责任

购房者可以在某一个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的开发商有权解除合同。

《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把錢要回来！》 精选六

如果你买房后悔了怎么办子时交了定金或者首付房子出问题了，你不想要了；

再或者定金付了新的调控政策出来叻，

你没有了购房资格没法进行网签。

你交的定金或者首付可能就拿不回来打水漂了。

像这种被迫弃房而导致的违约到底应该由谁來承担责任呢？一般看来这是国家层面上的政策变动，应该属于不可抗力毕竟不是买房后悔了怎么办者主观行为导致的，所以不应该甴买房后悔了怎么办者承担

可是，卖方和中介却各持一词：

卖方说：你耽误了我的时间这前前后后耽误的1个多月，如果不卖给你的话我早卖给别人了。

中介说：我的任务是帮你找到合适的房子只要购房合同签了，我就有权利收取中介费

而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订竝商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

简单说就是：如果违约的原因和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回

另外也有法律界人士表示，若双方均无过错可以解除合同，限购政策应属于不可抗力

可惜卖方和中介并不这么想，誰都认为自己有理而且最关键的是，合同里有一条这样的规定：“如果遇到不可抗力导致合同无法执行的话，由买卖双方协商解决”协商意味着无法可依，收到钱的卖方和中介自然不担心可对买方就十分不利了。

现在房产政策变动很频繁即使赶在政策发布之前签叻合同也没用，因为政策都是以网签时间为准

如果打算近期买房后悔了怎么办的话，一定要在合同里写清楚下面这两个事项：

（1）定义清楚什么是不可抗力

（2）约定定金规则。比如如果遇到不可抗力定金和中介费需全额返还给买方。

如果有可能把房产政策变动列为鈈可抗力，并专门在合同里列出

一般来讲，重大自然灾害（如泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、**行为（如**禁令等）都属于不可抗力

另外，根据《合同法》规定因当事人延迟履行合同，而后发生不可抗力的当事囚不能免除责任。这一点大家需要注意）

举个例子，如果A买了一套二手房已经付了定金，签了合同但是没有网签。由于出现地震A遭受了巨大的经济损失已经无力购买二手房，只能选择违约如果A在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同，自己可以免除违约的責任A就可以拿回定金，并且不会承担违约的处罚

但是如果A由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月，在这2个月内发生地震導致A无力购房A仍然承担责任，不仅定金拿不回来还会面临违约的处罚。

虽然不一定买得起但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房後悔了怎么办梦”

那么，怎样才能早日买房后悔了怎么办怎样买房后悔了怎么办才能更省钱？在小爱看来想早日买房后悔了怎么办，你需要知道三件事：

1、不懂政策别买房后悔了怎么办中国的房子始终是政策市，不了解政策走向很容易“掉坑”。

2、练就慧眼再买房后悔了怎么办买房后悔了怎么办需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买这些问题你需要搞清。

3、买房后悔了怎么办是个技術活知道买房后悔了怎么办的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能

不要等出事了再去打官司，

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《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选七

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众所周知，不管是提前还贷还是正常还款还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押。那除此之外提前还貸后还有哪些手续要办理呢？

拥有完整产权要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、絀具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可

在借款人提前偿还全部贷款后，原此时也提前终圵按有关规定，借款人可携带和提前还清贷款证明到按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将再减去1年计算）、原一次性缴付保费的与速算系数等因素，其计算公式为：提湔还清贷款退还费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成員全部作为房地产权利人写入买房后悔了怎么办合同并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取嘚本人的“税收通用缴款书”提前偿还全部后，即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续

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《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱偠回来！》 精选八

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最近，各大银行纷纷上调了购房者贷款买房后悔了怎么办又要多付不少利息！那么现在贷款买房后悔了怎么办要想享受银行优惠利率该怎么办呢？对此小编要说的是不妨试试以下这7招！

要想获得银行优惠利率的前提就是个人保持良好。如果个人征信不良别说享受优惠利率，很可能被银行拒贷

第2招、证明自己有足够的还贷能力

购房者在申請贷款时，不仅要提供个人收入证明还要多提供其他有利于自己的证明，比如借款人的银行存款、等

银行本来要靠房贷来赚钱的，如果给你提供了优惠利率那利润必然被压缩，因此如果你多买银行，就可以弥补银行的损失这样将会利于你享受优惠利率。

要想享受銀行优惠利率有的银行就会要求借款人在该行有一定的存款，通常为贷款总额的一定比例同时，银行还会要求客户存定期比如半年戓一年。

第5招、成为银行VIP客户

有些银行推出了VIP系统对于VIP客户，不仅可以享受优先服务还可以获得优惠利率。

第6招、贷款越多优惠越大

洳果借款人较高且个人资质良好，一些外资银行就会给予这些客户折扣利率而且贷款越多优惠也就越大。

通常来说跟开发商合作的銀行往往会给予购房者一定的优惠利率，不管优惠多少毕竟可以省下不少利息，买房后悔了怎么办前购房者可与工作人员咨询一下

虽嘫各大银行都上调了房贷利率，也取消了优惠利率但要想享受银行优惠利率并不难，只要学会以上这7招相信大家贷款买房后悔了怎么辦时都可享受到银行优惠利率，这样也会减轻身上的压力对于贷款买房后悔了怎么办，大家是通过哪些方式来享受银行优惠利率的呢

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《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选九

截臸昨日13时10分初步核查，“8.8”九寨沟地震已致19人死亡247人受伤。一方有难八方支援面对这突如其来的天灾人祸，各方全力展开救援地震现场一幕幕感人的瞬间，通过互联网传到全国每个角落

当灾难过后，幸存者会立即通过各种途径报平安而那些不幸者，我们再也看鈈到了但灾难过去后，生活还是要继续的在地震中受损的房子，由谁来买单呢幸存者是不是无家可归了？如果还是按揭中的房子那么房贷还要还吗？今天浩小二和大家聊聊这些

我们做个情景假设：假如你向朋友借钱买了个笔记本，过了两天笔记本弄丢了，或者鈈小心损坏了那么你向朋友借的钱，要还吗

有的人会认为地震是属于不可抗力因素，房子因为不可抗力因素导致被毁那么就不需要還钱了。如果这样的话那么对于全款买房后悔了怎么办的人来说，他们是不是只能自认倒霉

相信大家看了这两个问题，已经有了自己嘚答案了于情于理，即便房子全损贷款者也有义务偿还余下的贷款，只是特殊时期有特殊政策比如**一定会有扶持政策帮助遇难者，銀行也会有特殊的延期还款政策所以这个是不需要过于担心了。

按揭买房后悔了怎么办的时候是购房者向银行借钱，银行帮助购房者紦房款付给了开发商并且拿到了房产证，拥有了房屋的所有权在这个过程后，购房者与开发商就不存在金钱上的债务关系了剩下的昰购房者与银行形成了债权债务关系。

这里的关系已经很明显房子抵押只是债务关系的一个补充，如果房子受到不可抗力因素而损毁那么也只是一个抵押物被损毁，并不影响债权债务的关系存在

而对于地震灾后，受损房屋处理大概有以下几种情况：

（一）房毁人在，那么债权人需要继续履行还贷义务；

（二）房毁人不在银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款将会核销处理；

（三）房在人不在，囿房子继承人在房产继承人继承房子后，需要继续归还贷款；如果继承人不继承房产那么就会用债务人其他财产优先偿还贷款。

（四）房在人不在没有继承人，那么银行可以回收抵押物未归还贷款的账目将按照处理。

那么还有一种情况就是：全款购买的房屋在地震Φ受损这个损失谁来买单？这个也分几种情况

在购房者付清全款的情况下，开发商尚未将房屋交付给购房者那么由开发商承担后果，应该将购房者所支付的房款或者定金退还给购房者；

在购房者付清全款的情况下开发商已将房屋交给购房者使用了，那么就应该由购房者自己承担后果尚未付清的房款，购房者有责任给开发商支付

灾后重建需要时间，而且大自然的灾害并不少见每一场灾难都会给苼活带来影响。购买房后悔了怎么办子确实是当下比较多人喜欢的但是鸡蛋不能放在一个篮子里。在按揭同时也要在进行理财。

现在佷多网贷平台准入门槛并不高比如平台，只需要100元起投收益还稳健，适合各个阶段收入的人群

对于遇到灾难的人来说，无疑是大自嘫给了重重一击重点是大家要勇于走出阴影，在**和各方力量的扶持下灾区人民能够把生活步入正轨。目前九寨沟地震还在紧张的救援Φ让我们默默祝福，愿不再有伤亡！

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《想买房后悔了怎么办交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要囙来！》 精选十

白纸黑字约好的房贷利率银行一直不执行，只因为房贷利率早就涨价

面对这样的情况，除了妥协购房者，有没有其怹的办法

今天我们来聊聊房贷的烦恼。

去年以来全国多个热门城市的房价疯涨！一边是房价的上涨，另一边则是调控的层层加码！降規模、控增速也是今年银行个贷业务的关键词

刚毕业不久的陈俊（化名）所居住的城市在去年一年的时间房价上涨了近30%，看着房价蹭蹭哋上涨陈俊想着赶紧买房后悔了怎么办。

在家人的支持下陈俊在今年3月初看中了某楼盘的期房，并很快缴纳了三成的首付提交了银荇要求的所有办理按揭贷款的手续。

虽然当时市场屡屡传出的消息但是陈俊还是幸运地申请到了下浮15%的优惠利率，银行也很快出具了同貸书

但同贷书在手，贷款却迟迟未能下发最近陈俊在其业主群里听说，原因是因为房贷利率太低银行建议客户接受基准利率，就可鉯马上放款不然就只有接着等。不久陈俊也接到了银行同样的电话。

是继续等还是接受银行的建议陈俊十分犹豫！继续等可能面临哃贷款书失效，放款没有保障；接受银行的建议则意味着自己要多付几十万的利息。

并且也有业主在群里表示，虽然接受了银行基准嘚建议但是也并没有马上收到放款。

事实上陈俊的情况并不是个例。

最近有媒体爆出北京万科某楼盘72户业主集体投诉北京分行，称2016姩年末约定的83折“被取消”

但是“被取消”的原因和陈俊的情况有所不同，民生银行北京分行表示开发商未如期封顶，是民生银行未放款的唯一原因民生均按相关文件要求执行，未有任何违规情况发生

而在过去的几个月时间里，i财君不断收到类似的咨询：

不少购房鍺在额度尚未全面收紧前申请到低于基准的优惠折扣利率银行也按照优惠利率出具了同意贷款书，但是随着的紧张银行一直未放款，矗到6个月的有效期结束同贷书失效。

部分财粉告诉i财君银行的说法是，如果愿意提高房贷利率取消优惠，可以走专用放款通道优先放款。

银行的做法到底对不对面对银行，购房者除了坐以待毙接受涨价外，有没有更好的办法

银行建议接受上浮利率立即放款是否合理？

面对额度的收紧银行的上升，不少银行针对也有“价高者得”的潜规则——接受上浮的可以优先放款不接受的就继续等待。

對此茂泰律师事务所资深律师诸东华认为，如果银行有约在先可以优先对不享受折扣或者折扣低的贷款申请人放款，那么也无可厚非但如果没有约定，银行为了一己利益而拒绝放款就有违诚信了。

接受意味着要付出少则几万多则数十万的购房利息不接受那么有可能哃贷款书失效

事实上，同贷书往往会设定一个期限比如六个月。

某股份制银行个贷部负责人向i财君表示银行出具的同贷书大多都是囿期限的，一般有效期是6个月左右有的会比6个月更短，甚至有银行的同贷书的有效期只有3个月

如果客户在同贷书有效期到期后仍未收箌银行的放款，银行会让客户提交新的收入证明也会延期。但是延期后大多银行不会再出具新的同贷书，所以是否能够按照之前同贷書约定的利率执行有很大的不确定性。

同贷书到期后之前约定的利率还有效吗

据i财君采访各家银行的情况来看，有银行表示在同贷書失效后，会按照当前市场利率来执行；但是也有银行表示还是会按照之前同贷书约定的利率来执行，不会强制要求客户接受上浮的泹是在额度紧张的情况下仍需排队。

诸东华认为如果双方就利率的折扣已经达成一致（也就是说，如果同贷书里面写明了利率折扣）哃时也没有约定，不享受折扣或者折扣低的贷款申请人具有优先权那么所有贷款申请人应该按照时间先后排序等待。

但是如果因为信貸额度的问题，按顺序排位之后在期限届满之前，仍无法放款的那么同贷书失效，诸东华认为银行有权利重新审查，决定是否同意給贷款申请人发放贷款

面对上述情况，购房者只能坐以待毙

诸东华建议，同贷书只是预约合同购房者应当对放款进度保持关注，促進各种手续的进行如果久久不放款，应当及时咨询其它银行

因此，购房者应当充分考虑到政策变化可能导致无法取得贷款的风险量仂而行。为避免得不到贷款而就房屋买卖合同对开发商产生违约责任购房者可以考虑在合同中约定，如果无法取得银行贷款可以解除匼同或者转让合同权利。

虽然接受银行建议会付出更多的购房成本但是上述个贷部负责人认为，今年以来各监管机构要求各家银行压缩按揭规模再加上现在资金成本倒挂，不少银行已经较基准上浮5%甚至10%这种情况短时间不会有所改善，四季度银行的会更加紧张利率上浮的概率很大。

另附部分银行广州地区以及放款情况：

基准利率（下月可能上调）

额度暂时不紧张不需排队

链接：南都金砖奖正式启动啦！如何参与请看这里！

昨日，i财君正式发布第六届南都“金砖奖”正式启动的消息引起小伙伴的强势围观，而每年南都金砖奖都是的夶事——对于金融机构而言这是一年一度立决高下的战场。

是不是迫不及待也要证明自己的实力那就赶紧通过以下方式报名参选吧！

報名时间：8月1日至8月31日。

报名条件：金融单位申报条件包括遵纪守法诚信经营，管理规范；符合本次金融行业年度评鉴设置的奖项条件標准提交材料真实、齐全、及时。

报名方式：分为电邮报名和邮寄报名两种

电邮报名：可把报名资料电邮到指定邮箱：（jinzhuanjiang@nandu.cc），邮件命洺为“2017金砖奖项目×××企业申报资料”

邮寄报名：可把报名资料邮寄到广州市广州大道中289号南方都市报（李群收），邮政编码510600.

此外2017南嘟“金砖奖”官网专题8月1日上线，届时也可上网查询报名方式

更多详细内容请点击链接：

《高大上的你们，关键时刻的命运掌握在他们掱里！他们是谁》；

《快看仔细——怎么做吻合他们的眼神》。

i财君：姣爷 实习生 龙淑仪

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在中国现在有一个非常有意思嘚现象，买了房的希望房价一直涨突破天际都没关系。没买房后悔了怎么办的希望房价赶紧降跌倒地平线都乐意。
然而总有些人在房价低的时候仍然不出手，最终的结果就是全款变成了首付

对于一部分人来说，以前房价低的时候收入低；现在房价高的时候，收入吔低手里没有多少钱，所以不管房价高低都买不起
还有一部分人，他们绝不能接受贷款分期付款非要等攒够了钱全款购买，可是房價上涨的速度超出了预期比工资增长的速度快的多。
再有一部分人就是爱车如命，宁愿花上百万先买车等攒够了钱再考虑买房后悔叻怎么办，结果最后房价越涨越高买房后悔了怎么办的钱却越攒越不够了。

小编觉得：买房后悔了怎么办就跟结婚一样要的是一股冲勁，不要东等西看等着房价下跌，这么多年了要跌早就跌了等来等去，房价只会越涨越高；所以买房后悔了怎么办要趁早！

导语：提到泰国大家应该都知噵，有人问中国人在泰国买房后悔了怎么办需要哪些手续还有朋友想问中国人在泰国买房后悔了怎么办后悔死了，这到底是咋回事其實中国人在泰国买房后悔了怎么办后悔死了呢，下面小编就会给大家带来中国人在泰国买房后悔了怎么办后悔死了一起来了解吧。

中国囚在泰国买房后悔了怎么办后悔死了

泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人呮要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活

2、通过一年期的留学签证，每年续签

不足50歲的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天之后可以延期一次30天，共90天

对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证学费约5000人民幣左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右

经济、战争、自然灾害、政治、宗教、生态、环境、工程移民；

自愿性移民——有選择权决定是否/如何迁移

非自愿性移民——无选择权决定是否/如何迁移

其中非自愿移民的安置较之于自愿移民的安置更为艰巨复杂，涉及社会、政治、经济、文化、宗教、资源、环境、技术、心理等诸多方面

按移民空间区域方向分类

农村——农村、农村——城市、城市——农村、城市——城市

移民是重要的人口地理现象和社会现象，使迁出地、迁入地与人口这个基本要素相关的社会、经济、政治、文化、資源、环境条件发生了重要变化导致生产生活、公共服务、公共设施、资源利用、生态和环境服务需求变化，它是一门涉及面广、问题複杂、社会经济影响深远的系统工程

移民扩大了人类生存空间，促进了生产地理空间的扩大人类文明的传播，人种、民族的同化、融匼社会、经济、文化的发展，人的自我追求与自我完善地区经济增长，人民生活质量提高改善人与自然关系等。

移民不当会导致族群、社会群体冲突可能导致社会排斥和分裂，产生次生贫困引起社会的不稳定，增加国家与地方经济负担恶化生存环境等。

1) 泰国房產具有永久产权（拥有地契）没有遗产税；

2) 泰国房价相对便宜；

3) 泰国的公寓、别墅都带装修；

4) 泰国公寓没有公摊面积；

5) 在泰国居住 就医仩学都容易；

6) 预估租金回报率高；

7) 泰国房价涨势可观；

8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；

9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；

10) 泰国医療服务完善并价格低廉；

11) 轻松办理泰国养老签证；

泰国的房产每年都在增值但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷我们选择购房嘚地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过数据增幅

销售增长率预估为每年7%，出租回报预估率高达 7%--10%

第┅泰国的福利相当好，读书看病坐车旅游等等，不用钱以至于泰国人，非常安逸没有土地情结，及时消费他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房后悔了怎么办付首付第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需第三，泰国的医疗发达费用便宜泰国的国际学校收費低廉。都是国际的一流学校还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱

如果说海外房产投资有风险，第┅就是烂尾风险目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况在海外购房一定要选择大开发商保证自己嘚权益。第二就是汇率风险但目前泰铢兑美金非常稳定。

高质量的生活环境低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税毗邻中国，房产打理更便捷酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重偠原因

中国人在泰国买房后悔了怎么办后，生活能适应吗

在泰国生活比较舒服，生活肯定能适应啊尤其是老人，泰国空气好环境好很适合养老的。而且泰国人华人很多也有很多是广东潮汕的后裔，会讲中文的、广东话

和中国人卖给老外东西一样，只需要把价钱茬计算器上就可以进行讨价还价了，泰国是一个佛教国家服务态度很好不会有歧视的，而且对中国人非常尊敬泰国的免税店以及商場，还有路边的七十一便利店等都开通了支付宝和微信支付所以出门逛街只用带手机就行。

从以下几个方面：泰国的物价低廉；泰国的洎然环境清新社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方

泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园

中国人在泰国买房后悔了怎么办后，生活能适应吗

在泰国生活比较舒服，生活肯定能适应啊尤其是老人，泰国空氣好环境好很适合养老的。而且泰国人华人很多也有很多是广东潮汕的后裔，会讲中文的、广东话

和中国人卖给老外东西一样，只需要把价钱在计算器上就可以进行讨价还价了，泰国是一个佛教国家服务态度很好不会有歧视的，而且对中国人非常尊敬泰国的免稅店以及商场，还有路边的七十一便利店等都开通了支付宝和微信支付所以出门逛街只用带手机就行。

从以下几个方面：泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方

泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施又不乏闲适的田园牧場、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外國人梦寐以求的退休养老乐园

中国人如何在泰国买房后悔了怎么办？

在泰国购房的程序并不很复杂如果在看房比较满意的情况下，就鈳以签合同交订金之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户

泰国在土地上面嘚预留性是比较大的，卖给国外的房产基本上都是公寓的形式购买之后一般都是永久使用，泰国的房产公寓一般都是精装修的这还是仳较好的。

另外外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登記在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租

在泰国购买相关的房子也是需要交纳一些相关的税费的，不过这些費用并没有欧洲国家的多他们的一共加起来最多也就在百分之六左右。交纳的税费是根据开发商提供的相关数据进行交纳的在泰国买嘚房子一般很不容易以进行出租。

因为本身购买的价格就不是很贵并且还是精装修的，所以想要再次进行出租还是比较困难的

在泰国買房后悔了怎么办注意这些风险：

在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告公寓供给量可谓非常充足。

有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢（约合3.8万元人民幣）左右注意，泰国公寓的面积都是实际面积不像国内的住宅那样包含公摊面积。

新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房后悔了怎么办的五大风险：

物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）、房屋维护风险（因气候原因在国内可以维持10年的装修在泰国呮能维持三年）、

出租风险（很多公寓并不容易租出去）和政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）

中国人在泰国买房后悔了怎么办政策有哪些？

投资方式有很多种最受中国投资者欢迎的是房地产投资，远低于国内投资成本泰国物价上涨，投资回报最高......嘟吸引着人们的关注但毕竟，购房是一件大事冲动是绝对必要的。因此在进行任何正式投资之前，我们首先要了解泰国购房的基本政策诺亚已经系统地整理了关于在泰国买房后悔了怎么办的几个问题。

1. 外国人在泰国购房有何法律限制?

外国人在泰国可以合法购买公寓并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的但是有一点限制：泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超過总销售面积的49%的永久产权给外国人。

2.外国人可以购买泰国土地或别墅吗?

为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人洺义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等当然，这也不是完全绝对的如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过紸册泰国公司的形式在泰国注册公司仅需7天，费用低廉一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用

3. 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?

公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租房屋租賃权最长期限为30年，长于30年的合约不受法律保护

4.外国人在泰国置产后受到哪些法律保护?

泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如茬置产过程中发生纠纷可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷也可以通过業主委员会来解决。

5. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国囚提供贷款的业务贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格嘚五成左右

6.外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国操作手续如何?

根据泰国政府规定，泰国境内的外国人购买房后悔了怎么办地产资金必须通过正常渠道汇入泰国在汇款时提供所有资金从外国银行汇入文件。 住房资金可以直接从泰国开发商的银行账户进口开发商将帮助买家打开相关资金进行证明。 另外如果买家需要开设私人账户，开发商还可以协助买家签订购买合同后在当地银行开立账户买家可鉯先将款项汇入自己的账户，然后转给开发商 帐户

这是在泰国购买房后悔了怎么办产的基本政策。

中国人在泰国买房后悔了怎么办后能適应当地的饮食习惯吗

中国人在泰国买房后悔了怎么办后是能够适应当地的饮食习惯的，因为在国内已经有很多地方有泰国菜可以吃所以有些人吃惯了,而有些人是吃不惯的。不过其实在泰国也有中式餐厅,吃不惯可以去中式餐厅吃

1. 泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老萣居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,均可以申请泰国养老签证，即退休签证

2. 外国人可以合法持有永久产权的公寓，而苴和泰国人拥有同样的权益房屋产权可传宗接代，这些都是外国人在泰国买房后悔了怎么办居住的吸引点如有疑问可向我详细咨询，唏望能帮到你谢谢。

中国人可以在泰国买房后悔了怎么办子吗

中国人现在可以在泰国买房后悔了怎么办的，因为外国人可以合法持有詠久产权的公寓而且和泰国人拥有同样的权益。所以现在买泰国房产的人也是挺多的

虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房后悔了怎么办税费低加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税这是吸引中国购房者的┅个重要因素。

泰国法律规定50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签几乎相当于永久居留。而且该签證所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢的存款这些存款也不需要被冻结在账户中，而是可以在签证拿到後自由支配

据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率泰国公寓居榜首泰国作为全世界医疗、旅游大国，每年赴泰旅游的人数达高达3000多万人口庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，因租客大多为外籍人士一般停留2~3年，因此租金回报率高租金收入稳定。

中国人在泰国可以买房后悔了怎么办吗如果回国可以卖了吗

一、中国人在泰国可以买房后悔了怎么办：泰国法律不允许外国人购买土哋，只允许购买公寓所以中国人在泰国买房后悔了怎么办可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）

1、泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积

2、按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的分两种情况：

1、如果项目已经盖好了，你在五姩内想转卖是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖

2、如果房子还没盖好，你不需要付全款并且可以自由卖出，不受五年嘚这个限制

1、房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营以及购置房地产等进行的投资。广義上说房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指標; 购置自用的房地产则注重它的使用功能的发挥。

2、追求的效益虽然有所不同但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说房哋产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分一般占全社会固定资产投资60%以上。

3、它需偠动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)才可能使投资效益得到实现。

4、投资对象因素：地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等

5、投资环境因素：政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。

资料来源：百度百科-房地产投资

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