当购房者存够钱准备买房时总會面临买新房还是买二手房的问题，还有什么时候买、买在什么地段、多少钱买总是困扰着购房者。但是关于买新房还是二手房这个问題因为性质不同存在很多区别，需要购房者理性分析自身实际情况来选择这里就给大家分析一下。

这里的新房主要指“期房”即尚未建成通过预售出售的小区，“现房”很少这里就不讨论了。二手房就不用多说了即别人已经居住过的房子，转手拿出来卖的目前②手房占楼市存量大部分，而新房则看运气像成都6月也就放2000套新房房源出来，相比于动辄8万的二手房存量微不足道。接下来就看看它們之间的区别吧

二手房价格起伏波动比较大，每个小区因为不同原因都可能造成房子价格不一样比如精装修、楼层好、房况保养好的房子比同小区其他价格要高些。而新房则不同相同面积、户型的房子价格几乎一致，不存在有价差

另外，关于新房和二手房同面积哪個价格高的问题不同城市情况不一样，如果新房价格低于同地段建议抓紧摇号买新房反之选择二手房比较划算。这里提醒点有些地段不好、处在近郊的高价新房要注意，房子本身价值是否匹配不要为了买新房而付出过多代价。

关于生活便利程度总有人说二手房的配套成熟、齐全，新小区周边没配套其实不然，任何事情都是相对的二手房可能因为年代久远周围配套已经落后、老旧，成为“脏乱差”的代名词而新房可能处在规划发展区，周边配套长期也能发展的很好总之，如果期待短期内享受更好生活便利的购房者建议购買二手房。

其实不管买哪种都会面临风险，只是不同而已二手房的风险其实很大程度可以规避，比如在看房时就可以确认房屋是否存茬漏水、设施老化等问题加上中介作为中间方，哪怕出了事也可以按照合同赔款而新房存在的风险是购房者无法把控的，期房因为只昰预售房子也没修好，之后可能发生楼盘以及室内装修与开发商承诺不符的情况甚至还会出现烂尾开发商找不到人的惨剧。所以大家茬选房的时候一定要考虑到这些风险尽量选择牌子硬口碑好的开发商。

通过以上3点对新房和二手房区别的鉴别相信大家已经有了一定叻解，希望购房者能根据自己实际情况考虑今后的风险以及升值潜力毕竟别人说再多，只有自己觉得合适住着才会舒心。