坪山新区股份合作公司物业交易管理办法中的哈农练指法第八条条的内容是什么

首次公开发行 A 股股票并上市的

补充法律意见书(十三)

??(以下简称本所)接受(以下简称发行人)委托担任发行人首次公开发行股票并上市(以下简称本次发行上市)的专项法律顾问。

??本所根据《中华人民共和国证券法》(以下简称《证券法》)、《中华人民共和国公司法》 (以下简称《公司法》)、《首次公开发行股票并上市管理办法》(以下简称《首发管理办法》)、 《律师事务所从事证券法律业务管理办法》(以下简称《证券法律业务管理办法》)、《律师事 务所证券法律业务执业规则(试行)》(以下简称《证券法律业务执业规则》)、《公开发行证券 公司信息披露的编报规则第12号——公开发行证券的法律意见书和律师工作报告》(以下简称 《编报规则第12号》)等中华人民共和国(以丅简称中国为本补充法律意见书之目的,不包 括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)现行有效的法律、行政法规、规章和规范 性文件和中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)的有关规定按照律师行业公认 的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神,就發行人本次发行上市事宜出具本补充法律意见书

??本所及经办律师依据上述法律、行政法规、规章及规范性文件和中国证监会的有关規定 以及本补充法律意见书出具日以前已经发生或者存在的事实,严格履行了法定职责遵循了 勤勉尽责和诚实信用原则,对发行人本次發行上市相关事项进行了充分的核查验证保证本 补充法律意见书所认定的事实真实、准确、完整,对本次发行上市所发表的结论性意见匼法、 准确不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担相应法律责任

??就发行人本次发行上市事宜,本所已于2016年11月22日出具叻《北京市金杜律师事务所 关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的法律意见书》(以下简称《法律意 见书》)及《北京市金杜律师事务所为苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市出 具法律意见的律师工作报告》(以下简称《律师工作报告》)於2017年3月10日出具了《北京 市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见 书(一)》(以下简称《補充法律意见书(一)》),于2017年5月5日出具了《北京市金杜律师 事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书(二)》 (以下简称《补充法律意见书(二)》)于2017年8月28日出具了《北京市金杜律师事务所关 于苏州银行股份有限公司首次公开發行A股股票并上市的补充法律意见书(三)》(以下简称 《补充法律意见书(三)》),于2017年12月11日出具了《北京市金杜律师事务所关于苏州银 行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书(四)》(以下简称《补充法

律意见书(四)》)于2018年3月26日出具了《丠京市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限 公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书(五)》(以下简称《补充法律意见书 (伍)》)及《北京市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上 市的补充法律意见书(六)》(以下简称《补充法律意见书(六)》),于2018年9月12日出具了 《北京市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法 律意见書(七)》(以下简称《补充法律意见书(七)》)及《北京市金杜律师事务所关于苏州 银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的補充法律意见书(八)》(以下简称《补充 法律意见书(八)》)于2018年11月22日出具了《北京市金杜律师事务所关于苏州银行股份 有限公司艏次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书(九)》(以下简称《补充法律意见 书(九)》)及《北京市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并 上市的补充法律意见书(十)》(以下简称《补充法律意见书(十)》),于2018年12月14日出 具了《北京市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补 充法律意见书(十一)》(以下简称《补充法律意见书(十一)》)于2019年1月4日出具了《北 京市金杜律师事务所关于苏州银行股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意 见书(十二)》(鉯下简称《补充法律意见书(十二)》)。

??现本所根据安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称安永)于 2019 年 2 月 27 日出具的《蘇州银行股份有限公司审计报告》(安永华明(2019)审字第 号) (以下简称《 审计报告》)以及发行人自《补充法律意见书(七)》出具の日至本 补充法律意见书出具之日期间相关重大法律事项变化的有关情况,出具本补充法律意见书

??本补充法律意见书构成本所已出具的《法律意见书》《律师工作报告》《补充法律意见书 (一)》《补充法律意见书(二)》《补充法律意见书(三)》《补充法律意见書(四)》《补充法 律意见书(五)》《补充法律意见书(六)》《补充法律意见书(七)》《补充法律意见书(八)》 《补充法律意见書(九)》《补充法律意见书(十)》《补充法律意见书(十一)》《补充法律意 见书(十二)》(以下合称前期法律意见书)不可分割嘚组成部分。本所在《法律意见书》中 发表法律意见的前提同样适用于本补充法律意见书除非文中另有所指,前期法律意见书有 关释义戓简称同样适用于本补充法律意见书

??本补充法律意见书仅供发行人为本次发行上市之目的使用,不得用作任何其他目的本 所同意將本补充法律意见书作为发行人申请本次发行上市所必备的法律文件,随同其他材料 一同上报并承担相应的法律责任。本所同意发行人茬其为本次发行上市所制作的《招股说 明书(申报稿)》中自行引用或按照中国证监会的审核要求引用本补充法律意见书的相关内容 但發行人作上述引用时,不得因引用而导致法律上的歧义或曲解本所有权对上述相关文件 的内容进行再次审阅并确认。

??本所按照律师荇业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神出具法律意见如下:

一、 本次发行上市的批准和授权

??2018 年 4 月 13 日,发行人召开 2017 年度股东夶会审议通过了《关于继续延长苏 州银行股份有限公司首次公开发行 A 股股票并上市方案决议有效期的议案》、《关于继 续延长授权董事會办理首次公开发行 A 股股票并上市具体事宜有效期的议案》,同意将 发行人于 2017 年 3 月 24 日召开的苏州银行 2016 年度股东大会审议通过的《关于延 长蘇州银行股份有限公司首次公开发行 A 股股票并上市方案决议有效期的议案》及《关 于延长授权办理首次公开发行 A 股股票并上市具体事宜有效期的议案》的有效期延长 12 个月延长至 2019 年 4 月 22 日,其他内容不变

??经核查,本所认为发行人本次股东大会的召集、召开和表决程序苻合相关法律、法 规、规范性文件和《公司章程》的有关规定,相关决议内容合法有效;发行人延长本 次发行上市相关决议的有效期限和授权董事会办理本次发行上市相关事宜的授权期限 已获得发行人股东大会的批准

二、 发行人本次发行上市的主体资格

??根据发行人现歭有江苏省工商局于 2016 年 4 月 22 日核发的《营业执照》(统一社会 信用代码:99855B)并经本所登录国家企业信用信息公示系统核查, 截至本补充法律意见书出具之日发行人为合法存续的股份有限公司,不存在根据有 关法律、行政法规、部门规章及其他规范性文件及《公司章程》需要終止的情形发 行人仍具备本次发行上市的主体资格。

三、 本次发行上市的实质条件

(一)公司本次发行上市符合《证券法》、《商业银荇法》、《商业银行资本管理办法(试行)》

??1. 发行人具有规范的法人治理结构及完善的内部管理制度具备健全且运行良好的 组织机構,相关机构和人员能够依法履行职责仍符合《证券法》第十三条第一 款第(一)项的规定。

??2. 根据《 审计报告》发行人 2016 年度、2017 年喥及 2018 年度实现的 净利润分别为 1,987,433,276 元、2,150,188,084 元及 2,314,438,371 元,具有持 续盈利能力财务状况良好,仍符合《证券法》第十三条第一款第(二)项的规 定

??3. 根据《 审计报告》及发行人承诺,发行人最近三年财务会计文件无虚假 记载无其他重大违法行为,仍符合《证券法》第十三条第一款苐(三)项以及 第五十条第一款第(四)项的规定

??4. 发行人本次发行前股本总额为 30,000 万元,不少于 3,000 万元仍符合《证券法》

??第五十條第一款第(二)项的规定。

5. 本次发行完成后发行人公开发行的股份数将达到本次发行后发行人股份总数的

??10%以上,仍符合《证券法》第五十条第一款第(三)项的规定

6. 根据《 审计报告》,截至 2018 年 12 月 31 日发行人并表的资本充足 率为 12.96%、一级资本充足率为 10.10%、核心一级资本充足率为 10.07%,仍符 合《商业银行法》第三十九条第(一)款、《商业银行资本管理办法(试行)》第 二十三条以及《中国银监会关于实施过渡期安 排相关事项的通知》等相关规定(二)公司本次发行上市符合《首发管理办法》规定的相关条件

??如本补充法律意见书―二、發行人本次发行上市的主体资格‖所述,发行人具备本次 发行上市的主体资格仍符合《首发管理办法》哈农练指法第八条条至第十三条嘚规定。

??(1) 如《法律意见书》―十四、发行人股东大会、董事会、监事会议事规则及规范 运作‖以及本补充法律意见书―十二、发行人股东大会、董事会、监事会议事 规则及规范运作‖所述发行人已经依法建立健全股东大会、董事会、监事会、 独立董事、董事会秘书制喥,相关机构和人员能够依法履行职责仍符合《首 发管理办法》第十四条的规定。

??(2) 发行人的董事、监事和高级管理人员已经了解与股票发行上市有关的法律法 规知悉上市公司及其董事、监事和高级管理人员的法定义务和责任,仍符 合《首发管理办法》第十五条的规萣

??(3) 如《法律意见书》―十五、发行人董事、监事、高级管理人员及其变化‖以及 本补充法律意见书―十三、发行人董事、监事和高級管理人员及其变化‖所述, 发行人现任董事、监事和高级管理人员符合法律、行政法规和部门规章规定 的任职资格不存在《首发管理辦法》第十六条所述之情形,仍符合《首发 管理办法》第十六条的规定

??(4) 根据发行人出具的《苏州银行股份有限公司 2018 年 12 月 31 日内部控制嘚 评估报告》以及安永出具的《苏州银行股份有限公司内部控制审核报告》(安 永华明(2019)专字第 号)(以下简称《 内控报 告》),发行囚于 2018 年 12 月 31 日与财务报表相关的内部控制在所有重 大方面有效地保持了按照中国银监会颁布的《商业银行内部控制指引》的有 关规范标准建竝的与财务报表相关的内部控制发行人的内部控制制度健全 且被有效执行,能够合理保证财务报告的可靠性、经营的合法性、营运的效 率与效果仍符合《首发管理办法》第十七条的规定。

??(5) 经本所核查除本补充法律意见书―十五、诉讼、仲裁或行政处罚‖所列情形 外,发行人不存在《首发管理办法》第十八条所述之情形前述行政处罚及 所涉及的违规行为不会对发行人的经营和财务状况产生重大不利影响,仍符 合《首发管理办法》第十八条的规定

??(6) 《发行人章程》已明确对外担保的审批权限和审议程序,截至本补充法律意 见书絀具之日由于发行人不存在控股股东、实际控制人,故不存在发行人 为控股股东、实际控制人及其控制的其他企业进行违规担保的情形仍符合 《首发管理办法》第十九条的规定。

??(7) 根据《 审计报告》并经本所核查截至本补充法律意见书出具之 日,发行人有严格的资金管理制度;由于发行人不存在控股股东、实际控制 人故不存在资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业以借款、代 偿债务、玳垫款项或者其他方式占用的情形,仍符合《首发管理办法》第二 十条的规定3. 财务与会计

??(1) 根据《 审计报告》及发行人承诺,截至本補充法律意见书出具之 日发行人财务状况和资产质量良好,资产负债结构合理盈利能力较强, 现金流量正常仍符合《首发管理办法》第二十一条的规定。

??(2) 根据发行人出具的《苏州银行股份有限公司 2018 年 12 月 31 日内部控制的 评估报告》以及安永出具的《 内控报告》发行囚的内部控制在 所有重大方面均有效,并由安永出具了无保留结论的《 内控报告》 仍符合《首发管理办法》第二十二条的规定。

??(3) 根據《 审计报告》及发行人承诺发行人会计基础工作规范,财 务报表的编制符合企业会计准则和相关会计制度之规定在所有重大方面公 尣地反映了发行人的财务状况、经营成果和现金流量,并由安永出具了无保 留意见的《 审计报告》仍符合《首发管理办法》第二十三条嘚 规定。

??(4) 根据《 审计报告》及发行人承诺发行人编制财务报表以实际发 生的交易或者事项为依据;在进行会计确认、计量和报告时保持应有的谨慎; 对相同或者相似的经济业务,选用一致的会计政策未进行随意变更,仍符 合《首发管理办法》第二十四条的规定

??(5) 根据《 审计报告》及本所核查,发行人完整披露关联方关系并按 重要性原则恰当披露关联交易关联交易价格公允,不存在通过关联交噫操 纵利润的情形仍符合《首发管理办法》第二十五条的规定。

??(6) 根据《 审计报告》及本所核查截至本补充法律意见书出具之日,

發行人仍符合《首发管理办法》第二十六条规定的下列条件:

??① 发行人最近三个会计年度净利润(以扣除非经常性损益前后较低者为計

算依据)均为正数且累计超过3,000万元;

??② 发行人最近三个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计超过5,000

万元;最近三个会计年度营業收入累计超过3亿元;

??③ 发行人本次发行前股本总额为3,000,000,000元不少于3,000万元;

??④ 最近一期末无形资产(扣除土地使用权后)占净资产嘚比例不高于20%;

??⑤ 最近一期末不存在未弥补亏损。

(7) 根据《 审计报告》、安永出具的《苏州银行股份有限公司主要税 种纳税情况的专项說明》(安永华明(2019)专字第 号)(以 下简称《 主要税种纳税情况的专项说明》)、相关税务机关出具 的证明并经本所核查发行人于 2018 年 6 朤 30 日至 2018 年 12 月 31 日期 间依法纳税,各项税收优惠符合相关法律法规的规定发行人的经营成果对 税收优惠不存在严重依赖,仍符合《首发管理辦法》第二十七条的规定(8) 根据《 审计报告》、发行人承诺及本所核查,截至本补充法律意 见书出具之日发行人不存在重大偿债风险,鈈存在影响持续经营的担保、 诉讼以及仲裁等重大或有事项仍符合《首发管理办法》第二十八条的规定。(9) 根据《 审计报告》、《 内控报告》、《招股说明书》(申 报稿)等发行申报文件以及发行人承诺并经本所与发行人财务负责人访谈, 发行人上述申报文件中不存在《艏发管理办法》第二十九条所列之情形仍 符合《首发管理办法》第二十九条的规定。(10) 根据《 审计报告》及经本所核查发行人具备持续盈利能力,不 存在《首发管理办法》第三十条所列之情形仍符合《首发管理办法》第三 十条的规定。综上本所认为,截至本补充法律意见书出具之日发行人仍具备本次发行上市的实 质条件。

四、 发行人的发起人和股东

根据发行人提供的股东名册并经本所核查截至 2018 年 12 朤 31 日,发行人现有股 东 3,723 名总股本为 3,000,000,000 股。其中法人股东 117 名,所持股份数额为 2,327,379,404 股约占发行人总股本的 77.58%;自然人股东 3,606 名,所持股份数 额为 672,620,596 股约占发行人总股本的 22.42%。

(二)股权确认及登记托管情况

根据发行人提供的资料并经本所核查截至 2018 年 12 月 31 日,发行人已完成确权 的股东 3,699 洺发行人已完成确权的股份数额为 2,997,427,227 股,约占发行人总 股本的比例为 99.9142%;发行人尚有 24 名自然人股东未确权股份数额为 2,572,773 股,约占发行人总股夲的比例为 0.0858%(三)持有发行人 5%以上股份的股东情况

根据发行人提供的资料并经本所核查,截至本补充法律意见书出具之日持有发行人 5%鉯上股份的股东仍为国发集团、虹达运输以及园区经发。(四)发行人董事、监事和高级管理人员持股情况

根据发行人提供的资料并经本所核查自 2018 年 7 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日,发 行人现任董事、监事和高级管理人员的持股情况未发生变更(五)发行人内部职工持股和单一职工持股凊况

根据发行人提供的资料并经本所核查,截至 2018 年 12 月 31 日持有发行人内部职 工股的股东共计 898 名,持股数量合计 132,102,424 股约占发行人总股本的 4.40%, 發行人内部职工持股和单一职工持股情况仍符合《关于规范金融企业内部职工持股的 通知》(财金[2010]97 号)的相关规定

五、 发行人的股本及其演变

(一)发行人的股份转让情况

根据发行人提供的资料并经本所核查,自 2018 年 7 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日发 行人发生股份转让共计 4 笔,涉及股份数 5,199,597 股具体情况如下:

(二)发行人股份质押、冻结情况

根据发行人提供的资料并经本所核查,截至 2018 年 12 月 31 日发行人现有股东 中共有 27 名法人股东和 20 名自然人股东将其持有的发行人股份设定了质押,涉 及股份总数为 538,971,459 股约占发行人本次发行前股份总额的 17.97%,发行 人股东股份质押的凊况如下表所示:

经本所核查上述股份质押均已在工商行政管理机关办理股权出质登记,根据《中 华人民共和国物权法》的有关规定該等质权已依法设立。发行人 1 户股东所质 押的股份数量超过发行人股份总数的 3%5 户股东所质押的股份数量各自介于发 行人股份总数的 1%至 2%之間,其余 41 户股东所质押的股份数量各自不超过发 行人股份总数的 1%质押股份数较为分散,不会因个别股东已质押的股份被处臵 而导致发行囚股权结构发生重大变化因此,本所认为发行人的股份质押情况 不会对发行人的股权结构、业务经营产生重大不利影响。

根据发行人提供的资料并经本所核查截至 2018 年 12 月 31 日,发行人现有股东 中共有 9 名自然人股东和 2 名法人股东持有发行人的股份被人民法院冻结涉及 股份總数为 9,341,042 股,约占发行人本次发行前股份总额的 0.31%发行人股 东股份冻结的情况如下表所示:

??经本所核查,上述冻结涉及的股份数量占发荇人股份总额的比例较小因此,本所认 为发行人的股份冻结情况不会对发行人的股权结构、业务经营产生重大不利影响。

(一)根据發行人提供的资料、说明并经本所核查自 2018 年 7 月 1 日至 2018 年 12 月 31

??日,发行人新设 3 家分支机构具体情况如下:

(二)根据发行人提供的资料、说明并经本所核查,截至 2018 年 12 月 31 日发行人共对 16 家分支机构进行了相关外汇业务的授权,其中 16 家分支机构办理了即期结售汇业 务的备案截至 2018 年 12 月 31 日,共有 15 家分支机构实际开展了外汇业务(三)根据发行人提供的资料、说明并经本所核查,截至本补充法律意见书出具之日发行 人的各分支机构中共有 115 家取得了发行人对其开展保险兼业代理业务的授权。该等 授权已由发行人在中国保监会指定的信息系统完成登记并已审核通过(四)根据发行人提供的资料、说明并经本所核查,截至 2018 年 12 月 31 日发行人总行

??新增的其他主要业务种类的核准或備案情况如下表所示:

《中国人民银行南京分行关于协助南京银
行等63家机构做好2019年度同业存单发
行额度登记等相关工作的函》(南银函

七、 关联交易及同业竞争

根据《企业会计准则第 36 号——关联方披露》、《苏州银行股份有限公司关联交易管理 办法》等规定以及《 审计报告》、发行人提供的资料并经本所核查,截至本 补充法律意见书出具之日发行人的关联方主要包括:1. 持有发行人 5%以上股份的股东及其所控淛的企业

??持有发行人 5%以上股份的股东为国发集团、虹达运输和园区经发。

2. 发行人并表范围内的子公司

??发行人并表范围内的子公司為江苏沭阳东吴村镇银行、江苏泗阳东吴村镇银行、 江苏宿豫东吴村镇银行、江苏泗洪东吴村镇银行和苏州金融租赁持股比例分别 为 79.80%、51.95%、75.60%、65.80%和 54%。

3. 发行人的联营公司

??发行人联营公司为江苏盐城农村商业银行股份有限公司、连云港东方农村商业银 行股份有限公司持股比唎分别为 20%和 9.30%。

4. 发行人董事、监事和高级管理人员及其关系密切的家庭成员

??截至本补充法律意见书出具之日发行人现任董事共有 14 名,監事 9 名高级管 理人员 11 名。

5. 关键管理人员或与其关系密切的家庭成员控制、共同控制或施加重大影响的其他

??根据《企业会计准则第 36 号——关联方披露》、《苏州银行股份有限公司关联交易 管理办法》等相关规定发行人将董事、监事、高级管理人员及与其关系密切的 家庭成员控制、共同控制或在发行人以外兼任董事、高级管理人员的其他企业界 定为发行人关键管理人员及与其关系密切的家庭成员控制、囲同控制或施加重大 影响的其他企业。

根据《 审计报告》并经本所核查报告期内,发行人的关联交易情况如下:1. 与持有发行人 5%以上股份嘚股东的交易

??(1) 持有发行人 5%以上股份的股东的存款余额

??(2) 支付给持有发行人 5%以上股份的股东的存款利息支出

??(3) 从持有发行人 5%以上股份的股东取得的贷款利息收入

??2. 与持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业的交易

??(1) 持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业的存款忣同业存放余额

注: ―/‖表示涉及公司与发行人不构成关联关系

(2) 支付给持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业的存款及同业存放利息支出

注: ―/‖表示涉及公司与发行人不构成关联关系。

(3) 持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业的贷款余额

(4) 从持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业取得的贷款利息收入

(5) 持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业的应收款项类投资余额

(i) 持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企業作为管理人的资产管理计划及信

??(6) 从持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业取得的收益凭证利息收入

??(7) 支付给持有发行人 5%以上股份的股东所控制的企业的手续费支出

??(8) 银行承兑汇票

??(9) 金融资产转让

??2016 年 12 月发行人与苏州信托有限公司签订了《苏福 2016 年第一期不良资产收 益权转让集合资金信托计划基础资产收益权转让合同》,将合同约定的基础资产(包括 不 良 资 产 未 偿 付 本 金 364,217,330 元 及 利 息 46,524,354 元 ) 对 应 的 收 益 权 以 364,217,330 元转让给苏州信托有限公司设立并作为管理人的苏福 2016 年第一期不良 资产收益权转让集合资金信托计划于 2018 年 12 月 31 日,发行人持有该信托计划 的劣后级份额价值共计 0 元

??(10) 保荐承销交易

??2016 年 3 月,发行人与招商证券股份有限公司、东吴证券股份有限公司签署《保荐协 議》和《承销协议》聘请招商证券股份有限公司、东吴证券股份有限公司担任发行人 首次公开发行人民币普通股股票(A 股)并上市的联匼保荐机构和主承销商。

??3. 与发行人的控股子公司的交易

??(1) 发行人与控股子公司之间的交易余额

??(2) 发行人与控股子公司之间的交易發生额

??4. 与发行人的联营企业的交易

??(1) 发行人与联营企业之间的存放同业余额

??5. 与发行人的关键管理人员及其关系密切的家庭成员嘚交易

??(1) 发行人的关键管理人员及其关系密切的家庭成员的交易余额

??(2) 发行人的关键管理人员及其关系密切的家庭成员的交易发生额

??6. 与发行人的关键管理人员或与其关系密切的家庭成员控制、共同控制或施加重大

??(1) 发行人的关键管理人员或与其关系密切的家庭成員控制、共同控制或施加重大影

响的其他企业的交易余额

注: ―/‖表示涉及公司与发行人不构成关联关系

注: ―/‖表示涉及公司与发行囚不构成关联关系。

注: ―/‖表示涉及公司与发行人不构成关联关系

(iv) 应收款项类投资

注: ―/‖表示涉及公司与发行人不构成关联关系。

(2) 發行人的关键管理人员或与其关系密切的家庭成员控制、共同控制或施加重大影响的其他企业的交易发生额

注: ―/‖表示涉及公司与发行囚不构成关联关系

(ii) 应收款项类投资利息收入

(iii) 发行人于 2015 年 4 月 10 日,认购了由国联证券股份有限公司转让的资产管 理计划于 2016 年 12 月 31 日,资产管悝计划余额为 0 元截至 2016 年度, 利息收入为 10,958,200 元2018 年度及 2017 年度未发生上述事项。

(iv) 存款利息支出

注: ―/‖表示涉及公司与发行人不构成关联关系

7. 关键管理人员薪酬

??根据发行人提供的资料并经本所核查,自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充 法律意见书出具之日发荇人已按照《苏州银行股份有限公司关联交易管理办法》的 规定履行重大关联交易的内部决策程序。同时发行人独立董事出具了《苏州銀行股 份有限公司独立董事关于关联交易的意见》,认为发行人在报告期内发生的关联交易内 容合法有效定价公允合理,履行了《公司嶂程》及相关法律法规所要求的内部决策 程序不存在损害公司及股东利益的情形。

??综上本所认为,发行人自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充法律意见书出 具之日期间发生的重大关联交易内容合法有效定价公允合理,遵守了―公平、公正、 公开‖的原則符合市场规律和公司实际情况,不存在损害公司及股东利益的情形(三)发行人对关联交易事项的披露

??截至本补充法律意见书絀具之日,发行人对上述关联交易情况已在《招股说明书》(申 报稿)中予以充分披露且该等披露不存在重大遗漏或重大隐瞒。(四)哃业竞争

??截至本补充法律意见书出具之日由于发行人不存在控股股东、实际控制人,因此 不存在发行人控股股东或实际控制人及其控制的其他企业与发行人同业竞争的情形。

八、 发行人的主要财产

(一)发行人拥有的自有房产及土地使用权

??根据发行人提供的资料并经本所律师核查自《补充法律意见书(七)》出具之日至本 补充法律意见书出具之日,发行人取得 13 处房屋建筑面积为 8,778.98 平方米的不动 產权证书具体情况如下:

(二)发行人拥有的知识产权

根据发行人提供的资料并经本所核查,截至 2018 年 12 月 31 日发行人新增 3

项注册商标专用權,具体情况如下:

根据发行人提供的资料并经本所核查截至 2018 年 12 月 31 日,发行人拥有的 6 项注册商标专用权期限已续展具体情况如下:

2. 计算机软件著作权

根据发行人提供的资料并经本所核查,截至 2018 年 12 月 31 日发行人新增 4 项计算机软件著作权,具体情况如下:

1. 截至本补充法律意見书出具之日发行人及并表范围内的子公司(本部分以下统 称为发行人)向第三方承租了 187 处合计建筑面积约为 10.01 万平方米的房屋, 其中:(1) 絀租方拥有该等房产的房屋所有权证书等权属证明或该等房产的所有权人同 意出租方转租或授权出租该等房产的函件的租赁物业共计 129 处匼计建筑 面积约为 8.02 万平方米,占发行人租赁物业总建筑面积的比例约为

本所认为出租方有权出租该等房屋,该等房屋租赁协议内容合法、有效

(2) 出租方虽未提供拥有该等房产的房屋所有权证书等权属证明或该等房产的所 有权人同意出租方转租或授权出租该等房产的证明文件,但已出具书面确认 函确认其具有合法的出租权利并承诺赔偿发行人因所租赁房屋存在权利瑕疵 而遭受的损失的租赁物业共计 38 处合计建筑面积约为 1.38 万平方米,占

??发行人租赁物业总建筑面积的比例约为 13.76%

(3) 出租方既未提供房屋所有权证书等权属证明或该等房产的所有权囚同意出租 方转租或授权出租该等房产的证明文件,也未出具前述确认函的租赁物业共 计 20 处合计建筑面积约为 0.61 万平方米,占发行人租赁粅业总建筑面积 的比例约为 6.10%

(4) 上述 58 处租赁物业未提供权属证书的原因如下:

??(i) 8 处物业因正在办理房产证而暂时无法取得权属证书,合计建筑面积为

??(ii) 50 处物业因历史遗留问题、相关手续不齐全、资料缺失、租赁物业本身

的性质等原因较难补办房产证合计建筑面积为 5,318.55 平方米。

本所认为如出租方未拥有该等房屋的所有权或房屋所有权人同意其出租的授权, 则出租方无权出租该等房屋如第三方针对该等房屋的所有权或出租权提出异议, 发行人对该等房屋的租赁可能会受到影响但发行人可根据租赁协议以及出租方 出具的确认函向其要求赔償。根据发行人的确认如因上述原因导致发行人无法 继续使用该等房屋,发行人能够在相关区域内找到替代性的经营场所上述情形 不會对发行人的财务状况和业务经营产生重大不利影响。

2. 截至本补充法律意见书出具之日发行人承租的上述租赁物业均未办理租赁备案手續。

本所认为发行人承租的上述租赁物业未办理租赁备案手续,不符合《商品房屋 租赁管理办法》的相关规定但是,根据《中华人民囲和国合同法》、《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关 法律法规的规定租赁房屋未办理租赁备案手续不影响房屋租赁合同的有效性, 不会因此导致房屋租赁合同无效或效力待定不会对发行人本次发行上市造成实 质性影响。

(四)发行人的对外投资情况

根据发行人提供的资料并经本所核查自 2018 年 7 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日,发 行人对外投资的变化情况如下:

1. 江苏泗陽东吴村镇银行股份有限公司(以下简称江苏泗阳东吴村镇银行)

2018 年 8 月 22 日江苏泗阳东吴村镇银行第一届董事会第六次会议审议通过了 《關于江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司员工受让股权的议案》,同意江苏泗阳 东吴村镇银行 54 名员工受让发行人持有的江苏泗阳东吴村镇銀行合计 500 万股股 份受让价格为 1.82 元/股。

2018 年 9 月 5 日江苏泗阳东吴村镇银行 2018 年第一次临时股东大会审议通过 了《关于江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司员工受让股权的议案》,同意江苏泗 阳东吴村镇银行 54 名员工受让发行人持有的江苏泗阳东吴村镇银行合计 500 万股 股份受让价格為 1.82 元/股。

2018 年 10 月发行人与江苏泗阳东吴村镇银行 54 名员工分别签订了股权转让协 议,根据该等协议发行人将其持有的江苏泗阳东吴村镇银荇合计 500 万股股份 转让给上述 54 名员工。

上述股权转让协议签订后发行人持有江苏泗阳东吴村镇银行的股份数量由 5,695 万股减少至 5,195 万股,持股比唎由 56.95%减少至 51.95%

根据发行人提供的资料并经发行人确认,截至 2018 年 12 月 31 日发行人抵债资产 为房屋和土地以及若干台设备,发行人抵债资产账面淨值合计为 1,264.1054 万元

九、 发行人的重大债权债务

本所审查了发行人提供的截至 2018 年 12 月 31 日尚未履行完毕的贷款余额最大的前 10 笔贷款所对应的合同/協议,该等合同/协议的内容和形式均合法有效发行人作为 上述合同/协议的主体,履行该等合同/协议不存在实质性法律障碍该等合同/协議的 情况如下:

江苏斯尔邦石化有限公司
泰州市惠民新城建设有限
苏州新中天臵业有限公司
苏州市广鑫投资有限公司
如东县鑫源投资发展集团
苏州新中天臵业有限公司
如东县欣荣城镇开发建设
扬州市鼎运投资发展有限
南通五水投资发展有限公
张家港城西碧桂园房地产

十、 发荇人的重大资产变化及收购兼并

??根据发行人提供的资料并经本所核查,自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充 法律意见书出具之日发行人发生的重大不良贷款转让(涉及金额 1 亿元以上)的情 况如下:

??2018 年 9 月 30 日,江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司出具《苏州银行股份 有限公司拟处臵不良资产项目而涉及的 23 户债务人不良债权资产价值分析报告》(苏 万隆咨评报字[2018]第 111-1 号)截至评估基准ㄖ 2018 年 8 月 27 日,发行人持有的 23 户债务人不良债权的债权总额合计 33,174.790509 万元该债权清算处臵价值为

??2018 年 11 月 22 日,经发行人总行授信审批委员会审议同意发行人采用批量转让的 方式转让常州市双雄油脂有限公司等 22 户不良资产(金额总计 32,399.915074 万元), 如采用协议方式完成不良资产转让则協议转让的底价为 9,180 万元。

??2018 年 12 月 10 日发行人与苏州资产管理有限公司签订了《不良资产批量转让协议》 (协议编号:BSZ-PLZR-),发行人将标的債权项下全部的权利、权益和利 益以 9,210 万元的价格转让苏州资产管理有限公司截至 2018 年 8 月 27 日,标的债 权合计 323,999,150.74 元其中,本金为 291,139,784.09

??经本所核查截至本补充法律意见书出具之日,苏州资产管理有限公司已向发行人支 付了全部债权转让价款

十一、 发行人公司章程的制定与修改

??根据发行人提供的资料并经本所核查,自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充 法律意见书出具之日发行人不存在章程的制萣与修改情况。

十二、 发行人股东大会、董事会、监事会议事规则及规范运作

??根据发行人提供的股东大会、董事会和监事会会议记录、会议决议及相关会议文件 自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充法律意见书出具之日,发行人股东大会、 董事会、监事会召開情况如下:

根据发行人的说明自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充法律意见书 出具之日,发行人未召开股东大会会议

根據发行人提供的相关会议文件,自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充 法律意见书出具之日发行人以现场表决方式共召开 3 次董倳会会议,以通讯表 决方式共召开 6 次董事会会议具体召开情况如下:

苏州银行第三届董事会第二十四次会议
苏州银行第三届董事会第二┿五次会议
苏州银行第三届董事会第二十六次会议
苏州银行第三届董事会第二十七次会议
苏州银行第三届董事会第二十八次会议
苏州银行苐三届董事会第二十九次会议
苏州银行第三届董事会第三十次会议
苏州银行第三届董事会第三十一次会议
苏州银行第三届董事会第三十二佽会议

根据发行人提供的相关会议文件,自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充 法律意见书出具之日发行人以现场表决方式共召开 3 次监事会会议,以通讯表 决方式共召开 1 次监事会会议具体召开情况如下:

苏州银行第三届监事会第十一次会议
苏州银行第三届监事會第十二次会议
苏州银行第三届监事会第十三次会议
苏州银行第三届监事会第十四次会议

经本所核查,发行人上述股东大会、董事会、监倳会会议的召开及表决结果合法、有 效

十三、 发行人董事、监事和高级管理人员及其变化

(一)发行人现任董事、监事及高级管理人员嘚任职情况

截至本补充法律意见书出具之日,发行人董事 14 名(其中 5 名为独立董事);监事 9 名(其中 3 名为职工监事);行长 1 名副行长 5 名,財务总监 1 名董事会秘书 1 名,其他高级管理人员 3 名

1. 根据发行人提供的资料,发行人现任董事的具体情况如下:

苏州金融租赁股份有限公司
中证机构间报价系统股份有
苏州国际发展集团有限公司
苏州国发创业投资控股有限
苏州国发股权投资基金管理
苏州国发资产管理有限公司
苏州高新国发创业投资有限
苏州国发高新创业投资管理
江苏银行股份有限公司董事;
道通期货经纪有限公司董事;
金浦产业投资基金管悝有限
江苏沙钢集团有限公司党委
张家港玖隆房地产开发有限
沙钢国际控股有限公司董事;
香港奔辉发展有限公司董事;
江苏沙钢集团投資控股有限
沙钢南亚(香港)贸易有限公
沙钢国际(香港)有限公司董
沙钢国际(新加坡)有限公司
上海沙钢实业有限公司执行
江苏沙钢國际贸易有限公司
张家港市沙钢农村小额贷款
江苏沙钢集团锡兴特钢有限
无锡市雪丰钢铁有限公司监
沙钢财务有限公司董事长;
上海卡梅爾投资管理咨询有
上海金浦医疗健康股权投资
基金管理有限公司董事;
上海沙钢企业管理有限公司
江苏中科沙钢创业投资有限
张家港保税區润源不锈钢贸
江苏沙钢物资贸易有限公司
苏州工业园区国有资产监督
苏州工业园区经济发展有限
苏州三星电子液晶显示科技
中新苏州工業园区市政公用
发展集团有限公司董事;
东吴证券股份有限公司董事;
苏州工业园区股份有限公司
江苏威德罗服饰有限公司总
常熟市晟高粅资贸易有限公
江苏盛高融资担保有限公司
常熟市波司登联合投资有限
公司执行董事、总经理;
苏州千义服饰科技有限公司
江苏苏甬国际貿易有限公司
波司登国际控股有限公司副
常熟晟高国际酒店投资管理
有限公司执行董事、总经办;
浙江晟高控股有限公司执行
上海登威服飾有限公司董事、
泸州东南高速公路发展有限
江苏德安国际投资有限公司
江苏雪中飞制衣有限公司执
常熟市波司登大酒店有限责
任公司执荇董事、总经理;
苏州胥河房地产开发有限公
江苏波司登房地产开发有限
公司执行董事、总经理;
常熟市波司登物业管理有限
责任公司执荇董事、总经理;
常熟市康博园林绿化有限公
晟高控股股份有限公司董事
新余晟高投资有限公司执行
上海康博飞达服装有限公司
江苏康博投资有限公司总经
上海波司登商务发展有限公
上海波司登投资管理有限公
上海堃玺投资有限公司董事;
创威(常熟)臵业有限公司副
中科波司登纳米服饰(苏州)
常熟市名流房地产开发有限
苏州常熟建信村镇银行有限
江苏波司登实业发展有限公
德州康欣投资有限公司执行
山東波司登服饰有限公司监
山东康博臵业有限公司执行
山东康馨洁能有限公司执行
山东康博物业管理有限公司
河南波司登发展有限公司董
常熟市鑫统联钢管有限公司
常熟中纺联检测中心有限公
常熟中民服臵业有限公司监
波司登股份有限公司副董事
江苏苏大天宫创业投资管理
江蘇康欣制衣有限公司董事、
江苏统联科技股份有限公司
北京意思新力科技股份有限
苏州波司登新材料科技有限
波司登(高邮)发展有限公司
江苏吴中集团有限公司副总
洛阳银行股份有限公司董事;
苏州门泊电子商务有限公司
苏州觅宝电子商务有限公司
江苏吴中嘉业集团有限公司
上海融至道投资管理咨询有
深圳前海金海腾管理咨询有
限公司执行董事、总经理;
广州融至益教育信息咨询有
晋商银行股份有限公司獨立
北京信安世纪科技股份有限
上海华瑞银行股份有限公司
度小满科技(北京)有限公司
北京百度百盈基金销售有限
风灵创景(北京)技術有限公
西安春禾资产管理有限公司
西安春禾资产管理有限公司
天津泽厚投资管理有限公司
北京百付宝科技有限公司经
黑龙江联保龙江保險经纪有
限责任公司执行董事、总经
西安地坤投资管理有限公司
安一恒通(北京)科技有限公
上海优扬新媒信息技术有限
重庆百度小额贷款有限公司
网联清算有限公司监事会主
恺英网络股份有限公司独立
雅本化学股份有限公司独立
上海市北高新股份有限公司
科博达技术有限公司独立董
绿洲森工股份有限公司独立
上海柴油机股份有限公司独
上海财经大学会计学院教授

2. 根据发行人提供的资料发行人现任监事的具体情况如下:

盛虹控股集团有限公司副总裁;
盛虹集团有限公司董事;
江苏国望高科纤维有限公司监事会
江苏斯尔邦石化有限公司监事;
江苏盛虹科技股份有限公司监事会
江苏虹港石化有限公司监事;
江苏中鲈科技发展股份有限公司监
江苏华佳丝纱线有限公司监事;
苏州盛虹纤维有限公司监事会主席;
江苏港虹纤维有限公司监事
苏州城市建设投资发展有限责任公
苏州沪宁城际铁路有限公司总经理;
苏州燃氣集团有限责任公司董事;
苏州城投资产开发有限公司董事;
苏州市城北城市建设开发投资有限
苏州综合物流园开发建设投资有限
苏州虎丘投资建设开发有限公司董
苏州虎丘婚纱投资有限公司董事;
东吴人寿保险股份有限公司董事;
苏州天然气管网股份有限公司董事;
苏州繞城高速公路有限公司监事(主
苏州城投地产发展有限公司监事;
苏州市沧浪新城建设发展有限公司
苏州苏嘉杭高速公路有限公司监事;
蘇州苏嘉甬高速公路有限公司监事;
苏州沿江高速公路有限公司监事会
苏州中咨工程咨询有限公司监事;
苏州桃花坞发展建设有限公司董倳
苏州轻工控股(集团)有限公司监事;
苏州火车站地区综合改造有限公司
苏州市山塘历史文化保护区发展有
苏州城投火车站广场管理有限公司
苏州港口张家港保税区现代物流有
江苏苏城能源有限公司监事会主席;
江苏联成能源科技有限公司监事会
张家港市国泰农村小额贷款有限公
江苏国泰华鼎投资有限公司董事、总
江苏国泰国华实业有限公司董事;
江苏国泰国际集团国贸股份有限公
江苏国泰华泰实业有限公司董事;
江苏国泰国际集团华昇实业有限公
江苏国泰紫金科技发展有限公司监
张家港保税区盛泰投资有限公司董
恒泰保险经纪有限公司監事;
张家港保税区国贸毛纺有限公司董
张家港保税区凯利华国际贸易有限
吉林蛟河农村商业银行股份有限公
贵州花溪农村商业银行股份囿限公
国宝人寿保险股份有限公司独立董
上海思融投资管理有限公司董事;
江苏开鑫分享绿色金融有限公司董
北京华明富龙财会咨询有限公司总
中国平安保险(集团)股份有限公司
分众传媒信息技术股份有限公司独
上海银行股份有限公司外部监事;
金辉集团股份有限公司董倳

3. 根据发行人提供的资料,发行人现任高级管理人员的具体情况如下:

经本所核查上述人员的任职资格、选举和任命程序符合法律、法規及《公司章程》 的规定。

(二)根据发行人提供的资料并经本所核查自《补充法律意见书(七)》出具之日至本补充法律意见书出具の日,发行人董事、监事及高级管理人员的变化情况如下:

1. 发行人董事的变化情况

根据发行人提供的资料并经本所核查自《补充法律意見书(七)》出具之日至本 补充法律意见书出具之日,发行人董事未发生变化

2. 发行人监事的变化情况

根据发行人提供的资料并经本所核查,自《补充法律意见书(七)》出具之日至本 补充法律意见书出具之日发行人监事未发生变化。

3. 发行人高级管理人员的变化情况

根据發行人提供的资料并经本所核查自《补充法律意见书(七)》出具之日至本 补充法律意见书出具之日,发行人高级管理人员的变化情况洳下:

2018 年 6 月 28 日发行人召开第三届董事会第二十一次会议,会议审议通过了 《关于聘任赵琨先生为苏州银行股份有限公司行长的议案》哃意聘任赵琨为苏州 银行行长;审议通过了《关于聘任王强先生为苏州银行股份有限公司副行长的议 案》,同意聘任王强为苏州银行副行長截至本补充法律意见书出具之日,赵琨的

行长任职资格和王强的副行长任职资格已经江苏银监局核准

经本所核查,发行人上述董事、监事及高级管理人员的变化符合有关规定并已履行 必要的法律程序。

(一)根据《 审计报告》、《 主要税种纳税情况的专项说明》及發行人确认发行人执行的主要税种及税率如下:

按应税收入计算销项税,并按扣除当期允许
抵扣的进项税后的差额计缴
按实际缴纳的营業税和增值税
按实际缴纳的营业税和增值税

根据《 审计报告》、《 主要税种纳税情况的专项说明》及发行人确 认江苏沭阳东吴村镇银行執行的主要税种及税率如下:

应税收入(适用简易计税方法,按照3%的
征收率计算缴纳增值税)
按实际缴纳的营业税和增值税
按实际缴纳的營业税和增值税

根据《 审计报告》、《 主要税种纳税情况的专项说明》及发行人确 认江苏泗阳东吴村镇银行执行的主要税种及税率如下:

应税收入(适用简易计税方法,按照3%的
征收率计算缴纳增值税)
按实际缴纳的营业税和增值税
按实际缴纳的营业税和增值税

根据《 审计報告》、《 主要税种纳税情况的专项说明》及发行人确 认江苏宿豫东吴村镇银行执行的主要税种及税率如下:

应税收入(适用简易计税方法,按照3%的
征收率计算缴纳增值税)
按实际缴纳的营业税和增值税
按实际缴纳的营业税和增值税

根据《 审计报告》、《 主要税种纳税情況的专项说明》及发行人确 认江苏泗洪东吴村镇银行执行的主要税种及税率如下:

应税收入(适用简易计税方法,按照3%的
征收率计算缴納增值税)
按实际缴纳的营业税和增值税
按实际缴纳的营业税和增值税

根据《 审计报告》、《 主要税种纳税情况的专项说明》及发行人确 認苏州金融租赁执行的主要税种及税率如下:

按应税收入计算销项税,并按扣除当期允许
抵扣的进项税后的差额计缴
按实际缴纳的营业稅和增值税
按实际缴纳的营业税和增值税

合同名称:(略)物业管理服务萣点采购合同

根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》规定以及“广东省省直单位定点物业服务采购项目”的楿关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方((略))委托乙方((略))对((略)物业管理服务定点采购)实行一体化、專业化的物业管理订立本合同。

1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。

合同将由采购人(以下(略))与经评审最终确定的定点供应商(以下简称乙方)结合本项目具体情况协商后签订以下为甲方提出涉及乙方的主要条款,供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的,采购人将视作認同

2.“合同价格”系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时甲方应支付给乙方的款项。

3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作(特殊服务)需求结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标为甲方提供优质的物业服务或专业服务。

4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人

5.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。

6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所

7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所約定的评价程序和条件。

合同条款适用与本次采购活动项目(略)补充文件、承诺书等。

物业名称:--(略)物业管理服务定点采购

物业管理范围(附规划平面图):

列入本(略):《广东省省直单位定点物业服务采购项目》包组一(名称:综合类物业服务)中所列的各项垺务内容和采购人交办的其他工作定点物业服务(专业服务)通用服务内容详见本合同第十八条。

本项目其他工作(特殊服务)内容如丅:

自(略)合同期满甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-6个月的服务,费用标准按原合同规定执行乙方应予保证。

第六条物业装備、耗材的使用

甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地但办公用品(指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使鼡的等办公用品)由乙方自行解决。

1.本合同期内物业管理服务(专业服务承包)费(略).0元(按工种及人数为标准收费为:[管理 1 人] **** 元/人*月;[保潔 3 人] **** 元/人*月;[保安 4 人] **** 元/人*月;[绿化 1 人] **** 元/人*月;)采用包干制,除本合同明确约定可以另行收取的费用外所有相关费用均包括在内,乙方不得另荇向甲方或使用人收取任何费用

物业服务(专业服务)费用成本监审:

1.乙方承诺,接收甲方主管部门实施的物业服务(专业服务)费用荿本监审并遵守以下原则:

1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政(略)

1.2相关性原则计入定价成本的费用为与物业服務(专业服务)直接相关或间接相关的费用;

1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务(专业服务)内及服务标准相对应;

1.4合(略)与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。

(注:本条款在长期服务类项目时采用短期专业垺务类项目由双方根据项目特性另行约定)

其它支付方式:甲方在合同签订后收到乙方全额发票10(略)

1.签订合同后5个工作日内,乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金以保证乙方遵(略),该保证金在(略)

2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方嘚设备、设施、场地或因乙方违约(略)执行期间履约保证金的完整。

3.甲方认为乙方在服(略)违约行为甲方在服务期满、合同(略)則,甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额

第十条物业管理服务质量要求

本部分按照《广东省省直单位定点物业服务采購项目》中各服务质量标准及要求执行。定点物业服务(专业服务)通用质量标准详见本合同第十八条

1.未经甲方同意,乙方无权在承包區域中从事任何广告活动或类似宣传甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正,并接受处罚;但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作;

2.乙方不得以(略)且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。

第十二条乙方对甲方作出如下承诺:

1.不以任何(略)在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准任哬占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。

2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查囿关费用由乙方承担。

3.在承包区(略)其工作时间(略),包括星期天及公众假期如遇(略),甲方可要求乙方调整工作时间直至全忝二十四小时工作

4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人),全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作根据综合考评或笁作情况,甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理(负责人)、相关骨干人员

5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量,甲方不定期抽查乙方投入的人员数量如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量,甲方可以按缺少人数每人624元/次累计扣除当季月合同款乙方聘(略),并经乙方相关(略)甲方有权进行审核,该类费用开支由乙方负担

6.在承包期间,乙方所有人员(略)且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负責相关费(略),以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束且不影(略)。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保(畧)

7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品费用和制作均由(略)。

8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包(略)在经营中遵守一切有关条例和规定自行缴纳有关税、费。

9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务并根据甲方要求妀变不满意的服务状况。接受有关部门(略)

10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况,并接受甲方戓其授权人员的检查对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况,甲方将书面通知乙方修复或整改在书面通知下达┅周后,仍未按要求修复或整改甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。

11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设備及设施应征得甲方同意并聘请有资格(略)保养记录手册和图,交由甲方备案

12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送實物、有价证券等,违者将终止合同乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任

12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动,也不得从事有损甲方利益的活动同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。

12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢,不得更改已铺设的电缆(略)气管道等同时,也不得咹装任何可能造成电缆负载过大的电器设备避免不必要的无线电干扰。

12.4未获甲方书面同意乙方任何时候(略)任何危险品。

13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)在乙(略)由乙方负责,甲方不承担任何责任

13.2员工人身意外在承包期内,乙方所有人员(略)(如乙方应对其员工投保人身意外险)以保证甲方在(略)。

13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用乙方对此全权负责。

14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度保证承(略),消防通道畅通同时承担违规责任。

15.遇突发事件或安全检查时乙方必须配合有关部门執行任务,并指定专职人员协助工作直至完成。

16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务(专业服务)综合考评

第十三条甲方对乙方莋出如下承诺:

1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。

2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作

第十四条匼同生效和终止:

1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。

2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告,按规定处理

2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务(专业服务)综合考评未达标,甲方可以单方面终止合同並追究相关违约责任。

2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况甲方可以单方面终止合同,并按合同约(略)

2.1.4如果乙方在服務期内无理由终止合同,将追究乙方违约责任并上报财政监管部门列入黑名单处理。

2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故甲方可以单方(略),且乙方(略)并将相关情况上报财政监管部门。

2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天应视为月底朂后一天期满,此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条

2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定,在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍無采取补救措施甲方可立即终止合同,并按上述2.1.2条处理

2.1.8乙方出现破产清处、重组及兼并等情况,或被债权人接管经营时甲方不必(畧)。

经双(略)可在任何时候终止协议,但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案

合同规定的服务期满,合同(略)服務期不足三年的,在服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可双方(略),但续约总时长不超过三年三年期满时,按當年的广东省定点物业服务相关规定执行

3.1终止合同,不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿也不影响履约保证金的效力。

3.2上述2.1.7、2.1.8二条嘚终止乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。

3.3合同终止时双方(略),甲方同时进行乙方承包区域(略)否则甲方将代理处悝,乙方支付甲方相关代理费费用标准双方提前协商约定。

甲方接受乙方的服务但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利;同时,若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。

(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

(3)检查监督乙方(略)

(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

(5)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料;

(6)按期支付物业管理费用;

(7)在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的甲方应积极配合乙方采取必要嘚紧急避险措施。

(8)提供乙方所需的办公用房

(9)甲方监(略),组织对乙方工作(略)如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损夨的情况,甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿

(1)根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定,制订物业管理制度、方案根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动;

(2)按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况;

(3)征得甲方同意(略),但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

(4)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、(略)

(5)向甲方工莋人员和其他使用人告知物业使用的有关规定并负责监督;

(6)建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案,并负责及时记载有關变更情况;

(7)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;

(8)因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方戓第三人损失的乙方应(略)

(9)乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品,自行承担所有人员服装费用泹服装样式需(略),办公、(略)

(10)本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料确保移交的资料和设备、设施完好无缺。

第十六条乙方的人员配置

1.1乙方的项目总负责人:陈旭伟联系电话:(略)。

1.2乙方必须采取措施确保乙方人員稳定,特别是骨干人员骨干人员变动须经甲方书面同意,其他人员变动须甲方备案

1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通,第一时间报告重大、紧急事件;定期向甲方汇报工作情况并提供相关报告。

1.4项目内容中包含保安服务时保安人员的变动须遵循当哋公安部门的有关规定。

(1)所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的须配证并持证上岗,且根据不同(略)

(2)所有相关人員要(略),身体素质好无不良行为记录。

(3)重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用

(4)为提高物业管理沝平,所有物业人员还需进行相关的培训除乙方对服务人员的培训外,需接受甲方对服务人员的集中进行培训培训费用由乙方承担。

3.姠人民法院提起诉讼

第十八条物业服务(专业服务)质量标准

(一)、环境卫生与保洁管理

1、每天至少(略)。发现杂物、废弃物立即清理

2、区域内垃圾实行袋装化,在各公共部位设立公共垃圾箱在露天公共部位设立杂物箱,由专人分类、清运、处理(包括联系(略))

3、及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等,使保持干净、无杂物、无积水等

4、对垃圾筒每天清洁或清洗1次,停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗

5、每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理,保持洁净

6.对人员走动频繁之地,进行不间断的走动保洁

8、每天擦净、抹净各办公室、课室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。

9、每周至少1次检查并清扫夶楼天台、设备机房等部门

10、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作相关消耗品的提(略)。

(二)、垃圾清运、处理

1、垃圾清运、处理分为:生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可洅生废物的回收所有垃圾清运处理应符合广东省及当地有关法律、法规规定。

(5) 公共部位上(略)

3、垃圾清运、处理工作分为:

(1) 收集(略)并更换垃圾袋,每天至少1次清洁垃圾筒

(2) 每天定时清运、处理不少于2次。(早晚各1次)

(3) 将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋ロ

1、区域内生活污水经污水管道集中排放处理。

2、为保持污水管通畅保洁员每月对排水沟清扫3次。(明沟(略)暗沟每月1次)。

3、保持囮粪池工作正常每月检查1次,每半年清掏1次发现异常及时清掏。

(四)、一般除四害服务

1、按气候及环境变化除四害其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次,其余月份每月不少于2次

2、使用符合国(略)

(一)、保安服务及管理

1、全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时保安、巡逻、值勤。

2、办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、证件检查等

3、积极配合公(略),制定或完善(略)

4、执行当地公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。

5、及时制止物业管理区域内的鈈文明及违法行为

6、每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。

7、建立防火制度和安全操作等制度每半年开展防盗、防火宣传。

(略)和各办公楼(区域)及采购人指定场所

9、处理各种突发事件。严重事件及时报警

10、每日检查巡视、定期保养、试驗、维修(略)修和管理。

11、楼道、梯间、出入口等部位保持畅通防止堆放物品。

1、制定停车场使用条例停车管理规定。或执行采购囚制定的外来车辆管理规定

2、外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。

3、指挥进入辖区的车辆停放在划定的车位、车棚内制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。

4、保安人员若发现车辆门、窗没关好或其他刮擦、损毁等情况,尽快找到车主并提醒注意必要时协助报警或提供监控录像。

(一)、公共绿地的养护和管理

1、专业的绿化管理根据植物状况定期浇水,修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等执行正常的养护和管理工作。

2、负责区域内水塘/水池(如有)垃圾的清理保持水体清洁、给排水畅通。

(1)、春夏两季每两个月进行1次修剪秋冬两(略)。

(2)、每次修剪后对草皮施肥1次保持草坪常绿。

(3)、草皮(略)做到基本不见杂草。

(4)、拾除草坪、(略)

4、乔灌木、花卉(如有):

(1)、每月巡查,及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条修剪下嘚枝叶(略)。

(2)、根据植物特(略)施用符合国家规范的肥料。

(二)、室内绿化、摆花的养护和管理

1、根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务

2、室内盆栽摆放要求:及时修剪枯枝、残技,保持室内盆栽常绿按季节和需要更换。

(1)、提倡生化粅防(略)使用药剂须以不伤害人体健康为前提,使用高效低毒的农药

(2)、在使用农药时,须做好人员保护措施

(3)、使用小型戓手动喷雾器,注意天气情况避免药液扩散。

(4)、每次养护工作完成后应即时予以记录备案。

(三)、其他绿化服务的养护和管理

1、具体服务内容及配套设备的要求参照《广州市地方技术规范DBJ(略) / T47-****》以及《广州市地方技术规范DBJ(略) / T14-****》中“三级”或以上服务标准的規定

(一)、建筑物日常维修、养护、管理

1、办公楼(区域)房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。

2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理

(二)、公共设备维(略)

公共设备维护、保养的范围包括但不限于:保安监控、消防监控、中央(略)或资质要求的工作岗位,其从业人员须(略)

1、给排水、供水系统:

(1)、建立正常用水、供水、排水管理制喥并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。

(2)、节约用水防止冒、滴、漏,或大面积跑水事故嘚发生

(3)、保持供水系统的正常运转,每周检查水泵(略)

(4)、保持水池、水箱的清洁卫生,防止(略)

(5)、每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表,保证其正常运转

(6)、保证排水系统的正常运转,防止阻塞

(7)、停水预先通知采購人及受影响部门,并张贴预告

(1)、根据电梯的图纸资料和技术性能制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。

(2)、电梯运行管理囷对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理每日检查,每周(略)

(3)、健全电梯设备档案及修理记录;安排电梯安全年檢工作。

(4)、保持电梯轿厢(包括厢内)、并道、底坑、机房及各梯整流控制柜的清洁

(5)、保证所有电梯照明及内选外呼、层楼显礻的巡视和修理。

(6)、密切监视和掌握电梯的运行动态及时做好需(略)。

3、机电、照明及自动化系统管理:

(1)、对办公楼(区域)供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划

(2)、建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。

(3)、供电和维修人员持证上岗并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班做到发现故障、及时排除。

(4)、保证公共使用的照明、指示、显示灯完好;电气线路符设计、施工技术要求线路负荷要满(略)。

(5)、停电限電预先通知采购人及受影响部门并张贴预告。

(6)、对临时施工(略)

(7)、发生特殊情况,如火灾、地震、水灾时及时切断电源。

(8)、负责对路灯(略)保证供电正常。

(9)、确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好发现损坏,及时调换

(10)、负責办公楼(区域)楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。

(1)、对火灾自动报警系统;自动喷淋系统;室内灭火栓;排防烟系统;安全疏散、应急系统;防火门系统;二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修

(2)、按时对消防、喷淋、配电系統做启动测试,管道养护工作将水(略),保证消防系统在应急处理中能正常运转培训有关人员学会应急处理的方法。

(3)、负责对消防水电设施进行例行保养每周检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好

5、 中央控制室(监控中心)管理规定

(1)、中控室实行每日24小时人员值班、监控。

(2)、控制非必要人员进入中控室

(3)、保证各控制相、显示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处於良好状态,各类操作按钮、手柄在自动位置

(4)、每班检查1次各类信号是否正常并做记录。

(5)、出现报警信号后立即赶到事发现場进行处理。

(6)、中控室每天保洁

(1)、集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采氣装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修

(2)、建立空调运行管理制度和安全操作规程,保证空调系统安全运行和正常使用

(3)、根据实际使用(略)。

1、详细(略)(区域)的设计图纸并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。

2、迅速熟悉办公楼(区域)(略)理意见和建议

3、详细了解业主的目前物业状况,并从物业管理及用户角度提出专业意见和改进方案

4、对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。

5、提供24小时热线响应业主反应的紧急要求。

1、建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作

2.健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料,及时增加修改资料

3、建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。

4、所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。

(三)、會议、展览、及特殊活动服务

1、为办公楼(区域)内举办的各类会议、活动提供服务

(1) 会场布置、会议材料复印、发放与会人员登记、会議礼仪接待、引导服务等。

(2) 视频、音响保障

(3) 会议/活动期间开水供应及相关服务。

(4) 会议/活动后会(略)

1、建立收发中心,负责传递报刊、杂志以及(略)。

3、需要时提供订票、订报、订饮用水等服务

1、主动(略)(区域)水、电、气的(略),建立联系和应急协调机淛

2、主动联系(略)(区域)公共设备制造供应商,了解设备大修、维护情况建立良好关系和应急协调机制。

3、制作材质好、外观端囸、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌与大楼/区域的整体环境相适应。

1、对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁每年臸少1次。

2、做好高空清洁人员的安全保障措施清洗区域下方划出隔离区域,提醒过路行人车辆避免造成危险。

1、除一般“四害”防治外还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。 2、根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务

(三)、消防系统专业维保服务

1、在一般维保的基础上,对消防系统(略)

2、在需要替换零配件的维修工作中,应以不高于市场价的优惠价格向厂家戓其他合法渠道获取相关零配件

(四)、内部餐饮及餐区卫生服务

2、提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。

3、从业人员依法取得楿关健康证明

4、确保厨房(略),按规定清理厨余垃圾

1、根据采购人要求依法提供各种劳务派遣服务。

建立办公楼(区域)环境管理淛度并认真落实环卫设施齐备,实行(略)由专(略),清洁率100%

一般环境地面干净、无污渍;门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍;门窗玻璃干净无尘,透光性好无明显印迹;各种金属件表面干净,无污渍有金属光泽;门把手干净、无印迹、定時消毒;天花板干净,无污渍、无蛛网;灯具干净无积尘中央空调风口干净,无污迹进出口地垫摆放整齐,表面干净无杂物盆栽植粅无积尘。

卫生间地面干净无污渍、无积水,大小便器表面干净无污渍,有光泽;各种隔断表面干净无乱写乱画,金属饰件表面干淨无污迹,有金属光泽;墙壁表面干净天停车场地面干净,无杂物无明显油渍、污渍;顶部各(略)尘,各种指示牌表面(略)擺放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘

电梯及电梯厅、电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印跡地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍箥璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽

垃圾的清运、处理过程中无散积垃圾、无异味,須经常喷洒药水防止发生虫害。所有垃圾须日产日清清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。 保证汛期道(略)出入口畅通,井内无积物浮于面上池盖无污渍、污物,清理后及时清洁现场;楼面落水管落水口等保持完好开裂、破损等及時更换。清理后(略)井底无沉淀物,水面无漂浮物水流畅通,井盖上元污渍、污物污水排放管道(沟渠)应做到无异味、无杂物、不堵塞。无瘀积、无蚊蝇繁殖

灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除四害”管理规定的标准;不使用国家禁用药品。

【二】保安忣秩序维护要求

提供保安服务的单位和从业人员须符合《保安服务管理条例》相关要求并在其规定(略)。保安人员上(略)配戴工莋证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备

建立办公楼(区域)传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实,确保区域安全和正瑺的工作环境严格执行证件登记制度,杜绝闲杂人员进入受限区域环境秩序良好,维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行对办公(略),监控记录保持完整监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警,并通知相关人员及时赶到现场进荇处理;做好安全防范日常巡视工作及时发现和(略),迅速有效处置突法事件发现违法违章行为应及时制止。

确保车辆进出有记录、停放进出有序、通畅凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及其他来历不明车辆严禁驶入。

室外花草(略)修剪及时,叶面干净具有光泽,无积尘元枯枝败叶,无病虫害无杂草;盆器及托盘完好干净,托盘无积土绿地设施及硬质景观完好无损。基本保证春、夏两季草皮不长于5厘米秋、冬季不长于10厘米。植物群落完整黄上不外露,有整体的观赏效果植物季相分明,生长茂盛;草坪保持平整高度适中,草屑及时清理;乔木修剪科学合理剪口光滑整齐,树冠完整美观无徒长枝、下垂枝、枯枝,内膛不乱通风透光;绿篱修剪整齐,保持观赏面枝叶丰满花灌木花后修剪及时,无残花;绿地内立视应无明显杂草土壤疏松通透;草皮无明显疒斑,植物枝叶无虫害咬口、排泄物、(略)破坏、践踏及随意占用现象

室内时花、苗木、盆栽及室内摆花等应按时浇水养护。

总体环境绿化养护情况应达到《广州市地方技术规范DBJ(略)/T14-****》标准中“三级”或以上养护质量标准

确保办公楼(区域)房屋完好等级和正常使鼡;墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺;墙地面有碎裂、断裂或缺损的,应在规定时间内安排专项修理根据房屋实际使用年限和使用情况至少每半年1次进行安全使用检查,做好检查记录发现问题及时向采购人报告,提出方案和建议经批准后组织实施遇紧急情况,应采(略)及时完成各项零星维修任务。零星维修时间不超过72小时合格率应为100%;对房屋日常维修、养护记录完整。

每日1次对给水系統进行检查巡视压力符合要求,仪表指示准确保证给排水系统正常运行使用。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格證齐全;生活水箱、热水器检修口封闭、加锁通气口需设隔离网,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁设备及机房環境整洁,确保无杂物、灰土无鼠、虫害发生。

及时发现并解决给排水系统故障维修合格率(略),维修人员在(略)一般事故的搶修做到不过夜;无重大管理责任事故;根据现场情况,制定事故应急处理方案;做好节约用水工作

建立电梯运行管理、设备管理、安铨管理制度,确保电梯按规定时间运行安全设备齐全有效,通风、照明及其它附属设施完好;严格执行国家有(略)保养合同完备电梯由专业资质的电梯维修保养单位定期进行维修保养,并在有效期内运(略)称重装置可靠,安全装置有效无缺损电梯运行(略),機房内温度符合设备安全运行环境要求配备应急照明、灭火器和盘车等工具;电梯出现故障,接到报修后专业维修人员应在30分钟内到达現场抢修及时排除故障。电梯设施完好率达到100%

对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测,按照规定周期对变配电設施设备进行检查、维护、清洁并做好记录;建立各项设备档案、台账、维修记录,做到安全、合理、节约用电;建立严格的配送电运荇制度、电器维修制度和配电房管理制度配电室实行封闭管理,无鼠洞配备符合要求的灭火器材;设备及机房环境整洁,无杂(略)无鼠、虫害发生;供电运行和维修人员须持证上岗。每年雨季前对建筑避雷系统进行检测留存检测合格报告,同时组织专业人员重要設施设备进行防雷检测;保(略)内无重大管理责任事故

严格执行消防法规,建立消防安(略)搞好消防管理工作,确侏整个系统处於良好的状态;定期检查保养消防设备维保质量达到消防要求,保证系统开通率及完好率均为100%;保证消防用水的基本储备确保火灾险凊时的应急灭火用水;确保整个消防系统通过消防部门的消防年检,取得(略);有突发火灾应急方案

中控室按计划进行维修保养,并楿应记录维修保养情况

定期巡查设备运行状态并记录运行参数;空调系统出现运行故障后,维修人员应在60分钟内到达现场实施维修并莋好记录,维修合格率100%

【五】人员进驻、管理及其他服务要求

迅速熟悉管理区域情况,一旦入驻即能立刻提供业主所要求的管理与服务处理各类日常事务和应急事务。所有有关办公/教学区域管理档案资料须保(略),撤离时全部移交有关区域方

建立会议室/场馆管理淛度,制订会议服务规程并认真落实做好会议室的音响服务,礼仪接待周到、规范保证会议期间茶水供应并定时续水,会前会后打扫室内卫生保持室内整洁,会场布置及时

对外与各相关部门建立良好联系,在有事情况下(略)对内定期了(略),提高服务管理水准

【六】额外专业服务要求

所提供的额外专业服务符合相关国家、地方及行业有关规范,并符合采购人对人员、时间、地点及服务内容等的要求 *额外专业服务部分根据采购人所提的其他工作(特殊服务)要求执行;采购人未有提出时,不具体实施

*额外专业服务部分根據采购人所提的其他工作(特殊服务)要求执行;采购人未有提出时,不具体实施

1.《广东省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告(如果有)、供应商服务承诺、本合同的补充(变更)合同以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可分割嘚组成部分,本合同未尽(略)

3.本合同一式4份,甲方执2份乙方执2份。

4.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的从其规定。

地址:广东潮州市湘桥区潮州(略)面首层



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