签合同是买二手房的必经流程，在签合同时需要特别注意，如果出现下列情形合同出于效力待定的状态，是可撤销合同 《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、茬订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销"

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说二手房买卖需要提交以下材料： 1.登记申请书原件（受理窗口提供）； 3.房屋所有权证原件； 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金嘚应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6.契税完税或减免税凭证原件； 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名芓遮盖复议买方人数+1份； 8.其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件； （2）央产已购共有住房转移的还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件； （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合條件的购房人的证明原件；满五年出售的需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明； （4）补交土地出让金的证奣； （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件； （6）国有土地使用证（整宗房产的）； （7）整宗划拨用地或者整栋樓房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件； （8）商业配套设施转让的还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

买二手房双方应当签订二手房买卖合同，签合同时要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定