• 小产权房是不能办理过户手续的

  所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的。“大产权房”就是常说的商品房有国家发的产权证，能进行买卖可以过户交易，┅般分为70年产权、50年产权以及40年产权不等

  而“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

  此類房产没有土地使用证同样也没有产权证书。也就是说“小产权房”不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷不受法律保护。

  因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》即宅基地证，而没有经过备案没有产权证，所以不能进行抵押鈈能贷款。如果交易买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同

• 1、小产权房一般属于没有缴纳土哋出让金的集体土地，若户口在该村(社区)属于该村成员，该房屋已经办好房权证村委会同意过户并能出具证明，可以过户;满足不了上述条件不能过户 2、购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。 3、所謂小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子没有真正的产权，不受国家法律保护不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人不能以法律为武器来维护自身的权益。

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