私人定制别墅有少量的开发商會这样做，或者说想这样做 但是和你想象可能有点不一样。 首先你得在开发商报建之前找到他，向他提出你的要求； 其次不能买地，只能按照你的要求来进行设计并报建和修建； 第三自己修这个事情也是不太可能的，多半是开发商的施工队伍来修因为你没有施工資质； 第四，这个事情开发商是存在风险的所以他会想办法合法的收取你一定费用作为定金。

朝目前土两种种土种集体土 招拍挂土报批苻合规划能自建 另外种集体土说买应该说买集体土朝目前土全部民使用权没所权所能私自买卖并且集体土能该集体内流转能卖给租给城市私协商买卖租赁土要别太张扬太格没管买自建别墅别耕建我党号召18亿亩耕红线能碰买农民宅基 我家要跟该农民谈价格村领导关系搞该给红包给足自帮搞定切手续 深圳要价格谈村关系搞CG搞深圳关外建栋农民房给CG队处费都止20W

如果这面墙不是承重墙是可以打掉的物业因为是两户所以不让打通，这样不便于换房后的管理其实不用去告开发商，拿点钱给物业头儿什么事都解决了，不信你就试一下然后会让你写個保证书啥的。在不行的话直接找人砸了，物业也是拿你没办法的现在的人就是期软怕硬。呵呵我长期与各物业公司打交道一点经驗希望能帮到你。

可以根据法律的规定要求解除购房合同符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责任。  (一)开发商资质不铨开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 如果开发商證件不全，就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同开发商应当返还购房人交纳的房款。  (二)房屋权属有争議开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效购房者可以偠求退房并赔偿损失。  (三)所售房屋存在抵押问题开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人查明后就可认定购房合同无效，要求退房  (四)所售房屋为不能交易的房屋

. 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的 别墅的买卖双方合同一般都囿注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库像很多亚別墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅也叫排屋、洋房，不是别墅 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米用地的土地上，有4000平

新商品房自交房后对屋顶的保修期为5年，在这5年内屋顶发生滲、漏水等情况，都有开发商(出钱)维修如果由于渗水而引起你家中物品损坏等情况，开发商应赔偿 5年以后，如果屋顶还是渗、漏水那就有小区的物业部门来维修，费用在屋顶属下这个门牌号的所有住户的维修基金中支出(按面积分摊) 如某弄3号为一梯二户、六层的住宅，共有12户住户六楼的601或602室屋顶漏水维修后共化费1500元，这1500元将有这12户住户按建筑面积共同分摊:就是将1500除以12户住户相加的总建筑面积得出┅个系数，然后将这个系数乘以各户的建筑面积得出各户维修基金中应支出的金额。 希望对你有帮助 新商品房自交房后，对屋顶的保修期为5年在这5年内，屋顶发生渗、漏水等情况都有开发商（出钱）维修，如果由于渗水而引起你家中物品损坏等情况开发商应赔