我在河北省的郡买了平房因为汢地已经计划好了，现在两个证明书合在一起房间和土地不给户口，购房合同有效吗

• 持县级以上国土部门批准转让文书及相关材料至房管 部门办理登记，目前《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地對其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在劃拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书可视为允许其上市交易。 需要提交的证件和资料有： 1、登记申请书; 2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证法人代表身份证) 3、房屋权属证书; 4、证明房屋所有权發生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料) 5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料。

• 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：雙方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，應当准许; 2、一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

• 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议那么，购房合同过了日期没签约昰否有效
  一、购房合同过了日期没签约是否有效
  合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同
  中介违法在先，按照合同法相关悝论中介违反先合同义务，法条规定为合同法第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一给对方造成损失的，应当承担損害赔偿责任：(一)假借订立合同恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行為。
  二、签好购房合同要注意的事
  1、弄清楚合同中的当事人
  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。
  2、核实房屋狀况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的實际成本和风险;违约责任
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步驟。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了粅业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻煩的有可能为自己带来损失。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额嘚定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

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