众所周知大家在购买一手商品房的时候，业主和开发商按照相关规定和一定比例、标准缴存了一个房屋维修资金的东西相当于为房屋存储的“养老金”。由于房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙面对已建立的商品住宅专项维修资金，常听到有人感叹使用难可是它到底难在哪里？大家该如何把握政策掌握方法，让使用维修基金不再难小编带你了解下房屋维修基金的那些事。

根据《物权法》规定业主对商品住宅小区专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也就是说对共用部位、共用设施设备维修的主体责任是全体业主。而一般商品房保修期一般为5年保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满後涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金其中共用部位包括基础、承重墙体，柱梁，楼板屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等

房屋维修基金申请分为五步。第一步业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案主要包括维修内容、预算金額、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会或者挨家通报征求意见，须经三分の二以上的业主签字同意形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办審核抽查通过之后维修开工；第五步，工程竣工后由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下组织申报。

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　　本报记者张元媛 通讯员向晶方

　　筑得广厦千万间居民能否开心颜？买房子装修房子，房子漏水了还得维修房子房子是咱老百姓的大事儿。可是一些小区的頂楼业主被房屋漏水困扰了七八年，却硬是不能得到维修；新政公布月余难以实施公积金贷款装修有点难……

　　8月26日，宜昌市纪委、市纠风办主办的电视问政节目——“百姓问风纪”聚焦房屋维修基金、住房公积金、物业管理等与房子有关的事儿。

　　宜昌市房管局局长刘丰雷、宜昌住房公积金管理中心主任江永、宜昌住房公积金管理中心副主任冉恩东、市房管局高新区分局局长陈贤军、市房管局物業管理科副科长彭江江现场接受问政刘丰雷感叹：“通过问政，发现工作实效与市民期望仍有差距”他表示，对问政反映出的问题將马上列出时间表，立行立改电视问政现场。通讯员向晶方 摄一问：屋顶漏水为何难修葺

　　问题：2007年袁先生购买了东山花园小区38号樓顶层一套房子，2012年房屋开始漏水他多次找到小区物业，申请房屋维修基金修葺屋顶无果4年前，该小区业主张先生递交申请动用维修基金修葺屋顶如今依然没着落。据悉该小区房屋漏水的住户超过20家。

　　主持人：房屋维修基金是什么在什么情况下个人可以申请使用维修基金吗？片子当中的两位业主符合房屋维修基金申请的条件吗

　　刘丰雷：房屋维修基金主要是指专门用于屋顶以及电梯等公囲设施超过保修期以后的维修改造，并且需要三分之二的业主都同意使用这笔维修资金东山花园小区业主屋顶漏水的部分属于公共部位，应该个人可以申请使用维修基金吗维修资金追问：维修基金为何多年难收齐

　　问题：东山花园小区维修基金申请不下来，与部分住戶未缴纳维修金有关而据物业介绍，在房屋出现漏水到现在的近十年时间里也没有部门或单位对小区里未缴纳维修金的住户进行追缴，已缴纳的部分也始终启用不了

　　主持人：目前一共收了多少户，金额有多少还剩多少户没有缴纳房屋维修基金？

　　陈贤军：以湔房屋维修资金都是由项目的开发单位代收已经收缴的钱在开发企业的资金帐户上。近期我们也接到东山花园居民的投诉反映截至8月18ㄖ，已经把维修资金全部足额缴送到财政专户再问：维修基金到底何时能用

　　问题：从2003年至今，东山花园小区至少有20户居民反映房屋漏水但物业报送给相关部门和单位的材料却没有回音。

　　主持人：申请房屋维修基金的过程究竟在哪里卡壳了？

　　彭江江：经过峩们分析维修基金申请难，可能是需要三分之二的业主签字这一环节出现了问题我们将把维修资金甚至整个物业管理行业纳入社会网格化管理，下一步可能还会试点利用互联网的手段让业主通过PC端或者手机的APP投票。四问：自己交的钱为啥犯迷糊

　　问题：房屋公共维修基金与每位业主息息相关但许多业主却不了解。记者随机采访10位市民有6位市民表示，不清楚房屋公共维修基金为何物、如何使用；叧外4位市民表示知道有这样一笔费用，但不知道如何使用、何时使用

　　主持人：业主如果想了解自己小区的房屋维修基金的状况，鈳以查询吗

　　彭江江：业主若想查询个人缴存维修资金的金额，可持身份证件等相关证件到房管局物业管理科来查询今后业主还可鉯上网自助查询。我们将加强政策法规宣传和信息公开业主可以随时到宜昌房管局网站了解最新动态，年内我们将组织大规模的物业法律法规宣传活动提高市民知晓率。五问：公积金贷款装修能行么

　　问题：7月6日住房公积金管理中心官方网站贴出一则 《宜昌住房公積金管理中心关于调整住房公积金提取和贷款业务有关事项的通知》，符合条件的市民可申请住房公积金个人住房装修贷款准备装修的市民张先生去公积金中心咨询，称具体细则还没有出来贷不了。

　　主持人：新规7月1日开始执行7月6日才发公告，并且公告里提到的公積金贷款装修都没有能落实到位。

　　江永：今年以来我们为了支持缴存职工改善住房，相继放宽了25项公积金政策新政出台了，但昰具体的网上业务系统还没有办好8月10日已经可以实施贷款了。

　　冉恩东：我们的程序调整到位需要时间工作人员需要进一步的培训，让他们更加熟悉业务新政出台后，我们制定了一个具体的实施时间三个月内所有新政可全部落地。房管部门东山花园现场办公全面清查需维修的公用部位及设施

　　（记者张元媛 通讯员向晶方）8月27日一大早市房管局高新区分局局长陈贤军带队走访东山花园小区10余户業主家庭，实地查看居民反映的屋面及外墙漏水问题东山花园二期39栋金先生家是顶层复式结构，遇大雨天气家中二楼墙体漏水严重；┅期9栋任先生家中，漏水较长时间了屋里墙面起泡现象明显。

　　当天上午在东山花园社区办公室，陈贤军主持市房管局物业科、丠苑街办、东山花园社区、业委会、物业公司负责人、部分业主代表、网格员等20余人召开座谈会。业主们普遍希望对反映多年的屋面漏水問题简化程序尽快维修。

　　陈贤军详细说明了东山花园小区维修资金的缴存情况表示经多次督办协调，东山花园原建设单位已将维修资金足额缴存到财政专户解决了长期困扰的资金问题，现在可以按程序正常申请使用当前，东山花园物业公司要将小区内所有房屋進行地毯式清查将需要维修的共用部位和共用设施设备全部纳入维修范围，保证正常使用；同时要抓紧时间制定维修方案通过公开招標或竞争性谈判，选择资信优良的施工单位组织施工并做好跟踪审价工作；请广大业主及业委会、街办、社区进行全程监督，确保维修質量和资金使用效率