原标题：外地法院拍卖的北京房產不限购

记者求证：假的 仍需购房资质

资料图：房展会现场参观者正在讨论房子。中新社发 李慧思

“低于市场价拍卖不限购，不需要購房指标”近日，一则“法拍房可不限购”的消息从个别经纪人口中传出按经纪人的说法，外地法院拍卖的北京房产无需执行限购“法拍房”真的内外有别？记者求证并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均纳入限购范围

传言：不限购的房子来了

“低于市场价60多万拍卖，不限购！”这两日一则以“不限购”为宣传噱头的二手房消息从经纪人处传出。经纪人推荐位于三环的某二手房小区，刚刚出了一套由法院竞拍的两居户型不限购，也不占用购房指标有意向的买家仅要交纳38万元的保证金，就可以参与竞拍380多萬元的起拍价要比市场价足足低出60万元。

“目前纳入限购范围的是北京法院拍卖的房产但这套可不是北京法院拍卖的。”按照经纪人的說法北京关于“法拍房”的限购政策只能限定北京地区法院查封后拿出拍卖的房产，外地法院查封的北京地区房产是没有纳入限购范围嘚无需购房资质即可办理过户，“说白了4·27的政策不适用。”

法官：竞拍仍需审核资质

经纪人口中的“4·27”政策指的是关于“法拍房”的限购新政。今年4月27日北京市出台规定，法院竞拍房产正式纳入北京市限购政策范围内法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续

在淘宝的司法拍卖网络平台上，记者找到了不少由外地法院公开拍卖的北京房产比如，正在进行中的位于朝阳区广渠路28号院211号楼3单元204的房产167.6平方米，起拍价1371万元由河北省石家庄市中級人民法院变卖。再比如位于朝阳区北苑路172号院17号楼25层2501的房产，151.69平方米起拍价960万元，由天津市第二中级人民法院变卖

这样的“法拍房”真的不限购么？记者按照公告显示电话咨询了石家庄市中级人民法院的万法官万法官肯定地表示，这套房产同样需要竞买人具备符匼政策规定的购房资质并不存在“不限购”一说。

提醒：资质不符无法过户

如果购房人在没有购房资质的情况下参与了竞拍结果会怎樣？记者就此询问了专家

据介绍，根据“法拍房”的竞拍规则在正式竞价前，竞买人都需缴纳一定金额的保证金通常是起拍价的10%左祐。以上面那套广渠路28号院的房产为例规定的保证金为138万元。如果竞买人在竞买成功后因无购房资质而反悔不买保证金不予退还。即使竞买人依然坚持购买但因不具备资质无法完成购房资格核验，则无法办理产权登记手续（记者 赵莹莹）