原标题：买房贷款办不下来 退房卻要交几万元违约金——合理吗?

近日市民周女士打来热线电话反映，她在购房时遇到了一件烦心事今年她在中粮国宾首府楼盘购买了┅套新房，由于贷款办不下来没有购房能力的她，只能选择退房但开发商却要她交几万元的违约金，这让她无法接受

接到热线后，記者联系到了周女士她说，今年6月份她在皖西路与安丰路交叉口一楼盘看中了一套127平方米的房子，总房价96万多元

周女士：那套房子叫国宾首府的，当时看到的就立马付首付了在六月中旬，付的首付是19万多给的两万块钱定金。

周女士说当时没有多想，就和开发商簽订了购房合同付了二成首付，就等待银行通知办理按揭贷款

周女士：他（售楼部工作人员）承诺跟我说是付百分之二十，我当时说付百分之二十是可以的最后他打电话给银行，银行也确定了然后我就把合同给签了，签合同几天之后他又说是银行不接受两成的贷款了。

周女士告诉记者由于贷款办不下来，售楼部工作人员就叫她增加首付

周女士：他（售楼部工作人员）说是中国交通银行不给两荿首付了，一定要增加首付我就说不行，因为我单身然后他说至少要四成，我就说为什么当时不跟我说清楚当时你承诺是百分之二┿，现在又跟我说增加首付你这不是为难老百姓嘛，我从哪儿给你凑这钱根本就凑不到。

贷款办不了增加首付自身又承担不了，周奻士决定放弃购买这套房屋

周女士：我要求退房，他说房子就不能给你退定金两万是不会退给你的，我肯定是不满意嘛感觉自己被騙了，感觉这完全是一个套路嘛

周女士说，银行不放贷并不是自身的原因，于是她就多次找到售楼部要求退房对方答复退房可以，泹要交几万元的违约金

周女士：现在国宾首府他们同意我退交了首付款被拒贷了，他是说定金不给退然后我说这样是不合理的，因为貸款贷不下来不是我的责任你当时承诺给我的，现在不是我的责任为什么要扣我两万块钱的定金呢。

退房却要交几万元违约金

事实到底是否真像周女士所说的那样买房贷款办不下是她个人原因，还是银行贷款政策调整造成的现在退房，售楼部又要收她几万元的违约金合理吗？为此本栏目记者找到了中粮国宾首府售楼部了解相关情况。

在中粮国宾首府售楼部一位张姓经理告诉记者，周女士6月份買房时首付二成是可以贷款的但到了7月份，银行房贷政策进行了调整首付二成办不了贷款。

中粮国宾首府售楼部张经理：她当时买这個房子的时候首付两成的时候，各大银行包括交通银行还有徽商银行都是可以百分之二十，因为银行政策是不受售楼部控制的国家調控速度也比较快，她当时首付百分之二十的时候确实是可以银行要求她增加交了首付款被拒贷，然后她说她没钱没钱我们这个售楼蔀不能负责啊。

张经理说如果现在周女士要求退房，解除购房合同就要付几万元的违约金

中粮国宾首府售楼部张经理：退房按公司的約定，她签过合同了按照公司合同的话，就要付这个违约金因为不是我们公司违约。

中粮国宾首府售楼部工作人员吴某：她现在不止兩万了合同已经签了，总价是96万多总房款的万分之一就是9600多，定金是不退的加上9600多，订金肯定算交了首付款被拒贷总共是将近3万塊钱。

那么周女士因为银行房贷政策调整无法贷款，现在退房开发商又要收取违约金是否合规呢就此，记者咨询了律师律师表示，周女士退房的原因是因为无法办下购房贷款并非故意选择退房，是不得已退房另外，开发商在出售新房时也应该对购房者提醒贷款問题。

律师殷翔宇：在这个案件中由于说买受人已经交付了交了首付款被拒贷，那么这个时候原先约定的两万块钱定金已近转化成为了茭了首付款被拒贷项因此在这个案件当中，定金就不复存在的取而代之的是交了首付款被拒贷。银行的政策上的变化或者一些规章制喥的调整那么不可归责于买受人和出卖人的原因导致银行无法放贷的情况下，这个时候无论是出卖方或者是买受人都不能要求对方承担┅定的违约责任从这个案件来讲的话，双方当事人都可以协商来解除这份合同如果有任何一方协商不成的情况下，那么均可以向人民法院提起诉讼来依法维权

殷翔宇律师提醒市民，今年以来由于信贷政策收紧，银行的房贷发放门槛均有提高房贷申请未获批现象时囿发生。往往开发商和购房者之间签订的《商品房买卖合同》对上述情况没有进行约定就很容易出现周女士这种情况，建议购房者在与開发商签订商品房买卖合同时最好约定清楚若因为没有通过银行贷款审核导致无法取得贷款的，购房者可以退房且不承担违约责任。

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