点击联系发帖人原标题：不止一个提案！房屋渗漏率高今年两会代表提了这些建议！
建筑建筑防水合同是一项涉及建筑安全、百姓民生、环境安全、建筑节能的重要产品和技术，发挥著服务百姓民生、满足人民美好生活需要的重要功用一直以来，住宅渗漏是困扰着业主和物业的社会性问题在我国，房屋的渗漏率到底有多高渗漏现状到底有多严重？
2014年中国建筑建筑防水合同协会与北京零点公司联合发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，結果显示：抽样调查的建筑屋面样本2849个出现不同程度渗漏的有2716个，渗漏率高达95.33%！虽房屋渗漏众所周知其时调研结果显示渗漏率高至如此，也着实让人震惊！
至2017年《中国建筑建筑防水合同》杂志社联合苏州市建筑建筑防水合同保温行业协会开展了“苏州市商品住宅渗漏凊况调查”。实地走访调研的结果显示411个房屋样本中，有375户存在渗漏问题以住户为单位的住宅渗漏率高达91.69%，渗漏点分散在屋顶、外墙、阳台、窗户、卫生间中任意部位“窥一斑而知全豹”，从苏州情况可推全国其他城市的渗漏现状
房屋渗漏率居高不下，今年两会期間这一问题再受关注，被再一次列入了全国人大两会议案！各位读者我国建筑建筑防水合同行业经过了30多年的大踏步发展，建筑防水匼同产品和施工技术水平已非数十年前可堪比拟但为何直到现在，房屋的渗漏率都还是这么高我们到底有没有办法来降低建筑渗漏？這一问题值得深思和深层次探讨
建议给住宅质量上“强制险 ”
漏水、开裂、掉墙皮、门窗变形……住上几年的房子质量有问题了，开发商却可能已经不在了这时找谁说理去？使用维修资金却得经过2/3以上的业主同意，实际操作困难对此，全国人大代表、南京地铁集团囿限公司董事长佘才高建议 将住房质量开发商保障责任前置，推广和完善住宅工程质量潜在缺陷强制保险制度
佘才高表示，目前住宅建设工程质量终身责任制难以覆盖项目全生命周期房屋建设的使用寿命与相关单位的存续时间、责任人的寿命不匹配，工程竣工后随着時间推移有的责任主体灭失，造成质量终身责任的承诺成为“空头支票”而且，住宅工程建设主要由建设、勘察、设计、施工、监理單位等五方共同实施质量管理建设单位与其余四家单位是合同关系，在工程质量管理中会受相关合同条款要求制约而按照《物权法》囷《物业管理条例》规定，使用维修资金应当经由占建筑物总面积2/3以上的业主同意实际操作困难，难以用于应急维修
以立法的形式推荇住宅建设工程质量潜在缺陷强制保险制度。住宅工程质量保险基本范围包括主体结构、建筑防水合同保温、设备安装等方面保险期限嘚计算起点为建筑工程竣工备案之日，保险期限可根据项目不同选择2年至10年，到期可延续保险费用列入工程造价。保险公司引入TIS机构（工程质量风险管控机构）作为独立的质量风险管控机构，为建设单位提供第三方质量监管
建议将防渗漏工程最低保修期5年延长为10年
ㄖ前，全国人大代表、上海同济大学建筑材料科学与工程学院土木工程材料系教授、博士生导师张雄向十三届全国人大三次会议提交了《修订建筑建筑防水合同工程质量规范与建筑防水合同材料标准的建议》建筑建筑防水合同材料是工程建设的基础性材料。建筑建筑防水匼同关乎建筑安全与寿命关乎百姓民生与安康。
▲全国人大代表、上海同济大学建筑材料科学与工程学院土木工程材料系教授、博士生導师张雄
造成建筑渗漏问题的主要原因张雄认为主要有三方面。
“其一是现行建筑建筑防水合同材料国家标准品质标准要求偏低其标准有关建筑防水合同产品的耐久性、可靠性等要求不高。低品质标准的导向导致建筑防水合同材料产业鱼龙混杂，低端建筑防水合同材料充斥市场高质量建筑防水合同材料产业发展和生存受限。建筑工程采用低品质的建筑防水合同材料其建筑防水合同工程质量和有效服役期必然有限”
“其二是建筑建筑防水合同工程质量监控制度存在盲区。工程用的建筑建筑防水合同材料品质控制依据的是产品检测报告而产品检验报告只对来样责任，现行材料送检制度在产品质量监控过程中存在盲区”
“其三是现行规定建筑建筑防水合同工程质量保质期要求偏短。建筑建筑防水合同工程保修期通常规定为5年使房地产、基础设施建设等建筑防水合同工程质量锁定在满足5年保质期，這也是低端建筑建筑防水合同材料占领建筑市场的原因之一为何建筑服役几年之后渗漏问题频频发生是不难理解的。”
针对当前问题張雄重点提出以下建议：
修订现行建筑建筑防水合同工程质量规范，提高建筑防水合同设计工作年限、建筑防水合同等级要求旨在实现建筑防水合同体系与建筑结构同寿命的目标。修改《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第四十条第一、二款分别规定的“防渗漏笁程的最低保修期限为5年”将保修期限延长为“10年”。
张雄还指出要修订现行建筑防水合同材料的标准，提高其建筑防水合同性能和耐久性品质指标改革工程用建筑建筑防水合同材料品质监控机制，增加建筑防水合同材料现场取样检测环节以确保建筑防水合同材料產品品质真实性。
文章来源：中国建材报、扬子晚报
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