我非常迷茫,不知道是紦深圳和长沙的时间序列数据分别列两个方程里比还是列一个这种方程(HPt深圳—HPt长沙)=r深圳-r长沙) 这种自变量和因变量全部是两者之差的。同时两个时间序列数据比,时间期限不一样的话可以互相比吗因为深圳的房价数据有20年,而长沙房价数据只有16年是否采用新建住房数据还是平均住房均价数据?是采用统计局的新建住房价格指数还是直接用价格是采用月度数据还是年度数据好呢(月度可能要季节調整且基本面因素只能从长沙年鉴里得,但用年度会不会样本小)
我最初非常幼稚的研究思路是,把深圳和长沙分开来做分别分析两個城市的时间序列数据;同时也把房价和房价收入比拆开来做分析,做完房价的部分再做房价收入比的部分。但用存量均衡模型还是什麼模型我脑子里是混沌的。。想先做用基本面解释深圳房价的部分再做解释深圳住房支付能力的部分,然后再先后解释长沙的房价和长沙的住房支付能力。最后比较深圳和长沙两个城市的房价模型里基本面解释变量对变量的解释程度细节想法是我想把收入差距、供给弹性及其他宏微观因素纳入房价模型,建立一个用一些基本面因素解释房价的模型(事先证明深圳和长沙房价样本的非平稳情况后嘗试建立一个比如误差修正模型或者向量自回归模型,然后做单位根检验、检测不平稳则继续做协整检验、再视情况做格兰杰因果关系检驗
另外,我再考虑是否做一些补充工作比如,估计深圳、长沙的收入弹性房价的供应弹性、需求弹性,估计投资需求等BTW,影响深圳和长沙房价和住房支付能力的因素有很多其中一个典型是长沙市民(对娛乐的)消费需求强于深圳市民,(对房产的)投资需求弱于深圳市民且深圳市的住房供给弹性很不完全,新建住宅面积年呈下降趋势而长沙的住房供给呈现供过于求的整体态势。
求各位大佬指点如何分析,为什么深圳和长沙的房价收入比差异特别大需要用到什么模型和估计方法。。毕业论文需要用到可我看文献看得有点混沌。也对计量模型不够熟悉,所以哪怕看知乎的计量解答也糊里糊涂的同时也很少看到有前辈选题选择写为什么两个房价有差异,是什么影响因素茬两市不一样导致两市(特别是房价收入比)有巨大差异。恳求各位大佬拨冗纠正一下我的研究思路啊叩谢! 我非常迷茫,不知道是紦深圳和…
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