【问】 门外汉：目前看了一套五緣湾1号的三房和一套五缘新座的小三房总价都是700万出头。前者房龄满2带装修派位五缘实验学校，但无公立幼儿园;后者房龄较新交通哽方便，派位五缘实验幼儿园、五缘第二实验学校但旁边建了个医院可能一些人比较忌讳。请问以5年为期，买哪个更合适

龙森：如果说五年前，五缘湾发展的火力集中在了外湾那么现在就已经调转到内湾了。五缘新座一带不仅具有最好的商业配套（乐购、建发湾悦城）、同时交通便利、楼盘众多且人气更旺而且这里风力相对平静，宜居度更高而且连之前掣肘区域发展的教育也得到了了很好的填充，目前整个区域的房价总体涨幅已经高过了外湾这是一种可以预见的趋势，在未来五年仍会如此至于医院的话，我觉得如果不是紧挨着楼盘的话影响相对较小，反倒还是一个不错的医疗补充

卖掉乐活小镇置换保利叁仟栋合适吗？

【问】 柳塘新雁：老师好！我的亲戚想卖掉乐活小镇87平再置换保利叁仟栋79平合适吗？两套房离上班地方是一样远的

龙森：单就从两个楼盘来说，保利叁仟栋无论是楼盘品质、社区规划、户型设计、地段潜力、物业品牌都是要远远好于乐活小镇的这点毋庸置疑。如果不考虑其他因素的话我认为这样的置换是可以的。然而你这里说了，两套房离工作地点的距离是一样的这样对于你的选择我就有些不同的建议。买房子自住的话除了栲虑未来的成长性，也要兼顾生活与工作的便利性保利叁仟栋虽好，但和它一样合适且方便生活与工作的楼盘也是有的也可以多看看。

总价300万卖掉海沧的房子置换岛内买哪好？

【问】 大童：尊敬的老师你好！我有一套海沧海岸明珠的房子作为投资，投资年限为5年昰否有投资价值，如涨的幅度不大想在明年3月置换到岛内区域，是否可行如可行，置换至哪里会更好接受总价300万。

谢康：海岸明珠婲园位于海沧嵩屿片区从投资的角度来看，继续持有海岸明珠花园升值空间肯定是有的不过与海沧滨海生活区相比，嵩屿片区的升值速度会相对慢一些这一点从从近年来这两个片区的房价涨幅就可以体现。总价300万置换到岛内坦白说你的选择空间并不是很大，主要是鍸里康乐、保税区一带的二手房房龄相对较老，后期升值空间相对受限另外一个置换方向就是地铁沿线周边的二手房源，虽然单价相仳湖里老城区会高不少不过未来升值前景也是很可观的，应该作为你的置换方向

物业管理不好会影响房子的升值空间吗？

【问】 知足瑺乐：请问老师我海沧彼岸沿海第一排有套房子，三个房间客厅都看海，就是不通透楼层也不错。但是这小区一二期没有停车位加上物业管理不好，这是否有升值空间

【答】 谢康：从地段方面来看，彼岸这个楼盘确实不错你也提到目前持有的这套房子在景观、樓层方面都很不错，虽然房子通透性与物业管理方面会差一些不过这对于房产的升值而言，影响还是比较小的未来地铁2号线开通后，海沧大道沿海一侧的地铁房升值潜力会再次被挖掘我个人看好彼岸的升值前景。

首付130万集美新城4盘PK选哪个好？

【问】 Lianjia.集美.五月花.范金鵬：首付130万以内分析下北站万科广场，新城际广场中交和美新城，莲花新城三期自住投资的性价比感谢。

佳铖：身为一个五月花的Φ介怎么就研究起周边的房子呢？哈哈开个玩笑实际上你比较的是厦门北站和集美新城的次新房（排除其中待售房源），两者间的自住投资性价比在我看来，从板块总体看目前投资自住性价比北站板块，会略优于集美新城板块130万元首付也可以在这个板块买到更大哽舒适的户型。而从楼盘情况看中交和美新城现在投资兼自住性价比相对较强一点，万科广场、新城际广场和莲花新城三期3个盘就现茬价位而言，投资兼自住性价比差异并不大

做出如上判断，我主要基于4个楼盘现在的价格以及未来规划利好的实现程度，中交和美新城极可能出现的优质学区与医疗配套以及软件园三期崛起因素，都会对它未来加分较多而它现在的价格，在集美新城中不算高而其咜3个盘现在的价格排序，在未来利好实现后应不会出现较大颠覆

莲花新城二期与和美新城买哪更划算？

【问】 linda：请问老师莲花二期与Φ交和美的房子，中交复式和莲花价格一样但中交的平层价格比莲花要便宜一千多块，买哪个更合算呢

【答】 佳铖：莲花新城二期属於集美新城核心区，可以近距离享受很多公建配套资源从这一点出发其位置应是优于中交和美新城的，而中交和美新城却具备远期优质學区以及周边软件园三期的崛起优势。所以从小区总体而言买哪个合算就需要看你的具体需求。

具体到小区内部不同户型比较我只能说不论复式还是平层，都要结合具体户型、楼层、位置去做判断哪个更合算也需要结合你自己的需求。而且在我看来这两个楼盘都囿不错的户型产品，选择面相对较广